پالیسی پلیٹ فارم کو پرفیکٹ کرنا، کیا رئیل اسٹیٹ کو ایک اہم موڑ ملے گا؟

5ویں غیر معمولی اجلاس میں، 15ویں قومی اسمبلی نے سرکاری طور پر زمینی قانون (ترمیم شدہ) منظور کیا اور یہ یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔

تاہم، 29 جون، 2024 کو، قومی اسمبلی نے اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ترمیم کا قانون منظور کیا، جو آج (1 اگست 2024) سے باضابطہ طور پر نافذ العمل ہوگا۔

اراضی قانون کے نفاذ کو تیز کرنا

سال کے پہلے 6 مہینوں کے کام کا جائزہ لینے اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے شعبے (TN&MT) کے 2024 کے آخری 6 مہینوں کے کاموں کی تعیناتی کے بارے میں کانفرنس میں اشتراک کرتے ہوئے، MONRE کے وزیر Dang Quoc Khanh نے اظہار کیا کہ 1 اگست سے لاگو ہونے والے زمینی قانون اور دیگر قوانین سے زمین سے متعلق بہت سے پسماندگیوں کو مؤثر طریقے سے حل کرنے کی امید ہے۔

رہنما نے تبصرہ کیا کہ لوگ اور کاروبار اس کے منتظر ہیں۔ اگر رہنمائی کے دستاویزات پر عمل درآمد اور تکمیل اچھی طرح سے کی جائے تو لوگوں اور کاروباری اداروں کی ضروریات اچھی طرح سے حل ہو جائیں گی۔

قانون کو زندگی پر لاگو کرنے کے لیے وقت کو کم کرنے کے حکومت کے اقدام کا اندازہ لگاتے ہوئے، Nguoi Dua Tin کے ساتھ ایک انٹرویو میں، اقتصادی ماہر ڈنہ ٹرونگ تھین نے کہا کہ اب قانون کو عملی جامہ پہنانے کا مناسب وقت ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سی رکاوٹیں ریکارڈ کر رہی ہے جنہیں فوری طور پر دور کرنے کی ضرورت ہے۔

ماہر اقتصادیات Dinh Trong Thinh۔

جب 2024 کا اراضی قانون نافذ ہو جائے گا، ریل اسٹیٹ کے منصوبوں کو فروخت یا لیز پر دینے سے پہلے منصوبہ بندی اور ڈیزائن کے مطابق تعمیر مکمل کرنی چاہیے۔

اس کے مطابق، پالیسیوں کی حمایت کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صاف کیا جائے گا، اچھے مالی وسائل کے حامل سرمایہ کاروں کا انتخاب، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ اچھی مصنوعات مارکیٹ کو درج ذیل مراحل میں لے جائیں گی۔

خاص طور پر، زمین کے قانون میں ترمیم کا بنیادی مقصد کوتاہیوں اور غیر معقول دفعات میں ترمیم کرنا ہے اور ساتھ ہی سرمایہ کاروں، کاروبار کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل کو حل کرنے کے لیے پریکٹس سے فوری ضابطوں کی تکمیل کرنا ہے۔

ایک ہی وقت میں، آبادی کی مخصوص خواہشات کو پورا کریں اور ویتنام کے آئین اور قوانین کی تعمیل کریں۔

"یہ نہ صرف عملی مسائل کو حل کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ زمین کو سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک حقیقی وسیلہ بننے کے لیے ایک ٹھوس بنیاد بھی بناتا ہے۔ ایک بار قانون منظور ہونے کے بعد، اسے جلد از جلد عملی جامہ پہنایا جانا چاہیے،" مسٹر تھین نے کہا۔

اس کے علاوہ، مسٹر تھین یہ بھی امید کرتے ہیں کہ 2024 کا زمینی قانون، ایک بار عمل میں آنے کے بعد، سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنے میں مدد کرے گا، جو مارکیٹ کی جلد بحالی میں معاون ہوگا۔

کاروبار انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے کی توقع رکھتے ہیں۔

کاروباری طرف سے، 2024 کی پہلی ششماہی میں کاروباری صورتحال پر ایک رپورٹ کا اعلان کرتے ہوئے، Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) نے کہا کہ 1 اگست سے باضابطہ طور پر لاگو ہونے والے تین قوانین بشمول لینڈ لا 2024، ہاؤسنگ لاء 2023، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لا 2023 منصوبے کے بیشتر قانونی مسائل کو حل کر دیں گے۔

اس کے علاوہ، سازگار میکرو اکنامک عوامل اور حکومت اور مقامی لوگوں کی ترقی کی کوششوں سے، آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واضح مثبت تبدیلیوں کی توقع ہے۔

جناب Nguyen Quoc Hiep - GP Invest کے چیئرمین۔

اسی رائے کا اظہار Vinhomes کے ساتھ کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Hiep - GP Invest کے چیئرمین نے Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کیا کہ کاروبار ہمیشہ یہ چاہتے ہیں کہ زمینی قانون کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین کو جلد نافذ کیا جائے۔

وجہ یہ ہے کہ اس وقت بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار خاص طور پر اور دیگر متعلقہ صنعتوں کے کاروبار کو بالعموم رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور ترقی میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے کیونکہ پرانے قانون میں بہت سی حدود، اوورلیپس اور تضادات ہیں۔

لہٰذا، اگر اراضی کے قانون کو جلد نافذ کیا جاتا ہے، تو یہ کاروبار کو سپورٹ کرے گا اور اس طرح پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا براہ راست تعین کرے گا۔

مسٹر ہیپ نے یہ خیال بھی ظاہر کیا کہ پوری مارکیٹ میں "انتظار کرو اور دیکھو" کا رویہ ہے کہ یہ دیکھنے کے لیے کہ نئی قانونی راہداری کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کس سمت ترقی کرے گی۔

"خاص طور پر، لوگوں کے لیے، وہ اس مسئلے میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں کہ نئے پالیسی پلیٹ فارم کے تحت مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کیسی ہوں گی، آیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اوپر یا نیچے کی ترقی کرے گی۔ میرا خیال ہے کہ زمین کے قانون کو لاگو کرنے سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کی سمت کو کنٹرول اور ریگولیٹ کرنے میں مدد ملے گی،" مسٹر ہیپ نے کہا۔

کاروبار توقع کرتے ہیں کہ قانون رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے میں مدد کرے گا۔

ایک کاروباری مالک کے طور پر جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں براہ راست ملوث ہے، مسٹر ہیپ نے کہا کہ اب کاروبار جس چیز کے بارے میں سب سے زیادہ فکر مند ہیں وہ یہ ہے کہ آیا نیا قانون انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے میں مدد دے گا یا نہیں۔

درحقیقت، پیچیدہ انتظامی طریقہ کار، غیر واضح ضوابط، انتظامی سطحوں کی غیر واضح منظوری کی ذمہ داریوں، اور فریقین کے درمیان ذمہ داری کی تبدیلی کی وجہ سے قانونی مسائل... کاروباروں کا بہت وقت ضائع کرنے کا سبب بنتے ہیں، جس کی وجہ سے پروجیکٹ پر عمل درآمد رک جاتا ہے۔

نفاذ کے دوران پیدا ہونے والے تنازعات کے خطرات سے آگاہ رہیں ۔

اگرچہ بہت زیادہ امیدیں ہیں کہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق نظرثانی شدہ قوانین مارکیٹ کو ایک مثبت سمت میں ترقی کرنے کے لیے فروغ دیں گے، لیکن کچھ ماہرین اب بھی اس بارے میں خدشات کا اظہار کرتے ہیں کہ مارکیٹ پالیسیوں کو کیسے "جذب" کرے گی۔

زمینی قانون کے عملی طور پر آنے والے مجموعی اثرات کا تجزیہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ دو سب سے واضح اثرات جو ہو سکتے ہیں وہ یہ ہیں کہ زمین کی قیمتیں پائیدار طریقے سے بڑھیں گی اور جائیداد کی فراہمی میں بہتری آئے گی۔

تاہم، مندرجہ بالا مظاہر کو مارکیٹ میں نظر آنے کے لیے، مسٹر ٹوان نے کہا کہ قانون کو نافذ ہونے اور لاگو ہونے میں 8-12 ماہ کا وقفہ درکار ہے۔

"ہمیں یہ توقع نہیں رکھنی چاہیے کہ اس نظرثانی شدہ اراضی قانون کی منظوری سے مارکیٹ فوری طور پر بحال ہو جائے گی۔ یہی وجہ ہے کہ قومی اسمبلی نے اسے جلد منظور کیا، تاکہ اب سے 2025 تک، مارکیٹ کے شرکاء بحث، سمجھ اور موافقت اور اطلاق کے منصوبے تیار کر سکیں،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان - Batdongsan.com.vn جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر۔

مسٹر ڈین ٹرونگ تھین کے مطابق، اگر نئے ضوابط اور ذیلی قانون کے دستاویزات کافی سخت اور قوانین کے ساتھ مکمل طور پر منسلک نہیں ہیں، یا کافی تفصیلی اور مخصوص نہیں ہیں تو مارکیٹ میں پیدا ہونے والے تنازعات کے خطرے پر توجہ دینا ضروری ہے۔

لہٰذا، ریاستی انتظامی اداروں کو تیزی سے تحقیق کرنے اور تفصیلی اور مکمل حکم نامے اور سرکلر جاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ قوانین کے سرکاری طور پر نافذ العمل ہوتے ہی ان پر آسانی سے عمل درآمد کیا جا سکے۔

اس کے علاوہ، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک جامع پروپیگنڈہ حل کرنے کی ضرورت ہے کہ اس میں شامل تمام افراد اور تنظیموں کو نئے قانونی راہداری کی صحیح، مکمل اور بروقت گرفت حاصل ہو۔

اس کے علاوہ، یہ ضروری ہے کہ نئے قوانین کے نفاذ کے نتائج کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کریں اور ان کا جائزہ لیں، مارکیٹ کے شرکاء سے فعال طور پر فیڈ بیک حاصل کریں تاکہ حقیقی زندگی کے مطابق بروقت ایڈجسٹمنٹ کو یقینی بنایا جا سکے۔

ہنوئی کی قومی اسمبلی کے مندوب وو ٹائین لوک نے کہا کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے بڑی رکاوٹ زمین کے قانون سے متعلق ہے۔

لہٰذا، حالیہ انتہائی مثبت قانون ترامیم کے ساتھ، اگر ان کو چھ ماہ کے اندر نافذ کر دیا جائے، تو یہ ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے بہت سود مند ثابت ہوں گی، جس سے پیداوار اور کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے، سماجی استحکام اور لوگوں کے لیے فوائد حاصل ہوں گے۔

تاہم، قانون کو جلد نافذ کرنے کے لیے قومی اسمبلی میں ترمیم کے لیے غور کے لیے پیش کرنے کے قابل ہونے کے لیے، مندوب وو ٹائین لوک نے کہا کہ جذبے اور ذمہ داری کے علاوہ، سب سے اہم چیز حکومت، وزارتوں اور شاخوں کی کوشش ہے کہ معیار کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی رہنمائی کے دستاویزات کو فوری طور پر جاری کریں۔

خاص طور پر، حکمناموں، سرکلرز اور دستاویزات کو زمینی قانون کی روح کی وفادار عکاسی کو یقینی بنانا چاہیے، اور جگہوں کے درمیان تضادات یا اوورلیپ کے بغیر، ہم آہنگی کے ساتھ اسے نافذ کرنے میں مدد کرنا چاہیے۔

اس کے ساتھ ساتھ پیداوار اور کاروبار میں مشکلات، زمین تک رسائی، اور زمین کے استعمال کے ساتھ ساتھ لوگوں کی زندگیوں سے متعلق منصوبوں کے لیے قانونی مسائل کو دور کرنا بھی ضروری ہے۔

مسٹر لوک نے کہا، "ظاہر ہے، وقت کو کم کرنا بہت خوش آئند ہے، لیکن معیار پر سمجھوتہ نہیں کیا جا سکتا، اور اس کا فیصلہ قومی اسمبلی کو کرنا ہو گا۔"

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی کے مطابق، 1 اگست سے ہاؤسنگ لاء 2023 اور ریئل اسٹیٹ بزنس لاء 2024 باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے۔

قانون کے نفاذ کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے ذیلی قانون کی دستاویزات کو بھی مکمل کرنا ہوگا اور قانونی "خرابیوں" سے گریز کرتے ہوئے یکم اگست سے نافذ العمل ہونا چاہیے۔ جلد بہتر کے جذبے کے ساتھ ان قوانین کے عملی تقاضوں کو پورا کرنے کی اشد ضرورت ہے۔

اس دباؤ کا سامنا کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات نے حصہ لیا اور قانون کے نفاذ کی وضاحت اور رہنمائی کے لیے وزیر اعظم کے 5 حکمناموں، 2 سرکلرز اور 1 فیصلے کو تیار کرنے پر توجہ مرکوز کی۔

دستاویزات کا مسودہ اب بنیادی طور پر مکمل ہو چکا ہے اور جولائی 2024 میں مکمل ہونے کے جذبے کے ساتھ آخری میٹنگ کے بعد حکومت کو پیش کر دیا گیا ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm