زمین کی قیمت کا ڈیٹا سسٹم - شرط!

منافع پر مبنی ٹیکس کو لاگت کا درست تعین کرنا، دھوکہ دہی کا شکار، اور انتظام کرنا مشکل ہونے کی وجہ سے تنقید کا نشانہ بنایا گیا ہے۔

پرسنل انکم ٹیکس قانون میں ترمیم کے عمل میں، وزارت خزانہ نے جائیداد کی منتقلی سے ہونے والی آمدنی پر ٹیکس کا حساب لگانے کے دو طریقے تجویز کیے ہیں۔ ایک یہ ہے کہ قابل ٹیکس آمدنی پر 20% ٹیکس کی شرح کا اطلاق کرنا ہے (بیچنے والی قیمت مائنس ریئل اسٹیٹ سے متعلق کل لاگت)۔ دوسرا یہ ہے کہ اگر خریداری کی قیمت اور لاگت کا تعین نہیں کیا جا سکتا ہے، تو منتقلی کی قیمت پر 2% ٹیکس وصول کیا جائے گا۔

منافع کی بنیاد پر ٹیکس کا حساب لگانے کا طریقہ متعدد بنیادوں کی بنیاد پر تجویز کیا گیا ہے۔ سب سے پہلے، زمین کے قانون 2024 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے وقت، قابل ٹیکس آمدنی کا حساب زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کی بنیاد پر کیا جائے گا، اس امید کے ساتھ کہ لوگوں کو معاہدے پر لین دین کی اصل قیمت درج کرنے کی ترغیب دی جائے گی۔ اس طرح، قیمت خرید اور فروخت کی قیمت کا واضح طور پر تعین کرنا ممکن ہے، اس طرح منافع کی بنیاد پر ٹیکس کا حساب لگانے کے طریقہ کار کو مؤثر طریقے سے لاگو کیا جا سکتا ہے۔ تاہم، یہ ضابطہ صرف زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر لاگو ہوتا ہے، لیکن مکان اور زمین دونوں کی تجارت کرتے وقت، فروخت کنندہ ٹیکس کم کرنے کے لیے اب بھی صحیح قیمت کا اعلان کر سکتا ہے۔

دوسرا، منافع کی بنیاد پر ٹیکس کا حساب لگانا بہتر سمجھا جاتا ہے، کیونکہ یہ ایسے معاملات میں ٹیکس کے دباؤ کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے جہاں لوگ "نقصان پر بیچنے" پر مجبور ہوتے ہیں۔ ساتھ ہی، یہ ریل اسٹیٹ رکھنے کے وقت کے مطابق ترقی پسند ٹیکس کی شرحوں کو لاگو کرنے کی بھی بنیاد ہے، اس طرح قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے میں مدد ملتی ہے۔

تاہم رائے عامہ نے اس آپشن کی فزیبلٹی پر تحفظات کا اظہار کیا ہے۔ درحقیقت، سرکلر 84/2008/TT-BTC اس سے قبل جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والے منافع پر 25% ٹیکس کی شرح لاگو کرتا تھا، لیکن یہ عملی طور پر غیر موثر تھا، جس کی وجہ سے سرکلر 92/2015/TT-BTC میں اسے ختم کر دیا گیا اور اس کی جگہ منتقلی کی قیمت پر 2% جمع کرنے کے موجودہ متحد طریقہ سے لے لی گئی۔ منافع پر مبنی ٹیکس کے حساب کتاب کی مخالفت کی گئی ہے کیونکہ لاگت کا درست تعین کرنا مشکل ہے، دھوکہ دہی کا شکار ہے اور انتظام کرنا مشکل ہے۔

لہذا، اس طریقہ کار کو کامیابی کے ساتھ لاگو کرنے کے لیے ضروری ہے کہ ان حدود کو دور کیا جائے جن کی وجہ سے پرانا ماڈل ناکام ہوا۔ شرط یہ ہے کہ علاقے میں زمین کے لین دین کی اصل قیمتوں پر ڈیٹا سسٹم بنایا جائے، جو مکمل طور پر اپ ڈیٹ، درست اور شفاف طریقے سے چلتا ہو۔ اس کے علاوہ، لین دین کے طریقہ کار اور ادائیگی کے طریقوں سے متعلق ضوابط کے ساتھ مطابقت پذیر ہونا ضروری ہے تاکہ فریقین کو معاہدے میں صحیح قیمت ریکارڈ کرنے پر مجبور کیا جا سکے۔

اگر ان بنیادی شرائط کو یقینی نہیں بنایا گیا تو منافع کی بنیاد پر ٹیکس کا حساب لگانا نہ صرف غیر موثر ہوگا بلکہ اس کا استحصال بھی کیا جا سکتا ہے، جس سے ریاستی بجٹ کو نقصان ہوتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر منفی اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm