قانونی تحفظ میں روس کا تجربہ اور اہم سول لین دین کے لازمی نوٹرائزیشن کا طریقہ کار

(Chinhphu.vn) - سول لین دین سے متعلق روس کی قانونی پالیسی میں قانونی تحفظ اولین ترجیح ہے۔ اس اصول کی بنیاد پر، روس دھوکہ دہی کو روکنے اور سماجی نظم کو یقینی بنانے کے لیے بہت سے ممکنہ طور پر خطرناک لین دین پر لازمی نوٹرائزیشن کا اطلاق کرتا ہے۔ چار درجے ذمہ داری کے طریقہ کار کے ساتھ ساتھ، روس کا نوٹارائزیشن ماڈل لوگوں کے لیے ذہنی سکون پیدا کرتا ہے۔

ویتنام-روس تعاون ورکشاپ میں رشین فیڈریشن نوٹری ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر کونسٹنٹین کورسک۔ تصویر: VGP/BP

یہ ویتنام-روس تعاون کانفرنس میں رشین فیڈریشن نوٹری ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر کونسٹنٹین کورسک نے شیئر کیا۔ مسٹر کونسٹنٹین کورسک کے مطابق، شہری لین دین میں تحفظ، استحکام اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے نوٹرائزیشن ایک قانونی رکاوٹ کے طور پر اہم کردار ادا کرتی ہے۔

روسی فیڈریشن میں، بہت سے زیادہ خطرے والے لین دین جیسے کہ جائیداد کی منتقلی، نابالغوں کی لین دین یا کاروبار کے قیام کے لیے سرمایہ فراہم کرتے وقت حصص یافتگان کی شناخت کرنا ضروری ہے۔ یہ ضابطہ خطرے کی سطح، تنازعات کے امکان اور سماجی نظم و ضبط پر لین دین کے اثرات کے جائزے پر مبنی ہے۔

لازمی نوٹرائزیشن کا مقصد طریقہ کار کو بڑھانا نہیں ہے بلکہ پہلے مرحلے سے خطرات کو کنٹرول کرنا، دستاویزات کی جعلسازی کو روکنا اور غیر قانونی مقاصد کو انجام دینے کے لیے سول لین دین سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیاں کرنا ہے۔

مسٹر کونسٹنٹین کورسک کے مطابق، تیزی سے پیچیدہ سول لین دین اور پراپرٹی مارکیٹ کی مضبوط ترقی کے تناظر میں، قانونی تحفظ کو اولیت دینا ایک ناگزیر ضرورت ہے۔ نوٹریز فریقین کے کام کرنے کی صلاحیت کو جانچنے، دستخط کرنے سے پہلے اپنی رضاکارانہ مرضی کو واضح کرنے، لین دین سے پیدا ہونے والے حقوق اور قانونی ذمہ داریوں کی وضاحت کا کام انجام دیتے ہیں۔ اس کی بدولت بہت سے ممکنہ تنازعات ختم ہو جاتے ہیں اور فریقین مستقبل کے قانونی خطرات کی فکر کیے بغیر اعتماد کے ساتھ لین دین کو انجام دے سکتے ہیں۔

روسی فیڈریشن میں پریکٹس سے پتہ چلتا ہے کہ لازمی نوٹرائزیشن ماڈل نے سول ٹرانزیکشن مارکیٹ میں مثبت اثرات اور طویل مدتی استحکام لایا ہے۔ پورے نوٹرائزیشن سسٹم میں خرابی کی شرح کو بہت کم سطح پر برقرار رکھا جاتا ہے، جو کہ لین دین کی کل تعداد کے 0.001% سے کم ہے۔ یہ نمبر نوٹری ٹیم کے پیشہ ورانہ معیار کے ساتھ ساتھ پیشہ ور تنظیموں کی سخت نگرانی کی عکاسی کرتا ہے۔ لہذا نوٹرائزیشن کی سرگرمیوں میں لوگوں کا اعتماد تیزی سے مضبوط ہو رہا ہے۔

2025 میں، نوٹرائزڈ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کی تعداد میں 21% سے زیادہ اضافہ ہوا، جو نومبر تک 750,000 سے زیادہ ٹرانزیکشنز تک پہنچ گیا۔ یہ اس بات کی علامت ہے کہ لوگ اپنے حقوق کو یقینی بنانے اور لین دین کے عمل کے دوران قانونی خطرات کو محدود کرنے کے حل کے طور پر نوٹرائزیشن کا انتخاب کرتے ہیں۔

ان مثبت نتائج کی بنیاد پر، روس ان لین دین کے دائرہ کار کو بڑھا رہا ہے جس میں نوٹرائزیشن کی ضرورت ہوتی ہے۔ خاص طور پر، 2025 سے، افراد کے درمیان جائیداد کے عطیہ کے تمام معاہدوں کو نوٹریائز کیا جانا چاہیے۔

مسٹر کونسٹنٹین کورسک کے مطابق، اگر فریقین قانونی نتائج سے پوری طرح واقف نہ ہوں یا نفسیاتی اور جذباتی عوامل سے متاثر ہوں تو جائیداد کے عطیہ کے لین دین فطری طور پر تنازعات سے بھرے ہوتے ہیں۔ اس قسم کے لین دین میں لازمی نوٹرائزیشن شفافیت کو یقینی بنانے، فریقین کی مرضی کو واضح طور پر بیان کرنے اور ریاست کے لیے معاشرے میں اثاثوں کی نقل و حرکت کی نگرانی اور انتظام کرنے کے لیے ایک بنیاد بنانے میں مدد کرتی ہے۔

4 سطحی ذمہ داری کے طریقہ کار پر توجہ دیں۔

لازمی نوٹرائزیشن کی ضرورت کے ساتھ، روسی فیڈریشن نوٹری ذمہ داری کے طریقہ کار پر خصوصی توجہ دیتا ہے تاکہ غلطیاں ہونے پر لوگوں کے حقوق کی زیادہ سے زیادہ حفاظت کی جا سکے۔ مسٹر کونسٹنٹین کورسک کے مطابق، روس میں تمام 8,200 نوٹریوں کو 4 پرتوں کے ذمہ داری کے طریقہ کار کی تعمیل کرنی چاہیے۔

پہلی پرت لازمی ذاتی پیشہ ورانہ ذمہ داری انشورنس ہے، جو اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ نوٹریوں کے پاس بنیادی نقصانات کو پورا کرنے کے لیے مالی وسائل موجود ہوں۔

دوسرا درجہ اجتماعی بیمہ ہے جس کا انتظام علاقائی نوٹری ایسوسی ایشنز کے ذریعے کیا جاتا ہے، جو افراد کی صلاحیت سے زیادہ ہونے پر تحفظ کی ایک اضافی تہہ فراہم کرتا ہے۔

تیسری سطح نوٹری کی ذاتی جائیداد کی ذمہ داری ہے۔ جب انشورنس کی سطحیں معاوضہ دینے کے لیے کافی نہیں ہیں، تو نوٹری کو نتائج کے تدارک کے لیے ذاتی جائیداد کا استعمال کرنا چاہیے۔ یہ ضابطہ پیشہ ورانہ ذمہ داری پر بہت زیادہ مطالبات کرتا ہے اور نوٹریوں کو پیشہ ورانہ معیارات پر سختی سے عمل کرنے پر مجبور کرتا ہے، کسی بھی ایسے لاپرواہ رویے سے گریز کرتا ہے جو لوگوں کو نقصان پہنچا سکتا ہے۔

چوتھے درجے کا نیشنل کمپنسیشن فنڈ ہے، جس کا انتظام فیڈرل ایسوسی ایشن آف نوٹریز کرتا ہے۔ تقریباً 1.3 بلین روبل کے حجم کے ساتھ، فنڈ کا استعمال خاص طور پر بڑے نقصانات کے معاملات کو سنبھالنے کے لیے کیا جاتا ہے، جو پچھلے تین درجوں کی صلاحیتوں سے زیادہ ہے۔

پریکٹس سے پتہ چلتا ہے کہ یہ کثیر سطحی ذمہ داری کا طریقہ کار واضح طور پر موثر ہے۔ 2024 میں، نیشنل کمپنسیشن فنڈ نے نفیس جعلی دستاویزات پر مشتمل رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں ہونے والے نقصانات کی تلافی کے لیے 7.2 ملین روبل ادا کیے۔ بروقت معاوضہ لوگوں کو نوٹری کی غلطیوں کی وجہ سے پیچیدہ قانونی طریقہ کار اور خطرات سے بچنے میں مدد کرتا ہے۔ یہ نوٹری سرگرمیوں میں پورے معاشرے کے اعتماد کو مضبوط کرنے کا ایک اہم طریقہ کار بھی ہے۔

روسی فیڈریشن کے تجربے سے، ویتنام کے لیے نوٹرائزیشن کے قانون کو مکمل کرنے کے عمل میں سبق حاصل کیے جا سکتے ہیں۔ تیزی سے ترقی کرتی ہوئی شہری اور اقتصادی منڈی کے تناظر میں، لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے اور سماجی استحکام کو برقرار رکھنے کے لیے لین دین کے دائرہ کار کو قائم کرنا ضروری ہے جس کے لیے زیادہ خطرہ والے علاقوں میں نوٹرائزیشن کی ضرورت ہوتی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ کے لین دین، بڑی مالیت کے اثاثوں کی منتقلی، کمزور لوگوں کے لین دین یا ایسے معاملات جن سے تنازعات کا خدشہ ہوتا ہے، کی نوٹرائزیشن کو بڑھانے پر غور کر سکتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، ایک ذمہ داری کے طریقہ کار کی تعمیر پر تحقیق جو لازمی انشورنس، اجتماعی انشورنس اور معاوضے کے فنڈز کو یکجا کرتی ہے، شہریوں کے تحفظ کو مضبوط بنانے اور نوٹیرائزیشن کی سرگرمیوں کی تاثیر کو بہتر بنانے کے لیے بھی ایک ضروری حل ہے۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ایک نوٹری سسٹم جو مؤثر طریقے سے کام کرنا چاہتا ہے اور سماجی اعتماد پیدا کرنا چاہتا ہے اسے دو اہم ستونوں پر مبنی ہونا ضروری ہے: خطرناک لین دین کے لیے لازمی نوٹرائزیشن کے تقاضے اور ایک سخت احتسابی طریقہ کار، جو لوگوں کے لیے زیادہ سے زیادہ فوائد کو یقینی بناتا ہے۔ یہ ویتنام کے لیے قانون کو مکمل کرنے اور نئے دور میں سول لین دین کے لیے قانونی تحفظ کو بڑھانے کے لیے حوالہ دینے کے لیے اہم رجحانات ہیں۔

Bich Phuong

ماخذ: https://baochinhphu.vn/kinh-nghiem-cua-nga-ve-an-toan-phap-ly-va-co-che-bat-buoc-cong-chung-giao-dich-dan-su-quan-trong-102251117162951328.htm