ٹائکونز کا ایک سلسلہ "پیسہ خرچ کرتا ہے" منافع کی ادائیگی، کیا رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بحال ہوئے ہیں؟

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار منافع کی ادائیگی میں مصروف ہیں۔

حالیہ تجزیاتی رپورٹس میں، بہت سے تحقیقی یونٹس نے تبصرہ کیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مثبت اشارے مل رہے ہیں۔ مارکیٹ تبدیل ہو رہی ہے، بہت سے کاروبار بھی طویل خاموشی کے بعد شیئر ہولڈرز کو ڈیویڈنڈ ادا کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔

ویتنام ایگزیبیشن فیئر سینٹر جوائنٹ اسٹاک کمپنی (VEFAC - اسٹاک کوڈ: VEF) وہ انٹرپرائز ہے جس نے مارکیٹ میں شیئر ہولڈرز کو سب سے زیادہ ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کے منصوبے کا اعلان کیا۔

اس کے مطابق، کمپنی کو توقع ہے کہ کل ڈیویڈنڈ کی شرح 435% تک نقد ہوگی، جو کہ VND 43,500/حصص کے برابر ہے۔ جس میں سے، 2024 کا ڈیویڈنڈ 135% (VND 13,500/حصص) ہے، جو 2024 کے آخر تک جمع شدہ غیر تقسیم شدہ منافع سے لیا گیا ہے اور 2025 کی پہلی سہ ماہی کے لیے عبوری ڈیویڈنڈ 300% (VND 30,000) ہے، جو پہلے حصہ کے منافع کے بعد ادا کیا گیا ہے۔ سال

آخری رجسٹریشن کی تاریخ 13 جون ہے۔ ادائیگی کی متوقع تاریخ 4 جولائی ہے۔ زیر گردش 166.6 ملین سے زیادہ شیئرز کے ساتھ، VEFAC کو اس ڈیویڈنڈ کے لیے خرچ کرنے کی کل رقم کا تخمینہ VND7,247 بلین ہے۔

ایک اور کاروبار جس نے رئیل اسٹیٹ کی بدولت ترقی کی ہے اس نے فیاضانہ ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کا اعلان کیا ہے، جو کہ ہنوئی ٹرانسفارمر اور الیکٹریکل میٹریلز مینوفیکچرنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: BTH) ہے۔

یہ کمپنی 2024 میں 260% تک کیش ڈیویڈنڈ ادا کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ خاص طور پر، کمپنی بالترتیب VND25 بلین اور VND625 بلین کے مساوی، 10% اور 250% کے دو ڈیویڈنڈز میں تقسیم ہوگی۔ شیئر ہولڈرز کو منافع کی ادائیگی کا متوقع وقت اس سال نومبر میں ہے۔

ایک اور کمپنی جس میں زیادہ ڈیویڈنڈ ہے وہ ہے انڈسٹریل اربن ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نمبر 2 (اسٹاک کوڈ: D2D)۔ اس کے مطابق، کمپنی 84% کی شرح سے نقد منافع ادا کرتی ہے، یعنی ہر شیئر کو VND8,400 ملتا ہے۔ گردش میں 30.2 ملین سے زیادہ شیئرز کے ساتھ، کمپنی نے منافع کی ادائیگی کے لیے VND254 بلین سے زیادہ خرچ کیا۔

2023 میں، یہ کمپنی 87% کی شرح سے منافع بھی ادا کرے گی۔ 2022 میں ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کی شرح 30% ہوگی۔

Loạt đại gia vung tiền trả cổ tức, doanh nghiệp bất động sản đã hồi phục? - 1 — کچھ رئیل اسٹیٹ کاروبار بھاری منافع ادا کرتے ہیں (چارٹ: Moc An)۔

Dat Phuong گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: DPG) کے لیے 10% نقد منافع کی ادائیگی کے 2 سال بعد، اس سال کمپنی 60% کی شرح سے اضافی اسٹاک ڈیویڈنڈ ادا کرے گی۔ شیئر ہولڈرز کے لیے 2024 میں کل ڈیویڈنڈ کی ادائیگی 70% ہے۔

انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے گروپ نے بھی پچھلے کچھ سالوں میں کافی باقاعدگی سے ڈیویڈنڈ ادا کیا ہے۔

مثال کے طور پر، Sonadezi Long Binh Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ: SZB) نے 2022 سے اب تک 30% سے زیادہ کیش ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کی شرح کو برقرار رکھا ہے۔ 2024 میں بھی، کمپنی نے 35 فیصد ڈیویڈنڈ ادا کرنے کا منصوبہ بنایا تھا لیکن اصل شرح 40 فیصد تھی۔ یہ کمپنی اپریل میں اعلان کردہ شیئر ہولڈرز کی 2025 کی سالانہ جنرل میٹنگ کی قرارداد کے مطابق 2025 میں 35% کا ڈیویڈنڈ ادا کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

اسی طرح، IDICO کارپوریشن - جوائنٹ اسٹاک کمپنی (IDICO - اسٹاک کوڈ: IDC) نے کہا کہ وہ 2024 منافع نقد میں 35% کی شرح سے اور حصص میں 15% کی شرح سے ادا کرے گی۔ جس میں سے، کمپنی نے عارضی طور پر 20%، تقریباً 660 بلین VND کے برابر، شیئر ہولڈرز کو نقد ڈیویڈنڈ ادا کرنے کے لیے ادا کیا ہے، باقی ڈیویڈنڈ کی شرح 15% (تقریباً 495 بلین VND) اور 15% شیئرز میں ہے۔ دو سال پہلے، اس کمپنی نے دل کھول کر 40% تک نقد منافع ادا کیا۔ 2025 میں، کمپنی 2025 کے بعد ٹیکس منافع سے 35% ڈیویڈنڈ ادا کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

حال ہی میں، کھانگ ڈائن ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: KDH) نے 2024 میں موجودہ شیئر ہولڈرز کو ڈیویڈنڈ ادا کرنے کے لیے حصص جاری کرنے اور ملازم اسٹاک آپشن پروگرام (ESOP) کے تحت حصص جاری کرنے کے اپنے منصوبے کا اعلان کیا۔ حصص میں ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کا تناسب 10% ہے - پچھلے سالوں کی طرح۔

منافع بڑھنے کے ساتھ ہی کاروبار فراخ ہیں۔

ڈیویڈنڈ وہ منافع ہیں جو کمپنی اپنے شیئر ہولڈرز کے ساتھ شیئر کرتی ہے، جس کا حساب ان کے حصص کی تعداد کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ منافع وہ طریقہ ہے جس سے کاروبار اپنے منافع کا ایک حصہ اپنے حصص یافتگان میں تقسیم کرتا ہے۔ اس کا بنیادی مقصد حصص یافتگان کو کمپنی میں لگائے گئے سرمائے کے تناسب سے واپسی حاصل کرنے میں مدد کرنا ہے۔

منافع کی دو عام شکلیں جو فی الحال کاروبار کے ذریعہ ادا کی جاتی ہیں وہ ہیں نقد اور اسٹاک (بونس شیئرز)۔ ان میں سے، سرمایہ کار نقد منافع کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ یہ ان کے کھاتوں میں "تازہ پیسہ، اصلی چاول" ہے۔ وہ کمپنیاں جو باقاعدگی سے کیش ڈیویڈنڈ ادا کرنے کے قابل ہوتی ہیں ان کو بھی اچھی کمپنیاں سمجھی جاتی ہیں جب وہ منافع کی ادائیگی کے لیے کافی مفت نقد بہاؤ پیدا کرتی ہیں۔

2024 میں، بہت سے کاروباروں نے غیر معمولی منافع ریکارڈ کیا۔ مثال کے طور پر، VEFAC نے 2024 میں VND4.6 بلین کی مجموعی آمدنی ریکارڈ کی، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 48.8% کم ہے۔ تاہم، VEFAC کا بعد از ٹیکس منافع VND942 بلین سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو 2023 کے مقابلے میں 2.2 گنا زیادہ ہے۔

اسی طرح، 2024 میں، ہنوئی ٹرانسفارمر اور الیکٹریکل میٹریلز مینوفیکچرنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کل خالص محصول میں 1,814 بلین VND سے زیادہ ریکارڈ کیا، جو 2023 کے مقابلے میں 1,723 گنا زیادہ ہے۔

انڈسٹریل اربن ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نمبر 2 کے بھی 2024 میں اچھے کاروباری نمو کے نتائج تھے۔ کمپنی نے 346 بلین VND سے زیادہ کی آمدنی ریکارڈ کی، جو کہ 78% کا اضافہ ہے۔ 2024 کے پورے سال میں، اس یونٹ نے 88 بلین VND سے زیادہ کا منافع کمایا، جو 2023 کے مقابلے میں 3.4 گنا زیادہ ہے اور مقررہ ہدف سے دوگنا ہے۔

حالیہ برسوں میں، ویتنام ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں ایک روشن مقام کے طور پر ابھرا ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی صنعت نے اس سے فائدہ اٹھایا ہے اور مثبت کاروباری نتائج حاصل کیے ہیں۔ عام طور پر، اس صنعت میں بہت سی درج کمپنیوں نے متاثر کن ترقی کی ہے۔

مثال کے طور پر، IDICO نے 2024 میں VND 8,846 بلین سے زیادہ کی آمدنی ریکارڈ کی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 22% زیادہ ہے۔ 2024 کے پورے سال کے لیے بعد از ٹیکس منافع VND 2,392 بلین سے زیادہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 44% زیادہ ہے۔ یہ اس انٹرپرائز کے لیے ایک ریکارڈ منافع بھی ہے۔

جب مارکیٹ بڑھ رہی ہو تو سرمایہ بڑھانے کا موقع

نقد منافع کے برعکس، بونس اسٹاک ڈیویڈنڈ کا انتخاب ان کمپنیوں کے ذریعے کیا جاتا ہے جو ترقی کے مراحل میں ہیں اور کاروباری کارروائیوں میں دوبارہ سرمایہ کاری کرنا چاہتی ہیں۔

یہ طریقہ کمپنی کو نقد رقم ادا کرنے کے بجائے، توسیع کے لیے اپنے منافع کا ایک حصہ برقرار رکھنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ طریقہ استعمال کرتے وقت، کمپنی نئے حصص جاری کر سکتی ہے یا حصص یافتگان کو منافع کی ادائیگی کے لیے ٹریژری شیئرز (اگر کوئی ہے) استعمال کر سکتی ہے۔

حصص کے ذریعے منافع کی ادائیگی کرتے وقت ایک خاص نکتہ یہ ہے کہ کمپنی کو حصص جاری کرنے یا مارکیٹ میں فروخت کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس کے بجائے، کمپنی کو صرف اپنے چارٹر کیپٹل میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے جو کہ ادائیگی مکمل کرنے کے بعد ڈیویڈنڈ ادا کرنے کے لیے استعمال ہونے والے حصص کی کل مساوی قیمت کے مطابق ہو۔

تاریخ سے پتہ چلتا ہے کہ جب مارکیٹ اوپر کے رحجان میں ہوتی ہے تو، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری نقد بہاؤ کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے اور یہ بہت سے کاروباروں کے لیے اسٹاک میں منافع کی ادائیگی کا ایک موقع بھی ہے۔

Vietcap Securities Company کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ Vn-Index میں سال کے پہلے 5 مہینوں میں تقریباً 3% اضافہ ہوا۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ اسٹاک کی قیمتوں میں 45.2% اضافہ ہوا - تمام شعبوں میں سب سے زیادہ۔

Loạt đại gia vung tiền trả cổ tức, doanh nghiệp bất động sản đã hồi phục? - 2 — اس سال کے آغاز سے ریئل اسٹیٹ اسٹاک کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے (ماخذ: ویت کیپ)۔

رئیل اسٹیٹ اسٹاک میں نقد کا بہاؤ مثبت کاروباری امکانات کی توقعات سے آتا ہے۔ ایگری بینک سیکیورٹیز کمپنی کا اندازہ ہے کہ مارکیٹ کی بحالی میں 3 اہم عوامل ہیں: مستحکم ہوم لون سود کی شرح؛ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے پالیسیاں/دستاویزات؛ عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو فروغ دینا۔

قرض دینے والی سود کی شرح کم سطح پر مستحکم رہنے کی توقع ہے، جو معیشت میں قرضوں کی مانگ کو متحرک کرے گی۔ پرانے اور نئے دونوں طرح کے قرضے دینے والے سود کی شرحیں وبائی امراض سے پہلے کے اوقات کے مقابلے میں اب بھی کم ہیں۔

اس کے علاوہ، حکومت نے کمرشل بینکوں کو بھی ہدایت کی کہ وہ قرضے کی شرح سود کو کم کرنے میں مدد کے لیے حل پر عمل درآمد کریں۔ 2025 میں رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے کریڈٹ کیپیٹل میں اضافہ متوقع ہے، جس سے گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کو زیادہ آسانی سے سرمائے تک رسائی میں مدد ملے گی۔ اس سے نہ صرف کاروباری اداروں کو قرضوں کی تنظیم نو اور منصوبوں کو لاگو کرنے میں مدد ملے گی بلکہ سرمایہ کاروں کے جذبات کو بھی بہتر بنایا جائے گا اور مارکیٹ کی بحالی کو فروغ ملے گا۔

سیکیورٹیز کمپنیوں نے اس بات پر بھی اتفاق کیا کہ بڑے، معروف رئیل اسٹیٹ کاروباروں کے لیے فروخت میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے جو کہ مرکز کے مضافات میں واقع شہروں اور صوبوں میں اچھی جگہوں جیسے Vinhomes، Nha Khang Dien، Nam Long، اور Dat Xanh کے ساتھ فروخت کو نافذ کر رہے ہیں۔

مثبت اثرات مارکیٹ کی قیمت بڑھنے پر سٹاک ڈیویڈنڈ حاصل کرنے والے شیئر ہولڈرز کی مدد کریں گے۔ تاہم، خراب کاروباری آپریشنز اور کاروباری مشکلات والی کمپنیوں کے شیئر ہولڈرز کے لیے، اسٹاک ڈیویڈنڈ ادا کرنا انعام کی ایک ناخوشگوار شکل ہے۔

ایگریسیکو سیکیورٹیز کمپنی نے بقایا بانڈز والی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی صحت کا بھی محتاط اندازہ لگایا۔ اس کے مطابق، کارپوریٹ بانڈ میچورٹی کی ادائیگی کا دباؤ بڑھتا رہے گا۔ 2025-2026 کی مدت میں بانڈ کی میچورٹی ویلیو کا تخمینہ VND490,000 بلین ہے۔

خاص طور پر، 2025 میں یہ تقریباً 250,000 بلین VND ہو گا، جو سال کے دوسرے نصف حصے میں مرتکز ہو گا اور 2026 میں تقریباً 240,000 بلین VND ہو گا۔ 2025 میں، پختہ ہونے والے بانڈز کا تقریباً 45% رہائشی ریل اسٹیٹ گروپ سے تعلق رکھتا ہے، جس کا تخمینہ V20،00 بلین VND سے زیادہ ہے۔ VIS درجہ بندی کے مطابق، دیر سے اصل ادائیگی کے خطرے میں۔

تاہم، 2025 میں پیشن گوئی کی گئی بہتر ادائیگی کی صلاحیت کاروباری اداروں کو دیوالیہ پن سے بچنے میں مدد دے گی، جو بڑے سرمایہ کاروں پر مرکوز ہے، جبکہ سود کی سست ادائیگیوں والے باقی کاروباروں کو اب بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، اور خراب کریڈٹ ریکارڈ کی وجہ سے سرمائے تک رسائی مشکل ہو جائے گی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-dai-gia-vung-tien-tra-co-tuc-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-hoi-phuc-20250627074407201.htm