خاص طور پر، حکمنامہ 151/2025/ND-CP مورخہ 12 جون 2025 کے مطابق، لینڈ ہینڈلنگ میں درج ذیل اہم تبدیلیاں ہوں گی:
لوگ صوبے میں کہیں بھی اراضی کی درخواستیں جمع کرا سکتے ہیں۔
آرٹیکل 18، فرمان 151/2025/ND-CP کے مطابق زمین کی رجسٹریشن کے لیے ریگولیٹری طریقہ کار اور ڈوزیئرز، زمین سے منسلک اثاثے، اور کیڈسٹرل ریکارڈز: اس کے مطابق، جب شق 3 اور شق 4، آرٹیکل 21، Decree/Decree 2025/10 کے لیے شق 3 اور شق 4 میں بیان کردہ ڈوزیئرز جمع کروائیں رجسٹریشن صوبے میں ڈوزیئر جمع کرانے کے لیے جگہوں میں سے کسی ایک کا انتخاب کر سکتی ہے۔ 2024 اراضی قانون کی دفعات کے مطابق کیڈسٹرل ریکارڈ کمیون سطح کے انتظامی اکائیوں کے مطابق جمع کیے جاتے ہیں۔
حکم نامے میں واضح طور پر یہ بھی کہا گیا ہے: اگر زمین کا استعمال کنندہ یا زمین سے منسلک جائیداد کا مالک فرد یا رہائشی برادری ہے، تو وہ انتخاب کر سکتے ہیں کہ درخواست کہاں جمع کرائی جائے۔
.jpg)
فزیبلٹی کو یقینی بنانے اور لوگوں کے لیے مشکلات سے بچنے کے لیے، فرمان میں یہ بھی واضح طور پر کہا گیا ہے: زمین پر انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی کو اجازت نہیں ہے کہ وہ دو سطحی مقامی حکومت کے انتظام اور تنظیم کے بعد زمین کے صارفین سے زمین سے متعلق ریکارڈ اور دستاویزات کو درست کرنے کے لیے درخواست کرے، لیکن ایسا اسی وقت کیا جائے جب زمین استعمال کرنے والے انتظامی طریقہ کار کو انجام دیں یا زمین استعمال کرنے والوں کی ضروریات کی بنیاد پر۔
2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکلز 137، 138، 139 اور 140 میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت، کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی کو الگ سے منصوبہ بندی، کوئی تنازعات، اور مستحکم زمین کے استعمال کی تعمیل کی تصدیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر، درخواست دہندگان اپنی درخواستیں درج ذیل فارمز میں جمع کروانے کا انتخاب کر سکتے ہیں: (1) براہ راست مذکورہ ایجنسیوں کو جمع کرائیں؛ (2) پوسٹل سروس کے ذریعے جمع کروائیں؛ (3) درخواست دہندہ اور لینڈ رجسٹریشن آفس، لینڈ رجسٹریشن آفس کی برانچ کے درمیان طے شدہ جگہ پر جمع کروائیں۔ (4) نیشنل پبلک سروس پورٹل یا صوبائی پبلک سروس پورٹل پر جمع کروائیں۔
فی الحال، کیونکہ حکم نامہ 151/2025/ND-CP 1 جولائی 2025 تک باضابطہ طور پر نافذ نہیں ہوگا، اور 1 جولائی سے نیا 2 سطحی لوکل گورنمنٹ ماڈل ایک ساتھ عمل میں لایا جائے گا (کچھ کمیون 20 جون 2025 سے آزمائشی کارروائی میں ہیں)، ہمیں لوگوں کی کمیٹیوں کے ساتھ مخصوص ریگولیشنز جاری کرنے کا انتظار کرنا ہوگا۔ مقامی مسائل کو حاصل کرنے اور حل کرنے پر، لہذا اسے سرکاری طور پر لاگو کیا جا سکتا ہے۔
اس کے علاوہ، لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کے ایک افسر کے مطابق، اراضی کے ریکارڈ کی اپنی قانونی تکنیکی حیثیت ہوتی ہے، اس لیے اس علاقے کے "ون اسٹاپ" ڈیپارٹمنٹ کے لیے یہ جائزہ لینا اور تصدیق کرنا مشکل ہے کہ آیا دیگر علاقوں کے ان پٹ ریکارڈ درست ہیں یا نہیں، اس لیے فی الحال، لینڈ رجسٹریشن آفس اور "ون اسٹاپ" ڈیپارٹمنٹ ہر علاقے کا زمینی ریکارڈ وصول کرے گا۔ جب 2 سطحی لوکل گورنمنٹ ماڈل مستحکم طور پر کام کرتا ہے اور خاص طور پر جب آپس میں جڑے ہوئے "ون اسٹاپ" محکموں کے بنیادی ڈھانچے کی شرائط کی ضمانت دی جاتی ہے تو لوگ کہیں بھی براہ راست جمع کروا سکتے ہیں یا ڈاک کے ذریعے بھیج سکتے ہیں۔
مسٹر تھائی ڈیو ہنگ - لینڈ ایلوکیشن ڈویژن کے سربراہ، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے اشتراک کیا: فرمان 151/2025/ND-CP مندرجہ بالا پیش رفت کا تعین کرتا ہے، لیکن حکومت مقامی لوگوں کو مزید تفصیلی ضابطے رکھنے کے لیے عملی صورتحال کی بنیاد پر اجازت بھی دیتی ہے۔ مندرجہ بالا ریگولیشن کے مقابلے میں، بنیادی ڈھانچے کی کمی کی وجہ سے، یہ امکان ہے کہ 2 سطحی مقامی حکومت کا ماڈل ایک مدت تک کام کرنے کے بعد اور "ون سٹاپ" ڈیپارٹمنٹ آف کمیونز، لوکل لینڈ رجسٹریشن آفس سے منسلک ہے، پھر اس ریگولیشن کو لاگو کیا جا سکتا ہے۔
وکندریقرت، کمیون کی سطح تک مضبوط وکندریقرت
آرٹیکل 21، فرمان 101/2024/ND-CP کے مطابق، زمین کے رجسٹریشن اور اراضی سے منسلک اثاثوں کے ڈوزیئر وصول کرنے اور واپس کرنے والی ایجنسی میں شامل ہیں: ڈوزیئرز وصول کرنے اور واپسی کے طریقہ کار پر صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق "ون سٹاپ" ڈیپارٹمنٹ، انتظامیہ اور ضلعی سطح پر انتظامیہ کے نتائج کی واپسی لینڈ رجسٹریشن آفس؛ اراضی رجسٹریشن آفس کی شاخ۔
اس طرح، فرمان 151/2025/ND-CP کے مطابق، پہلی بار، کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک ملکیتی ملکیت کا سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) یکم جولائی 2025 سے پہلی بار جاری کرنے کا اختیار ہے۔
مندرجہ بالا معاملات کے علاوہ، کمیون لیول 1 جولائی 2024 سے پہلے جاری کیے گئے باغات اور تالاب والے پلاٹوں میں زمین کی تقسیم، زمین کی ایڈجسٹمنٹ، اور رہائشی اراضی کے دوبارہ تعین کے معاملات میں ریڈ بک جاری کرنے کے لیے بھی ذمہ دار ہے۔ بیرون ملک مقیم.
پروسیسنگ کا زیادہ سے زیادہ وقت 3 کام کے دن ہے۔ ضوابط کے مطابق درخواست کی کارروائی کے نتائج واپس کرنے میں تاخیر کی صورت میں، درخواست وصول کرنے اور طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی وجہ بتاتے ہوئے درخواست گزار کو تحریری نوٹس یا الیکٹرانک ذرائع سے یا ایس ایم ایس کے ذریعے بھیجے گی۔
حکم نامے میں یہ بھی نوٹ کیا گیا ہے: اگر رجسٹریشن کی درخواست کرنے والا شخص دستاویزات کی کاپیاں یا ڈیجیٹائزڈ کاپیاں جمع کراتا ہے، انتظامی طریقہ کار کے تصفیے کے نتائج حاصل کرتے وقت، رجسٹریشن کی درخواست کرنے والے کو لازمی طور پر ڈوزیئر اجزاء کی اصل دستاویزات پیش کرنی ہوں گی، سوائے دستاویزات جیسے کہ تعمیراتی اجازت نامے، سرمایہ کاری کے منصوبے کی منظوری، سرمایہ کاری کے فیصلے، سرمایہ کاری کے فیصلے، سرمایہ کاری کے فیصلے۔
-fe421a8628ecd701930253180b685e89.jpg)
سرخ کتاب کے تبادلے کے مزید معاملات شامل کریں۔
خاص طور پر، حکم نامہ 151/2025/ND-CP کے ساتھ جاری کردہ سیکشن 7 (C) پارٹ V ضمیمہ I کے مطابق، جاری کردہ سرٹیفکیٹس (ریڈ بک) کو دوبارہ جاری کرنے کے طریقہ کار کے ضوابط میں درج ذیل معاملات شامل ہیں: وہ زمین استعمال کرنے والے جنہیں 1 اگست 2024 سے پہلے جاری کردہ سرٹیفکیٹ کو زمین کے مالکانہ حقوق کے سرٹیفکیٹ میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ جاری کردہ سرٹیفکیٹ داغدار، دھندلا، پھٹا یا خراب ہے؛ سرٹیفکیٹ زمین کے بہت سے پلاٹوں کے لیے جاری کیا گیا ہے لیکن زمین کے استعمال کرنے والے کی ضروریات کے مطابق زمین کے ہر پلاٹ کے لیے الگ سے جاری کیا جاتا ہے اور ضابطوں کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دوبارہ جاری کرنے کے معاملے میں۔
اس کے علاوہ، سرٹیفکیٹ آف ریکگنیشن کا اجرا بھی درج ذیل صورتوں میں لاگو ہوتا ہے۔
- جاری کردہ سرٹیفکیٹ کے اجراء کے وقت زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق جاری کردہ سرٹیفکیٹ پر بیان کردہ زمین کے استعمال کا مقصد 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 9 میں تجویز کردہ زمین کی درجہ بندی کے مطابق زمین کے استعمال کے مقصد سے مختلف ہے اور زمینی قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل سے متعلق حکومتی حکمنامہ؛
- جاری کردہ سرٹیفکیٹ پر زمین کے پلاٹ کا مقام جاری کردہ سرٹیفکیٹ کے اجراء کے وقت زمین کے استعمال کے اصل مقام کے مقابلے میں غلط ہے؛
- زمین کے استعمال کا حق اور زمین سے منسلک جائیداد کی ملکیت شوہر اور بیوی کی مشترکہ ملکیت ہے، لیکن جاری کردہ سرٹیفکیٹ میں صرف بیوی یا شوہر کا پورا نام درج ہوتا ہے۔ اب درخواست ہے کہ زمین کے استعمال کے حق اور زمین سے منسلک جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دوبارہ جاری کیا جائے تاکہ بیوی کا پورا نام اور شوہر کا پورا نام دونوں درج ہوں۔
- جاری کردہ سرٹیفکیٹ میں گھرانے کا نام درج ہوتا ہے، اب وہ اراکین جو اس گھرانے کے زمین کے استعمال کے حقوق کا اشتراک کرتے ہیں زمین کے استعمال کے حقوق کا نیا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی درخواست کرتے ہیں، زمین کے ساتھ منسلک اثاثوں کی ملکیت سے ان اراکین کے مکمل نام درج کرنے کے لیے جو گھر کے زمینی استعمال کے حقوق میں حصہ لیتے ہیں یا کناروں کے طول و عرض، رقبہ، اور زمین کے پلاٹ کی تعداد میں تبدیلی کرتے ہیں۔ زمینی پلاٹ کی حد کو تبدیل کرنا۔
زمین کے استعمال کنندگان اور زمین سے منسلک جائیدادوں کے مالکان کو اس سیکشن میں بیان کردہ ڈوزیئر "ون اسٹاپ" ڈپارٹمنٹ یا لینڈ رجسٹریشن آفس یا لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخ میں جمع کرانا ہوگا۔ ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی ڈوزیئر کے اجزاء کی مکمل جانچ کرے گی اور ڈوزیئر کی رسید جاری کرے گی اور نتائج کی واپسی کا شیڈول بنائے گی۔ ڈوزیئر کے اجزاء مکمل نہ ہونے کی صورت میں، اضافی دستاویزات کی درخواست اور درخواست دہندہ کو ضوابط کے مطابق مکمل کرنے اور اس کی تکمیل کرنے کے لیے ڈوزیئر کی تکمیل کے ساتھ ڈوزیئر واپس کیا جائے گا۔ اگر ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی ایک "ون سٹاپ" ڈپارٹمنٹ ہے، تو ڈوزیئر کو لینڈ رجسٹریشن آفس میں منتقل کر دیا جائے گا تاکہ دفتر کیڈسٹرل ریکارڈ اور لینڈ ڈیٹا بیس میں تصحیح اور تبدیلیاں کر سکے۔ اراضی کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک جائیدادوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کریں اور دیں (یا بھیجیں) یا گرانٹی کو دینے کے لیے ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی کو بھیجیں۔/
ماخذ: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html
تبصرہ (0)