سپلائی کی کمی، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ

اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہر دور میں بتدریج بڑھتی ہیں۔

متعدد صوبوں کے مرتب کردہ سروے اور رپورٹس کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں وزارت تعمیرات کے اعلان سے پتہ چلتا ہے کہ بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں دوسری سہ ماہی میں اوسطاً 5% سے 6.5% تک بڑھی ہیں اور محل وقوع کے لحاظ سے 2420 فیصد سالانہ پر منحصر ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں نہ صرف نئے کھولے گئے پراجیکٹس میں بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی بڑھی ہیں جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے ہیں۔

تاہم، یہ صورت حال صرف ایک مختصر مدت کے لیے پیش آئی، اور اس نے سہ ماہی کے آخر میں سست روی کے آثار ظاہر کیے جس کی وجہ قیمتیں زیادہ ہیں اور خریداروں کی نفسیات انتظار اور دیکھو کے موڈ میں ہے۔

ہنوئی کے پرانے شہری علاقوں میں بھی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، مارکیٹ میں کچھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جیسے کہ شہری علاقوں میں رائل سٹی میں 33 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ دی پرائیڈ 33 فیصد، مائی ڈنہ سونگ دا - سوڈیکو میں 32 فیصد اضافہ ہوا۔ Vinhomes West Point میں 28% اضافہ ہوا۔

کچھ پرانے شہری علاقے جیسے ٹرنگ ہوا - نن چنہ اربن ایریا، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی 25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ نام ٹرنگ ین میں آباد کاری کے اپارٹمنٹ کے علاقوں میں 20 فیصد اضافہ ہوا...

مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کے منصوبوں کی فروخت کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

تعمیراتی وزارت کے مطابق، سستی قیمت میں اضافے کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، خریداروں کو مرکز سے دور علاقوں جیسے کہ بن منہ گارڈن ڈک گیانگ پروجیکٹ کو دیکھنا چاہیے۔ Le Grand Jardin Sai Dong...، اور قیمت 3 بلین سے کم نہیں ہے (3.2-4.5 بلین VND/2-3 بیڈروم والے اپارٹمنٹ)۔

ثانوی مارکیٹ میں، سہ ماہی میں اعلی اوسط قیمت میں اضافے کے ساتھ کچھ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمت جیسے 249A Thuy Khue (Tay Ho) میں تقریباً 12.1% (55.8 ملین VND/m2)، D' کا اضافہ ہوا۔ El Dorado II (Tay Ho) میں تقریباً 9.6% کا اضافہ ہوا (80.6 ملین VND/m2 تک)، Vinata Tower (Cau Giay) میں تقریباً 9.9% کا اضافہ ہوا (53.1 ملین VND/m2 تک)، Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) میں تقریباً 13.9% کا اضافہ ہوا (VND/m2 تک...

قلیل سپلائی، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ بھی قیمتوں میں اضافے کے رجحان سے باہر نہیں ہے۔

متعدد مارکیٹ ریسرچ تنظیموں کے سروے کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ (قیمت 35 - 55 ملین VND/m2) میں 2% اضافہ ہوا ہے۔ ہائی اینڈ (قیمت 55 ملین VND/m2 سے زیادہ) میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا۔

اسی وقت، ہو چی منہ سٹی میں استعمال شدہ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمت میں بھی اضافہ ہوتا ہے، خاص طور پر اندرون شہر کے علاقے میں، خاص طور پر سٹی گارڈن اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Binh Thanh District) اوسطاً 85 ملین VND فی مربع میٹر کے حساب سے فروخت ہو رہا ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18% زیادہ ہے۔ انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائین (ضلع 2) میں بالترتیب 11% اور 10% اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی میں پرانے اپارٹمنٹس اوسطاً 85 ملین VND فی مربع میٹر کے حساب سے فروخت ہو رہے ہیں۔

تاہم، تجزیاتی رپورٹس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مستقبل قریب میں مارکیٹ میں نئے پراجیکٹس کی کمی کی وجہ سے بڑھ سکتی ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں، سہ ماہی میں اعلی اوسط قیمت میں اضافے کے ساتھ کچھ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمت جیسے: ماسٹری تھاو ڈائن (ضلع 2) میں تقریباً 6.1% کا اضافہ ہوا (77 ملین VND/m2 تک)، Eco Green Saigon (ضلع 7) میں تقریباً 6.8% (61.1 ملین VND/m2) کا اضافہ ہوا، تقریباً 6.1 ملین VND/m2 کا اضافہ ہوا۔ 5.9% (42.6 ملین VND/m2 تک)، انٹونیا (ضلع 7) میں تقریباً 7.2% اضافہ ہوا (82.6 ملین VND/m2 تک)۔

معاشی بدحالی کے دوران دفتری جگہ کی مانگ کم ہو جاتی ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ایک سروے کے مطابق، پراجیکٹ میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھی ہیں۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں گرم قیمتوں میں اضافے کا بھی اثر ہوا ہے، جس کے نتیجے میں انفرادی مکانات، پروجیکٹوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور موجودہ رہائشی علاقوں میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں ملک بھر میں لیز کے لیے دفتری جگہ کی زیادہ نئی فراہمی نہیں ہے۔

2024 کی پہلی ششماہی میں دفتری کرایے کی طلب گزشتہ مدت کے مقابلے میں قدرے کم ہونے کا رجحان رکھتی ہے جب کاروباری اداروں کی موجودہ کاروباری صورتحال اب بھی ملکی اور عالمی معیشتوں کے تناظر میں آؤٹ پٹ مارکیٹ میں بہت سی مشکلات کا سامنا کر رہی ہے۔

"انٹرپرائزز کی تعداد میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہے، لیکن پیداوار اور کاروباری صلاحیت میں کمی دفتری توسیع اور دفتر کے کرایے کی مانگ کو بھی متاثر کرتی ہے۔ تجارتی احاطے کے لیے، کاروباری احاطے کرائے پر لینے کی مانگ 2023 کے آخر کے مقابلے میں قدرے بڑھ جاتی ہے،" وزارت تعمیرات کے اعلان میں کہا گیا ہے۔

2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں سہ ماہی میں دفاتر اور تجارتی احاطے کے لیے پوری مارکیٹ کے کرایے کی اوسط قیمت میں تقریباً 1-3% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ خوردہ احاطے کے لیے، گزشتہ مدت کے مقابلے کرائے کی قیمت بنیادی طور پر مستحکم تھی۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ میں نئی ​​سپلائی شامل ہوتی ہے۔

عام طور پر، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ اور تعمیر شروع کیے گئے متعدد منصوبوں سے نئی سپلائی فراہم کی جائے گی۔

شمال کے اہم صنعتی پارکوں میں 2024 کی دوسری سہ ماہی میں صنعتی پارکوں میں لیزنگ کی گنجائش اور قبضے کی شرح 80% سے زیادہ تک پہنچ گئی جبکہ جنوبی مارکیٹ میں، لیز کی گنجائش تقریباً 90% تک پہنچ گئی۔

ریڈی بلٹ گوداموں اور کارخانوں کی مارکیٹ کے لیے، شمالی صنعتی پارکوں میں اوسط قبضے کی شرح تقریباً 70% ریڈی بلٹ گوداموں کے لیے اور 85% ریڈی بلٹ فیکٹریوں کے لیے ہے۔ جنوبی علاقے میں، یہ شرح گوداموں کے لیے تقریباً 60% اور فیکٹریوں کے لیے بالترتیب 85% ہے (انسٹی ٹیوٹ آف کنسٹرکشن اکنامکس کی رپورٹ)...

شمال کے اہم صنعتی پارکوں میں 2024 کی دوسری سہ ماہی میں صنعتی پارکوں میں لیز کی گنجائش اور قبضے کی شرح 80% سے زیادہ ہو جائے گی۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، صنعتی پیداواری اشاریہ (IIP) میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.54 فیصد اضافے کا تخمینہ ہے۔ صنعتی شعبے میں FDI سرمایہ 6.83 بلین USD تک پہنچ گیا، جو کہ 2024 کی پہلی ششماہی میں کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا 71.6% ہے۔ یہ وہ عوامل ہیں جو صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافہ کر سکتے ہیں جب ویتنام میں فیکٹری چینز اور صنعتی پیداوار لائنوں میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے سرمایہ کاری کا رجحان اب بھی بڑھ رہا ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm