ہزاروں لینڈ ٹیکس ریکارڈز زیر التواء ہیں، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے فوری اجلاس کی تجویز پیش کی

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے ابھی ایک فوری دستاویز جاری کی ہے جس میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ زمین کی قیمت کے جدولوں، زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک، اور زمین کے کرائے کا حساب لگانے کے لیے فیصد کو یکجا کرنے کے لیے ایک میٹنگ کا اہتمام کرے۔

یہ دستاویز اس حقیقت سے سامنے آئی ہے کہ یکم اگست سے اب تک ہزاروں زمینی ریکارڈز سامنے آچکے ہیں لیکن مالی ذمہ داریوں کا حساب نہیں لگایا گیا ہے، جس کی وجہ سے بھیڑ ہے۔

ٹیکس اتھارٹی نے یکم اگست سے سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کرنے کی تاریخ سے پہلے تک اراضی کے ریکارڈ کے لیے زمین پر مالی ذمہ داریوں کا فوری حساب کتاب کرنے کے لیے ایک میٹنگ کی تجویز پیش کی، پھر 2020-2024 کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق درخواست دیں۔

ہو چی منہ شہر زمین کے ٹیکس کے ہزاروں ریکارڈ کے ساتھ پھنس گیا ہے (مثال: Trinh Nguyen)۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے دو مرتبہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو سفارشات بھیجی تھیں، جن میں جلد ہی زمین کی ایک ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست جاری کرنے کی تجویز دی گئی تھی اور ٹیکس حکام کو یکم اگست سے موصول ہونے والے ریکارڈز کے لیے زمین کی مالی ذمہ داریوں کا حساب لگانے کے لیے قانونی دستاویزات کا اطلاق کرنے کی ہدایت کی گئی تھی۔

تازہ ترین پٹیشن کے مطابق ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے کہا کہ یکم اگست سے 27 اگست تک ایجنسی کو کل 8,808 سے زائد درخواستیں موصول ہوئیں۔

ان میں سے 5,448 رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ذاتی انکم ٹیکس ریکارڈز تھے، 2,737 ایسے کیسز تھے جہاں کوئی مالی ذمہ داریاں نہیں تھیں (ریئل اسٹیٹ کی منتقلی، رجسٹریشن فیس وغیرہ سے ذاتی انکم ٹیکس)۔ باقی 346 زمین کے استعمال کے حق کی شناخت کے کیسز کے لیے زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ریکارڈ تھے اور 277 زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے کیسز کے لیے زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ریکارڈ تھے۔

ان فائلوں کے بارے میں، مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین - نے فائلوں کے بیک لاگ کو سنبھالنے کے لیے حل تجویز کیے ہیں۔

انہوں نے ٹیکس اتھارٹی سے 2,737 معاملات کو فوری طور پر حل کرنے کی درخواست کی جو ریاست پر مالی ذمہ داریاں عائد نہیں کرتے۔ ان مقدمات میں جائیداد کی منتقلی، رجسٹریشن فیس وغیرہ سے ذاتی انکم ٹیکس کی ذمہ داریاں نہیں لگتی ہیں کیونکہ یہ تمام معاملات قانونی طور پر الجھتے نہیں ہیں۔

انہوں نے مناسب حل تلاش کرنے کے لیے جائیداد کی منتقلی کی وجہ سے 5,448 ذاتی انکم ٹیکس ریکارڈز کی درجہ بندی کرنے کی تجویز بھی پیش کی۔ HOREA کے نمائندے نے وزارت خزانہ سے ان 5,448 ریکارڈ کو سنبھالنے کے لیے پیشہ ورانہ رہنمائی فراہم کرنے والی دستاویز جاری کرنے کی درخواست کی۔

HoREA کے نمائندے نے تجویز دی کہ ٹرانسفر کنٹریکٹ پر جو ٹرانسفر کے وقت صوبائی پیپلز کمیٹی کے ذریعہ ریگولیٹ کردہ مکان اور زمین کی قیمت کے برابر یا اس سے زیادہ قیمت درج کرتے ہیں، ٹیکس اتھارٹی جائیداد کی منتقلی کی وجہ سے ذاتی انکم ٹیکس کے حساب کتاب کو حل کرتی رہے گی۔

اگر ٹیکس اتھارٹی کو منتقلی کے وقت صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے تجویز کردہ مکان اور زمین کی قیمت سے کم قیمت کے اعلان کے نشانات کا پتہ چلتا ہے، تو وہ فریقین سے درخواست کرے گا کہ وہ منتقلی کی قیمت کا دوبارہ اعلان کریں اور جائیداد کی منتقلی کی وجہ سے ذاتی انکم ٹیکس کے حساب کتاب کو حل کرنے پر غور کریں جیسا کہ پچھلے سالوں میں کیا گیا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے 346 ریکارڈز اور زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے 277 ریکارڈ کے لیے، مسٹر چاؤ نے انہیں 2 کیسز میں درجہ بندی کرنے کی تجویز پیش کی۔

اگر مجاز اتھارٹی صوبائی پیپلز کمیٹی کو 2013 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، 2013 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کمیٹی کی جانب سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق 31 دسمبر 2025 تک جاری رہے گا، شق 1، 2024 کے اراضی قانون کی شق 257 کی دفعات کے مطابق، مندرجہ بالا 2 قسم کے ریکارڈز (بشمول 5,448 پرسنل انکم کو اصل ٹیکس کی منتقلی کی جائے گی)۔ رزق

2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 کی دفعات کے مطابق عمل درآمد کی صورت میں، جو صوبائی عوامی کمیٹی کو اس قانون کی دفعات کے مطابق علاقے میں زمین کی قیمت کی اصل صورت حال کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کرنے کی اجازت دیتا ہے، HoREA درخواست کرتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے مجاز حکام جلد ہی زمین کی قیمتوں کی فہرست جاری کرنے کے لیے اگلی فہرست جاری کرنے کی کوشش کریں۔ 1-2 ہفتے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm