زمینی وسائل کو خالی کرنا، بجٹ کی آمدنی میں اضافہ میں حصہ ڈالنا

سماجی و اقتصادی ترقی میں زمین ایک اہم وسیلہ ہے، لہٰذا، پیش رفت پیدا کرنے کے لیے زمین سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنا، زمین سے ریاستی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ، صوبے کی اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں کردار ادا کرنا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN&MT) کی طرف سے ہمیشہ ایک کلیدی کام کے طور پر شناخت کیا جاتا ہے، جس پر عمل درآمد پر توجہ دینے کی اولین ترجیح ہے۔

2023 پر نظر ڈالتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے صوبائی عوامی کمیٹی کو 2023 میں صوبائی بجٹ کی زمین کے استعمال کی فیس (SDĐ) کی وصولی کے لیے ایک منصوبہ جاری کرنے کا مشورہ دیا ہے اور زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتوں کو منظور کیا ہے، زمین مختص کرتے وقت زمین کا کرایہ، لیز پر دینا، زمین کے استعمال کے نئے مقصد کے استعمال کے لیے زمین کے استعمال کا نمبر تبدیل کرنا۔ (KDT) منصوبے، سیاحت کے منصوبے، BT کیپٹل ریکوری کے منصوبے۔ اس بنیاد پر، 2023 میں، 216.57 بلین VND اکٹھا کیا گیا، جو صوبائی بجٹ (200 بلین VND) کی زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کے منصوبے کے 108.3% تک پہنچ گیا۔

پھن رنگ - تھپ چم سٹی میں لاگو کیے گئے منصوبے بجٹ کی آمدنی بڑھانے میں معاون ہیں۔

2024 میں صوبائی بجٹ اراضی کے استعمال کی فیس کی وصولی کو مکمل کرنے کی کوشش کرنا، صوبائی عوامی کونسل اور صوبائی عوامی کمیٹی کے تخمینہ سے 632.5 بلین VND سے زیادہ۔ 2024 کے آغاز سے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی کرے گا تاکہ ان منصوبوں کا جائزہ لے اور ان کی نشاندہی کرے جو 2024 میں صوبائی بجٹ میں زمین کے استعمال کی فیسیں جمع کریں گے تاکہ صوبائی عوامی کمیٹی کو عمل درآمد کا منصوبہ جاری کرنے کا مشورہ دیں۔ اس بنیاد پر، زمین کی تشخیص اور زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے پر توجہ مرکوز کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ طے شدہ منصوبہ کو حاصل کیا گیا ہے اور اس سے تجاوز کیا گیا ہے۔ 2023 کے اراضی استعمال کی فیس جمع کرنے کے منصوبے میں جن منصوبوں کی نشاندہی کی گئی ہے لیکن ابھی تک مکمل نہیں ہوئی ہے ان کے لیے 2024 میں منتقلی کے علاوہ، 2024 کے لیے آمدنی کے نئے ذرائع نئے شہری علاقوں کے منصوبوں اور رہائشی علاقوں پر توجہ مرکوز کریں گے جن پر عمل درآمد ہو رہا ہے اور ہونے والا ہے جیسے: دریائے ڈنہ کے کنارے پر نیا شہری علاقہ، کھنہ ہے نیا شہری علاقہ، شمالی سونگ کا نیا علاقہ، شمال مشرقی علاقہ، نیو سونگ ایریا۔ اربن ایریا (ایریا K3)،... فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے 2024 کے اراضی کے استعمال کی فیس جمع کرنے کے منصوبے کی تکمیل کے لیے۔

پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کو ہدایت دیں کہ وہ زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین مختص کرنے کے لیے نیلامی کا انعقاد جاری رکھے یا ریاست کے زیر انتظام زمینی علاقوں کے لیے لیز پر دی جائے۔ خاص طور پر کھنہ ہے نیو اربن ایریا - کھنہ ہے سٹیڈیم کی اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی۔

زمین کی تشخیص کے انچارج کیڈرز اور سرکاری ملازمین کی صلاحیت کو مزید بہتر بنانے کے لیے تربیت اور علم کی مختلف اقسام کو مضبوط، بہتر اور استعمال کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ تفویض کردہ کاموں کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ علاقے میں حالیہ منصوبوں کے تجربے سے سیکھیں، معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کے مطابق زمین مختص نہ کریں۔ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے زمین کی الاٹمنٹ صرف پراجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین کے استعمال کی پیش رفت کے مطابق کی جانی چاہیے اور پوری لاٹ، پورے پلاٹ کو یقینی بنانا چاہیے اور زمین کی قیمت کے تعین کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

خانہ ہائے قصبے (ننہ ہائے) میں انفراسٹرکچر اور لینڈ فنڈ کا ایک گوشہ۔ تصویر: وان نیو

رہائشی اور شہری علاقوں کے منصوبوں کا جائزہ لینے اور مکمل طور پر اپ ڈیٹ کرنے کے لیے تعمیراتی شعبے اور علاقوں کے ساتھ ہم آہنگی کو جاری رکھیں تاکہ زوننگ پلان اور تفصیلی تعمیراتی منصوبہ منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبے میں بولی لگانے، نیلامی کی صورت میں سرمایہ کاری کالوں کو منظم کرنے اور زمین کے استعمال کے مقصد کے تبادلوں کو لاگو کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کر سکے۔ اضلاع اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ ہم آہنگی کا جائزہ لیں اور صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دیں کہ وہ پراجیکٹس کی فہرست منظوری کے لیے صوبائی عوامی کونسل کو پیش کریں جن میں چاول کی کاشت اور جنگلات کی زمین کے استعمال کے مقاصد کو ضلعی سطح پر سالانہ زمینی استعمال کے منصوبے تیار کرنے کے لیے زمین کی بازیابی کی ضرورت ہے۔ مقاصد

زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کا عوامی طور پر اعلان اور مؤثر طریقے سے نفاذ کریں۔ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنانا؛ زمین کے استعمال کی خلاف ورزیوں، غیر قانونی زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلیوں کا فوری طور پر پتہ لگانا اور ان سے نمٹنا؛ جب خلاف ورزیاں ہوں یا زمین کا غیر موثر استعمال ہو تو اسے نیلام کرنے یا زمین کے زیادہ موثر استعمال کے لیے دیگر اکائیوں کے حوالے کرنے پر پختہ طور پر دوبارہ دعویٰ کریں۔ تعمیراتی منصوبہ بندی کے انتظام کو مضبوط کریں تاکہ فوری طور پر قابل ادائیگی زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کا پتہ لگایا جا سکے اور ان صورتوں میں جہاں زمین استعمال کرنے والے تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرتے ہیں جس کے نتیجے میں زمین کے استعمال کے گتانک میں تبدیلی آتی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ضلعی سطح پر عوامی کمیٹیوں سے بھی درخواست کی کہ وہ ریاست کے زیر انتظام چھوٹے اور تنگ زمینی پلاٹوں کی فہرست کا جائزہ لیں اور عوامی طور پر اعلان کریں۔ صوبائی عوامی کمیٹی کے فیصلہ نمبر 04/2022/QD-UBND مورخہ 11 جنوری 2022 کے مطابق اراضی کے استعمال کی فیس وصولی کے ساتھ یا زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے لیے نیلامی کریں۔ 2023 میں مقامی آبادیوں کے زمین کے استعمال کے منصوبے کے نفاذ کے نتائج کے جائزے کے ذریعے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ 2023 میں گھرانوں اور افراد کے زمین کے استعمال کے مقصد کے تبادلوں کی شرح نے کم نتائج حاصل کیے کیونکہ لوگوں نے 2023 میں زمین کے استعمال کے منصوبے میں رجسٹریشن کرائی تھی لیکن وہ نئی دیہی منصوبہ بندی میں پھنس گئے ہیں جسے مقامی طور پر سال کی منصوبہ بندی میں وقت کے مطابق ایڈجسٹ نہیں کیا گیا۔ لہذا، اضلاع اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو کمیونز کی نئی دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کو تیز کرنے کی ضرورت ہے تاکہ 2024 میں علاقے میں لوگوں کے زمینی استعمال کے مقصد کی تبدیلی کی ضرورت کو پورا کیا جا سکے۔

بہار بنہ

ماخذ