HoREA سوشل ہاؤسنگ سپلائی بڑھانے کے لیے 'ٹپس دیتا ہے'

HoREA کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد آرٹیکلز کی تفصیل دینے والے مسودہ حکمنامے میں ابھی بھی کچھ نامناسب دفعات موجود ہیں۔ لہذا، ایسوسی ایشن نے ایک نکتہ شامل کرنے کا مشورہ دیا ہے جس میں کہا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔

اس کی وضاحت کرتے ہوئے، HoREA نے کہا کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 82 گھروں کی اقسام اور سوشل ہاؤسنگ کے ایریا کے معیارات کو 2014 کے ہاؤسنگ لاء کے آرٹیکل 55 سے ملتا جلتا بیان کرتا ہے اور پوائنٹ اے، شق 1، ڈیکری 100/2015 کے آرٹیکل 7 کے مطابق 100/2015/2015/2015 کے رقبے کے سماجی معیارات ہاؤسنگ

HoREA نے تجویز پیش کی کہ تعمیراتی کثافت یا زمین کے استعمال کے گتانک کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا بڑھانے کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو ایڈجسٹ کیا جائے۔ (تصویر: ایس ایس)

اس کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کرنے کا ضابطہ زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بڑھا دے گا۔ کیونکہ، اسی زمینی رقبے کے ساتھ، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے اپارٹمنٹس کی سپلائی کے مقابلے میں تقریباً 1.5 گنا زیادہ اپارٹمنٹس کی سپلائی پیدا کریں گے۔

مزید برآں، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دینے سے "کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو اس منصوبے میں رہائشی اراضی کا ایک حصہ ریزرو کرنا چاہیے جس نے سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔" 2 اور 3، 2023 ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 83)۔

ایک ہی وقت میں، مندرجہ بالا ترمیم مارکیٹ میں سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ کرے گی اور سوشل ہاؤسنگ کی لاگت کو کم کرنے میں مدد کرے گی، کیونکہ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے زمین کے فنڈز بنانے کے لیے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کی لاگت ہر سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کے لیے کم مختص کی گئی ہے، کیونکہ پروجیکٹ کے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعداد زیادہ ہے (تقریباً 1.5 گنا بڑھ گئی ہے)۔

مزید برآں، یہ کاروباروں کی "حوصلہ افزائی" کرتا ہے کہ وہ "زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے" کرنے کے لیے ان زمینی فنڈز کو 2021-2030 کی مدت میں 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی ترقی کے ہدف کو نافذ کرنے میں حصہ لینے کے لیے لانے کے لیے۔

"اگر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت کو زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک ایڈجسٹ کرنے کی اجازت نہیں ہے، تو کاروبار سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے بجائے رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو کاروبار کے لیے انجام دینے کے لیے، منصوبہ بندی کے مطابق، اپنے پاس موجود زمینی فنڈز استعمال کرنے کا انتخاب کریں گے۔" HoREA نے تجزیہ کیا۔

HoREA نے اندازہ لگایا کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہاؤسنگ سپلائی کا فقدان ہے اور اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے میں "مرحلے سے باہر" ہے، سستی کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کا فقدان ہے، اس لیے یہ ضابطہ کہ "سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت کو بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے" زیادہ سے زیادہ 1 ہو گا اور ڈھانچے پر مثبت اثرات مرتب کرے گا۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html