رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "زیادہ گرمی" کو روکنے کے لیے کیا کیا جائے؟

DNVN - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے پچھلے ممالک سے سیکھے گئے اسباق کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "زیادہ گرمی" کو روکنے کے لیے ابھی کئی حل تجویز کیے ہیں۔

VARS کے مطابق، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اکثر بہت سے بڑے چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جن میں خراب قرض، ریئل اسٹیٹ کی زیادہ انوینٹری، سرمائے کو متحرک کرنے میں مشکلات اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں کمی تک۔ یہ مشکلات نہ صرف براہ راست مارکیٹ کی ترقی کو متاثر کرتی ہیں بلکہ پوری معیشت کے لیے وسیع پیمانے پر نتائج کا سبب بنتی ہیں۔

لہذا، طلب اور رسد کے قدرتی قوانین کے زیادہ سے زیادہ احترام کی بنیاد پر، ریاست کے لیے یہ انتہائی ضروری ہے کہ وہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے ضابطے کو فعال طور پر مضبوط بنائے جب مارکیٹ "عدم استحکام کے آثار" دکھاتی ہے۔

دنیا میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار اور مستحکم ترقی کو یقینی بنانے کے لیے، بہت سی حکومتوں نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسی کو ایک ٹول کے طور پر استعمال کیا ہے۔ کریڈٹ کو سخت یا ڈھیلا کر کے، حکومت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کر سکتی ہے، بلبلوں کو روک سکتی ہے اور مارکیٹ کے استحکام کو یقینی بنا سکتی ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو منظم کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسی ایک اہم ذریعہ ہے۔

تاہم، VARS کا خیال ہے کہ اس پالیسی میں لچک ہر ایک مارکیٹ اور ہر ملک کی مخصوص اقتصادی صورتحال اور تجربے پر منحصر ہے۔

چین میں، سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کے لیے، چینی حکومت نے کریڈٹ استعمال کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر بہت سی پابندیاں عائد کیں، خاص طور پر قیاس آرائیوں کے لیے قرض۔ انہوں نے قیاس آرائی پر مبنی رقم کو غیر ملکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں جانے سے روکنے کے لیے بیرون ملک سرمائے کے بہاؤ کو بھی کنٹرول کیا۔

سنگاپور میں، قیاس آرائیوں پر قابو پانے اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کو روکنے کے لیے، سنگاپور کی حکومت نے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض لینے پر، خاص طور پر دوسرے یا تیسرے گھر کے خریداروں کے لیے کم سے کم ڈپازٹ کی شرح میں اضافہ کیا ہے۔ اسی وقت، قرض کی رقم کو کم کرنے اور جائیداد کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے، حکومت نے سخت کریڈٹ پالیسی کے ساتھ قرض کی مدت کو بھی محدود کر دیا ہے۔

امریکہ میں، 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد، امریکی فیڈرل ریزرو (FED) نے معیشت کو فروغ دینے اور گھر خریدنے کی مانگ کو تیز کرنے کے لیے شرح سود میں کمی کی۔ تاہم، FED نے قرض دہندگان پر کریڈٹ کے سخت معیارات کا بھی اطلاق کیا، جس میں سب پرائم مارگیج قرضوں سے خطرات کو روکنے کے لیے بہتر کریڈٹ ہسٹری کی ضرورت ہوتی ہے۔

دوسرے ممالک کے تجربات سے پتہ چلتا ہے کہ کریڈٹ پالیسیاں اور قوانین حکومتوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منظم کرنے کے لیے ایک اہم ہتھیار ہیں۔ دیگر ممالک کی طرف سے کامیابی کے ساتھ لاگو ہونے والی بہت سی پالیسیوں کا مکمل حوالہ دیا جا سکتا ہے، سیکھا جا سکتا ہے اور ویتنام پر لاگو کیا جا سکتا ہے۔

پچھلے ممالک سے سیکھے گئے اسباق کی بنیاد پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "زیادہ گرمی" کو روکنے کے لیے، VARS نے اتار چڑھاؤ ہونے پر مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے کئی کریڈٹ پالیسی حل تجویز کیے ہیں۔

خاص طور پر، VARS سٹے بازوں کے لیے کریڈٹ پالیسیوں کو سخت کرنے کی سفارش کرتا ہے۔ قیاس آرائی پر مبنی مقاصد کے لیے قرض لینے والے یا بہت زیادہ لیوریج استعمال کرنے والے لوگوں کی تعداد کو کم کرنے کے لیے، کریڈٹ ادارے قرض سے قدر کے تناسب کو ایڈجسٹ کرکے، ایک اعلی ادائیگی کے تناسب کی ضرورت، یا دوسرے گھر کے خریداروں پر زیادہ شرح سود کا اطلاق کر کے قرض کی حد کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔

حکومت کریڈٹ کوالٹی کنٹرول پر ضوابط نافذ کر سکتی ہے، جس کے لیے بینکوں کو رئیل اسٹیٹ سے متعلق قرضوں کے بارے میں مزید تفصیلات کی اطلاع دینے کی ضرورت ہوتی ہے، اس طرح خطرے کی نگرانی کو تقویت ملتی ہے۔ کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے کریڈٹ میکنزم قائم کرنا، سماجی ہاؤسنگ کے ترقیاتی منصوبوں کے لیے فنڈنگ ​​کو ترجیح دینا، سستی رہائش۔

اس کے علاوہ، ریاست کو قرضوں کو کم کرنے کی پالیسی کی ضرورت ہے، بشمول شرح سود میں کمی اور طویل مدتی قرضوں کو ترجیحی شرح سود کے ساتھ پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے، یا سماجی استحکام کے مقصد کے لیے کچھ دوسرے ترجیحی گروپس جیسے کہ نئے شادی شدہ نوجوان جوڑے۔

پالیسی کو "درست اور درست طریقے سے" لاگو کرنے کے لیے، VARS کا خیال ہے کہ ایک ڈیٹا بیس سسٹم بنانا ضروری ہے جو کافی بڑا، کافی درست اور انتہائی اپ ڈیٹ ہو تاکہ حقیقی گھر کے خریداروں، اسے حقیقی پیداوار اور کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کرنے، اور قیاس آرائی کرنے والوں اور منافع خوروں کے درمیان واضح فرق کو یقینی بنایا جا سکے۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ جامع طریقے سے منظم کرنے کے لیے، کریڈٹ پالیسی کو رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس یا پراپرٹی ٹیکس کے اطلاق کے ساتھ جوڑنا چاہیے۔ ریگولیٹری پالیسیوں کا اطلاق لچکدار ہونا چاہیے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں استحکام اور نظم کو یقینی بنائے، خطرات کو کم کرے،" VARS نے زور دیا۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687