جیم ریور سائیڈ پروجیکٹ کے سینکڑوں صارفین کے معاہدوں کی منسوخی، Dat Xanh کیا کہتا ہے؟

Gem Riverside پراجیکٹ میں مستقبل کے اپارٹمنٹس کی خریداری کے حق پر اصولی طور پر ایک معاہدے پر دستخط کرنے کے 6 سال بعد، 300 سے زیادہ صارفین کے معاہدے یکطرفہ طور پر سرمایہ کار Dat Xanh نے منسوخ کر دیے۔

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — Dat Xanh نے یکطرفہ طور پر Gem Riverside پراجیکٹ میں 300 گھر خریداروں کے ساتھ معاہدہ منسوخ کر دیا اور اس منصوبے کو وسط رینج سے ہائی اینڈ تک تیار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

حال ہی میں، Gem Riverside پروجیکٹ (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) میں اپارٹمنٹس خریدنے والے 300 سے زائد صارفین نے اطلاع دی ہے کہ سرمایہ کار نے کمپنی کو رقم ادا کرنے والے صارفین کے 6 سال بعد Gem Riverside پروجیکٹ میں مستقبل کے اپارٹمنٹس خریدنے کے حق کو یقینی بنانے کے لیے اصولی طور پر معاہدہ منسوخ کر دیا۔

Dat Xanh نے یکطرفہ طور پر 300 صارفین کے ساتھ معاہدہ منسوخ کر دیا۔

25 اکتوبر کی شام Tuoi Tre Online کو جواب دیتے ہوئے، Dat Xanh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (جیم ریور سائیڈ پروجیکٹ کے سرمایہ کار) نے تصدیق کی کہ اس نے Gem Riverside پروجیکٹ کے معاہدے کو اصولی طور پر تمام سابقہ معاہدوں کے ساتھ ختم کرنے کا اعلان کیا ہے کیونکہ یہ "موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق نہیں رہا"۔

خاص طور پر، Dat Xanh نے وضاحت کی کہ ابھی تک، "منصوبے کی مصنوعات اب بھی 2023 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس کے تحت کاروبار کے لیے اہل نہیں ہیں"۔

Dat Xanh کے مطابق، سرمایہ کار نے اس سے قبل اس پروڈکٹ کو کاروبار میں شامل کیا تھا جس کے ذریعے صارفین کے ساتھ "مستقبل کے اپارٹمنٹس کی خریداری کے حق کو یقینی بنانے کے لیے اصولی معاہدے" پر دستخط کیے جاتے ہیں، جب تک کہ ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے نافذ العمل ہوں گے، جو اب موزوں نہیں ہے اور موجودہ قوانین کے مطابق ہے۔

300 سے زائد صارفین کے ساتھ جو اس منصوبے سے منسلک ہیں، Dat Xanh نے صورت حال سے نمٹنے کے لیے دو حل تجویز کیے ہیں۔ اگر صارف "کنسلٹنگ ایگریمنٹ" کے خاتمے پر معاہدے پر ادائیگی کی تفویض کی رقم واپس حاصل کرنا چاہتا ہے، تو ادائیگی کی تفویض کی رقم کا 100% واپس کر دیا جائے گا۔

ایک ہی وقت میں، اگر صارف یکم نومبر 2024 سے پہلے لیکویڈیشن پر دستخط کرتا ہے، تو وہ 31 اکتوبر 2024 تک گاہک کے اصولی معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے حساب شدہ ادائیگی کی تفویض کی رقم پر 15%/سال کی اضافی شرح سود وصول کرے گا۔

اگر گاہک یکم نومبر 2024 سے لیکویڈیشن پر دستخط کرتا ہے، تو وہ 10%/سال کی شرح سود وصول کرے گا جس تاریخ سے گاہک اصولی معاہدے پر دستخط کرتا ہے اس تاریخ تک جب سرمایہ کار اصولی معاہدے کے خاتمے کا پہلا نوٹس جاری کرتا ہے۔

جہاں تک آپشن 2 کا تعلق ہے، اگر صارف پروجیکٹ کی خریداری جاری رکھنا چاہتا ہے، تو دونوں فریق اصولی طور پر معاہدہ ختم کرنے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کریں گے۔ ایک ہی وقت میں، صارف کو پروڈکٹ ویلیو پر اضافی 15% ڈسکاؤنٹ واؤچر ملے گا جب پروجیکٹ کام کرنے کا اہل ہو گا۔

ابتدائی طور پر وسط رینج کے منصوبوں کر، اب اعلی کے آخر میں ترقی کرنا چاہتے ہیں

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — جیم ریور سائیڈ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ ایریا (پیلے رنگ کا نمایاں علاقہ) ابھی بھی خالی جگہ ہے - تصویر: NGOC HIEN

Dat Xanh کے نمائندے نے کہا کہ 25 اکتوبر کے آخر تک، 100 سے زائد صارفین نے معاہدہ ختم کرنے اور ادا کی گئی رقم کا 100% اور 15%/سال کی شرح سود وصول کرنے پر اتفاق کیا تھا۔

طویل وقت کی وجہ سے، صارفین اب بھی اختیارات کے انتخاب کے عمل میں ہیں۔ فی الحال، کچھ ایسے گاہک ہیں جو پروجیکٹ کے ساتھ جاری رکھے ہوئے ہیں اور سرمایہ کار 15% ڈسکاؤنٹ واؤچر کی شکل میں نئی سیلنگ پرائس (جب کاروبار کرنے کے اہل ہو) پر 15% کمی کرتا ہے۔

اس شخص کے مطابق، 6 سال قبل، جب مارکیٹ میں لانچ کیا گیا تھا، تو اس منصوبے کا تعلق درمیانے درجے کے طبقے سے تھا، لیکن اب اس کا ڈھانچہ تبدیل کر کے ارد گرد کے انفراسٹرکچر سے مل کر ایک اعلیٰ درجے کے ماڈل کی طرف لے گیا ہے۔

جیم ریور سائیڈ پروجیکٹ Nam Rach Chiec رہائشی علاقے، An Phu وارڈ (Thu Duc City) میں واقع ہے، An Phu کے چکر سے ملحق ہو چی منہ سٹی - Long Thanh - Dau Giay ہائی وے کے متوازی محور کے قریب؛ 3,175 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ساتھ 12 بلاکس 32 - 34 منزلوں کا پیمانہ۔

2018 میں، Dat Xanh نے ایک کمپنی کا استعمال کیا تاکہ صارفین کو گاہکوں کے ساتھ "رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ ایگریمنٹ" کے معاہدے (تقریباً 250 ملین VND/اپارٹمنٹ) کے ساتھ جگہ ریزرو کرنے کے لیے رقم جمع کرنے کی اجازت دی جائے، لیکن بعد میں حکام کی جانب سے "سیٹی" بجائی گئی اور اب تک اسے "شیلف" کر دیا گیا ہے۔

مارکیٹ شروع کرنے کے وقت، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 30 ملین VND/m² تھی۔ فی الحال، Gem Riverside کے پڑوسی پروجیکٹس کی قیمتیں تقریباً 100 ملین VND/m² ہیں، اس لیے مالیاتی ادارے Gem Riverside کی نئی فروخت کی قیمت کم از کم 85 ملین VND ہونے کی پیش گوئی کرتے ہیں۔

تعمیراتی پیش رفت پر جواب دیتے ہوئے، Dat Xanh کے نمائندے نے کہا کہ Gem Riverside پروجیکٹ کے پاس اس وقت تعمیراتی اجازت نامہ موجود ہے اور فروخت کے لیے اہل ہونے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔ اس شخص نے جواب نہیں دیا کہ اپارٹمنٹس کو کب دوبارہ کاروبار میں لایا جائے گا کیونکہ اس نے کہا کہ یہ ریاستی اداروں کی ترقی پر منحصر ہے۔