شرح سود کم ہے، صارفین گھر خریدنے کے لیے قرض لینے میں دلچسپی کیوں نہیں لے رہے؟

VTC نیوز کے نامہ نگاروں کے ایک سروے کے مطابق، بہت سے بینکوں میں موجودہ ہوم لون سود کی شرحیں کم ہوتی جارہی ہیں، جو 10%/سال کے نشان کے قریب پہنچ رہی ہیں۔

آج مارکیٹ میں سب سے کم ہوم لون سود کی شرح والے بینکوں میں سے ایک Woori Bank ہے 7.2%/سال، زیادہ سے زیادہ قرض کا تناسب 80% اور قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 30 سال ہے۔

اس کے بعد بینک ہیں: SHB ، MBBank، Hong Leong Bank سبھی کی شرح سود 7.5%/سال ہے جس میں زیادہ سے زیادہ قرض کا تناسب 75-80% ہے۔

دوسرے بینکوں کے پاس بھی کافی زیادہ ترجیحی شرح سود ہے بشمول: شنہان بینک (7.6%/سال)؛ BIDV (7.8%/سال)؛ Agribank اور Vietcombank (8%/سال)؛ HDBank (8.2%/سال)...

اگرچہ ہوم لون کی شرح سود میں کمی آئی ہے، لیکن بہت سے صارفین اب بھی مکان خریدنے کے لیے بینکوں سے قرض لینے میں دلچسپی نہیں رکھتے۔

مسٹر ٹران ہونگ (ڈونگ دا، ہنوئی ) نے کہا کہ وہ ہا ڈونگ میں ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں تاکہ اپنے بچوں کے لیے رہنے کے زیادہ آرام دہ ماحول میں تبدیل ہو سکیں۔ تاہم، سرمائے کی کمی کی وجہ سے، اس نے پہلے 12 ماہ کے لیے 7.5% کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ بینک سے 1 بلین VND قرض لینے کا منصوبہ بنایا۔

1 سال کے بعد، فلوٹنگ شرح سود 11-12% پر ہوگی، جو بینک کے اعلان پر منحصر ہے۔

سود کی شرح کم ہے، لیکن گھر خریدار اب بھی بینکوں سے قرض لینے میں ہچکچا رہے ہیں۔

" پرنسپل اور سود دونوں، میرا اندازہ ہے کہ مجھے ماہانہ تقریباً 15 ملین VND ادا کرنے ہوں گے۔ اس دوران، پڑھائی، کھانے پینے، خریداری... کے اخراجات نے میری تقریباً تمام ماہانہ آمدنی اٹھا لی ہے، اس لیے میں بینک کا سود ادا کرنے کے لیے پیسے کہاں سے لاؤں گا؟ بہت غور و فکر کے بعد، میں نے رہنے کے لیے سستی جگہ تلاش کرنے اور بینک سے کم قرض لینے کے لیے تھوڑا انتظار کرنے کا فیصلہ کیا ،" مسٹر ہوانگ نے کہا۔

مسٹر ہوانگ کے مطابق، اگرچہ گھریلو سود کی شرح میں کمی آئی ہے، کارکنوں کی آمدنی کے مقابلے میں، یہ شرح سود اب بھی کافی زیادہ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے رہنما نے کہا کہ بہت سے بینکوں نے نئے اور پرانے دونوں قرضوں کے لیے شرح سود میں کمی کی ہے، لیکن زیادہ گہرائی میں نہیں بلکہ روڈ میپ کے مطابق۔ بہت سے سرمایہ کاروں نے ماضی میں بڑی مقدار میں مالی فائدہ اٹھایا، اور اب تک انہوں نے اپنے بینک قرضوں کی ادائیگی نہیں کی ہے کیونکہ وہ اپنی مصنوعات فروخت نہیں کر سکتے۔ لہٰذا، اگر بینک شرح سود میں کمی کر دے، تب بھی وہ "رسک لینے" اور مزید مصنوعات خریدنے کے لیے مزید قرض لینے کی ہمت نہیں کرتے۔

اس شخص کے مطابق، اس وقت فوری حل یہ ہے کہ صارفین کا اعتماد بحال کیا جائے اور لین دین اور فروخت کو بہتر بنایا جائے۔ اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے انتظامی ایجنسی کو مثبت پالیسیاں متعارف کرانے کی ضرورت ہے تاکہ لوگ اور سرمایہ کار سرمایہ کاری میں محفوظ محسوس کر سکیں۔

مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ای زیڈ پراپرٹی) کے جنرل ڈائریکٹر نے بھی کہا کہ درحقیقت، بہت سے بینکوں نے نئے اور پرانے دونوں قرضوں کے لیے سود کی شرحوں میں کمی کی ہے، لیکن بہت گہرائی سے نہیں، بلکہ روڈ میپ کے مطابق۔

ان کے مطابق، پرانے قرضوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار "قسمت سے باہر" ہیں اور ان کے پاس برقرار رکھنے کے لیے آمدنی کا کوئی دوسرا ذریعہ نہیں ہے۔ لہذا، اگرچہ شرح سود میں کمی آئی ہے، ان سرمایہ کاروں کو اب بھی انتظام کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا۔ دریں اثنا، جن لوگوں نے بینکوں سے قرضہ نہیں لیا ہے وہ سمجھتے ہیں کہ موجودہ ترجیحی شرح سود اب بھی بہت زیادہ ہے، اور مالی فائدہ اٹھانا بہت خطرناک ہوگا۔

مسٹر ٹون کے مطابق، پچھلے ادوار میں، سرمایہ کاروں نے کئی ارب سے لے کر دسیوں اربوں ڈونگ تک بہت زیادہ مالی فائدہ اٹھایا۔ ہر ماہ، انہیں بینک قرضوں کی ادائیگی کے لیے کئی سو ملین ڈونگ درکار ہوتے ہیں، جو کہ کوئی معمولی رقم نہیں ہے۔

قرض کی شرح سود میں کمی کا بازار کے لین دین پر صرف جزوی اثر پڑا ہے۔ زیادہ تر لین دین ان مصنوعات سے ہوں گے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہیں۔ تاہم، ان ٹرانزیکشنز کی تعداد غیر معمولی ہوگی کیونکہ لوگ ابھی تک انتظار اور دیکھو کے موڈ میں ہیں۔

ڈاکٹر کین وان لوک - BIDV کے چیف اکانومسٹ، نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ممبر نے بھی کہا کہ سرمایہ کار بینک قرضوں کے ذریعے مالی فائدہ اٹھا سکتے ہیں لیکن اس کا غلط استعمال نہیں کرنا چاہیے۔

فی الحال، بینک قرضے کی شرحیں کم ہو رہی ہیں۔ تاہم، بینک سے قرض لینے یا نہ لینے کا انحصار زیادہ تر ہر شخص کی مالی صلاحیت، یعنی لوگوں کی آمدنی، اثاثوں پر ہوتا ہے۔ کیونکہ، اگرچہ بینک کی شرح سود میں کمی آئی ہے، لیکن وہ اب بھی بلند سطح پر ہیں۔

بینک کے ایک رہنما نے یہ بھی کہا کہ معاشی مشکلات کی وجہ سے لوگوں کی ملازمتوں، کاروبار اور تجارت میں کمی آئی ہے۔ اس کی وجہ سے بھی کم شرح سود کے باوجود رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور فروخت میں کمی واقع ہوئی ہے۔

" مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم تیزی سے کم ہوا ہے، اس لیے صارفین کے پاس قرضوں کی زیادہ مانگ نہیں ہوگی۔ زیادہ یا کم بینک سود کی شرح صرف ایک بہت ہی چھوٹا عنصر ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ اگر لوگ خرید، فروخت یا تجارت نہیں کرتے تو بینک قرض نہیں دے سکتے ،" لیڈر نے کہا۔

اس نمائندے کے مطابق، بینک لوگوں اور کاروباری اداروں کو قرض دینے کے لیے بے چین ہے کیونکہ بینک کے پاس خود "اضافی رقم" ہے۔ تاہم، اگر لوگ خرید، فروخت، یا تجارت نہیں کرتے ہیں، تو مارکیٹ میں پیسہ "پمپ" کرنا بہت مشکل ہوگا۔

چو انہ

ماخذ