HoREA تجویز کرتا ہے کہ HCMC اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں آبادی کے تعین کے طریقہ کار کو دوبارہ شمار کرے۔

(CLO) 26 نومبر کو، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ایک دستاویز بھیجی جس میں تجویز کیا گیا تھا کہ ہو چی منہ سٹی کو اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کا تعین کرنے کے طریقہ کار کو دوبارہ شمار کرنا چاہیے، رہائشیوں کے اوسط رہائشی علاقے کو بڑھانے کی سمت میں ایک بہتر معیار زندگی کا ماحول پیدا کرنے کے لیے۔

ہو چی منہ شہر کا محکمہ تعمیرات اپارٹمنٹ عمارتوں اور مخلوط استعمال شدہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کا تعین کرنے کے طریقوں پر ایک مسودہ ضابطے پر تبصرے طلب کر رہا ہے۔ مسودے میں حساب کے دو طریقے تجویز کیے گئے ہیں، جن میں 3.5 افراد/اپارٹمنٹ کے ہدف کے مطابق تعین کرنا یا رہنے والے کمرے کی ساخت اور متعلقہ اپارٹمنٹ کے قابل استعمال علاقے کے مطابق تعین کرنا (مثال کے طور پر، 25-40 m2 اپارٹمنٹ میں 1 شخص؛ 40-60 m2 اپارٹمنٹ میں 2 افراد ہیں؛ ایک m23 اپارٹمنٹ میں 60-60 افراد ہیں)۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی اور ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کو تبصرے دینے والی ایک دستاویز میں، HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے لوگوں کے زیر استعمال اوسط ہاؤسنگ ایریا کو بڑھانے کی سمت میں "ڈرافٹ ریگولیشنز" کی شق 1، آرٹیکل 4 میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی تجویز پیش کی۔

HoREA نے تجویز پیش کی کہ HCMC اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں آبادی کے تعین کے طریقہ کار کو دوبارہ شمار کرے۔ (تصویر: ایس ٹی)

اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے قابل استعمال رقبے میں اضافہ کرنے کی تجویز کی وجوہات بتاتے ہوئے، HoREA نے اس بات کی تصدیق کی کہ ایڈجسٹمنٹ سے ایک بہتر معیار زندگی کا ماحول پیدا ہوتا ہے، جو معاشرے کی ضروریات کے مطابق ہو۔

خاص طور پر، HoREA نے کہا کہ ہنوئی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 34/2024/QD-UBND مورخہ 27 مئی 2024 میں طے شدہ اپارٹمنٹ عمارتوں اور مخلوط استعمال کی اپارٹمنٹ عمارتوں کی آبادی کا تعین کرنے کے طریقہ کار کا حوالہ دیتے ہوئے "لوگوں کے رہائشی ماحول کو بہتر بنانے کے لیے معیاری رہائش کے علاقے میں اضافہ کرنے کی سمت میں زیادہ معقول ہے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کا ضابطہ۔

مثال کے طور پر، 2 افراد کے اپارٹمنٹ کے ساتھ، ہنوئی میں، 70 m2 تک کے اپارٹمنٹس کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت ہے۔ لیکن ہو چی منہ شہر میں، توقع ہے کہ صرف 60 m2 تک کی اجازت ہوگی۔ دریں اثنا، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں خاص شہری علاقے ہیں اور بہت سے سیٹلائٹ شہروں کے ساتھ ملٹی سینٹر اربن ایریاز میں ترقی کرنے پر مبنی ہیں جن کا تعلق باہر کے اضلاع میں ہے (تھو ڈک سٹی ہو چی منہ سٹی سے تعلق رکھتا ہے) اور مضافاتی اضلاع جہاں ایک بہت بڑا اراضی فنڈ ہے، جو خاندانوں کے لیے ایک معیاری رہنے کی جگہ پیدا کرتا ہے۔

مزید برآں، HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کا حساب لگانے کے معاملے میں، ہو چی منہ سٹی کے دو طریقے متضاد ہیں۔ خاص طور پر، ہنوئی کے مقابلے میں، ہو چی منہ شہر کا حساب لگانے کا اوسط طریقہ آبادی کی کثافت میں کم ہو رہا ہے۔ تاہم، اگر m2 کا استعمال کیا جائے تو ہو چی منہ سٹی علاقے کو چھوٹے علاقوں میں تقسیم کرتے وقت کثافت میں اضافہ ظاہر کرتا ہے۔

سماجی صورتحال کے حوالے سے علاقے کو چھوٹے علاقوں میں تقسیم کرکے ہو چی منہ سٹی لوگوں کے قابل استعمال رقبے کو بڑھانے کے رجحان اور پالیسی کے خلاف جا رہا ہے، ایک بہتر معیار زندگی کا ماحول پیدا کر رہا ہے۔ مثال کے طور پر، 2 لوگوں کے لیے ایک اپارٹمنٹ کے ساتھ، ہنوئی میں اسے 70m2 کرنے کا منصوبہ بنایا جا سکتا ہے۔ لیکن ہو چی منہ شہر میں یہ زیادہ سے زیادہ 50m2 ہے۔ یہ اس سمت سے بھی مطابقت نہیں رکھتا جب ہو چی منہ سٹی شہری علاقوں کو سیٹلائٹ کے علاقوں، نئے مرکزی علاقوں میں، جہاں ایک بڑا اراضی فنڈ ہے، خاندانوں کے لیے ایک معیاری رہنے کی جگہ تیار کرنے کا ہدف رکھتا ہے۔

لہذا، ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ محکمہ تعمیرات ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی کو دوبارہ غور کرنے اور "ہو چی منہ شہر میں مخلوط استعمال شدہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کے تعین کے طریقوں سے متعلق ضوابط کو جاری کرنے کے فیصلے" پر نظر ثانی کرنے کے لیے پیش کرے تاکہ نئے شہری علاقوں کی ترقی اور موجودہ جدید علاقوں کی تعمیر نو کو بہتر بنایا جا سکے۔ رہائش کا معیار اور لوگوں کے لیے رہائش کے اوسط رقبے میں اضافہ کریں کیونکہ ہو چی منہ شہر میں فی کس اوسط رہائشی رقبہ صرف 23 m2/شخص ہے، جو کہ پورے ملک میں 27.8 m2 فی کس اوسط رہائشی رقبہ سے کم ہے۔

"HCMC کو حساب کا ایک معقول طریقہ، لوگوں/اپارٹمنٹ یا اپارٹمنٹ کے قابل استعمال علاقے/شخص کی تعداد میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے، اس طرح شہری رہائشیوں کے معیار زندگی میں بہتری آئے گی۔ HCMC کو ہنوئی کا بھی حوالہ دینا چاہیے، شہری زندگی کے معیار کو بہتر بنانے کی پالیسی کے خلاف جا کر، استعمال کے قابل علاقے کو بہت چھوٹا نہیں تقسیم کرنا چاہیے"، چیئرمین لی ہونگ چاؤ۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html