زمین کی بازیابی اور زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع کی درست سمجھ

زمین کے استعمال میں توسیع کے ضوابط کی وجہ سے زمین پر قبضے کا خوف

حال ہی میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) نے زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع سے متعلق ایک دستاویز جاری کی ہے۔ زمین کے استعمال کنندگان کو زمین کے استعمال میں توسیع کی ضرورت ہے، انہیں زمین کے استعمال کی مدت ختم ہونے سے کم از کم 6 ماہ قبل توسیع کے لیے درخواست جمع کرانی ہوگی۔

خاص طور پر، حکمنامہ 102 کے مطابق، ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کے اجازت نامے کی میعاد 1 اگست کے بعد ختم ہو جاتی ہے اور مجاز اتھارٹی نے اسے ابھی تک منسوخ نہیں کیا ہے، زمین استعمال کرنے والے کے پاس 1 اگست سے توسیع کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے 6 ماہ کا وقت ہے۔ درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ کے بعد، اگر زمین استعمال کرنے والا توسیع کے لیے درخواست جمع کرانے میں ناکام رہتا ہے، تو زمین کے استعمال کے اجازت نامے میں توسیع نہیں کی جائے گی، ماسوائے زبردستی میجر کے معاملات کے۔

زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع نہ ہونے کی صورت میں، مجاز ریاستی ایجنسی ضوابط کے مطابق زمین کی بازیابی کرے گی۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کی مدت ختم ہو چکی ہے لیکن اس حکم نامے کی مؤثر تاریخ (1 اگست 2024) تک مجاز ریاستی ایجنسی نے ابھی تک زمین کا دوبارہ دعویٰ نہیں کیا ہے، زمین استعمال کرنے والے کو زمین کے استعمال کی مدت کو 6 ماہ کی مدت (1 فروری 2025 تک) تک بڑھانے کے لیے طریقہ کار انجام دینا ہوگا۔ اس مدت کے بعد، اگر زمین کا استعمال کنندہ مدت میں توسیع کے طریقہ کار کو انجام نہیں دیتا ہے، تو ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرے گی۔

اس معلومات نے بہت سے لوگوں کو پریشان کر دیا ہے، وہ طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے لینڈ رجسٹریشن دفاتر میں "دوڑ پڑے" ہیں۔ تھو ڈک سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ میں حالیہ دنوں میں ریکارڈ کی گئی حقیقت کے مطابق دستاویزات جمع کرانے آنے والوں کی تعداد میں ڈرامائی اضافہ ہوا ہے۔

لوگ زمین، زمین کے استعمال کی فیس، اور زمین کے استعمال کی اصطلاح سے متعلق طریقہ کار کرنے کے لیے Thu Duc City, Ho Chi Minh City میں واقع اراضی رجسٹریشن آفس کی برانچ میں آتے ہیں۔

لوگ تجدید کے لیے اپنے پاس موجود زرعی زمین سے متعلق بہت سے کاغذات اور کاغذات لائے۔ لوگوں کی بڑی تعداد جمع ہو گئی جس کی وجہ سے تھو ڈک سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کو لوگوں کو پروسیسنگ اور سمجھانے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، Mr Pham Tuan Tao (63 سال، جو ڈسٹرکٹ 9 میں رہتا ہے، اب تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی) نے کہا کہ جب انہوں نے یہ معلومات دیکھی کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے زمین کی ایک نئی قیمت کی فہرست جاری کی ہے، اس کے ساتھ یہ معلومات بھی کہ اگر زمین کی وقت پر تجدید نہیں کی گئی تو اسے منسوخ کر دیا جائے گا۔ طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے رجسٹریشن آفس برانچ۔

بہت سے لوگ قواعد و ضوابط اور معلومات کو پوری طرح نہیں سمجھتے ہیں، جس کی وجہ سے لینڈ رجسٹریشن آفس کے عملے کو مزید تفصیلی مشورہ دینے پر مجبور کیا جاتا ہے۔

زمین کو صحیح طریقے سے استعمال کرنے کے لیے صحیح طریقے سے سمجھیں؟

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، مغربی اتحاد جوائنٹ سٹاک کمپنی کے چیئرمین مسٹر Nguyen Viet Hung نے کہا: "فی الحال، زمین کا قانون باضابطہ طور پر نافذ ہو چکا ہے، اس لیے رئیل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات ہمیشہ لوگوں کے لیے دلچسپی کا باعث ہوتی ہیں۔ خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، جہاں معیشت اور رئیل اسٹیٹ پر حکام کی کارروائیوں کے بہت زیادہ اثرات مرتب ہوں گے۔ اور بازار۔"

"حقیقت یہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کے استعمال کو بڑھانے اور زمین کی بازیابی کے بارے میں معلومات کے حوالے سے ایک دستاویز جاری کی ہے جس نے بہت سے لوگوں کو پوری طرح سے آگاہ اور پریشان نہیں کر دیا ہے۔ تاہم، میری سمجھ کے مطابق، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی طرف سے یہ ہدایت صرف ان تنظیموں، گھرانوں اور افراد پر لاگو ہوتی ہے جو ریاستی زمینوں یا زمینوں کے ساتھ معاہدہ کر رہے ہیں زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ جیسے کاروباری مالکان پیداوار اور کاروباری زمین پر پروجیکٹ کر رہے ہیں۔

گھرانوں یا افراد کے معاملے میں، اگر زمین کے استعمال کی مدت ختم ہو جاتی ہے، تو لوگوں کو خود بخود توسیع مل جائے گی اور انہیں توسیعی طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہوگی جیسا کہ پرانے قانون میں ہے۔ لہذا، لوگوں کو معلومات کو سمجھنے، واضح طور پر سمجھنے یا زمین سے متعلق طریقہ کار کرنے کے لیے جلدی کرنے سے پہلے قانون کی اکائی تلاش کرنے کی ضرورت ہے جب یہ واقعی ضروری نہ ہو،" مسٹر ہنگ نے مزید کہا۔

وہ لوگ جو کرائے کی زمین یا زرعی اراضی کے مالک ہیں انہیں زمین کے قانون کی معلومات اور ضوابط کو واضح طور پر سمجھنے کی ضرورت ہے، اور جب ضروری نہ ہو تو کاغذی کارروائی کرنے میں جلدی کرنے سے گریز کریں۔

ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے وکیل لی وان ہون نے کہا کہ زمین کے استعمال کے حقوق میں توسیع کے ضوابط، قوانین اور طریقہ کار کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے   پوائنٹ اے، شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 172 کے مطابق، سالانہ فصلوں، آبی زراعت کی زمین، نمک بنانے والی زمین، بارہماسی فصلی زمین، اور پیداواری جنگلاتی زمین 50 سال کی حد کے اندر کاشت کی جاتی ہے۔

جب زمین کے استعمال کی مدت ختم ہو جاتی ہے، تو توسیع کے طریقہ کار کو انجام دینے کے بغیر زمین کو اس نقطہ میں بیان کردہ اصطلاح کے مطابق استعمال کیا جا سکتا ہے۔

وکیل لی وان ہون، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن۔

زمین کی باقی اقسام میں شامل ہیں: لیز پر دی گئی زرعی زمین؛ ایک محدود مدت کے لیے مختص زمین؛ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے لیز پر دی گئی زمین؛ غیر ملکی تنظیموں کے دفاتر کی تعمیر کے لیے لیز پر دی گئی زمین سفارتی کاموں کے ساتھ، جس کے استعمال کی مدت 50 سے 99 سال تک ہے جیسا کہ اراضی قانون کے آرٹیکل 172 میں بیان کیا گیا ہے۔

زمین کے استعمال میں توسیع اور زمین کے استعمال کی تنسیخ ضوابط اور بہت سے مختلف معاملات کے تابع ہیں، لہذا لوگوں کو غلط فہمیوں سے بچنے کے لیے معلومات کو واضح طور پر سمجھنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

"پوائنٹس b، c اور d، شق 1، آرٹیکل 172 میں بتائی گئی زمین کی باقی اقسام کے لیے (بشمول لیز پر دی گئی زرعی زمین؛ محدود مدت کے لیے مختص زمین؛ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے لیز پر دی گئی زمین؛ سفارتی کاموں کے ساتھ غیر ملکی تنظیموں کے دفاتر بنانے کے لیے لیز پر لی گئی زمین)، زمین کے استعمال کرنے والوں کو وقت کے اندر زمین کے استعمال کا حق حاصل ہے۔

زمین کے استعمال کی مدت ختم ہونے پر، اگر زمین استعمال کرنے والے کو کوئی ضرورت ہو، تو اسے توسیع کے لیے سمجھا جائے گا۔ زمین کے استعمال کی توسیع زمین کے استعمال کی اصطلاح کے آخری سال میں کی جاتی ہے۔ یا زمین کے استعمال کنندہ کو جس کو زمین کے استعمال میں توسیع کی ضرورت ہے اسے زمین کے استعمال کی مدت ختم ہونے سے کم از کم 6 ماہ قبل توسیع کے لیے درخواست جمع کرانی ہوگی۔ اگر زمین کا استعمال کنندہ آخری تاریخ کے بعد توسیع کے لیے درخواست جمع کرانے میں ناکام رہتا ہے، تو زمین کے استعمال میں توسیع نہیں کی جائے گی، سوائے زبردستی میجر کے معاملات کے،" وکیل لی وان ہون نے کہا۔

طویل مدتی مستحکم استعمال کے لیے لینڈ سیریز

2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 171 کے مطابق، طویل مدتی استعمال کے ساتھ زمین کی اقسام میں شامل ہیں: رہائشی زمین۔

اس قانون کی شق 4، آرٹیکل 178 میں تجویز کردہ رہائشی کمیونٹیز کے ذریعہ استعمال شدہ زرعی زمین

خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین؛ حفاظتی جنگل کی زمین؛ تنظیموں کے زیر انتظام جنگلات کی پیداوار۔

تجارتی زمین، خدمت کی زمین، افراد کی غیر زرعی پیداواری زمین جو مستحکم طور پر استعمال ہو رہی ہے اور ریاست کی طرف سے تسلیم شدہ ہے، لیکن ریاست کی طرف سے محدود مدت کے لیے مختص کی گئی یا لیز پر دی گئی زمین نہیں۔

ایجنسی ہیڈکوارٹر کی تعمیر کے لیے زمین جیسا کہ اس قانون کی شق 1، آرٹیکل 199 میں بیان کیا گیا ہے۔ اس قانون کی شق 2، آرٹیکل 199 میں بیان کردہ عوامی خدمات کی سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین۔

دفاع اور سلامتی کے لیے زمین۔

یقین کی سرزمین۔

اس قانون کی شق 2، آرٹیکل 213 میں بیان کردہ مذہبی زمین۔

کاروباری مقاصد کے بغیر عوامی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین۔

قبرستانوں، جنازوں کے گھروں، قبرستانوں کے لیے زمین؛ راکھ ذخیرہ کرنے کی سہولیات کے لیے زمین۔

شق 3، آرٹیکل 173 اور شق 2، آرٹیکل 174 میں بیان کردہ زمین (مستقل اور مستقل طور پر استعمال ہونے والی زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کرنے والا زمین کو مستحکم اور مستقل طور پر استعمال کرنے کا حقدار ہوگا)۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm