پرسنل انکم ٹیکس قانون پر نظرثانی کے دوران، وزارت خزانہ نے جائیداد کی منتقلی سے ہونے والی آمدنی پر ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے دو طریقے تجویز کیے تھے۔ سب سے پہلے قابل ٹیکس آمدنی پر 20% ٹیکس کی شرح لاگو کرنا ہے (فروخت کی قیمت مائنس کل متعلقہ اخراجات)۔ دوسرا یہ ہے کہ، اگر قیمت خرید اور لاگت کا تعین نہیں کیا جا سکتا ہے، تو منتقلی کی قیمت پر 2% ٹیکس لاگو ہوگا۔
مجوزہ منافع پر مبنی ٹیکس کے حساب کتاب کا طریقہ کئی بنیادوں پر مبنی ہے۔ سب سے پہلے، 2024 کا قانون یہ کہتا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کرتے وقت، قابل ٹیکس آمدنی کا حساب زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کی بنیاد پر کیا جائے گا، اس امید کے ساتھ کہ لوگ معاہدے میں لین دین کی اصل قیمت درج کریں گے۔ یہ خرید و فروخت کی قیمتوں کی واضح شناخت کی اجازت دیتا ہے، اس طرح منافع پر مبنی ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو مؤثر طریقے سے لاگو کرتا ہے۔ تاہم، یہ ضابطہ صرف زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر لاگو ہوتا ہے۔ مکان اور زمین دونوں کے لین دین کے لیے، بیچنے والا ٹیکس کم کرنے کے لیے اب بھی غلط قیمت کا اعلان کر سکتا ہے۔
دوم، منافع کی بنیاد پر ٹیکس لگانا بہتر سمجھا جاتا ہے، کیونکہ یہ ایسے معاملات میں ٹیکس کے بوجھ کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے جہاں لوگ "نقصان پر بیچنے" پر مجبور ہوتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ پراپرٹی کے رکھنے کی مدت کی بنیاد پر ترقی پسند ٹیکس کی شرحوں کو لاگو کرنے کی بنیاد بھی فراہم کرتا ہے، اس طرح قیاس آرائیوں کو روکنے اور مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے میں مدد کرتا ہے۔
تاہم رائے عامہ نے اس نقطہ نظر کی فزیبلٹی پر تحفظات کا اظہار کیا ہے۔ درحقیقت، سرکلر 84/2008/TT-BTC نے پہلے رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے منافع پر 25% ٹیکس لاگو کیا تھا، لیکن یہ عملی طور پر غیر موثر ثابت ہوا، جس کے نتیجے میں سرکلر 92/2015/TT-BTC میں اسے منسوخ کر دیا گیا اور اس کی جگہ منتقلی کی قیمت پر 2% جمع کرنے کے موجودہ متحد طریقہ سے کیا گیا۔ لاگت کا درست تعین کرنے میں دشواری، دھوکہ دہی کے امکانات اور انتظام میں مشکلات کی وجہ سے منافع پر مبنی ٹیکس کا حساب لگانے کی مخالفت کی گئی ہے۔
لہذا، اس نقطہ نظر کو کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کے لیے، ان حدود پر قابو پانا ضروری ہے جن کی وجہ سے پرانا ماڈل ناکام ہو گیا تھا۔ ایک شرط یہ ہے کہ علاقے میں زمین کے لین دین کی اصل قیمتوں کا ایک جامع اور شفاف ڈیٹا بیس کا قیام۔ مزید برآں، اس کو لین دین کے طریقہ کار اور ادائیگی کے طریقوں کے ضوابط کے ساتھ ہم آہنگ کرنا ضروری ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ تمام فریق معاہدے میں قیمت کو درست طریقے سے ریکارڈ کریں۔
اگر ان بنیادی شرائط کو پورا نہیں کیا جاتا ہے تو، منافع پر مبنی ٹیکس نہ صرف غیر موثر ہے بلکہ اس کا استحصال بھی کیا جا سکتا ہے، جس سے ریاستی بجٹ کے لیے محصولات میں نقصان ہوتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر منفی اثرات مرتب ہوتے ہیں۔
ماخذ: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
تبصرہ (0)