رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کم کرنے کے لیے سرکلر 06 کو منسوخ کرنے کی تجویز

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کا خیال ہے کہ سرکلر 06/2023/TT-NHNN کو منسوخ کرنا اور ایسے مواد کے ساتھ ایک حکم نامہ جاری کرنا ضروری ہے جو قرارداد نمبر 33/NQ-CP کی روح پر زیادہ قریب سے عمل کرتا ہو۔

VARS کے مطابق، فی الحال، "قانونی" اور "سرمایہ" رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دو اہم اور موروثی مشکلات ہیں۔ اگرچہ حکومت نے ان کو دور کرنے اور حل کرنے کے لیے بہت سے حل جاری کیے ہیں، لیکن اب تک ان دونوں مشکلات کا کوئی حتمی حل نہیں نکل سکا ہے۔

درحقیقت، ایسے ہزاروں منصوبے ہیں جن پر عمل درآمد مشکل ہے، قانونی مسائل کی وجہ سے روک دیا گیا ہے، اور انہیں نظرثانی کے لیے روکنا پڑتا ہے۔ اور بہت سے ایسے منصوبے بھی ہیں جنہوں نے صارفین سے کریڈٹ اور سرمایہ کاری کے سرمائے تک رسائی کو توڑ دیا ہے۔ خاص طور پر، وہ منصوبے جو سائٹ کی منظوری کے مرحلے میں نامکمل ہیں، زمین کے استعمال کی فیس کی منظوری کے انتظار میں، زیر تعمیر... جمود کا باعث ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ گاہکوں اور سرمایہ کاروں دونوں کو کیش فلو تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے جس کی وجہ سے مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بلاک ہو جاتی ہے، تمام لین دین منجمد ہو جاتا ہے، تمام سرمایہ کاری، پیداوار، اور کاروباری سرگرمیاں رک جاتی ہیں...

VARS نے رئیل اسٹیٹ کے لیے مشکلات کم کرنے کے لیے اسٹیٹ بینک کے سرکلر 06 کو منسوخ کرنے کی سفارش کی ہے۔ (تصویر تصویر)

اس تناظر میں، VARS کا خیال ہے کہ سرکلر 06/2023/TT-NHNN قرارداد نمبر 33/NQ-CP کی روح کو یقینی نہیں بنائے گا۔

اس کے مطابق، قرارداد نمبر 33/NQ-CP واضح اور پختہ طور پر کریڈٹ کے ذرائع میں مشکلات کو دور کرنے کے مقصد کو ظاہر کرتا ہے، جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو روکنا، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی بڑھانے میں تعاون کرنا، کاروباروں، گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے سازگار حالات پیدا کر کے قرضے کے ذرائع کے ساتھ ترجیحی شرح سود تک رسائی حاصل کرنا۔ اس کی بدولت، قابل عمل اور موثر منصوبوں کو لاگو کرنے کا موقع ملے گا، جو مارکیٹ کے لیے سپلائی کو بہتر بنانے میں معاون ثابت ہوں گے۔

تاہم، سرکلر 06/2023/TT-NHNN قرارداد 33/NQ-CP کی روح کے مطابق نہیں ہے۔ خاص طور پر، اس نے واضح طور پر ان مضامین کی وضاحت نہیں کی ہے جن کی حمایت کی جاتی ہے اور ان کی کریڈٹ کی دشواریوں کو حل کیا جاتا ہے۔ دریں اثنا، اس نے عام طور پر ایسے مضامین کی نشاندہی کی ہے جن کو قرض لینے کی اجازت نہیں ہے۔ یہ کمرشل بینکوں کے لیے آسان بناتا ہے، اگر ان کے پاس قرض دینے کے لیے جذبہ نہیں ہے، تو وہ رئیل اسٹیٹ کسٹمر کی درخواست کو "درست" طریقے سے مسترد کر دیتے ہیں۔

VARS تجزیہ: یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اگر سرکلر 06/2023/TT-NHNN لاگو کیا جاتا ہے، تو یہ درج ذیل میں سے کچھ کوتاہیوں کا سبب بنے گا۔

سب سے پہلے، وہ منصوبے جو قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں یا سرمایہ کی کمی ہے وہ جاری رکھنے کے اہل نہیں ہیں۔ اگر انہیں قرض نہیں دیا جاتا ہے، تو کاروبار کو "منجمد" سمجھا جائے گا، جس میں چیزوں کو موڑنے کا کوئی موقع نہیں ملے گا۔

دوسرا، M&A کو فی الحال ایک ایسا چینل سمجھا جاتا ہے جو فعال طور پر سپورٹ کرتا ہے اور کاروبار اور مارکیٹ کے لیے راستہ کھولتا ہے۔ جب سرمایہ کاروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور "اثاثوں کے ڈھیر پر ڈوبنے" کا خطرہ ہوتا ہے، تو وہ باقی اثاثوں کو بچانے کے لیے اپنے اثاثوں کا کچھ حصہ بیچ سکتے ہیں۔ اس کی بدولت پراجیکٹس کو دوبارہ شروع ہونے کا موقع ملے گا اور مارکیٹ میں سپلائی بھی بڑھے گی۔ تاہم، سرکلر 06/2023/TT-NHNN اس سرگرمی کو مزید مشکل بنا دیتا ہے۔

تیسرا، سرکلر 06/2023/TT-NHNN میں بیان کردہ ضوابط اور طریقہ کار میں ابھی بھی بہت سے غیر واضح نکات ہیں، جو آسانی سے مارکیٹ میں مزید الجھن پیدا کر سکتے ہیں۔ یہ مارکیٹ کے جمود کی مدت کو طول دے گا، جس سے مارکیٹ کی "بازیابی" کا عمل متاثر ہوگا۔

مندرجہ بالا تجزیہ سے، VARS کی بہترین رائے ہے کہ اس وقت، سرکلر 06/2023/TT-NHNN کو واپس لیا جانا چاہیے اور ایک حکم نامہ تحقیق کر کے مواد کے ساتھ جاری کیا جانا چاہیے جو قرارداد نمبر 33/NQ-CP کی روح کے مطابق ہو۔

اس حکم نامے کو اس سمت میں جانا چاہیے: قرضوں کے لیے اہل مضامین کی وضاحت کرنا، قانونی تنازعات/ سرمائے کے ساتھ مشکلات کی وجہ سے مشکلات کا سامنا، سائٹ کی منظوری روکنے پر مجبور/ زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنا/ مشکل کاروبار خریدنا۔

خصوصی مضامین کے لیے قرض کے اختیارات۔

نگرانی کا طریقہ کار، قرض دینے کے بعد کی کارکردگی کو یقینی بنانا۔

قرض دینے کے طریقہ کار کو تفصیلی اور واضح ہونے کی ضرورت ہے۔

صرف اس بنیاد پر جو قانون ممنوع ہے۔

ہمیں اس چیز پر پابندی نہیں لگانی چاہیے جو قانون کے لیے موزوں نہیں ہے اور اس کا جائزہ لیا جا رہا ہے۔

مخصوص اور واضح نتائج حاصل کرنے کے لیے بینکاری نظام کی مدد کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے بارے میں بینک کا رویہ زیادہ فیصلہ کن، فعال اور لچکدار ہونا چاہیے۔

اسٹیٹ بینک کے سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN میں اسٹیٹ بینک کے گورنر کے 30 دسمبر 2016 کے سرکلر نمبر 39/2016/TT-NHNN کے متعدد مضامین میں ترمیم کرنے اور ان کی تکمیل میں صرف 2 ہفتے باقی ہیں، قرض دینے والے غیر ملکی بینکوں کے ادارے اور صارفین کو قرض دینے والے ادارے کی سرکاری طور پر کریڈٹ کی سرگرمیوں پر اثر پڑے گا۔ یہ مارکیٹ کے تناظر میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ کمیونٹی کے لیے بہت سے نئے خدشات کا باعث بن رہا ہے جسے ابھی بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے حال ہی میں متعلقہ ایجنسیوں سے درخواست کی ہے کہ وہ کاروبار کے لیے قرض تک رسائی بڑھانے کے لیے سرکلر 06 کا مطالعہ کریں اور اس میں ترمیم کریں۔

خاص طور پر، وزیر اعظم نے فوری ترسیل نمبر 746/TTg-KTTH مورخہ 16 اگست 2023 پر دستخط کیے، نائب وزیر اعظم لی من کھائی کو اسٹیٹ بینک اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ایک فوری اجلاس کی صدارت کرنے کے لیے سرکلر 06/2023/TT-NHNNs کا مطالعہ کرنے اور اس میں ترمیم کرنے کے لیے، کاروبار کو کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے تفویض کیا۔

کاروباری اداروں کی کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنانے کے حل پر عزم، فوری اور مؤثر طریقے سے عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے، وزیر اعظم نے کھلے ذہن کے ساتھ، کاروباری اداروں اور لوگوں کی آراء سننے، اس بات کو یقینی بنانے کی درخواست کی کہ پالیسیاں جاری ہونے پر درست، درست، ترقی کی راہ میں رکاوٹ نہ بنیں اور مناسب ہوں، اور فوری طور پر مسائل سے نمٹیں۔

نائب وزیر اعظم لی من کھائی کو فوری طور پر اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے رہنماؤں، وزارت انصاف، وزارت خزانہ، اور سرکاری دفتر کے ساتھ ایک میٹنگ کی صدارت کرنے کی ذمہ داری سونپی گئی۔ 20 اگست سے پہلے وزیراعظم کو۔

داؤ بیچ

ماخذ