جنوبی کوریا نے غیر ملکیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر پابندیاں مزید سخت کر رکھی ہیں۔

VTV.vn - جنوبی کوریا غیر ملکیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی خریداری سے متعلق ضوابط کو سخت کر رہا ہے، شفافیت کو بڑھانے اور قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنے کے لیے فنڈز اور مالیاتی منصوبوں کے ثبوت کی ضرورت ہے۔

غیر ملکیوں پر مشتمل رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر کنٹرول کو سخت کرنے کی کوشش میں، 2026 کے اوائل سے، جنوبی کوریا میں جن علاقوں میں زمین کے لین دین کی اجازت ہے وہاں گھر خریدنے والے غیر ملکیوں کو نہ صرف ایک مالیاتی منصوبہ بلکہ اپنے فنڈز کا ذریعہ ثابت کرنے والی دستاویزات بھی جمع کرانے کی ضرورت ہوگی۔

جنوبی کوریا کی وزارت برائے لینڈ، انفراسٹرکچر اور ٹرانسپورٹ نے 9 دسمبر کو اعلان کیا کہ جنوبی کوریا کی حکومت ایسے غیر ملکی شہریوں سے متعین علاقوں میں گھر خریدے گی جن کے لیے رئیل اسٹیٹ اجازت نامے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ وہ خریداری کے لیے اپنے مطلوبہ منصوبوں کا خاکہ پیش کرتے ہوئے تفصیلی دستاویزات جمع کرائیں۔

یہ اقدام، جنوبی کوریا کی حکومت کے 10 فروری سے نافذ العمل ترمیمی حکم نامے کا ایک حصہ، ان خدشات کے درمیان سامنے آیا ہے کہ کچھ غیر ملکی خریداروں نے مقامی باشندوں کی طرح قرض دینے کے ان ہی سخت ضوابط کے تابع کیے بغیر، ناقابلِ شناخت غیر ملکی سرمائے کے ساتھ مہنگے گھر خریدے ہیں۔

اگست 2025 سے، جنوبی کوریا کی حکومت نے زیادہ تر سیول، صوبہ گیانگی کے بڑے علاقے، اور مغربی بندرگاہی شہر انچیون کے سات اضلاع کو غیر ملکیوں کے لیے زمین کے لین دین کے اجازت نامے کی ضرورت کے طور پر نامزد کیا۔

شمالی سیول، جنوبی کوریا میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں۔ (ماخذ: اے ایف پی/وی این اے)

اجازت نامے کی ضرورت والے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہشمند غیر ملکیوں کو ایک مالیاتی منصوبہ اور فنڈز کے ذرائع کا ثبوت پیش کرنا ہوگا، جیسے کہ غیر ملکی قرضے، غیر ملکی بینک کے ذخائر، اور گھر کی خریداری کے لین دین میں شامل غیر ملکی مالیاتی اداروں کے نام۔

جنوبی کوریا کی حکومت نے بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے ضوابط کو مضبوط کیا ہے۔ اس کے مطابق، غیر ملکی جو نامزد لائسنس یافتہ علاقوں میں مکانات خریدتے ہیں انہیں دو سال تک رہائش برقرار رکھنے کی ضرورت ہے۔

وزارت نے کہا کہ نئے اقدام سے ٹیکس چوری یا غیر مجاز لیزنگ جیسی غیر قانونی سرگرمیوں کی نشاندہی کرنا آسان ہو جائے گا اور حکومت کے ٹیکس لگانے اور رئیل اسٹیٹ کی نگرانی میں انصاف کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

ان علاقوں کے نامزد ہونے کے بعد سے تین مہینوں میں جہاں غیر ملکیوں کو رہائش خریدنے کی اجازت ہے، سیول میٹروپولیٹن علاقے میں غیر ملکیوں کے ذریعے ہاؤسنگ کے لین دین کی کل تعداد 1,080 تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 40% کم ہے۔ خطے کے لحاظ سے، Gyeonggi صوبے کا کل کا حصہ 66.1 فیصد ہے، اس کے بعد Seoul کے میٹروپولیٹن علاقے میں 40% کمی ہے۔ 16.6%، سیول میں سب سے زیادہ کمی ریکارڈ کی گئی۔

قومیت کے لحاظ سے، چین کے خریداروں کا سب سے بڑا گروپ ریئل اسٹیٹ کے خریداروں کا 72 فیصد ہے، اس کے بعد امریکیوں کی تعداد 14 فیصد ہے اور کینیڈین 3 فیصد ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm