پالیسی فاؤنڈیشن کو پرفیکٹ کرنا، کیا رئیل اسٹیٹ میں ایک اہم موڑ آئے گا؟

5ویں غیر معمولی اجلاس میں، 15ویں قومی اسمبلی نے سرکاری طور پر زمینی قانون (ترمیم شدہ) منظور کیا اور یہ یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔

تاہم، 29 جون، 2024 کو، قومی اسمبلی نے اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ترمیم کا قانون منظور کیا، جو آج (1 اگست 2024) سے باضابطہ طور پر نافذ العمل ہوگا۔

اراضی قانون کے نفاذ کو تیز کرنا

سال کے پہلے 6 مہینوں کے کام کا جائزہ لینے اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے شعبے (TN&MT) کے 2024 کے آخری 6 مہینوں کے کاموں کی تعیناتی کے بارے میں کانفرنس میں اشتراک کرتے ہوئے، MONRE کے وزیر Dang Quoc Khanh نے اظہار کیا کہ 1 اگست سے لاگو ہونے والے زمینی قانون اور دیگر قوانین سے زمین سے متعلق بہت سے پسماندگیوں کو مؤثر طریقے سے حل کرنے کی امید ہے۔

رہنما نے تبصرہ کیا کہ لوگ اور کاروبار اس کے منتظر ہیں۔ اگر رہنمائی کے دستاویزات پر عمل درآمد اور تکمیل اچھی طرح سے کی جائے تو لوگوں اور کاروباری اداروں کی ضروریات اچھی طرح سے حل ہو جائیں گی۔

قانون کو زندگی پر لاگو کرنے کے لیے وقت کو کم کرنے کے حکومت کے اقدام کا اندازہ لگاتے ہوئے، Nguoi Dua Tin کے ساتھ ایک انٹرویو میں، اقتصادی ماہر ڈنہ ٹرونگ تھین نے کہا کہ اب قانون کو عملی جامہ پہنانے کا مناسب وقت ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سی رکاوٹیں ریکارڈ کر رہی ہے جنہیں فوری طور پر دور کرنے کی ضرورت ہے۔

ماہر اقتصادیات Dinh Trong Thinh۔

جب 2024 کا اراضی قانون نافذ ہو جائے گا، ریل اسٹیٹ کے منصوبوں کو فروخت یا لیز پر دینے سے پہلے منصوبہ بندی اور ڈیزائن کے مطابق تعمیر مکمل کرنی چاہیے۔

اس کے مطابق، پالیسیوں کی حمایت کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صاف کیا جائے گا، اچھے مالی وسائل کے حامل سرمایہ کاروں کا انتخاب، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ اچھی مصنوعات مارکیٹ کو درج ذیل مراحل کے لیے لے جائیں گی۔

خاص طور پر، زمین کے قانون میں ترمیم کا بنیادی مقصد کوتاہیوں اور غیر معقول مسائل میں ترمیم کرنا ہے اور ساتھ ہی سرمایہ کاروں، کاروباروں کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل کو حل کرنے کے لیے پریکٹس سے فوری ضابطوں کی تکمیل کرنا ہے۔

ایک ہی وقت میں، آبادی کی مخصوص خواہشات کو پورا کریں اور ویتنام کے آئین اور قوانین کی تعمیل کریں۔

"یہ نہ صرف عملی مسائل کو حل کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ زمین کو سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک حقیقی وسیلہ بننے کے لیے ایک ٹھوس بنیاد بھی بناتا ہے۔ ایک بار قانون منظور ہونے کے بعد، اسے جلد از جلد لاگو کیا جانا چاہیے،" مسٹر تھین نے کہا۔

اس کے علاوہ، مسٹر تھین یہ بھی توقع رکھتے ہیں کہ 2024 کا زمینی قانون، ایک بار عمل میں آنے کے بعد، سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنے میں مدد کرے گا، جس سے مارکیٹ کی جلد بحالی میں مدد ملے گی۔

کاروبار انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے کی توقع رکھتے ہیں۔

کاروباری پہلو سے، 2024 کی پہلی ششماہی میں فروغ پزیر کاروباری صورتحال کے بارے میں ایک رپورٹ کا اعلان کرتے ہوئے، Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) نے بتایا کہ تین قوانین بشمول 2024 لینڈ لاء، 2023 ہاؤسنگ قانون، اور 2023 ریئل اسٹیٹ بزنس قانون 1 اگست سے باضابطہ طور پر نافذ ہونے والے قانونی مسائل کو حل کریں گے۔

اس کے علاوہ، سازگار میکرو اکنامک عوامل اور حکومت اور مقامی لوگوں کی ترقی کی کوششوں سے، آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واضح مثبت تبدیلیوں کی توقع ہے۔

جناب Nguyen Quoc Hiep - GP Invest کے چیئرمین۔

اسی رائے کا اظہار Vinhomes کے ساتھ کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Hiep - GP Invest کے چیئرمین نے Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کیا کہ کاروبار ہمیشہ یہ چاہتے ہیں کہ زمینی قانون کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین کو جلد نافذ کیا جائے۔

وجہ یہ ہے کہ اس وقت بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار خاص طور پر اور دیگر متعلقہ صنعتوں کے کاروبار کو بالعموم رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری اور ترقی میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے کیونکہ پرانے قانون میں بہت سی حدود، اوورلیپس اور تضادات ہیں۔

لہٰذا، اگر اراضی کا قانون جلد لاگو ہوتا ہے، تو یہ کاروباروں کو سپورٹ کرے گا اور پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا براہ راست تعین کرے گا۔

مسٹر ہیپ نے یہ خیال بھی ظاہر کیا کہ پوری مارکیٹ "انتظار کرو اور دیکھو" کے رویے میں ہے یہ دیکھنے کے لیے کہ نئے قانونی راہداری کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیسے ترقی کرے گی۔

"خاص طور پر، لوگوں کے لیے، وہ اس مسئلے میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں کہ نئے پالیسی پلیٹ فارم کے تحت مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کیسی ہوں گی، آیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اوپر یا نیچے کی ترقی کرے گی۔ میرا خیال ہے کہ زمین کے قانون کو لاگو کرنے سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کی سمت کو کنٹرول اور ریگولیٹ کرنے میں مدد ملے گی،" مسٹر ہیپ نے کہا۔

کاروبار توقع کرتے ہیں کہ قانون رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے میں مدد کرے گا۔

ایک کاروباری مالک کے طور پر جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں براہ راست ملوث ہے، مسٹر ہیپ نے کہا کہ اب کاروبار جس چیز کے بارے میں سب سے زیادہ فکر مند ہیں وہ یہ ہے کہ آیا نیا قانون انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے میں مدد دے گا یا نہیں۔

کیونکہ حقیقت میں، بوجھل انتظامی طریقہ کار، بہت سے غیر واضح ضوابط، انتظامی سطحوں کی غیر واضح منظوری کی ذمہ داریوں، اور فریقین کے درمیان پش پل... کی وجہ سے قانونی مسائل کاروباروں کا بہت وقت ضائع کرتے ہیں، جس کی وجہ سے پراجیکٹ پر عمل درآمد رک جاتا ہے۔

نفاذ کے دوران پیدا ہونے والے تنازعات کے خطرات سے آگاہ رہیں ۔

اگرچہ بہت زیادہ توقعات ہیں کہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق نظرثانی شدہ قوانین مارکیٹ کو ایک مثبت سمت میں ترقی کرنے کے لیے فروغ دیں گے، کچھ ماہرین اب بھی اس بارے میں خدشات کا اظہار کرتے ہیں کہ مارکیٹ پالیسیوں کو کس طرح "جذب" کرے گی۔

زمینی قانون کے عملی طور پر آنے والے مجموعی اثرات کا تجزیہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈِنہ من ٹوان نے کہا کہ دو سب سے واضح اثرات جو ہو سکتے ہیں وہ یہ ہیں کہ زمین کی قیمتیں پائیدار طریقے سے بڑھیں گی اور رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئے گی۔

تاہم، مندرجہ بالا مظاہر کو مارکیٹ میں نظر آنے کے قابل ہونے کے لیے، مسٹر ٹوان نے کہا کہ قانون کو نافذ ہونے اور لاگو ہونے میں 8-12 ماہ تک کا وقت لگتا ہے۔

"ہمیں بہت زیادہ توقع نہیں رکھنی چاہئے کہ اس نظرثانی شدہ اراضی قانون کی منظوری سے مارکیٹ فوری طور پر بحال ہو جائے گی۔ یہی وجہ ہے کہ قومی اسمبلی نے اسے جلد منظور کیا، تاکہ اب سے 2025 تک، مارکیٹ کے شرکاء بحث، سمجھ اور موافقت اور اطلاق کے منصوبے تیار کر سکیں،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان - Batdongsan.com.vn جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر۔

مسٹر ڈین ٹرونگ تھین کے مطابق، اگر نئے ضوابط اور ذیلی قانون کے دستاویزات کافی سخت اور قوانین کے ساتھ مکمل طور پر منسلک نہیں ہیں، یا کافی تفصیلی اور مخصوص نہیں ہیں تو مارکیٹ میں پیدا ہونے والے تنازعات کے خطرے پر توجہ دینا ضروری ہے۔

لہٰذا، ریاستی انتظامی اداروں کو تیزی سے تحقیق کرنے اور تفصیلی اور مکمل حکمنامے اور سرکلر جاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ قوانین کے سرکاری طور پر نافذ العمل ہوتے ہی ان پر عمل درآمد کیا جا سکے۔

اس کے علاوہ، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک مکمل پروپیگنڈہ حل کرنے کی ضرورت ہے کہ اس میں شامل تمام افراد اور تنظیمیں نئے قانونی راہداری کے بارے میں صحیح، مکمل اور بروقت گرفت میں ہوں۔

اس کے علاوہ، نئے قوانین کے نفاذ کے نتائج کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کرنا اور ان کا جائزہ لینا، عملی زندگی کے مطابق بروقت ایڈجسٹمنٹ کو یقینی بنانے کے لیے مارکیٹ کے شرکاء سے فعال طور پر فیڈ بیک حاصل کرنا ضروری ہے۔

ہنوئی سٹی نیشنل اسمبلی کے مندوب وو ٹائین لوک نے کہا کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے بڑی رکاوٹ زمین کے قانون سے متعلق ہے۔

لہٰذا، حالیہ بہت ہی مثبت قانون ترامیم کے ساتھ، اگر انہیں نصف سال کے اندر لاگو کر دیا جاتا ہے، تو یہ ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے بہت فائدہ مند ہو گا، جس سے پیداوار اور کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے، سماجی استحکام اور لوگوں کے لیے فوائد حاصل ہوں گے۔

تاہم، قانون کو جلد نافذ کرنے کے لیے قومی اسمبلی میں ترمیم کے لیے غور کے لیے پیش کرنے کے لیے، مندوب وو ٹائین لوک نے کہا کہ جذبے اور ذمہ داری کے علاوہ، سب سے اہم چیز حکومت، وزارتوں اور شاخوں کی کوشش ہے کہ معیار کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی رہنمائی کے دستاویزات فوری طور پر جاری کریں۔

خاص طور پر، فرمان، سرکلر اور دستاویزات کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ زمین کے قانون کی روح کی وفاداری کے ساتھ عکاسی کرتے ہیں، اس کو ہم آہنگی سے نافذ کرنے میں مدد کرتے ہیں، بغیر کسی تضاد یا جگہوں کے درمیان اوورلیپ کے۔

اس کے ساتھ ساتھ پیداوار اور کاروبار میں مشکلات، زمین تک رسائی، اور زمین کے استعمال کے ساتھ ساتھ لوگوں کی زندگیوں سے متعلق منصوبوں کے لیے قانونی مسائل کو دور کرنا بھی ضروری ہے۔

مسٹر لوک نے کہا، "ظاہر ہے، وقت میں کمی بہت خوش آئند ہے، لیکن معیار پر سمجھوتہ نہیں کیا جا سکتا اور اس کا فیصلہ قومی اسمبلی کو کرنا ہو گا۔"

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی کے مطابق، 1 اگست سے ہاؤسنگ لاء 2023 اور ریئل اسٹیٹ بزنس لاء 2024 باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے۔

قانون کے نفاذ کی شرائط کو پورا کرنے کے لیے ذیلی قانون کی دستاویزات کو بھی مکمل کرنا ہوگا اور قانونی "خرابیوں" سے گریز کرتے ہوئے یکم اگست سے نافذ العمل ہونا چاہیے۔ ان قوانین کے عملی تقاضوں کو پورا کرنے کی ضرورت جلد از جلد بہتر کے جذبے کے ساتھ ہے۔

اس دباؤ کا سامنا کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات نے حصہ لیا اور قانون کے نفاذ کی وضاحت اور رہنمائی کے لیے وزیر اعظم کے 5 حکمناموں، 2 سرکلرز اور 1 فیصلے کو تیار کرنے پر توجہ مرکوز کی۔

مسودہ دستاویزات کو اب بنیادی طور پر مکمل کر لیا گیا ہے اور حتمی میٹنگ کے بعد حکومت کو جمع کر دیا گیا ہے، جولائی 2024 میں مکمل ہونے کی روح کے ساتھ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm