(CLO) NEU کے پرنسپل کے مطابق، کمرشل بینکوں کو مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض دینے کے مناسب معیار جاری کرنے کی ضرورت ہے، جس سے اعلیٰ درجے کے رہائشی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر کریڈٹ کے ارتکاز کو بہت زیادہ محدود کیا جائے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ مضبوطی سے بہہ رہا ہے۔
فی الحال، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کے پاس سرمائے کو متحرک کرنے کے لیے بہت سے اختیارات ہیں۔ ان میں، کچھ روایتی سرمائے کا بہاؤ جیسے: کریڈٹ کیپٹل، کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے سے سرمایہ، غیر ملکی سرمایہ کاری کا سرمایہ، سرمایہ کاروں سے متحرک سرمایہ،...
2022 - 2023 کی مدت میں، مارکیٹ کے دو اہم کیپٹل موبلائزیشن چینلز، یعنی کریڈٹ اور کارپوریٹ بانڈ، "بھیڑ" کا سامنا کر رہے ہیں۔ تاہم، فی الحال، کریڈٹ کیپٹل اور کارپوریٹ بانڈز ریئل اسٹیٹ میں "بہہ" جانے والے مضبوط اوپر کی طرف رجحان دکھا رہے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ مضبوطی سے بہہ رہا ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)
اسٹیٹ بینک کی رپورٹ کے مطابق اگست 2024 کے آخر تک بقایا قرضوں میں 7.15 فیصد اضافہ ہوا۔ اسٹیٹ بینک نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کے پورے سال کے لیے قرضوں کی شرح نمو 15 فیصد تک پہنچ سکتی ہے۔
تاہم، اگست 2024 کے اختتام تک، صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بقایا کریڈٹ بیلنس 1.27 ملین بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 29.18 فیصد زیادہ ہے۔ اس طرح، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی کریڈٹ گروتھ ریٹ پوری معیشت کی کریڈٹ گروتھ ریٹ سے 4 گنا زیادہ ہے۔
کارپوریٹ بانڈز سے سرمائے کے حوالے سے، بانڈ مارکیٹ ایسوسی ایشن کی رپورٹ کے مطابق، 2 اگست کی معلوماتی اعلان کی تاریخ تک، جولائی 2024 میں VND31,387 بلین مالیت کے 33 پرائیویٹ کارپوریٹ بانڈز اور VND395 بلین مالیت کا 1 پبلک ایشوز ہوا تھا۔
30 اگست کی معلومات کے اعلان کی تاریخ کے مطابق، اگست 2024 میں VND37,995 بلین مالیت کے 43 نجی کارپوریٹ بانڈز اور VND11,000 بلین مالیت کے 2 پبلک ایشوز تھے۔
30 ستمبر تک، ستمبر 2024 میں VND22,333 بلین مالیت کے 24 پرائیویٹ کارپوریٹ بانڈز اور 1 پبلک ایشونس جن کی مالیت VND1,467 بلین تھی۔ انٹرپرائزز نے میچورٹی سے پہلے VND11,749 بلین بانڈز واپس خریدے، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2% زیادہ ہے۔
رپورٹ میں یہ بھی تجزیہ کیا گیا کہ اس سہ ماہی میں جاری کیے گئے ریئل اسٹیٹ بانڈز میں تیزی سے اضافہ ہوا، رئیل اسٹیٹ گروپ دوسرے نمبر پر رہا، جس کی شرح تقریباً 19 فیصد ہے۔ 2024 کے بقیہ حصے میں، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ تقریباً 79,858 بلین VND بانڈز پختہ ہو جائیں گے، جن میں سے زیادہ تر ریئل اسٹیٹ بانڈز ہیں جن میں تقریباً 35,137 بلین VND ہے، جو کہ 44% کے برابر ہے۔
اس معاملے پر تبصرہ کرتے ہوئے، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، متعدد رئیل اسٹیٹ اداروں کی جانب سے بانڈز کے اجراء میں ایک بار پھر تیزی سے اضافہ ہوا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ یہ اب بھی معیشت میں سرمائے کو متحرک کرنے کا ایک اہم ذریعہ ہے۔
کریڈٹ کیپٹل اور کارپوریٹ بانڈز کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایف ڈی آئی کیپٹل "بہاؤ" بھی بڑھتے ہوئے رجحان پر ہے۔
تعمیراتی وزارت کا خیال ہے کہ ویتنام اس وقت اپنے سیاسی تناظر، مستحکم اقتصادی ترقی اور محنت کی مسابقتی لاگت کی بدولت غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاروں (FDI) کے لیے سرمایہ کاری کا ایک پرکشش مقام ہے۔
اسی وقت، متعدد تحقیقی تنظیموں کے مارکیٹ سروے کے مطابق، تعمیرات کی وزارت نے اندازہ لگایا: شاندار نمو کے ساتھ کچھ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس میں سروسڈ اپارٹمنٹس اور صنعتی رئیل اسٹیٹ شامل ہیں اور ایف ڈی آئی کیپٹل فلو کی بدولت مستحکم مانگ ہے۔
"بنیادی وجہ یہ ہے کہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی بھی سروسڈ اپارٹمنٹ کے حصے کی کشش بڑھانے میں بہت بڑا کردار ادا کرتی ہے۔ ویتنام میں آنے والے غیر ملکی سرمائے نے بہت سے بین الاقوامی ماہرین کو کام کرنے کی طرف راغب کیا ہے، جس سے سروسڈ اپارٹمنٹ کی مارکیٹ کے لیے ایک کلیدی گاہک طبقہ پیدا ہوا ہے،" وزارت تعمیرات نے کہا۔
اعلی درجے کے رہائشی رئیل اسٹیٹ منصوبوں پر کریڈٹ کے ارتکاز کو بہت زیادہ محدود کریں۔
نیشنل اکنامکس یونیورسٹی (NEU) کے ریکٹر پروفیسر ڈاکٹر فام ہونگ چوونگ نے کہا کہ حقیقت میں، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کا بہاؤ بنیادی طور پر کریڈٹ چینلز، کارپوریٹ بانڈز اور کسٹمر موبلائزیشن سے آتا ہے۔ اس لیے، ان کا خیال ہے کہ حکومت کو مارکیٹ کے لیے سرمائے کو متحرک اور غیر مسدود کرنے کے لیے متعدد حل پر عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔
NEU پرنسپل کے مطابق، کمرشل بینکوں کو مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض دینے کے مناسب معیار جاری کرنے کی ضرورت ہے۔ (تصویر: پی ایس)
سب سے پہلے، حکومت کو بینک کریڈٹ سے سرمائے کے ذرائع کو غیر مسدود کرنے کی ضرورت ہے۔ پروفیسر ڈاکٹر فام ہانگ چوونگ کے مطابق، کمرشل بینکوں کو مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ کے لیے قرضے کے مناسب معیار جاری کرنے کی ضرورت ہے، جس سے اعلیٰ درجے کے رہائشی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر کریڈٹ کے ارتکاز کو محدود کرنا چاہیے۔
اس کے بجائے، بینک اپنے کریڈٹ کیپیٹل کو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری پر مرکوز کرتے ہیں جو انتہائی موثر، اچھی کھپت، اور لوگوں کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔
اسی وقت، کریڈٹ کی توسیع کو کریڈٹ کوالٹی کنٹرول، تشخیص اور قرض کے استعمال کی نگرانی کو مضبوط بنانے، مناسب مقاصد کو یقینی بنانے، اور ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں پیدا ہونے والے نئے خراب قرضوں کو محدود کرنے کی ضرورت ہے۔
دوسرا، NEU کے صدر نے کہا کہ ویتنام کو رئیل اسٹیٹ بانڈز سے سرمائے کے بہاؤ کو تیار کرنے کی ضرورت ہے۔
مسٹر چوونگ کے مطابق، وزارت خزانہ کو کارپوریٹ بانڈ جاری کرنے والوں کی مالی حالت (بشمول اثاثوں، قرضوں، اور کیش فلو) کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے جو اس وقت مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں تاکہ آنے والے وقت میں قرض کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے اقدامات کی حمایت اور نگرانی کی جا سکے۔
نئے رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ بانڈز کے ساتھ، انتظامیہ اور نگرانی کرنے والی ایجنسیوں کو ایسے معاملات کی نگرانی اور نگرانی کو مضبوط بنانے کی ضرورت ہے جہاں انٹرپرائزز اور انٹرپرائزز کے متعلقہ گروپ بڑی مقدار میں کارپوریٹ بانڈز جاری کرتے ہیں۔
تیسرا، غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک طویل مدتی سرمائے کو متحرک کرنا۔ اسی مناسبت سے، ویتنام کو غیر ملکی سرمایہ کاروں کی شرکت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو فروغ دینے اور اس کو راغب کرنے، سرمائے کے ذرائع کی تنظیم نو کرنے اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے M&A (انضمام اور حصول) کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔
اس کے علاوہ، مسٹر چوونگ نے یہ بھی کہا کہ مارکیٹ کے لیے سرمایہ کو متحرک کرنے کے ذرائع کو متنوع بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز کی ترقی کو فروغ دے کر مارکیٹ میں ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرنا ضروری ہے، تاکہ کریڈٹ اداروں اور کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ سے جمع کیے گئے سرمائے پر انحصار کو بتدریج کم کیا جا سکے۔
ماخذ: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html
تبصرہ (0)