محدود فراہمی کی وجہ سے، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں وقت کے ساتھ ساتھ مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

کئی صوبوں سے سروے اور مرتب کردہ رپورٹس کے مطابق، وزارت تعمیرات کے Q2/2024 ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انفارمیشن بلیٹن سے پتہ چلتا ہے کہ بڑے شہروں جیسے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں Q2/2024 میں اوسطاً 5% سے 6.5% تک اور 25% سال بہ سال اور مقام کے لحاظ سے اضافہ ہوا۔ قیمتوں میں اضافہ نہ صرف نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس میں دیکھا گیا بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی دیکھا گیا جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے تھے۔

تاہم، یہ صورت حال صرف ایک مختصر مدت کے لیے جاری رہی، اور اس نے سہ ماہی کے اختتام کی طرف سست ہونے کے آثار ظاہر کیے جس کی وجہ اعلی قیمتوں اور خریداروں کے درمیان انتظار اور دیکھو کا رویہ ہے۔

ہنوئی کے پرانے شہری علاقوں میں بھی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، مارکیٹ میں کچھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی پوچھنے والی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جیسے کہ شہری علاقوں میں جیسے رائل سٹی (33% تک)، دی پرائیڈ (33% تک)، My Dinh Song Da - Sudico (32%)، اور Vinhomes West Point (28% تک)۔

کچھ پرانے شہری علاقوں جیسے ٹرنگ ہوا - نان چن شہری علاقے میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی 25% اضافہ ہوا ہے۔ نام ٹرنگ ین میں آباد کاری کے اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 20 فیصد اضافہ دیکھا گیا ہے...

مارکیٹ میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی مانگ کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے۔

تعمیراتی وزارت کے مطابق، قیمت میں سست رفتار اضافے کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، خریداروں کو شہر کے مرکز سے مزید علاقوں کی طرف دیکھنا چاہیے، جیسے کہ بن من گارڈن ڈک گیانگ پروجیکٹ؛ Le Grand Jardin Sai Dong...، اور فروخت کی قیمت 3 بلین VND سے کم نہیں ہونی چاہیے (2-3 بیڈرومز کے لیے 3.2-4.5 بلین VND/اپارٹمنٹ)۔

ثانوی مارکیٹ میں، کچھ پروجیکٹس پر قیمتیں پوچھنے سے سہ ماہی کے دوران اعلی اوسط قیمت میں اضافہ دیکھا گیا، جیسے کہ 249A Thuy Khue (Tay Ho) میں تقریباً 12.1% (VND 55.8 ملین/m2 تک)، D' کا اضافہ ہوا۔ El Dorado II (Tay Ho) تقریباً 9.6% بڑھ رہا ہے (VND 80.6 ملین/m2 تک)، Vinata Tower (Cau Giay) میں تقریباً 9.9% اضافہ ہو رہا ہے (VND 53.1 ملین/m2 تک)، Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) تقریباً VND %1 سے بڑھ رہا ہے۔ ملین/m2)...

محدود فراہمی کے ساتھ، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے بھی قیمتوں میں اضافے کے رجحان کی پیروی کی۔

متعدد مارکیٹ ریسرچ تنظیموں کے سروے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس (قیمت 35-55 ملین VND/m2) کی مانگ کی قیمتوں میں 2% اضافہ ہوا ہے۔ اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے لیے (قیمت 55 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے)، ان میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا۔

ایک ہی وقت میں، ہو چی منہ شہر میں استعمال شدہ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں بھی بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر اندرون شہر کے علاقے میں۔ خاص طور پر، سٹی گارڈن اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Binh Thanh District) اوسطاً 85 ملین VND فی مربع میٹر کی قیمت پر پیش کیا جا رہا ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18% اضافہ ہے۔ انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائین (ضلع 2) میں بالترتیب 11% اور 10% اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ شہر میں پرانے اپارٹمنٹس کی اوسط پوچھنے کی قیمت 85 ملین VND فی مربع میٹر تک ہے۔

تاہم، تجزیاتی رپورٹس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مستقبل قریب میں مارکیٹ میں داخل ہونے والے نئے پروجیکٹس کی کمی کی وجہ سے بڑھ سکتی ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں، سہ ماہی کے دوران کچھ پراجیکٹس پر قیمتیں پوچھنے سے اوسط قیمت میں اعلیٰ اضافہ دیکھا گیا، جیسے: ماسٹری تھاو ڈائن (ضلع 2) تقریباً 6.1% کا اضافہ ہوا (VND 77 ملین/m2 تک)، Eco Green Saigon (ضلع 7) میں تقریباً 6.8% کا اضافہ ہوا (ضلع 7)، تقریباً 6.8 فیصد اضافہ (ضلع 7) میں تقریباً 5.9% کا اضافہ ہوا (VND 42.6 ملین/m2 تک)، اور دی انٹونیا (ضلع 7) میں تقریباً 7.2% اضافہ ہوا (VND 82.6 ملین/m2 تک)۔

ایک مشکل معاشی ماحول کے درمیان دفتری جگہ کی مانگ میں کمی آئی ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، سروے کے مطابق، پراجیکٹس میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھی ہیں۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں تیزی سے اضافے کا بھی اثر ہوا ہے، جس کی وجہ سے علیحدہ مکانات، پراجیکٹس میں ٹاؤن ہاؤسز، اور یہاں تک کہ موجودہ رہائشی علاقوں میں مکانات کی قیمتیں بھی بڑھ رہی ہیں۔

Q2/2024 میں ملک بھر میں کرایہ کے لیے دفتر کی نئی جگہ کی فراہمی خاطر خواہ نہیں تھی۔

2024 کی پہلی ششماہی میں دفتری جگہ کی طلب میں پچھلی مدت کے مقابلے میں معمولی کمی کا رجحان ظاہر ہوا، کیونکہ ملکی اور عالمی دونوں معیشتوں میں جاری چیلنجوں کے درمیان کاروبار کو برآمدی منڈی میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

وزارت تعمیرات کے بیان میں کہا گیا ہے کہ "کاروبار کی تعداد میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی ہے، لیکن پیداوار اور کاروباری صلاحیت میں کمی نے دفتر کی توسیع اور دفتر کے کرائے کی مانگ کو بھی متاثر کیا ہے۔ جہاں تک تجارتی جگہوں کا تعلق ہے، کاروباری جگہوں کے کرایے کی مانگ 2023 کے آخر کے مقابلے میں قدرے بڑھ جاتی ہے،" وزارت تعمیرات کے بیان میں کہا گیا ہے۔

2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں سہ ماہی میں پورے بازار میں دفتر اور تجارتی جگہ کے لیے کرائے کی اوسط قیمت میں تقریباً 1-3% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ ٹاؤن ہاؤسز میں خوردہ جگہ کے لیے، کرائے کی قیمتیں گزشتہ مدت کے مقابلے بنیادی طور پر مستحکم رہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ میں نئی ​​سپلائی شامل ہوتی ہے۔

مجموعی طور پر، 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کئی ایسے منصوبوں سے نئی سپلائی موصول ہوئی جنہوں نے سرمایہ کاری کی منظوری حاصل کی اور تعمیر کا آغاز کیا۔

Q2/2024 میں شمال کے اہم صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح اور کرایہ کی پیداوار 80% سے زیادہ تک پہنچ گئی، جب کہ جنوب میں، قبضے کی شرح تقریباً 90% تھی۔

تیار شدہ گوداموں اور کارخانوں کی مارکیٹ کے لیے، شمال کے صنعتی پارکوں میں اوسط قبضے کی شرح تقریباً 70% تیار شدہ گوداموں کے لیے اور 85% تیار شدہ فیکٹریوں کے لیے ہے۔ جنوب میں، یہ شرح گوداموں کے لیے تقریباً 60% اور کارخانوں کے لیے 85% ہے (انسٹی ٹیوٹ آف کنسٹرکشن اکنامکس کی رپورٹ)...

Q2/2024 میں شمالی ویتنام کے کلیدی صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح اور کرائے کی پیداوار 80% سے تجاوز کر گئی۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، صنعتی پیداواری اشاریہ (IIP) میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.54 فیصد اضافے کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ صنعتی شعبے میں ایف ڈی آئی 6.83 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی پہلی ششماہی میں کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا 71.6 فیصد بنتا ہے۔ یہ عوامل صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافے کا باعث بن سکتے ہیں کیونکہ ویتنام میں صنعتی فیکٹری چینز اور پروڈکشن لائنوں میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری کا رجحان مسلسل بڑھ رہا ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm