سماجی رہائش (NOXH) فراہم کرنے اور کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے رہائش کو یقینی بنانے کی بہت سی کوششوں میں، اپریل 2023 سے، حکومت نے NOXH، کارکنوں کی رہائش، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر کے منصوبوں کے لیے قرضوں کے لیے 120,000 بلین VND کا کریڈٹ پیکج تعینات کیا ہے۔
ایک سال کے نفاذ کے بعد، اس کریڈٹ پیکج نے صرف 0.5 فیصد رقم تقسیم کی ہے۔ یہ تقسیم کی شرح بہت کم ہے۔ اس مسئلے کے حل کے لیے کئی میٹنگز ہو چکی ہیں، حل کا سلسلہ تجویز کیا گیا ہے لیکن ابھی تک کریڈٹ پیکج نہیں کھولا گیا۔
تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی میں ایک سماجی رہائشی منصوبہ۔ تصویر: تان تھانہ
12 مارچ کو، ہنوئی میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کے نفاذ کو فروغ دینے کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔ بہت سے آراء نے نشاندہی کی کہ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ قرض دینے کی شرح سود اب بھی زیادہ ہے۔
خاص طور پر، 2024 کی پہلی ششماہی میں لاگو موجودہ سود کی شرح سرمایہ کاروں کے لیے 8%/سال ہے (3 سالہ قرض کی مدت) اور گھر خریداروں کے لیے 7.5% (5 سالہ قرض کی مدت)، اگلے سالوں کا حساب تیرتی شرح سود پر کیا جاتا ہے۔ یہ عنصر سماجی رہائش خریدنے والے قرض لینے والوں اور سرمایہ کاروں کو غیر محفوظ محسوس کرتا ہے۔
بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ اب جبکہ اسٹیٹ بینک نے ڈیپازٹ کی شرح سود کو 6% کے قریب ریگولیٹ کر دیا ہے، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کی شرح سود کو بھی کم کیا جانا چاہیے۔ قرض کی مدت کے حوالے سے، سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کو بھی تکلیف ہو رہی ہے۔
سرمایہ کاروں کے لیے، موجودہ انتظامی طریقہ کار کے ساتھ ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ 3 سال میں مکمل نہیں ہو سکتا، اس لیے صرف 3 سال کے قرض کی مدت بہت کم ہے۔ گھر کے خریداروں کے لیے، سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور اسے 5 سال کے اندر ادا کرنے کے لیے قرض نامناسب ہے، اور اگر ادائیگی کی مدت میں توسیع کی جاتی ہے، تو مارکیٹ کے مطابق سود ادا کرنا ہوگا۔ تو قرض لینے کی ہمت کس میں ہے؟
دریں اثنا، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کے پاس کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے ایک کریڈٹ پیکیج بھی ہے، جس کی شرح سود صرف 4.8% فی سال ہے (ریاستی بجٹ کی حمایت کے ساتھ)، قرض دہندگان یقینی طور پر اس پیکج کا انتخاب کریں گے حالانکہ حالات زیادہ مشکل ہیں۔
16 مارچ کو وزیر اعظم فام من چن کی زیر صدارت منعقدہ اس کریڈٹ پیکیج کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے مذکورہ بالا تمام خامیوں کو ایک بار پھر میز پر رکھا گیا۔
اس کریڈٹ پیکج کی تمام خامیوں کو دیکھتے ہوئے، وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے درخواست کی کہ وہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ، انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرنے اور وقت کی بچت کے لیے وسائل کو متحرک کرنے کے لیے رہنمائی کرنے والے فرمانوں اور قانونی دستاویزات کو تیار کرنے اور جلد جاری کرنے پر توجہ دیں۔
ایک اور اہم مسئلہ متعلقہ پالیسیوں کو حل کرنا ہے۔ وزارت تعمیرات کے مطابق، توقع ہے کہ مئی 2024 میں ہاؤسنگ سے متعلق قانون، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، زمین سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) اور قرضہ اداروں سے متعلق قانون کے لیے رہنما دستاویزات حکومت کو غور کے لیے پیش کیے جائیں گے اور ان قوانین کو جلد لاگو کرنے کی اجازت دینے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے جائیں گے، توقع ہے کہ یہ سلسلہ 1 جولائی، 2020، 2024 کے بجائے جنوری 2024 کو ہو گا۔ سوشل پالیسی بینک سے شہریوں کے لیے ہوم لون پر ہاؤسنگ پالیسیوں اور ضوابط کو حل کیا جائے گا، جس سے کم آمدنی والے شہریوں کے لیے گھر خریدنے کے مواقع بڑھیں گے۔
قرض دینے کی شرح سود کے حوالے سے، وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک سے درخواست کی کہ وہ سرکاری کمرشل بینکوں کو تحقیق، ترقی اور خریداروں کے لیے 10-15 سال کی مدت کے لیے کریڈٹ پیکج فراہم کرنے کی ہدایت کرے جس کی شرح سود تجارتی قرضوں سے 3%-5% کم ہے۔ تحقیق کریں اور اس کے مطابق VND120,000 بلین کریڈٹ پیکج سے قرض دینے کی شرح سود کو کم کرنے پر غور کریں۔
وزیر اعظم نے متعلقہ وزارتوں اور اسٹیٹ بینک کو ہدایت کی کہ وہ ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق 2024 سے 2025 کی مدت کے لیے ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کے ذریعے سماجی ہاؤسنگ قرضوں کو لاگو کرنے کے لیے ریاستی بجٹ کیپٹل کی تکمیل کے لیے وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔
خاص طور پر، وزیر اعظم نے وزارت خزانہ کو ایک سوشل ہاؤسنگ فنڈ کے قیام کا مطالعہ کرنے کے لیے تفویض کیا - یہ قومی ہاؤسنگ حکمت عملی بنانے کے لیے ایک بہت اہم قدم ہے، تاکہ ہر شہری کو رہائش کا حق حاصل ہو۔
یہ بہت سخت اقدامات ہیں۔ اگر حکام ان کو حل کر لیں تو گھر اور سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضوں کے لیے سرمائے کی کوئی کمی نہیں ہوگی۔
ماخذ: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm
تبصرہ (0)