اگر پڑوسی پلستر کی اجازت نہ دیں تو کیا کریں؟

فی الحال، 2015 کا سول کوڈ آرٹیکل 248 میں ملحقہ جائیداد کے استعمال کے اصول کو "حقوق کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے حقوق کو استعمال کرنے کو روکنے یا اسے مشکل بنانے کے لیے نہیں" کے طور پر متعین کرتا ہے۔

اس کے مطابق، جب پڑوسی گھر بناتے ہیں، تو ملحقہ رئیل اسٹیٹ پارٹیوں کو مشکلات پیدا کرنے یا اپنے پڑوسیوں کو ملحقہ رئیل اسٹیٹ کے بارے میں اپنے حقوق استعمال کرنے سے روکنے کی اجازت نہیں ہے جیسا کہ 2015 کے سول کوڈ کے باب XIV میں بیان کیا گیا ہے، بشمول عام واک ویز استعمال کرنے کا حق، پانی کے پائپ بچھانے کا حق، بجلی کی تاریں لگانے کا حق (اگر ضرورت ہو تو)۔

تاہم، موجودہ قانون دیوار کو پلستر کرنے کے لیے پڑوسی کے گھر میں سہاروں کے معاملے کو منظم نہیں کرتا ہے۔

لہٰذا، اگر مکان بناتے وقت پڑوسی دیوار کو پلستر کرنے کی اجازت دینے سے انکار کرتا ہے، تو بلڈر کو چاہیے کہ پہلے اس حق کو استعمال کرنے کے لیے پڑوسی کے ساتھ گفت و شنید کرے اور اس کے ساتھ معاہدہ کرے اور اگر پڑوسی کے گھر پر پینٹ، مارٹر وغیرہ گرنے جیسا نقصان ہوتا ہے تو معاوضے کی تجویز پیش کرے۔

درحقیقت، ایسے بہت سے معاملات ہیں جہاں لوگ گھر بناتے ہیں لیکن پڑوسیوں کی طرف سے رکاوٹیں کھڑی کی جاتی ہیں، انہیں دیواروں پر پلستر کرنے کی اجازت نہیں ہوتی۔ (تصویر: تصویر)

مذاکرات میں ناکامی کی صورت میں پیپلز کمیٹی تیسرے فریق کے ثالث کے طور پر کام کر سکتی ہے۔

قانون فی الحال یہ طے کرتا ہے کہ جب زمین سے متعلق تنازعات پیدا ہوتے ہیں، تو ریاست فریقین کو پہلے ایک دوسرے کے ساتھ یا نچلی سطح پر ثالثی کے ذریعے مصالحت کرنے کی ترغیب دیتی ہے۔ مقدمہ دائر کرنے سے پہلے ثالثی لازمی ہے۔

اگر مصالحت اب بھی ممکن نہ ہو، تو وہ شخص جس نے آپ کا گھر بنایا ہے وہ کمیون یا وارڈ کی پیپلز کمیٹی (2024 کے اراضی قانون کی شق 2، آرٹیکل 235 کے مطابق) کو شکایت جمع کرا سکتا ہے یا ضلعی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

مزید برآں، زمین کے استعمال کنندگان کے حقوق کے استعمال میں مسلسل رکاوٹیں ڈالنے یا مشکلات پیدا کرنے کی کارروائیوں کو شق 2 اور شق 3، فرمان 123/2024/ND-CP کے آرٹیکل 15 کے تحت سزا دی جائے گی اور VND 5,000,000,000,000,000,000 سے VND تک جرمانہ کیا جائے گا۔

زمین کے استعمال میں رکاوٹ یا مشکلات پیدا کرنے کے اعمال اور زمین کے استعمال کنندگان کے حقوق کے استعمال کو شق 10، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 11 کی دفعات کے مطابق ممنوعہ کارروائیاں ہیں۔ اس کے مطابق، جو کوئی بھی ممنوعہ کام کرے گا اسے 5 سے 10 ملین VND تک جرمانہ کیا جائے گا۔

چو تھو

ماخذ: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html