DNVN - زمین کے فنڈ کا انتظام، سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ اور کمی، تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام میں سرمایہ کاری کے اخراجات کے لیے معاونت، اہل کرایہ داروں اور خریداروں پر فروخت کی قیمتیں اور ضوابط 6 بقایا مسائل سمجھے جاتے ہیں جنہیں 2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کا ہدف حاصل کرنے کے لیے حل کرنے کی ضرورت ہے۔
حالیہ برسوں میں، حکومت اور وزارتوں اور شعبوں کے پاس صنعتی پارکوں اور کلسٹرز (IPs) میں کم آمدنی والے لوگوں اور کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ (NOXH) اور ورکر ہاؤسنگ (NOCN) منصوبوں کے نفاذ اور تکمیل کو فروغ دینے کے لیے بہت سی پالیسیاں ہیں۔ تاہم، نتائج توقع کے مطابق نہیں آئے۔
24 مئی کو سینٹرل ایگزیکٹیو کمیٹی نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے کے لیے ہدایت نمبر 34 جاری کیا۔ اس ہدایت نامے میں 2030 تک کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس رکھنے کا کام تفویض کیا گیا ہے۔
ویتنام انڈسٹریل پارک فنانس ایسوسی ایشن (VIPFA) کے رکن QUALIPRO کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو چی کین کے مطابق، ڈائریکٹو 34 نے ایک بار پھر کم آمدنی والے لوگوں، کارکنوں اور سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کے اہل افراد کے لیے سماجی تحفظ کے نفاذ میں ہماری پارٹی کے عزم کی توثیق کی ہے۔
اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، مسٹر کین کے مطابق، رکاوٹوں کے 6 اہم گروہوں کو ہٹانا ضروری ہے۔
سب سے پہلے سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل ہاؤسنگ کے لیے زمین مختص کرنا۔ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں رہائشی اراضی کا کم از کم 20% مختص کرنے کا ضابطہ ایک اچھی پالیسی ہے۔ تاہم، سخت اطلاق نادانستہ طور پر سماجی ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اضافہ کرے گا، خاص طور پر جب کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ خوبصورت، مرکزی اور قیمتی زمینی مقامات پر واقع ہوں، نیز مرکزی مقامات پر مستقبل کے رہنے کے اخراجات مہنگے ہوں گے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے غیر موزوں ہوں گے۔
پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی ہدایت نمبر 34 نے 2030 تک کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارکوں کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ گھر بنانے کا کام سونپا۔
"کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے رہائشی اراضی کے فنڈ کا 20% سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے محفوظ کرنے کا ضابطہ ہر پروجیکٹ کے محل وقوع پر منحصر ہوگا، یا ان زمینی فنڈز کو ایک مناسب جگہ پر مرکزی طور پر ترتیب دیے گئے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ میں ملانا حقیقت کے لیے زیادہ موزوں ہوگا،" مسٹر کین نے کہا۔
دوسرا، سائٹ کلیئرنس (GPMB)۔ GPMB کی ناکامی کی وجہ سے بہت سے پروجیکٹوں میں تاخیر ہوتی ہے جب سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ NOTM پروجیکٹ میں یا اس کے آگے واقع ہوتا ہے۔ اس وقت، زمین والے لوگوں کے پاس دو منصوبوں کے درمیان GPMB سپورٹ پالیسیوں کا موازنہ ہوگا۔
جب زمین کا نیا قانون لاگو ہوتا ہے، NOTM پروجیکٹ کے ساتھ، سرمایہ کار لوگوں کے ساتھ زمین کے حصول کے لیے معاوضے کی قیمت پر بات چیت کرے گا۔ دریں اثنا، NOXH پروجیکٹ ریاست کے ضوابط کے مطابق قیمت کا اطلاق کرے گا۔ اس طرح، 2 قسم کے منصوبوں (NOTM اور NOXH) کے درمیان زمین کے حصول کے لیے معاوضے کی قیمت میں فرق (حالانکہ 2 منصوبے ایک دوسرے کے بالکل قریب ہیں) اور بھی زیادہ ہوگا۔ اس وقت، NOXH منصوبوں کے لیے معاوضے کے کام کو نافذ کرنا زیادہ مشکل ہو جائے گا۔
دوسری جانب ضوابط کے مطابق سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے حکومت سائٹ کلیئرنس کرائے گی اور تعمیرات کے لیے صاف زمین سرمایہ کاروں کے حوالے کرے گی۔ تاہم، حقیقت میں، زیادہ تر پراجیکٹس کے لیے، سرمایہ کاروں کو سائٹ کلیئرنس کروانا ضروری ہے، جس سے بہت سی مشکلات پیدا ہوتی ہیں اور بہت سے اخراجات اٹھانا پڑتے ہیں۔
تیسرا، زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ۔ ضوابط کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو فروخت کی قیمتوں اور کرائے کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ حاصل ہے۔ تاہم، موجودہ زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کی پالیسی کے نفاذ کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ دینے سے پہلے یہ حساب کرنے کے مرحلے سے گزرنا چاہیے کہ زمین کے استعمال کی فیس کتنی ہے۔
اس سے حکام کے لیے مستثنیٰ اراضی کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے اقدامات کرنے کے لیے کافی اضافی وقت پیدا ہو جائے گا، اور ساتھ ہی اس منصوبے کے نفاذ کے وقت کو طول دیا جائے گا۔
چوتھا، تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی سرمایہ کاری کے اخراجات کے لیے معاونت۔ ضوابط کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے، ریاست سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے دائرہ کار میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی سرمایہ کاری کے کچھ حصے یا تمام اخراجات کی حمایت کرے گی۔ تاہم، زیادہ تر پراجیکٹس ابھی تک اس پالیسی سے لطف اندوز نہیں ہوئے ہیں۔ اگر یہ پالیسی لاگو ہوتی ہے، تو سوشل ہاؤسنگ کی فروخت/کرائے کی قیمت بھی کم ہو جائے گی۔
پانچویں، سماجی رہائش کی قیمتوں کے ضوابط کے بارے میں ، اس خیال کو ختم کرنا ضروری ہے کہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی تعمیر کا تعلق کم تعمیراتی معیار اور کم سماجی سہولیات سے ہے۔
اگرچہ یہ ایک کم آمدنی والا ہاؤسنگ پراجیکٹ ہے، تعمیراتی معیار، حفاظت اور افادیت کے تقاضوں کو اب بھی ضوابط کے مطابق یقینی بنایا جانا چاہیے اور اوسط NOTM پروجیکٹس سے بہت کم نہیں ہونا چاہیے۔ فروخت کی قیمتوں اور کرائے کی قیمتوں کو کم کرنا ریاست کی سپورٹ پالیسیوں کے ذریعے کیا جانا چاہیے، نہ کہ یوٹیلیٹیز اور تعمیراتی معیار کو کم کر کے۔
چھٹا، ان مضامین کے ضوابط کے بارے میں جنہیں NOCN کرایہ پر لینے یا خریدنے کی اجازت ہے۔ درحقیقت، سرمایہ کار تمام NOCN اپارٹمنٹس کو فوری طور پر سرمایہ کی وصولی اور منافع کمانے کے لیے بیچنا چاہتے ہیں، انہیں کرائے پر دینے کے بجائے کیونکہ انہیں کرائے پر دینا چھوٹی تبدیلی کو جمع کرنے کے لیے پوری رقم خرچ کرنے کے مترادف ہوگا، سرمایہ کی وصولی میں زیادہ وقت لگے گا اور طویل مدتی سود اٹھانا پڑے گا، جو سرمایہ کاروں کے لیے خطرناک ہوگا۔
تاہم، NOCN پروجیکٹس کے لیے، ورکرز اکثر نہ خریدنے کی ذہنیت رکھتے ہیں، بہت کم لوگ اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں، زیادہ تر کارکن مالیات کی کمی کی وجہ سے رہنے کے لیے صرف کرائے پر لیتے ہیں۔
یہی وجہ ہے کہ NOCN کے کچھ منصوبے مکمل ہوتے ہیں لیکن سرمایہ کار نسبتاً کم اپارٹمنٹس فروخت کرتے ہیں، فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد کم ہے، سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ کو موثر بنانے کے لیے کرائے کی بڑھتی ہوئی قیمتوں میں توازن رکھنا پڑتا ہے۔ اس سے کرائے کی قیمتیں لوگوں کے لیے کرائے کے مکانوں سے زیادہ ہو جاتی ہیں، کارکن بھی این او سی این کرائے پر لینے میں دلچسپی نہیں رکھتے۔
اس تضاد کو جزوی طور پر حل کرنے کے لیے، مسٹر کین نے ایک ایسا طریقہ کار لاگو کرنے کی تجویز پیش کی جو صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹرز میں مینوفیکچرنگ انٹرپرائزز کے مالکان کو اپنے کارکنوں کو مفت یا ترجیحی قیمتوں پر رہنے کے لیے پوری منزلیں یا پوری NOCN عمارتیں بنانے یا کرایہ پر دینے کی اجازت دیتا ہے۔ اس وقت، سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کار تیزی سے اپنے سرمائے کو بحال کر لیں گے، کاروباری ادارے اپنے کارکنوں کو برقرار رکھیں گے، اور کارکن مناسب قیمتوں پر اپارٹمنٹس میں رہ سکیں گے۔ اس سے NOCN سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ ان منصوبوں میں رہنے والے کارکنوں کو بھی فروغ ملے گا، سماجی تحفظ کے مسائل کو یقینی بنایا جائے گا۔
من تھو
ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285
تبصرہ (0)