بڑھتی ہوئی شرح سود ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتی ہے۔

مثالی تصویر۔

0% یا 6-7%/سال - یہ ترجیحی شرح سود ہے جسے بہت سے سرمایہ کاروں نے گھر خریداروں کو راغب کرنے کے لیے پیش کیا ہے۔ تاہم، تقریباً 6 ماہ سے 1 سال کے بعد، جب ترجیحی مدت ختم ہوتی ہے، بینکوں کی عام فلوٹنگ شرح سود 12-14%/سال تک بڑھ گئی ہے۔

ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعمیر کے فورم میں، بہت سے آراء نے کہا کہ شرح سود میں اضافہ مارکیٹ میں خریداروں کو براہ راست متاثر کرے گا۔

بہت سے منصوبوں میں، گھر کے خریداروں کو بینک سے قرض لینے کے قابل ہونے کے لیے خریداری کے معاہدے کی قیمت کا صرف 30% ادا کرنا ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، 3 بلین VND مالیت کے گھر کے لیے، خریدار کو صرف 900 ملین VND کی ضرورت ہے، باقی 2 بلین VND بینک سے ادھار لیے جا سکتے ہیں۔ ترجیحی مدت ختم ہونے کے بعد، شرح سود دوگنی ہو سکتی ہے، جس سے گھر کے بہت سے خریداروں کے لیے ایک اہم بوجھ ہو گا۔

اسٹیٹ بینک کے مطابق، بقایا جائداد غیر منقولہ قرضہ پوری معیشت کے کل بقایا قرضوں کا تقریباً 24 فیصد بنتا ہے - جو کئی سالوں میں بلند ترین سطح ہے۔ خاص طور پر، بہت سے منصوبوں میں، خرید و فروخت بنیادی طور پر قیاس آرائیاں ایک دوسرے کو خرید و فروخت کرتے ہیں۔

ڈاکٹر Nguyen Chi Hieu - انسٹی ٹیوٹ فار ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ آف گلوبل فنانشل اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹس کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "بینکوں کے لیے زمین کی سرمایہ کاری کے لیے قرضے کو محدود کرنا مشکل نہیں ہے۔ زمین خریدنے والا شخص جس کے پاس گھر بنانے کا منصوبہ ہے، اسے بینک کو بتانا چاہیے۔ اگر کسی شخص کے پاس یہ منصوبہ نہیں ہے اور وہ صرف زمین کو رہن رکھتا ہے، تو وہ ایک زمینی قیاس کرنے والا ہے، جس کی ضرورت بینک کے پاس ہے۔"

رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور "ہاٹ" طبقے میں سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کے لیے، حال ہی میں، حکومت نے وزارتوں اور شاخوں سے درخواست کی ہے کہ وہ بہت سے مناسب انتظامی اقدامات کے ساتھ ساتھ بہت سے مارکیٹ ریگولیشن ٹولز جیسے ٹیکس اور کریڈٹ پالیسیوں کے استعمال کا مطالعہ کریں۔

تاہم، مارکیٹ کی رائے کا کہنا ہے کہ ایپلیکیشن کو ایک روڈ میپ کے ساتھ ڈیزائن کیا جانا چاہیے، جس میں ٹارگٹ گروپس کی واضح طور پر درجہ بندی کی جائے، گھر کے حقیقی خریداروں اور قیاس آرائی کرنے والوں کے درمیان الجھن سے گریز کیا جائے۔

ماخذ: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm