تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے ریاستی اراضی کے حصول پر 'مشکل' ضابطے۔

9 جون کی صبح عوامی آراء اکٹھی کرنے کے بعد نظرثانی شدہ اراضی قانون پر نظرثانی کی رپورٹ دیتے ہوئے اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ سابقہ مسودہ قانون کے مقابلے میں اس مسودے میں قومی اور عوامی مفادات کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کی وصولی کو ریگولیٹ کرنے والے آرٹیکل 79 میں بڑی تبدیلیاں کی گئی ہیں۔

'Lắt léo' quy định Nhà nước thu hồi đất cho dự án nhà ở thương mại - Ảnh 1. — اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے 9 جون کی صبح مسودہ اراضی قانون کے جائزے کی اطلاع دی۔

خاص طور پر، مسودہ قانون میں توسیع کی گئی ہے اور زمین کی بازیابی کے 31 مقدمات کو 3 گروپوں میں درج کیا گیا ہے: عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین کی وصولی؛ ریاستی ایجنسی کے ہیڈکوارٹر اور عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین کی وصولی؛ قومی اور دیگر عوامی مفادات کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کی بحالی۔

تاہم، مسٹر تھانہ نے کہا کہ نکات ای اور جی، شق 3، آرٹیکل 79 میں موجود دفعات زمین کے فنڈ کی نیلامی اور بولی لگانے کے معاملات کا حوالہ دیتے ہیں، جو مواد میں غیر واضح ہیں اور دیگر معاملات کے مقابلے میں نقطہ نظر میں متضاد ہیں۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی یا زمین کا استعمال کرتے ہوئے پروجیکٹوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانا صرف زمین کی تقسیم یا زمین کی لیز کا ایک طریقہ ہے، زمین کی بازیابی کے معاملات کا تعین کرنے کا کوئی معیار نہیں۔

مزید برآں، نکتہ ای، شق 3، آرٹیکل 79 شق 1، آرٹیکل 112 کا حوالہ دیں، جس میں زمین کے استعمال کے منصوبوں کی فہرست دی گئی ہے جن کے لیے ریاست زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے زمین کی بازیابی کرتی ہے، بشمول "کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس"۔

اقتصادی کمیٹی کے مطابق، اس ضابطے کا ڈیزائن عمومی ہے اور "کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس" کو نافذ کرنے کے معاملات کے بارے میں کافی واضح نہیں ہے جس میں ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے، جس سے یہ طے کرنا مشکل ہو جاتا ہے کہ آیا یہ قومی اور عوامی مفادات کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے دائرہ کار میں آتا ہے یا نہیں۔

مسٹر تھانہ نے کہا کہ اس نے ابھی تک سنٹرل کمیٹی کی قرارداد نمبر 18 کے مواد کو واضح طور پر ادارہ نہیں بنایا ہے، جس کی ضرورت ہے: "قومی اور عوامی مفادات کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے ریاست کے لیے زمین کی بازیابی کے لیے اختیار، مقصد، زمین کی بازیابی کے دائرہ کار، شرائط، اور مخصوص معیار کے بارے میں مزید مخصوص ضوابط۔ شہری اور تجارتی رہائشی منصوبے"۔

'Lắt léo' quy định Nhà nước thu hồi đất cho dự án nhà ở thương mại - Ảnh 2. — جنرل سیکرٹری Nguyen Phu Trong نے آج صبح قومی اسمبلی کے اجلاس میں شرکت کی، جب قومی اسمبلی نے نظرثانی شدہ اراضی قانون کے منصوبے پر پریزنٹیشن اور دوسری جائزہ رپورٹ کی سماعت کی۔

"اقتصادی کمیٹی تسلیم کرتی ہے کہ یہ زمین کے قانون کی ایک اہم شق ہے، جو زمین کے استعمال کے حقوق رکھنے والی تنظیموں اور افراد سے زمین کی بازیابی کے معاملات کی وضاحت کرتی ہے، جس کا زمین کے استعمال کرنے والوں کے حقوق اور مفادات پر بڑا اثر پڑتا ہے، اور اسے صرف اس صورت میں لاگو کیا جا سکتا ہے جب آئین اور قوانین میں بیان کیا گیا ہو اور سماجی و اقتصادی ترقی کے معیار پر پورا اترا ہو۔ سنٹرل کمیٹی کی قرارداد نمبر 18 کو مکمل ادارہ بنانا اور 2013 کے آئین کی دفعات پر عمل کرنا واضح طور پر متعین کرنا، مختلف تشریحات سے گریز کرنا، جس سے عملی طور پر مشکلات پیدا ہوتی ہیں،" مسٹر تھانہ نے جانچ ایجنسی کا نقطہ نظر بیان کیا۔

وہاں سے، اقتصادی کمیٹی نے نکات ای اور جی، شق 3، آرٹیکل 79 کا جائزہ لینے کی تجویز پیش کی تاکہ وہ دیگر آرٹیکلز اور شقوں کے ضوابط کے حوالے سے ریگولیٹ نہ ہوں، بلکہ مسودہ قانون میں مخصوص اور واضح ضابطے ہوں۔

مسٹر تھانہ نے تصدیق کی کہ سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے، قومی اور عوامی مفادات کے لیے زمین کی بازیابی کے معاملات میں، اقتصادی کمیٹی ان معاملات سے اتفاق کرتی ہے جہاں ریاست منصوبہ بندی میں تبدیلی، بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری، ریاست کے درمیان مفادات کو ہم آہنگ کرنے کے لیے زمین سے اضافی قیمت کے فرق کو کنٹرول کرنے کے لیے زمین کی بازیابی کرتی ہے۔

مزید برآں، اقتصادی کمیٹی نے آرٹیکل 79 کے دیگر نکات اور شقوں پر نظرثانی جاری رکھنے کی تجویز بھی پیش کی تاکہ مکمل اور واضح ہو۔ ان معاملات میں زمین کی بازیابی صرف اس وقت کی جاتی ہے جب مخصوص منصوبوں سے منسلک ہو۔

آرٹیکل 79، قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کی بازیابی سے متعلق شق 3

e) اس قانون کی شق 1، آرٹیکل 112 میں تجویز کردہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ریاست کی طرف سے قائم کردہ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ تنظیموں کے حوالے کرنے کے لیے اراضی کا دوبارہ دعویٰ کریں تاکہ زمین تک عوام کی اور شفاف رسائی کو یقینی بنایا جا سکے، سماجی و اقتصادی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بجٹ کی آمدنی میں اضافہ، بازآبادکاری اور سماجی تحفظ میں مدد مل سکے۔

g) اس قانون کے پوائنٹ بی، شق 1، آرٹیکل 126 میں بیان کردہ صورت میں، جسے صوبائی عوامی کمیٹی نے اس قانون کے پوائنٹ اے، شق 6، آرٹیکل 126 میں بیان کردہ زمین کے استعمال کے منصوبوں کے لیے بولی لگا کر لاگو کیے جانے والے کاموں اور منصوبوں کی فہرست میں شامل کیا ہے۔

آرٹیکل 112 ریاست کی طرف سے بنائے گئے اراضی فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کو متعین کرتا ہے۔

1. ریاست سالانہ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے درج ذیل منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے فنڈز بنانے کے منصوبوں کے مطابق زمین کا دوبارہ دعوی کرے گی:

a) کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ؛

b) تجارتی اور خدماتی کاروباری سہولیات کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا منصوبہ۔

c) مخلوط استعمال کے منصوبے بشمول ہاؤسنگ، سروس اور تجارتی کاروبار؛

d) منظور شدہ منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبوں، اور تعمیراتی منصوبوں کے مطابق ترقی کی صلاحیت کے ساتھ ٹریفک کنکشن پوائنٹس اور ٹریفک راستوں کے آس پاس کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے؛

e) سمندر کی بحالی کا منصوبہ۔

ماخذ لنک