رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کم کرنے کے لیے سرکلر 06 کو منسوخ کرنے کی تجویز

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کا خیال ہے کہ سرکلر 06/2023/TT-NHNN کو منسوخ کیا جانا چاہیے اور ایک حکم نامہ جاری کیا جانا چاہیے جو قرارداد نمبر 33/NQ-CP کی روح کے مطابق ہو۔

VARS کے مطابق، فی الحال، "قانونی" اور "سرمایہ" رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دو اہم اور موروثی مشکلات ہیں۔ اگرچہ حکومت نے ان کو دور کرنے اور حل کرنے کے لیے بہت سے حل جاری کیے ہیں، لیکن اب تک ان دونوں مشکلات کا کوئی حتمی حل نہیں نکل سکا ہے۔

درحقیقت، ایسے ہزاروں منصوبے ہیں جن پر عمل درآمد مشکل ہے، قانونی مسائل کی وجہ سے روک دیا گیا ہے، اور انہیں نظرثانی کے لیے روکنا پڑتا ہے۔ اور بہت سے ایسے منصوبے بھی ہیں جنہوں نے صارفین سے کریڈٹ اور سرمایہ کاری کے سرمائے تک رسائی کو توڑ دیا ہے۔ خاص طور پر، وہ منصوبے جو سائٹ کی منظوری کے عمل میں نامکمل ہیں، زمین کے استعمال کی فیس کی منظوری کا انتظار کر رہے ہیں، زیر تعمیر... جمود کا باعث ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ گاہکوں اور سرمایہ کاروں دونوں کو کیش فلو تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے جس کی وجہ سے مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بلاک ہوجاتی ہے، تمام لین دین منجمد ہوجاتا ہے، اور تمام سرمایہ کاری، پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں رک جاتی ہیں...

VARS نے رئیل اسٹیٹ کے لیے مشکلات کم کرنے کے لیے اسٹیٹ بینک کے سرکلر 06 کو منسوخ کرنے کی سفارش کی ہے۔ (تصویر تصویر)

اس تناظر میں، VARS کا خیال ہے کہ سرکلر 06/2023/TT-NHNN قرارداد نمبر 33/NQ-CP کی روح کو یقینی نہیں بنائے گا۔

اس کے مطابق، قرارداد نمبر 33/NQ-CP واضح طور پر اور پختہ طور پر کریڈٹ کیپیٹل ذرائع میں مشکلات کو دور کرنے کے مقصد کو ظاہر کرتا ہے، جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو روکنا، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی میں اضافہ کرنا، کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے ذریعے، گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی سرمائے کی شرح سود تک رسائی کے لیے۔ اس کی بدولت، قابل عمل اور موثر منصوبوں کو لاگو کرنے کا موقع ملے گا، جو مارکیٹ کے لیے سپلائی کو بہتر بنانے میں معاون ثابت ہوں گے۔

تاہم، سرکلر 06/2023/TT-NHNN قرارداد 33/NQ-CP کی روح کے مطابق نہیں ہے۔ خاص طور پر، یہ ان مضامین کی وضاحت نہیں کرتا ہے جن کی حمایت کی جاتی ہے اور ان کی کریڈٹ کی دشواریوں کو حل کیا جاتا ہے۔ دریں اثنا، یہ عام طور پر ان مضامین کی نشاندہی کرتا ہے جو قرضوں کے لیے اہل نہیں ہیں۔ یہ تجارتی بینکوں کے لیے آسان بناتا ہے، اگر ان کے پاس قرض دینے کے لیے جذبہ نہیں ہے، تو وہ رئیل اسٹیٹ کے صارفین کی درخواستوں کو "درست" طریقے سے مسترد کر دیتے ہیں۔

VARS تجزیہ: یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اگر سرکلر 06/2023/TT-NHNN لاگو کیا جاتا ہے، تو یہ درج ذیل میں سے کچھ کوتاہیوں کا سبب بنے گا۔

اولاً وہ منصوبے جو قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں یا سرمایہ کی کمی ہے وہ مزید عمل درآمد کے اہل نہیں ہیں۔ اگر انہیں قرض نہیں دیا جاتا ہے، تو کاروبار کو "منجمد" سمجھا جاتا ہے، جس میں چیزوں کو تبدیل کرنے کا کوئی موقع نہیں ہوتا ہے۔

دوسرا، M&A کو فی الحال ایک ایسا چینل سمجھا جاتا ہے جو فعال طور پر سپورٹ کرتا ہے اور کاروبار اور مارکیٹ کے لیے راستہ کھولتا ہے۔ جب سرمایہ کاروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور "اثاثوں کے ڈھیر پر ڈوبنے" کا خطرہ ہوتا ہے، تو وہ باقی اثاثوں کو بچانے کے لیے اپنے اثاثوں کا کچھ حصہ بیچ سکتے ہیں۔ اس کی بدولت پراجیکٹس کو دوبارہ شروع ہونے کا موقع ملتا ہے اور مارکیٹ میں سپلائی بھی بڑھ جاتی ہے۔ تاہم، سرکلر 06/2023/TT-NHNN اس سرگرمی کو مزید مشکل بنا دیتا ہے۔

تیسرا، سرکلر 06/2023/TT-NHNN میں بیان کردہ ضوابط اور طریقہ کار میں ابھی بھی بہت سے غیر واضح نکات ہیں، جو آسانی سے مارکیٹ میں مزید الجھن پیدا کر سکتے ہیں۔ یہ مارکیٹ کے جمود کی مدت کو طول دے گا، جس سے مارکیٹ کی "بازیابی" کا عمل متاثر ہوگا۔

مندرجہ بالا تجزیہ سے، VARS کی بہترین رائے ہے کہ اس وقت، سرکلر 06/2023/TT-NHNN کو واپس لیا جانا چاہیے اور ایک حکم نامہ تحقیق کر کے مواد کے ساتھ جاری کیا جانا چاہیے جو قرارداد نمبر 33/NQ-CP کی روح کے مطابق ہو۔

اس حکم نامے کو اس سمت میں جانا چاہیے: قرضوں کے لیے اہل مضامین کو واضح کرنا، قانونی تنازعات/ سرمائے کی مشکلات کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا، انہیں سائٹ کی منظوری روکنے/ زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنا/ مشکل کاروباروں کو واپس خریدنے پر مجبور کرنا۔

خصوصی مضامین کے لیے قرض کے اختیارات۔

نگرانی کا طریقہ کار، قرض دینے کے بعد کی کارکردگی کو یقینی بنانا۔

قرض دینے کے طریقہ کار کو تفصیلی اور واضح ہونے کی ضرورت ہے۔

صرف اس بنیاد پر جو قانون ممنوع ہے۔

ہمیں اس چیز پر پابندی نہیں لگانی چاہیے جو قانون کے لیے موزوں نہیں ہے اور اس کا جائزہ لیا جا رہا ہے۔

مخصوص اور واضح نتائج حاصل کرنے کے لیے بینکاری نظام کی مدد کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے بارے میں بینک کا رویہ زیادہ فیصلہ کن، فعال اور لچکدار ہونا چاہیے۔

اسٹیٹ بینک کے سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN میں اسٹیٹ بینک کے گورنر کے 30 دسمبر 2016 کے سرکلر نمبر 39/2016/TT-NHNN کے متعدد مضامین میں ترمیم کرنے اور ان کی تکمیل میں صرف 2 ہفتے باقی ہیں، قرض دینے والے غیر ملکی بینکوں کے ادارے اور صارفین کو قرض دینے والے ادارے کی سرکاری طور پر کریڈٹ کی سرگرمیوں پر اثر پڑے گا۔ یہ مارکیٹ میں بہت سی مشکلات کے تناظر میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ کمیونٹی کے لیے بہت سے نئے خدشات کا باعث بن رہا ہے۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے حال ہی میں متعلقہ ایجنسیوں سے درخواست کی ہے کہ وہ کاروبار کے لیے قرض تک رسائی بڑھانے کے لیے سرکلر 06 کا مطالعہ کریں اور اس میں ترمیم کریں۔

خاص طور پر، وزیر اعظم نے فوری ترسیل نمبر 746/TTg-KTTH مورخہ 16 اگست 2023 پر دستخط کیے، نائب وزیر اعظم لی من کھائی کو فوری طور پر اسٹیٹ بینک اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ایک اجلاس کی صدارت کرنے کے لیے سرکلر 06/2023/TT-NHNN کا مطالعہ کرنے اور اس میں ترمیم کرنے کے لیے، کریڈٹ کاروبار تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے دستخط کیے ہیں۔

کاروباری اداروں کی کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنانے کے حل پر عزم، فوری اور مؤثر طریقے سے عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے، وزیر اعظم نے کھلے ذہن کے ساتھ، کاروباری اداروں اور لوگوں کی آراء سننے، اس بات کو یقینی بنانے کی درخواست کی کہ پالیسیاں جاری ہونے پر درست، درست، ترقی کی راہ میں رکاوٹ نہ بنیں اور مناسب ہوں، اور فوری طور پر مسائل سے نمٹیں۔

نائب وزیر اعظم لی من کھائی کو فوری طور پر اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے رہنماؤں، وزارت انصاف، وزارت خزانہ، اور سرکاری دفتر کے ساتھ ایک میٹنگ کی صدارت کرنے کی ذمہ داری سونپی گئی۔ 20 اگست سے پہلے وزیراعظم کو۔

آڑو کھلنا

ماخذ