سال کے پہلے دو مہینوں میں کوئی نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع نہیں کیا گیا۔

فروخت کے لیے کوئی نیا پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا گیا۔

12 مارچ کو، DKRA گروپ نے جنوری اور فروری 2024 کے لیے ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں اپنی رپورٹ جاری کی۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے میں، سال کے پہلے دو مہینوں میں نئی سپلائی میں کمی آئی، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 66 فیصد تک پہنچ گئی، جو کہ قمری نئے سال سے پہلے کی مدت میں مرکوز تھی، بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ اور با ریا - ونگ تاؤ میں تقسیم کی گئی تھی۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے دو مہینوں میں کوئی نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع نہیں ہوا۔ — سال کے پہلے دو مہینوں میں، ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں کوئی نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع نہیں ہوا۔ موجودہ فراہمی ان منصوبوں سے آتی ہے جو پہلے فروخت کے لیے پیش کیے گئے تھے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس سال کے پہلے دو مہینوں میں، ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں اپارٹمنٹ مارکیٹ (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , and Tay Ninh) نے کوئی نیا پروجیکٹ لانچ نہیں کیا۔ اس عرصے کے دوران، مارکیٹ کی فراہمی 6 منصوبوں سے آئی، لیکن تمام فروخت کے بعد کے مراحل میں تھے۔

اس کے مطابق، 300 سے زائد یونٹس کے ساتھ اپارٹمنٹس کی فراہمی کی اکثریت ہو چی منہ شہر میں واقع ہے۔ بقیہ تقریباً 140 یونٹس بنیادی طور پر بن ڈونگ اور با ریا - وونگ تاؤ صوبوں میں مرکوز ہیں۔ اس طرح، اس سال کے پہلے دو مہینوں میں فروخت کے لیے لانچ کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 34 فیصد کم ہے۔

اگرچہ بہت سے ڈویلپرز نے پروموشنل پالیسیوں کو نافذ کیا ہے جیسے فوری ادائیگیوں کے لیے چھوٹ، ادائیگی کی توسیع کی شرائط، اور مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے تحفے لانچ کرنا، پچھلے عرصے میں نئے اپارٹمنٹس کی فروخت کا حجم اب بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 53% تک کم ہوا ہے کیونکہ نئے قمری سال کی توسیع کی تعطیلات کے اثرات۔

خاص طور پر، کلاس B اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے رہے، جو کہ نئی فروخت کا 93% حصہ بنتے ہیں اور بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے مغربی حصے میں مرکوز ہیں۔

سست مارکیٹ کے تناظر میں، مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے زیادہ تر ڈویلپرز کی جانب سے فوری ادائیگی کی رعایت، ادائیگی کی توسیع کی شرائط اور لانچ گفٹ جیسی پالیسیاں لاگو ہوتی رہتی ہیں۔

بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں نسبتاً مستحکم رہیں، ہو چی منہ شہر کے کچھ منصوبوں میں مقامی طور پر 3% - 6% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا جن میں مکمل قانونی دستاویزات اور تیزی سے تعمیر اور حوالے کرنے کی پیشرفت تھی۔

ہو چی منہ سٹی میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمت فی الحال 52.5 اور 82 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ دریں اثناء، صوبہ بن دونگ میں، نئے اپارٹمنٹس کی قیمت 35.5 سے 48.7 ملین VND/m2 تک ہے۔ Ba Ria - Vung Tau صوبے میں، نئے اپارٹمنٹس کی قیمت 48.3 سے 52.8 ملین VND تک ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں – ریزورٹ ولاز اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ – کنڈوٹیلس – مارکیٹ نے بھی سال کے پہلے دو مہینوں میں کوئی نیا پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا، ہر سیگمنٹ میں اگلے سیلز فیز میں صرف ایک پروجیکٹ تھا، جس کے نتیجے میں سپلائی اور سیلز ریٹ دونوں میں تیزی سے کمی واقع ہوئی۔

زمینی پلاٹ کا طبقہ مارکیٹ میں ایک نایاب روشن مقام کے طور پر ابھرا، لیکن اس نے اپنے اگلے فروخت کے مراحل میں صرف ایک نیا پروجیکٹ اور تین پروجیکٹ ریکارڈ کیے، جس سے مارکیٹ میں 138 پلاٹوں کی فراہمی ہوئی، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 14% کمی ہے۔

نئی سپلائی میں نمایاں بہتری کی توقع ہے۔

DKRA گروپ کے مطابق، 2024 کے پہلے دو مہینوں میں، زمینی پلاٹوں کی سپلائی اور نئی فروخت کے حجم میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 14% اور 25% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

خاص طور پر، تقریباً 21.5 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت کے ساتھ لین دین پروڈکٹ گروپ میں مرکوز تھے۔ لانگ این صوبہ مارکیٹ میں نئی جائیدادوں کی سپلائی اور کھپت میں اہم شراکت دار تھا، جس کا بالترتیب 60% اور 58% حصہ تھا۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے دو مہینوں میں کوئی نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع نہیں ہوا (شکل 2)۔ — *ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں سب سے آگے ہے، جو کہ نئی سپلائی کا 52% اور نئی کھپت کا 94% ہے۔*

پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمتیں 2023 کے اختتام کے مقابلے میں مستحکم رہتی ہیں۔ لانگ این میں زمین کی نئی قیمتیں 17.2 سے 54.9 ملین VND/m2 تک، بن ڈونگ میں 14.5 سے 16 ملین VND/m2، اور ڈونگ نائ میں 12.3 سے 13.7 ملین VND/m2 تک ہیں۔

دیگر پیش رفتوں میں، ثانوی مارکیٹ 2023 کے اختتام کے مقابلے میں فلیٹ رہنے کا رجحان رکھتی ہے۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اوسط تھی، اور مکمل انفراسٹرکچر، قانونی تعمیل، اور اعلی مارکیٹ کی تخلیق کی سطح کے ساتھ منصوبوں نے سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو راغب کیا۔

DKRA گروپ آنے والے مہینوں میں نئی سپلائی میں نمایاں اضافے کی توقع رکھتا ہے، زیادہ تر مصنوعات ہو چی منہ شہر سے متصل علاقوں میں مرکوز ہیں۔

ماخذ