سال کے پہلے دو مہینوں میں کوئی نیا اپارٹمنٹ پراجیکٹ فروخت کے لیے نہیں کھولا گیا۔

فروخت کے لیے کوئی نیا پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا گیا۔

12 مارچ کو، DKRA گروپ نے جنوری اور فروری 2024 میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹ کا اعلان کیا۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے میں، سال کے پہلے دو مہینوں میں نئی سپلائی میں کمی آئی، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 66% تھی، جو کہ قمری نئے سال سے پہلے کی مدت میں مرکوز تھی، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ اور با ریا - ونگ تاؤ میں تقسیم کی گئی تھی۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے 2 مہینوں میں کوئی نیا اپارٹمنٹ پراجیکٹ فروخت کے لیے نہیں کھولا گیا — سال کے پہلے دو مہینوں میں، ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں کوئی نیا اپارٹمنٹ پراجیکٹ فروخت کے لیے پیش نہیں کیا گیا۔ موجودہ سپلائی ان منصوبوں سے آتی ہے جو پہلے شروع ہو چکے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس سال کے پہلے دو مہینوں میں، ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں اپارٹمنٹ مارکیٹ (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An and Tay Ninh) نے فروخت کے لیے کوئی نیا پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا۔ اس عرصے کے دوران مارکیٹ میں سپلائی 6 پراجیکٹس سے ہوئی لیکن یہ سب فروخت کے اگلے مرحلے میں تھے۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی سپلائی 300 سے زیادہ یونٹس کے ساتھ ہے۔ بقیہ تقریباً 140 یونٹس بنیادی طور پر بن ڈونگ اور با ریا - وونگ تاؤ صوبوں میں مرکوز ہیں۔ اس طرح، اس سال کے پہلے 2 مہینوں میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی تعداد 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 34 فیصد کم ہے۔

اگرچہ بہت سے سرمایہ کاروں نے پروموشنل پالیسیوں جیسے فوری ادائیگی کی چھوٹ، ادائیگی کی توسیع کی شرائط، افتتاحی تحائف... مارکیٹ کی طلب کو متحرک کرنے کے لیے لاگو کیا ہے، لیکن نئے قمری سال کی طویل تعطیلات کے اثرات کی وجہ سے گزشتہ عرصے میں نئے اپارٹمنٹس کی کھپت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 53 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

کلاس B اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے رہتے ہیں، جو کہ نئی کھپت کا 93% حصہ بنتے ہیں اور بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے مغرب میں مرکوز ہیں۔

سست مارکیٹ کے تناظر میں، زیادہ تر سرمایہ کاروں کی جانب سے مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فوری ادائیگی کی رعایت، ادائیگی کی توسیعی شرائط، اور افتتاحی تحائف کی پالیسیاں لاگو ہوتی رہتی ہیں۔

ابتدائی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، مقامی طور پر ہو چی منہ شہر کے کچھ منصوبوں میں مکمل قانونی طریقہ کار، فوری تعمیراتی پیشرفت اور حوالگی کے ساتھ 3% - 6% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمت فی الحال 52.5 اور 82 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ دریں اثنا، صوبہ بن دونگ میں، اپارٹمنٹ کی نئی قیمتیں 35.5 سے 48.7 ملین VND/m2 تک ہیں۔ Ba Ria - Vung Tau صوبے میں، اپارٹمنٹ کی نئی قیمتیں 48.3 سے 52.8 ملین VND تک ہیں۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں - ریزورٹ ولاز اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ - کونڈوٹیل، مارکیٹ نے بھی سال کے پہلے 2 مہینوں میں کوئی نیا پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا، ہر سیگمنٹ نے اگلے ابتدائی مرحلے میں صرف 1 پروجیکٹ ریکارڈ کیا، سپلائی اور استعمال کی شرح دونوں میں تیزی سے کمی واقع ہوئی۔

زمین کا حصہ مارکیٹ کا ایک نایاب روشن مقام بن گیا، لیکن فروخت کے اگلے مرحلے میں صرف 1 نیا پروجیکٹ اور 3 پروجیکٹ ریکارڈ کیے، مارکیٹ کو 138 پلاٹوں کی فراہمی، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 14 فیصد کم ہے۔

نئی سپلائی بہت امید افزا ہونے کی امید ہے۔

DKRA گروپ کے مطابق، 2024 کے پہلے دو مہینوں میں، نئے زمینی پلاٹوں کی سپلائی اور کھپت میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 14% اور 25% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

لین دین تقریباً 21.5 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت والی مصنوعات پر مرکوز ہے۔ لانگ این صوبہ مارکیٹ میں سپلائی اور نئی کھپت کے لحاظ سے اہم قوت ہے جس کی شرحیں بالترتیب 60% اور 58% تک پہنچ گئی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے 2 مہینوں میں کوئی نیا اپارٹمنٹ پراجیکٹ فروخت کے لیے نہیں کھولا گیا (شکل 2)۔ — *ہو چی منہ سٹی 52% سپلائی اور 94% نئی کھپت کے تناسب کے ساتھ مارکیٹ لیڈر ہے۔*

بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح 2023 کے اختتام کے مقابلے میں یکساں رہتی ہے۔ لانگ این میں نئی زمین کی فروخت کی قیمت 17.2 - 54.9 ملین VND/m2 ہے، بِنہ ڈونگ میں فروخت کی قیمت 14.5 - 16 ملین VND/m2 اور ڈونگ نائی میں فروخت کی قیمت VND/m2 17.3 سے 17.2 ملین ہے۔

ایک اور پیشرفت میں، ثانوی مارکیٹ 2023 کے اختتام کے مقابلے میں ایک طرف جانے کا رجحان رکھتی ہے۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اوسط سطح پر ہے، مکمل انفراسٹرکچر کے حامل منصوبے، قانونی دستاویزات، اعلیٰ مارکیٹ تخلیق کی سطح وغیرہ سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی جانب مبذول کراتے ہیں۔

DKRA گروپ کو توقع ہے کہ آنے والے مہینوں میں نئی سپلائی بہت امید افزا ہو گی، زیادہ تر مصنوعات ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل علاقوں میں مرکوز ہیں۔

ماخذ