آج، 28 نومبر، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون اور نچلی سطح پر سیکورٹی اور آرڈر کے تحفظ میں حصہ لینے والی افواج سے متعلق قانون منظور کیا۔

ارکان قومی اسمبلی کا اجلاس 27 نومبر کی سہ پہر ہال میں ہوا۔

توقع ہے کہ صبح، قومی اسمبلی رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) سے متعلق قانون کی منظوری کے لیے ووٹ دے گی۔ اور ہال میں جائیداد کی نیلامی کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے مسودہ قانون پر بحث کریں۔

دوپہر کو، قومی اسمبلی نے پاس کرنے کے لیے ووٹ دیا: سڑک ٹریفک کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے متعدد خصوصی میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کرنے کی قرارداد؛ نچلی سطح پر سیکورٹی اور امن کے تحفظ میں حصہ لینے والی افواج سے متعلق قانون؛ اور ہال میں نیشنل ڈیفنس انڈسٹری، سیکورٹی اور انڈسٹریل موبلائزیشن کے مسودہ قانون پر بحث ہوئی۔

* اس سے قبل، 31 اکتوبر کو، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے رکن، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کی وضاحت، استقبال اور نظرثانی کے بارے میں ایک رپورٹ پیش کی۔

ریگولیشن کے دائرہ کار کے بارے میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے ایسے معاملات پر شق 2، آرٹیکل 1 کا اضافہ کیا ہے جہاں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کا اطلاق نہیں ہوتا ہے، جس میں نکتہ d میں کہا گیا ہے کہ "تنظیموں اور افراد کو اپنی قانونی ملکیت کے تحت مکانات اور تعمیراتی کام فروخت کرنے، لیز پر دینے، لیز پر دینے والے مکانات اور تعمیراتی کاموں کو قانونی ملکیت کے لیے استعمال کرنے، زمین کی منتقلی کے لیے قانونی حق استعمال کرنے، کاروبار کے حق میں استعمال نہ کرنے کا معاملہ۔ مقاصد" کیونکہ یہ شہری لین دین ہیں، نہ کہ مشروط سرمایہ کاری کی فہرست میں جائیداد کی کاروباری سرگرمیاں اور سرمایہ کاری کے قانون کے تحت کاروباری شعبوں اور پیشوں۔

ساتھ ہی، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے تصور پر شق 1، آرٹیکل 3 میں ترمیم کریں، اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے مضامین میں صرف مکانات، تعمیراتی کام، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق شامل ہیں اور ان کا تعلق منافع کے حصول کے مقصد سے ہونا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ سول کوڈ اور زمینی قانون کے ساتھ کوئی اوورلیپ نہ ہو۔

رئیل اسٹیٹ کی ان اقسام کو واضح کرنے کے لیے آرٹیکل 5 میں ترمیم جو کاروبار میں ڈالی جا سکتی ہے۔ (iv) مسودہ قانون کی شق 1، آرٹیکل 9 میں بیان کیا گیا ہے، جس کے مطابق "ریئل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کو انٹرپرائزز پر قانون کی دفعات کے مطابق ایک انٹرپرائز یا کوآپریٹیو پر قانون کی دفعات کے مطابق ایک کوآپریٹو قائم کرنا چاہیے، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے ساتھ"۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے بارے میں معلومات کے افشاء کے بارے میں، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ ایک تجویز ہے کہ یہ شرط رکھی جائے کہ "رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو لازمی طور پر معلومات کا انکشاف کرنا چاہیے اور ان معلومات کی مکمل، ایمانداری اور درستگی کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے جو ظاہر کی جانی چاہیے"۔

ریل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کو کہاں عام کرنا ہے اس بارے میں مخصوص ضوابط تجویز کرنے والی آراء موجود ہیں۔ قومی اسمبلی کے اراکین کی آراء کے جواب میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے مسودہ قانون کی شق 1، آرٹیکل 6 میں شقوں پر نظرثانی کی ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ذمہ داری کو یقینی بنایا جا سکے کہ وہ کاروبار میں شامل ہونے سے قبل رئیل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے بارے میں معلومات کو مکمل، ایمانداری اور درست طریقے سے ظاہر کریں۔ معلومات کا انکشاف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی شرائط میں سے ایک ہے۔

اس کے ساتھ ہی، مسودہ قانون میں شق 6، آرٹیکل 6 کا اضافہ کیا گیا ہے، جس میں حکومت کو تفصیلی ضابطے فراہم کرنے کا تفویض کیا گیا ہے تاکہ معلومات کے افشاء کے لیے وقت، ترتیب اور طریقہ کار کا خاص طور پر تعین کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے شرائط کے بارے میں ، مسودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے لیے ضروری ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ بزنس لائنز کے ساتھ ایک انٹرپرائز یا کوآپریٹو قائم کریں۔ چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کی صورت میں، انہیں رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائز قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن انہیں قانون کی دفعات کے مطابق ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی کرنا ہوگی۔

مکانات اور موجودہ تعمیراتی کاموں کی شرائط کے بارے میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی پوائنٹ ای، شق 3، آرٹیکل 14 میں شقوں کو قبول اور ایڈجسٹ کرتی ہے، اس کے مطابق، تعمیراتی فلور ایریاز کی فروخت اور لیز پر خریداری صرف ریاست کی طرف سے لیز پر دی گئی زمین پر تعمیراتی کاموں پر لاگو ہوتی ہے، تاکہ لیز پر استعمال کرنے والوں کے مکمل حقوق کی ادائیگی کو یقینی بنایا جا سکے۔ زمین کے استعمال کے فارم کے مطابق جیسا کہ زمین پر قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

* 27 اکتوبر کو میٹنگ ہال میں نچلی سطح پر سیکورٹی اور آرڈر کے تحفظ میں حصہ لینے والی فورسز سے متعلق مسودہ قانون کی وضاحت، منظوری اور نظرثانی کے بارے میں رپورٹنگ کرتے ہوئے ، قومی دفاع اور سلامتی کمیٹی کے چیئرمین لی ٹین ٹوئی نے کہا کہ 15ویں قومی اسمبلی کے 5ویں اجلاس میں قومی اسمبلی کے اراکین نے قانون پر بحث کرنے اور پروٹیکٹس کے بارے میں رائے دی۔ گراس روٹ لیول پر سیکورٹی اور آرڈر۔

وفود کی آراء کی بنیاد پر قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے جائزہ کے انچارج ایجنسی، ڈرافٹنگ ایجنسی اور متعلقہ اداروں کو مسودہ قانون کا مطالعہ، وضاحت، جذب اور نظر ثانی کرنے کی ہدایت کی۔ مسودہ قانون کو جذب اور نظر ثانی کے بعد 05 ابواب پر مشتمل ہے جس میں 34 مضامین ہیں۔

نچلی سطح پر امن و امان کے تحفظ میں حصہ لینے والی فورس کے کاموں کے بارے میں نیشنل ڈیفنس اینڈ سیکیورٹی کمیٹی کے چیئرمین لی ٹین ٹوئی نے کہا کہ نچلی سطح پر سلامتی و امان کے تحفظ میں حصہ لینے والی فورس ایک رضاکارانہ ماس فورس ہے جسے سلامتی اور نظم و ضبط کے تحفظ میں حصہ لینے کے لیے منتخب کیا گیا ہے، انتظامی فرائض انجام نہیں دیتا، ریاستی اداروں کی رہنمائی کے تحت سرگرمیوں میں حصہ لینا اس کی فطرت سے تعلق نہیں رکھتا بلکہ اس کا تعلق ریاستی اداروں سے ہے۔ تفویض، اور کمیون سطح کی پولیس کی براہ راست ہدایت، لہذا اس فورس کی اتھارٹی اور قانونی ذمہ داری کا ضابطہ غیر معقول ہے۔

قومی سلامتی اور نظم و نسق کے تحفظ کے لیے متعلقہ اداروں، تنظیموں اور افراد کی ذمہ داریاں آئین، قومی سلامتی کے قانون، عوام کی عوامی سلامتی کے قانون اور دیگر متعلقہ قانونی دستاویزات میں متعین کی گئی ہیں۔

نچلی سطح پر سیکورٹی اور آرڈر کے تحفظ میں حصہ لینے والی فورس کے آپریٹنگ بجٹ اور مادی سہولیات کے بارے میں، بہت سے آراء نے نچلی سطح پر سیکورٹی اور آرڈر کے تحفظ میں حصہ لینے والی فورس کے قیام کے وقت تنظیم اور بجٹ کے بارے میں مزید تفصیلی جائزہ رپورٹ تجویز کی؛ یہ بتاتے ہوئے کہ اسے تقریباً 300,000 لوگوں کی تعداد پر نہیں رکنا چاہیے جیسا کہ حکومت کی طرف سے پیش کردہ مسودہ قانون میں بتایا گیا ہے اور یہ کہ بجٹ اور گارنٹی بجٹ بڑھے گا۔ یہ ثابت کرنے کے لیے مخصوص ڈیٹا کی درخواست کرنا کہ موجودہ پریکٹس کے مقابلے میں "عملے میں کوئی اضافہ نہیں ہوا" اور "بجٹ میں کوئی اضافہ نہیں ہوا"۔

حکومت کی رپورٹ کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں 298,688 افراد سول ڈیفنس فورس میں سرگرمیوں میں حصہ لے رہے ہیں، سیمی پروفیشنل کمیونل پولیس فورس جو اب بھی استعمال ہو رہی ہے، اور سول ڈیفنس ٹیم کے کپتان اور نائب کپتان کے عہدوں پر ہیں۔

موجودہ ضوابط کو لاگو کرتے ہوئے، ملک بھر میں مقامی افراد تنظیم، آپریشن، حکومتوں، پالیسیوں، اور ان فورسز کے لیے تقریباً 3,570 بلین VND/سال (نئے بنیادی تنخواہ کی سطح کے حساب سے) کے آپریٹنگ حالات کو یقینی بنا رہے ہیں۔

بین الاقوامی ذریعہ

ماخذ