زمین کی تشخیص کے اصولوں، بنیادوں اور طریقوں کو واضح کرنا

عوامی رائے کو سنجیدگی سے، جمہوری اور سائنسی طریقے سے اکٹھا کریں۔

میٹنگ میں رپورٹنگ کرتے ہوئے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے کہا کہ مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) پر عوامی رائے اکٹھا کرنے کی تنظیم 3 جنوری 2023 سے 15 مارچ 2023 تک کی جائے گی۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک کھنہ نے تصدیق کی کہ رائے عامہ جمع کرنے کی تنظیم کو سنجیدگی سے، ہم آہنگی سے، جمہوری، سائنسی، عوامی، شفاف، گہرائی سے لاگو کیا گیا ہے، جس میں بہت سے متنوع اور بھرپور شکلوں کے ساتھ مادّہ اور تاثیر کو یقینی بنایا گیا ہے، نچلی سطح، شہر اور شہر کی سطح تک۔ رہائشی گروپس، سیاسی نظام میں زیادہ تر ایجنسیوں اور تنظیموں کو متحرک کرنا، تمام سماجی طبقات کو شرکت کے لیے، ملک کے بہت سے طبقوں کی توجہ مبذول کروانا، بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگ، واقعی ایک گہری سیاسی سرگرمی بننا، ایک اہم سیاسی-قانونی واقعہ۔ تمام لوگوں کی رائے گہری دلچسپی، جوش اور ذمہ داری کو ظاہر کرتی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے ایک رپورٹ پیش کی جس میں اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے کی وضاحت، منظوری اور نظر ثانی کی گئی۔

5 سیکشنز بڑھائیں، 40 نئے آرٹیکلز شامل کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے کہا کہ لوگوں کی آراء کو مدنظر رکھتے ہوئے کئی ابواب، حصوں اور مضامین میں ترمیم کی گئی ہے اور ساخت اور مواد میں بنیادی طور پر تبدیلی کی گئی ہے۔ مسودہ قانون کی تکمیل کے بعد 16 ابواب، 263 مضامین کا ڈھانچہ ہے، جن میں سے 5 سیکشنز میں اضافہ کیا گیا ہے (سیکشن 3 باب IV، سیکشن 1 باب VII؛ سیکشن 1، 2، 3 باب XVI)، 40 نئے آرٹیکلز شامل کیے گئے ہیں، اور 13 آرٹیکلز کو عوامی رائے کے مقابلے میں ہٹا دیا گیا ہے۔

خاص طور پر، مسودہ قانون نے آرٹیکل 32 میں یہ ضابطہ شامل کیا ہے کہ وہ زمین استعمال کرنے والے جنہیں ریاست کی طرف سے زمین لیز پر دی جا رہی ہے اور وہ لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی فیس ادا کرتے ہیں، وہ سالانہ زمینی کرایہ ادا کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں اور ادا شدہ زمین کا کرایہ قابل ادائیگی زمین کے سالانہ کرایہ سے کاٹ لیا جائے گا۔ اس ضابطے میں شامل کیا گیا ہے کہ پبلک سروس یونٹس جنہیں ریاست نے زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین مختص کی ہے اور جن کو پیداوار، کاروبار اور خدمات کی فراہمی کے لیے مختص کردہ رقبہ کا کچھ حصہ یا تمام استعمال کرنے کی ضرورت ہے وہ اس علاقے کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ اسٹیٹ لیز پر دینے والی زمین کی شکل میں تبدیل کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ میدان میں انتظامی حدود کا تعین کرنے، مقامی انتظامی حدود کے ریکارڈ قائم کرنے اور زمین کے انتظام کے لیے کیڈسٹرل ریکارڈ کے استعمال اور فراہمی کے لیے تمام سطحوں پر وزارت داخلہ اور عوامی کمیٹیوں کی ذمہ داریوں میں اضافہ کیا۔ انتظامی حدود کے تنازعات کے حل کے لیے ضابطے شامل کیے گئے...

زمین کی بازیابی، معاوضہ، مدد اور آبادکاری کے مواد میں بنیادی ترامیم

زمین کی بحالی، حصول، معاوضہ، مدد اور آبادکاری کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان نے زور دیا کہ یہ وہ مواد ہے جس پر لوگوں کے بہت سے تبصرے موصول ہوئے ہیں۔ تبصروں کو شامل کرتے ہوئے، مسودہ قانون نے آرٹیکل 79 کے پورے مواد میں اس سمت میں ترمیم کی ہے کہ ریاست زمینی وسائل کو فروغ دینے، زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے، جدید سماجی و اقتصادی انفراسٹرکچر کی ترقی، سماجی تحفظ کی پالیسیوں کو نافذ کرنے، ثقافتی تحفظ اور اس کے ماحول کے تحفظ کے لیے قومی اور عوامی مفادات کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے۔ خاص طور پر ہر شعبے میں عوامی کاموں کی اقسام کے لیے زمین کی بازیابی کے معاملات طے کرنا؛ ریاستی ایجنسی کے ہیڈ کوارٹر کی تعمیر کے لیے زمین کی بحالی، پبلک ورکس اور کچھ دیگر واقعی ضروری معاملات۔

اجلاس کا جائزہ۔

مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی نے تحقیق کی ہے، مخصوص ضوابط کو جذب کیا ہے، اور موجودہ زمینی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے حکمناموں میں متعدد ضوابط کو قانونی شکل دی ہے، جو عملی طور پر مناسب ثابت ہوئے ہیں، جن لوگوں کی زمین واپس حاصل کی گئی ہے، ان کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنانا، اتفاق رائے پیدا کرنا، شکایات کو کم کرنا؛ اور ساتھ ہی ساتھ عمل درآمد کو منظم کرنے میں مقامی لوگوں کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا۔ خاص طور پر: ریاست کی جانب سے زمین کی بازیابی پر معاوضہ، مدد، اور دوبارہ آبادکاری کو جمہوریت، معروضیت، انصاف پسندی، تشہیر، شفافیت، بروقت، اور قانون کی دفعات کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے۔ جن لوگوں کی زمین واپس لی جاتی ہے ان کو زمین کو پہنچنے والے نقصان، زمین سے منسلک جائیداد، زمین میں سرمایہ کاری کی لاگت، اور پیداوار اور کاروبار بند ہونے سے ہونے والے نقصان کی تلافی کی جاتی ہے۔ پیشہ ورانہ تربیت اور ملازمت کی تلاش میں معاونت کی جاتی ہے، زندگی اور پیداوار کو مستحکم کرنے میں معاونت کی جاتی ہے، اور ریاست کی جانب سے رہائشی زمین کی بازیابی کے بعد دوبارہ آبادکاری میں مدد ملتی ہے۔ اور اگر انہیں نقد معاوضہ دینے کی ضرورت ہو تو نقد میں معاوضے کی شکل کو منتخب کرنے میں ترجیح دی جاتی ہے۔ معاوضہ اراضی کی قیمت معاوضہ، مدد اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت برآمد ہونے والی زمین کی مخصوص قیمت ہے۔

زمین کی تشخیص کے اصولوں، بنیادوں اور طریقوں کو واضح کرنا

خاص طور پر، مسودہ قانون میں زمین کی تشخیص کے اصولوں، مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں، زمین کی تشخیص کے اڈوں، زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے معلومات کی معلومات، اور زمین کی تشخیص کے طریقوں کو بھی واضح کیا گیا ہے۔ زمین کی تشخیص سے متعلق مشاورت کے بارے میں اضافی دفعات شامل کی گئیں۔ اس کے مطابق، زمین کی تشخیص کو درج ذیل اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے: مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقے؛ طریقوں، طریقہ کار، اور زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کی سختی سے تعمیل؛ معروضیت، تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانا؛ زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، اور زمین کی قیمتوں کا فیصلہ کرنے کے مراحل میں آزادی کو یقینی بنانا۔ طریقوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے ان پٹ معلومات کو یقینی بنانا چاہیے: زمین کی قیمتیں نوٹریائزڈ اور تصدیق شدہ زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی کے معاہدوں میں درج ہیں۔ زمین کی قیمتیں جیتنے والے زمین کی نیلامی کا صحیح استعمال کرتے ہیں ان عوامل سے متاثر ہوئے بغیر جس کی وجہ سے قیمتوں میں اچانک اضافہ یا کمی واقع ہوتی ہے، خون کے رشتوں سے متعلق لین دین، یا قومی زمین کے ڈیٹا بیس میں درج دیگر مراعات؛ ایسی صورتوں میں جہاں زمین کے ڈیٹا بیس میں زمین کی قیمت کی کوئی معلومات نہیں ہیں، زمین کی قیمت کی معلومات چھان بین، سروے، محصولات، لاگت اور مارکیٹ کے مطابق زمین کے استعمال سے حاصل ہونے والی آمدنی کے ذریعے جمع کریں۔

9 جون کی صبح قومی اسمبلی کے اجلاس میں مندوبین۔

اس کے ساتھ ساتھ، زمین کی قیمتوں کی سالانہ جاری کردہ فہرست کو ریگولیٹ کرنا جاری رکھیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ زمین کی قیمتیں مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق ہوں۔ تاہم، 31 دسمبر 2025 تک موجودہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کا استعمال جاری رکھنے کے لیے منتقلی کے حوالے سے ضابطے کی تکمیل کریں تاکہ مقامی لوگوں کے پاس زمین کے قانون کی نئی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں کی نئی فہرستیں تیار کرنے اور جاری کرنے کے لیے کافی وقت ہو۔ ریگولیٹ کریں کہ مجاز سطح پر پیپلز کمیٹی کو زمین کی تقسیم، زمین کے لیز، زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت، زمین کے استعمال میں توسیع، زمین کے استعمال کے فارم میں تبدیلی، زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے فیصلوں، اور تفصیلی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کے فیصلے کی تاریخ سے 180 دنوں سے زیادہ کے اندر زمین کی قیمت کے مخصوص فیصلوں کی منظوری دینی چاہیے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html