زمین کی تشخیص کے اصول، بنیاد اور طریقے واضح کریں۔

سنجیدہ، جمہوری اور سائنسی انداز میں رائے عامہ کو جمع کرنا۔

سیشن میں رپورٹنگ کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے کہا کہ ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے پر عوامی رائے اکٹھا کرنے کا عمل 3 جنوری 2023 سے 15 مارچ 2023 تک کیا گیا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے تصدیق کی کہ رائے عامہ کے حصول کے عمل کو سنجیدگی سے، ہم آہنگی، جمہوری، سائنسی، کھلے عام، شفاف اور گہرائی کے ساتھ لاگو کیا گیا ہے، جس سے نچلی سطح کے مختلف شہروں تک مختلف اور بھرپور شکلوں کے ساتھ مادہ اور تاثیر کو یقینی بنایا گیا ہے۔ علاقے، اور محلے. اس نے سیاسی نظام میں تقریباً تمام ایجنسیوں اور تنظیموں اور تمام سماجی طبقوں کو حصہ لینے کے لیے متحرک کیا ہے، ملک کے تمام طبقوں اور بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کی طرف سے وسیع پیمانے پر توجہ مبذول کرائی ہے، یہ واقعی ایک وسیع سیاسی سرگرمی اور ایک اہم سیاسی اور قانونی واقعہ بن گیا ہے۔ لوگوں کی طرف سے دی گئی رائے گہری تشویش، لگن اور ذمہ داری کو ظاہر کرتی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے کی وضاحت، رائے حاصل کرنے اور اس پر نظرثانی کرتے ہوئے رپورٹ پیش کی۔

5 حصے اور 40 نئے مضامین شامل کیے گئے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے کہا کہ عوامی تاثرات کو مدنظر رکھتے ہوئے، کئی ابواب، حصوں اور مضامین کو بنیادی طور پر نظر ثانی اور ساخت اور مواد میں تبدیل کیا گیا ہے۔ حتمی مسودہ قانون 16 ابواب اور 263 مضامین پر مشتمل ہے، جس میں 5 سیکشنز کا اضافہ (باب IV کا سیکشن 3، باب VII کا سیکشن 1؛ باب XVI کے سیکشن 1، 2، اور 3)، 40 نئے آرٹیکلز کا اضافہ، اور عوامی مشاورت کے لیے جمع کرائے گئے 13 آرٹیکلز کے مقابلے میں ہٹانا شامل ہے۔

خاص طور پر، مسودہ قانون نے آرٹیکل 32 میں ایک شق کا اضافہ کیا ہے جس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین کے استعمال کنندگان جو فی الحال ریاست سے زمین لیز پر لے رہے ہیں وہ پورے لیز کی مدت کے لیے ایک بار ادائیگی کے ساتھ زمین کے سالانہ کرایہ کی ادائیگیوں میں تبدیل ہونے کا انتخاب کر سکتے ہیں، اور زمین کا کرایہ پہلے سے ادا کیے جانے والے سالانہ زمین کے کرایے سے کاٹ لیا جائے گا۔ اس میں ایک شرط بھی شامل کی گئی ہے کہ پبلک سروس یونٹس جن کو ریاست نے زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین مختص کی ہے، اور جن کو پیداوار، کاروبار، یا خدمات کی فراہمی کے لیے مختص کردہ رقبہ کا کچھ حصہ یا تمام استعمال کرنے کی ضرورت ہے، وہ اس علاقے کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگیوں کے ساتھ زمین کے لیز کی شکل میں سوئچ کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ یہ زمین پر انتظامی حدود کا تعین کرنے، علاقوں کے انتظامی حدود کے ریکارڈ کی تیاری، اور زمین کے انتظام کے لیے کیڈسٹرل ریکارڈ کا استعمال اور فراہم کرنے میں تمام سطحوں پر وزارت داخلہ اور عوامی کمیٹیوں کی ذمہ داریوں میں اضافہ کرتا ہے۔ اور اس میں انتظامی حدود کے تنازعات کو حل کرنے کی دفعات شامل کی گئی ہیں...

بنیادی طور پر زمین کے حصول، معاوضے، معاونت، اور آبادکاری سے متعلق دفعات میں ترمیم کریں۔

زمین کے حصول، حصول، معاوضے، مدد اور آباد کاری کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے زور دیا کہ یہ ایک ایسا معاملہ ہے جس پر بہت زیادہ عوامی رائے ملی ہے۔ آراء کو مدنظر رکھتے ہوئے، مسودہ قانون نے آرٹیکل 79 کے پورے مواد پر نظر ثانی کی ہے تاکہ یہ طے کیا جا سکے کہ ریاست قومی اور عوامی فائدے کے لیے سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے زمین حاصل کرتی ہے، جس کا مقصد زمینی وسائل کو زیادہ سے زیادہ استعمال کرنا، زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانا، سماجی و اقتصادی انفراسٹرکچر کو جدید سمت میں ترقی دینا، ثقافتی پالیسیوں کو نافذ کرنا، سماجی تحفظ اور ماحولیات کی حفاظت کرنا ہے۔ یہ ہر شعبے میں مختلف قسم کے عوامی کاموں کے لیے زمین کے حصول کے معاملات کی بھی وضاحت کرتا ہے۔ ریاستی ایجنسی کے ہیڈکوارٹر کی تعمیر، عوامی خدمات کی سہولیات اور دیگر واقعی ضروری معاملات کے لیے زمین کا حصول۔

اجلاس کا جائزہ۔

مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی نے مخصوص قواعد و ضوابط کا مطالعہ کیا اور ان کو شامل کیا ہے، موجودہ حکمناموں میں متعدد دفعات کو ضابطہ بندی کرتے ہوئے جو کہ عملی طور پر مناسب ثابت ہوئے ہیں، ان لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بناتے ہیں جن کی زمین ضبط کی گئی ہے، اتفاق رائے پیدا کرنا، شکایات کو کم کرنا؛ اور ساتھ ہی ساتھ عمل درآمد کو منظم کرنے میں مقامی لوگوں کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا۔ خاص طور پر: جب ریاست زمین پر قبضہ کرتی ہے تو معاوضہ، مدد، اور آبادکاری کو جمہوریت، معروضیت، انصاف پسندی، کھلے پن، شفافیت، بروقت اور قانون کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے۔ جن لوگوں کی زمین ضبط کر لی گئی ہے انہیں زمین کو پہنچنے والے نقصانات، زمین سے منسلک اثاثوں، زمین میں سرمایہ کاری کی لاگت، اور پیداوار اور کاروبار بند ہونے سے ہونے والے نقصانات کی تلافی کی جاتی ہے۔ انہیں پیشہ ورانہ تربیت اور ملازمت کی تلاش، ان کی زندگیوں اور پیداوار کو مستحکم کرنے میں مدد، اور ریاست کی جانب سے رہائشی اراضی ضبط کرنے پر دوبارہ آبادکاری کے لیے مدد کی جاتی ہے۔ اور اگر وہ چاہیں تو انہیں مالی معاوضے کے انتخاب میں ترجیح دی جاتی ہے۔ زمین کے معاوضے کی قیمت معاوضے، حمایت، اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت حاصل کی جانے والی زمین کی مخصوص قیمت ہے۔

زمین کی تشخیص کے اصول، بنیاد اور طریقے واضح کریں۔

خاص طور پر، مسودہ قانون زمین کی تشخیص کے اصولوں، مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں، زمین کی تشخیص کی بنیاد، زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے معلومات کی معلومات، اور زمین کی تشخیص کے طریقوں کو بھی واضح کرتا ہے۔ یہ زمین کی تشخیص سے متعلق مشاورت سے متعلق ضوابط کا اضافہ کرتا ہے۔ اس کے مطابق، زمین کی تشخیص کو درج ذیل اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے: زمین کی قیمتوں کے تعین کا طریقہ مارکیٹ کے اصولوں پر عمل کرنا چاہیے۔ زمین کی تشخیص کے طریقوں، طریقہ کار اور طریقہ کار پر سختی سے عمل کریں؛ معروضیت، کھلے پن اور شفافیت کو یقینی بنانا؛ اور زمین کی قیمت کے تعین، تشخیص، اور فیصلہ سازی کے تمام مراحل میں آزادی کو یقینی بنائیں۔ ان طریقوں کو استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے معلومات کو یقینی بنانا چاہیے: زمین کی قیمت نوٹرائزڈ اور مستند زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی کے معاہدوں میں درج ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے حاصل کی گئی زمین کی قیمت کو اچانک قیمت میں اضافے یا کمی، رشتہ داری سے متعلق لین دین، یا قومی زمین کے ڈیٹا بیس میں درج دیگر ترجیحی سلوک کے عوامل سے متاثر نہیں ہونا چاہیے۔ ایسے معاملات میں جہاں زمین کے ڈیٹا بیس میں زمین کی قیمت کی معلومات دستیاب نہیں ہیں، زمین کی قیمت کی معلومات کو مارکیٹ کے حالات کے مطابق تحقیقات، سروے، اور آمدنی، لاگت اور زمین کے استعمال سے ہونے والی آمدنی کے بارے میں معلومات جمع کی جانی چاہیے۔

9 جون کی صبح قومی اسمبلی کے اجلاس میں مندوبین۔

ساتھ ہی، زمین کی سالانہ قیمت کی فہرستیں جاری کرنے کا ضابطہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے جاری ہے کہ زمین کی قیمتیں مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق ہوں۔ تاہم، 31 دسمبر 2025 تک موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے استعمال کو جاری رکھنے کی اجازت دینے کے لیے ایک عبوری شق شامل کی گئی ہے، تاکہ مقامی لوگوں کو زمین کے قانون کی نئی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں کی نئی فہرستیں تیار کرنے اور جاری کرنے کے لیے کافی وقت دیا جا سکے۔ ریگولیشن میں کہا گیا ہے کہ مجاز پیپلز کمیٹی کو زمین کی تقسیم، زمین کی لیز، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت، زمین کے استعمال میں توسیع، زمین کے استعمال کے فارم میں تبدیلی، زمین کی تقسیم/لیز کے فیصلوں، اور تفصیلی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کے فیصلے کی تاریخ سے 180 دنوں کے اندر زمین کی قیمت کے مخصوص فیصلوں کو منظور کرنا ہوگا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html