HoREA نے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ڈپازٹ کی رقم کو ریگولیٹ کرنے کی تجویز پیش کی ہے جو کہ 5% سے زیادہ نہ ہو۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے مسودے میں (ترمیم شدہ)، وزارت تعمیرات نے ہاؤسنگ بزنس اور مستقبل کے تعمیراتی منصوبوں میں ڈپازٹس کے حوالے سے دو آپشنز تجویز کیے ہیں۔

خاص طور پر، آپشن 1 میں، تعمیراتی وزارت یہ شرط رکھتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صارفین کے ساتھ معاہدوں کے مطابق ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت صرف اس صورت میں دی جاتی ہے جب پروجیکٹ کا بنیادی ڈیزائن کسی ریاستی ایجنسی کے ذریعہ تشخیص کیا گیا ہو اور سرمایہ کار کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہو۔

ہوریا نے ریئل اسٹیٹ کی ابتدائی سرمایہ کاری کی رقم کو 5 ملین VND سے زیادہ نہ کرنے کی تجویز پیش کی۔ تصویر 1 — مثالی تصویر۔ (ماخذ: ایم پی)

ڈپازٹ کے معاہدے میں واضح طور پر گھر کی فروخت کی قیمت، لیز پر لینے کی قیمت یا تعمیراتی کام کا ذکر ہونا چاہیے، اور ڈپازٹ کی رقم فروخت کی قیمت کے 10%، مکان یا تعمیراتی کام کی لیز پرچیز قیمت سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

آپشن 2 یہ بتاتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صارفین سے ڈپازٹ صرف اس وقت جمع کرنے کی اجازت ہے جب مکانات اور تعمیراتی کام کاروبار میں شامل ہونے کے لیے تمام شرائط کو پورا کر چکے ہوں اور اس قانون کی دفعات کے مطابق لین دین کیے ہوں۔

اس مسئلے کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے آپشن 1 سے اتفاق کیا اور یہ تجویز کیا کہ جمع کی رقم 5% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، یہ ضابطہ کہ ڈپازٹ کی رقم 5% سے زیادہ نہ ہو سماجی طرز عمل کے مطابق ایک معقول سطح ہے اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ ڈپازٹ کی نوعیت کیپٹل موبلائزیشن کے مقاصد کے لیے نہیں ہے اور جمع کرنے والے اور ڈپازٹ وصول کنندہ دونوں کے لیے اس کی تعمیل کرنے کے لیے کافی قدر ہے۔

ایک ہی وقت میں، یہ ضابطہ ڈپازٹ وصول کنندہ، پراجیکٹ کے سرمایہ کار کو پراجیکٹ کی مصنوعات، افادیت اور خدمات کے معیار کو بہتر اور بڑھانے کے لیے صارفین کی ضروریات اور ذوق کو تلاش کرنے اور سمجھنے میں مدد کرتا ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ یہ تجویز کہ ڈپازٹ کی رقم جمع شدہ جائیداد کی قیمت کے 10% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے بہت زیادہ ہے، یا یہ کہ ڈپازٹ کی رقم صرف 2% ہونی چاہیے بہت کم ہے، یا یہ تجویز کہ معاہدہ پر دستخط کرنے کے بعد پہلی ادائیگی کے 30% کے برابر ہونا چاہیے، غیر معقول ہے کیونکہ یہ ضروریات کو پورا نہیں کرتی۔

یہ ایک ڈپازٹ ہے جس کا مقصد سرمایہ اکٹھا کرنا نہیں ہے اور اس کی قدر اتنی بڑی ہے کہ جمع کرنے والے اور جمع کرنے والے دونوں کے لیے شعوری طور پر اس کی تعمیل کر سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، مسٹر چاؤ نے قانونی ضوابط کی مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے "ممنوعہ کارروائیوں" کے مسودہ قانون میں رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودے میں "اس قانون اور متعلقہ قوانین کی دفعات کے برعکس جمع جمع کرنے کے عمل" پر پابندی لگانے کی تجویز پیش کی۔

ایسوسی ایشن نے پایا کہ آپشن 1 ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس (M&A) کی کھلی تجارت اور منتقلی میں سہولت فراہم کرے گا، لیکن منتقلی کرنے والے سرمایہ کار اور منتقلی کرنے والے سرمایہ کار کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کی منتقلی کے وقت شرائط کی تعمیل کرنی چاہیے، اس لیے ریاست اب بھی اس سرگرمی کو سختی سے کنٹرول کرتی ہے۔

آپشن 1 رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) سے متعلق مسودہ قانون کے آرٹیکل 39 اور انٹرپرائزز کے حقوق سے متعلق 2020 انٹرپرائز قانون کے آرٹیکل 7 کے درمیان مستقل مزاجی اور اتحاد کو بھی یقینی بناتا ہے، بشمول کاروبار کی آزادی کا حق؛ کاروباری خود مختاری کا حق اور کاروباری تنظیم کے فارم کا انتخاب؛ پیمانے اور کاروباری لائنوں کو فعال طور پر ایڈجسٹ کرنے کا حق۔

ماخذ