رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "زیادہ گرمی" کو روکنے کے لیے کیا کیا جائے؟

DNVN - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے پچھلے ممالک سے سیکھے گئے اسباق کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "زیادہ گرمی" کو روکنے کے لیے ابھی کئی حل تجویز کیے ہیں۔

VARS کے مطابق، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اکثر بہت سے بڑے چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جن میں خراب قرض، ریئل اسٹیٹ کی زیادہ انوینٹری، سرمائے کو متحرک کرنے میں مشکلات اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں کمی تک۔ یہ مشکلات نہ صرف براہ راست مارکیٹ کی ترقی کو متاثر کرتی ہیں بلکہ پوری معیشت کے لیے وسیع پیمانے پر نتائج کا سبب بنتی ہیں۔

لہذا، طلب اور رسد کے قدرتی قوانین کے زیادہ سے زیادہ احترام کی بنیاد پر، ریاست کے لیے یہ انتہائی ضروری ہے کہ وہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے ضابطے کو فعال طور پر مضبوط بنائے جب مارکیٹ "عدم استحکام کے آثار" دکھاتی ہے۔

دنیا میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار اور مستحکم ترقی کو یقینی بنانے کے لیے، بہت سے ممالک کی حکومت نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسی کو ایک ٹول کے طور پر استعمال کیا ہے۔ کریڈٹ کو سخت یا ڈھیلا کرنے کے ذریعے، حکومت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کر سکتی ہے، بلبلوں کو روک سکتی ہے اور مارکیٹ کے استحکام کو یقینی بنا سکتی ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو منظم کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسی ایک اہم ذریعہ ہے۔

تاہم، VARS کا خیال ہے کہ اس پالیسی میں لچک ہر ایک مارکیٹ اور ہر ملک کی مخصوص اقتصادی صورتحال اور تجربے پر منحصر ہے۔

چین میں، سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کے لیے، چینی حکومت کریڈٹ کا استعمال کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر بہت سی پابندیاں عائد کرتی ہے، خاص طور پر قیاس آرائیوں کے لیے قرض۔ وہ قیاس آرائی پر مبنی رقم کو غیر ملکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں جانے سے روکنے کے لیے بیرون ملک سرمائے کے بہاؤ کو بھی کنٹرول کرتے ہیں۔

سنگاپور میں، قیاس آرائیوں پر قابو پانے اور جائیداد کے بلبلے کو روکنے کے لیے، سنگاپور کی حکومت نے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے، خاص طور پر دوسرے یا تیسرے گھر کے خریداروں کے لیے قرض لیتے وقت کم از کم ڈپازٹ کی شرح میں اضافہ کیا ہے۔ اسی وقت، قرض کی رقم کو کم کرنے اور جائیداد کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے، حکومت نے سخت کریڈٹ پالیسی کے ساتھ قرض کی مدت کو بھی محدود کر دیا ہے۔

ریاستہائے متحدہ میں، 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد، فیڈرل ریزرو (FED) نے معیشت کو فروغ دینے اور گھر خریدنے کی مانگ کو تیز کرنے کے لیے شرح سود میں کمی کی۔ تاہم، FED نے قرض دہندگان کے لیے سخت کریڈٹ معیارات بھی لاگو کیے، جس کے لیے سب پرائم مارگیجز سے خطرات کو روکنے کے لیے بہتر کریڈٹ ہسٹری کی ضرورت ہوتی ہے۔

دوسرے ممالک کے تجربات سے پتہ چلتا ہے کہ کریڈٹ پالیسیاں اور قوانین حکومتوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منظم کرنے کے لیے ایک اہم ہتھیار ہیں۔ دیگر ممالک کی طرف سے کامیابی کے ساتھ لاگو ہونے والی بہت سی پالیسیوں کا حوالہ دیا جا سکتا ہے، سیکھا جا سکتا ہے اور ویتنام پر لاگو کیا جا سکتا ہے۔

پچھلے ممالک سے سیکھے گئے اسباق کی بنیاد پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "زیادہ گرمی" کو روکنے کے لیے، VARS نے اتار چڑھاؤ ہونے پر مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے کئی کریڈٹ پالیسی حل تجویز کیے ہیں۔

خاص طور پر، VARS سٹے بازوں کے لیے کریڈٹ پالیسیوں کو سخت کرنے کی تجویز پیش کرتا ہے۔ قیاس آرائی پر مبنی مقاصد کے لیے قرض لینے والے لوگوں کی تعداد کو کم کرنے کے لیے یا ضرورت سے زیادہ لیوریج کا استعمال کرتے ہوئے، کریڈٹ ادارے قرض سے قدر کے تناسب کو ایڈجسٹ کرکے، اعلی ایکویٹی ادائیگی کے تناسب کی ضرورت، یا دوسرے گھر خریدنے یا اس سے زیادہ خریدنے والے لوگوں پر زیادہ شرح سود کا اطلاق کرکے قرضے کی حد کو کم کرسکتے ہیں۔

حکومت کریڈٹ کوالٹی کنٹرول پر ضوابط نافذ کر سکتی ہے، جس کے لیے بینکوں کو رئیل اسٹیٹ سے متعلق قرضوں کے بارے میں مزید تفصیلات کی اطلاع دینے کی ضرورت ہوتی ہے، اس طرح خطرے کی نگرانی کو تقویت ملتی ہے۔ کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے ایک کریڈٹ میکانزم قائم کریں، سماجی ہاؤسنگ اور سستی ہاؤسنگ کے ترقیاتی منصوبوں کے لیے فنڈنگ ​​کو ترجیح دیں۔

اس کے علاوہ، ریاست کو قرضوں کو کم کرنے کی پالیسی کی ضرورت ہے، بشمول شرح سود میں کمی اور طویل مدتی قرضوں کو ترجیحی شرح سود کے ساتھ پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے، یا سماجی استحکام کے مقصد کے لیے کچھ دوسرے ترجیحی گروپس جیسے کہ نئے شادی شدہ نوجوان جوڑے۔

پالیسی کو "درست اور درست طریقے سے" لاگو کرنے کے لیے، VARS کا خیال ہے کہ ایک ڈیٹا بیس سسٹم بنانا ضروری ہے جو کافی بڑا، کافی درست اور انتہائی اپ ڈیٹ ہو تاکہ حقیقی گھر کے خریداروں، اسے حقیقی پیداوار اور کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کرنے، اور قیاس آرائی کرنے والوں اور منافع خوروں کے درمیان واضح فرق کو یقینی بنایا جا سکے۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ جامع طریقے سے منظم کرنے کے لیے، کریڈٹ پالیسیوں کو رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس یا پراپرٹی ٹیکس کے اطلاق کے ساتھ ملایا جانا چاہیے۔ ریگولیٹری پالیسیوں کا اطلاق لچکدار ہونا چاہیے، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں استحکام اور نظم و ضبط کو یقینی بنانا، اور خطرات کو کم کرنا،" VARS نے زور دیا۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687