ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کا کاروبار سست روی کا شکار ہے۔

بہت سے اشاریے کم ہو گئے۔

اس کے مطابق، سال کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں اسی مدت کے دوران منفی 11.58 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ شہر کے GRDP کا 3.5 فیصد بنتا ہے۔ دریں اثنا، صرف 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، منفی ترقی کی شرح 16.2 فیصد تک تھی۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی میں بھی اسی مدت کے دوران 8.3 فیصد کمی واقع ہوئی۔ جس میں سال کے پہلے 4 مہینوں میں 14.6 فیصد کمی ہوئی، سال کے پہلے 5 مہینوں میں اسی مدت کے مقابلے میں 11.5 فیصد کمی واقع ہوئی۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار سے، یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو حالیہ عرصے میں مارکیٹ کے بہت سے عوامل کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ تاہم، اس وقت، بحالی کے آثار نظر آ رہے ہیں، زوال کی رفتار کم ہو رہی ہے، جس سے تعمیراتی صنعت کی بتدریج بحالی ہو رہی ہے۔

لائسنسنگ کے حوالے سے، سال کے پہلے 6 مہینوں میں، 689 نئے یونٹس قائم کیے گئے (52.6% نیچے)، جس کا رجسٹرڈ سرمایہ 2022 کے پہلے 6 مہینوں میں اسی مدت کے مقابلے VND 26,750 بلین (63.5% کم) تک پہنچ گیا۔ 5.8 ملین USD کے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 3 نئے لائسنس یافتہ پروجیکٹس تھے۔ 4 منصوبوں کو 25.6 ملین امریکی ڈالر کے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ اور 99.6 ملین امریکی ڈالر کے ساتھ 25 کیپٹل شراکت کے ساتھ ایڈجسٹ کیا گیا۔

2023 کے پہلے 6 ماہ میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں کل غیر ملکی سرمایہ کاری 131 ملین امریکی ڈالر تھی۔ یہ ایک اہم تعداد ہے کیونکہ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، صرف 6.9 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کی گئی تھی، کوئی نیا پروجیکٹ یا کیپٹل ایڈجسٹمنٹ نہیں ہوئی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ غیر ملکی سرمایہ کار اب بھی ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ یہاں تک کہ انہیں آنے والی بحالی کے لیے بہت زیادہ توقعات ہیں اور وہ اس شعبے میں سرمایہ کاری کے لیے تیار ہیں۔

مندرجہ بالا علامات ظاہر کرتی ہیں کہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی سرگرمیوں میں مثبت پیش رفت ہوئی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں زوال پذیر ہیں۔ تصویر 1 پڑھیں — ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں بحالی کے آثار دکھا رہی ہیں۔

حالیہ دنوں میں، شہر نے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنے والے کاروباری اداروں کی مدد کے لیے بہت سے اقدامات کیے ہیں، خاص طور پر پراجیکٹس سے متعلق قانونی مسائل۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کو 17 مئی 2023 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 2049/UBND-DT جاری کیا ہے جو کہ ریئل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جائزہ لینے، اس پر زور دینے، اور رہنمائی کرنے کے لیے کچھ مقامی لوگوں کے لیے سفارشات اور نتائج کی سفارشات پر عمل درآمد کرنے کے لیے رپورٹ پیش کرتا ہے۔ ورکنگ گروپ۔

شہر نے سماجی رہائش، اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو، کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں، اور شہری علاقوں سے متعلق مسائل کی درجہ بندی کی ہے۔ ایک ہی وقت میں، اس نے زمین، منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، اور دیگر مسائل سے متعلق مسائل کو گروپ کیا ہے۔ ہر مسئلے کے لیے، شہر کے پاس حل کے لیے مخصوص تجاویز اور سفارشات ہیں۔

8 پراجیکٹس برائے فروخت

2023 کی دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی نے کل 6,313 مکانات کے ساتھ 8 منصوبوں کے مستقبل کے ہاؤسنگ پروڈکٹس کو فروخت اور لیز پر لینے کی اہلیت کی تصدیق کی، جو 2023 کی پہلی سہ ماہی (7,753 مکانات) کے مقابلے میں 18.6 فیصد کم ہے اور دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 33.24 فیصد کم ہے۔ (9,456 مکانات)۔

شہر نے یہ بھی نوٹ کیا کہ اس سہ ماہی میں مستقبل کے مکانات کی فروخت اور لیز پر خریداری کے اہل منصوبے وہ منصوبے ہیں جو پچھلے سالوں سے لاگو کیے گئے ہیں اور تعمیرات میں سرمایہ کاری کی گئی ہے، اور صرف 2023 کی دوسری سہ ماہی میں کیپیٹل موبلائزیشن کے طریقہ کار کو مکمل کریں گے۔ اس لیے، مندرجہ بالا اعداد و شمار ہو چی سٹی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کا اندازہ نہیں لگاتے۔

2023 کی دوسری سہ ماہی میں بھی، تھو ڈک سٹی میں کامرس، خدمات اور دفاتر کو یکجا کرنے والے بلند و بالا اپارٹمنٹ پروجیکٹ کو 7,700 m2 سے زیادہ اراضی اور 650 اپارٹمنٹس کے پیمانے پر سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظوری دی گئی۔

اس کے علاوہ، شہر تقریباً 34,000 اپارٹمنٹس اور 222 کم بلندی والے مکانات کے پیمانے کے ساتھ 30 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس بھی نافذ کر رہا ہے۔ اس سہ ماہی میں 166 یونٹوں کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ مکمل ہوا۔ یہ شہر 3,788 یونٹس کے ساتھ 5 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر بھی عمل درآمد کر رہا ہے اور 1 پروجیکٹ کو 2023 کی دوسری سہ ماہی میں نیا لائسنس دیا جائے گا۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں زوال پذیر ہیں۔ تصویر 2 پڑھیں — اس طبقے کی "پیاس" کو دور کرنے کے لیے بہت سے سماجی رہائش کے منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ شہر میں مکانات کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ اراضی کی منتقلی کی اجازت دینے والے کوئی پروجیکٹ نہیں ہیں اور نہ ہی کوئی سیاحتی سیاحت کے منصوبے ہیں۔

2023 کی دوسری سہ ماہی میں، کاروبار بینکوں کی ڈھیلی پالیسیوں کی وجہ سے کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی حاصل کرنے میں کامیاب ہوئے، لیکن پیشین گوئیوں کے مطابق، نئے تعمیراتی منصوبوں کی کمی کی وجہ سے شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کے پہلے 6 ماہ کے مقابلے میں مضبوطی سے تبدیل نہیں ہوئی ہے۔

دریں اثنا، حکومت اور شہر کے حکام کو قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے، داخلی مشکلات کو حل کرنے، اور مکمل شدہ مصنوعات کو ختم کرنے کو فروغ دینے پر توجہ مرکوز کرنا جاری رکھنی چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تیزی سے بحال کرنے کے لیے، مارکیٹ میں بہت سی نئی مصنوعات، خاص طور پر کم لاگت والے طبقے جو لوگوں کی ضروریات کے لیے موزوں ہیں۔

ماخذ