HoREA سماجی رہائش کی فراہمی کو بڑھانے کے لیے 'اشارہ دیتا ہے'

HoREA کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد آرٹیکلز کی تفصیل دینے والے مسودہ حکمنامے میں ابھی بھی کچھ نامناسب دفعات موجود ہیں۔ لہذا، ایسوسی ایشن نے ایک نقطہ شامل کرنے کا مشورہ دیا ہے جس میں ریگولیٹ کیا گیا ہے کہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ زمین کے استعمال کے قابلیت یا تعمیراتی کثافت کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک ایڈجسٹ کرسکتے ہیں۔

اس کی وضاحت کرتے ہوئے، HoREA نے کہا کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 82 گھروں کی اقسام اور سوشل ہاؤسنگ کے ایریا کے معیارات کو 2014 کے ہاؤسنگ لاء کے آرٹیکل 55 سے ملتا جلتا بیان کرتا ہے اور پوائنٹ اے، شق 1، ڈیکری 100/2015 کے آرٹیکل 7 کے مطابق 100/2015/2015/2015 کے رقبے کے سماجی معیارات ہاؤسنگ

HoREA نے تجویز پیش کی کہ تعمیراتی کثافت یا زمین کے استعمال کے قابلیت کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک بڑھانے کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو ایڈجسٹ کیا جائے۔ (تصویر: ایس ایس)

اس کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو زمین کے استعمال کے قابلیت یا تعمیراتی کثافت کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیے جانے والے ضابطے کا اثر زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بڑھانے پر پڑے گا۔ کیونکہ، اسی زمینی رقبے کے ساتھ، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے اپارٹمنٹ کی فراہمی سے تقریباً 1.5 گنا زیادہ اپارٹمنٹ کی فراہمی پیدا کریں گے۔

مزید برآں، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دینے سے "کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو اس منصوبے میں رہائشی اراضی کا ایک حصہ ریزرو کرنا چاہیے جس نے سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔" 2 اور 3، ہاؤسنگ قانون 2023 کا آرٹیکل 83)۔

ایک ہی وقت میں، مندرجہ بالا ترمیم مارکیٹ میں سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی میں اضافہ کرے گی اور سوشل ہاؤسنگ کی لاگت کو کم کرنے میں مدد کرے گی، کیونکہ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے زمینی فنڈ بنانے کے لیے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کی لاگت ہر سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کے لیے کم مختص کی گئی ہے، کیونکہ پروجیکٹ کے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعداد زیادہ ہے (تقریباً 1.5 گنا بڑھ گئی ہے)۔

مزید برآں، یہ کاروباروں کو 2021-2030 کی مدت میں 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی ترقی کے ہدف میں حصہ لینے کے لیے ان زمینی فنڈز کو استعمال کرنے کے لیے "زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے" کرنے کی "حوصلہ افزائی" کرتا ہے۔

"اگر ہم "سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک ایڈجسٹ کرنے کی اجازت نہیں دیتے ہیں"، تو کاروبار سماجی ہاؤسنگ بنانے کے بجائے کاروبار کے لیے رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو انجام دینے کے لیے، منصوبہ بندی کے مطابق، اپنے پاس موجود زمینی فنڈز استعمال کرنے کا انتخاب کریں گے۔

HoREA نے اندازہ لگایا کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہاؤسنگ سپلائی کا فقدان ہے اور اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے میں "آؤٹ آف فیز" ہے، سستی کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کا فقدان ہے، اس لیے یہ ضابطہ کہ "سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دی جاتی ہے" زیادہ سے زیادہ 1 گنا تک مثبت اثرات مرتب کرے گا۔ ساخت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html