25 دسمبر کو، صدر کے دفتر نے 15 ویں قومی اسمبلی کے 6 ویں اجلاس میں منظور کیے گئے سات قوانین کے نفاذ کے صدر کے حکم کا اعلان کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کی۔ ان میں ہاؤسنگ قانون بھی شامل ہے۔ یہ قانون 13 ابواب اور 198 آرٹیکلز پر مشتمل ہے اور یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔
ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کا مسودہ تیار کرنے کا مقصد پارٹی کے رہنما خطوط اور پالیسیوں کو فوری طور پر ادارہ جاتی بنانا ہے، اور لوگوں، خاص طور پر کم آمدنی والے افراد اور غریبوں کے لیے مکانات کی تعمیر سے متعلق ریاست کی پالیسیوں کو جو مارکیٹ کے طریقہ کار کے ذریعے مکان حاصل کرنے سے قاصر ہیں؛ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی دفعات میں ترمیم اور بہتری کے لیے اصل صورت حال کے مطابق، موجودہ کوتاہیوں اور حدود کو دور کرنے کے لیے، اور ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کے درمیان آئینی، مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانا۔
تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh کے مطابق، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں قومی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ حکمت عملی، صوبائی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں سے متعلق بنیادی نئے نکات ہیں۔ ہاؤسنگ کی ترقی؛ اپارٹمنٹ عمارتوں کی بحالی اور تعمیر نو؛ سماجی ہاؤسنگ پالیسیاں؛ ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے فنانسنگ؛ ہاؤسنگ مینجمنٹ اور استعمال؛ اور اپارٹمنٹ عمارتوں کا انتظام اور استعمال…
نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے ایک پریس کانفرنس میں ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے بارے میں معلومات فراہم کیں۔
قانون ترقی کی دو نئی شکلوں کا اضافہ کرتا ہے: کارکنوں کے لیے رہائش اور لوگوں کی مسلح افواج کے لیے مکانات کی ترقی۔
قانون میں کہا گیا ہے کہ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے لیے گورننگ باڈی ہے جسے ٹریڈ یونین مالیات سے مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے۔
کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ برائے فروخت یا کرایہ (جسے "منی اپارٹمنٹ" بھی کہا جاتا ہے) کی ترقی کے بارے میں، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن Nguyen Van Sinh کے مطابق: قانون میں سخت ضابطے ہیں، جن میں یہ کہا گیا ہے کہ اس قسم کی رہائش، اگر یہ شق 1، آرٹیکل 523 کی شرائط پر پورا اترتی ہے، تو زمین کے مالک ہونے کے سرٹیفکیٹ کے تحت قانون سازی ہو گی۔ اور قانونی ضوابط کے مطابق بیچا، لیز پر یا کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔ یہ ہر "منی اپارٹمنٹ" یونٹ کے انفرادی ملکیتی حقوق کو تسلیم کرنے کے لیے قانونی بنیاد فراہم کرتا ہے۔
2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مطابق، سرمایہ کاروں کو منصوبے کے پورے اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز فیس سے مستثنیٰ ہے۔ مزید برآں، سرمایہ کاروں کو زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، استثنیٰ شدہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس کا حساب لگانے، یا ان فیسوں سے استثنیٰ کے لیے درخواست دینے کی ضرورت نہیں ہے۔
2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کی ایک نئی خصوصیت یہ ہے کہ سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ کے علاقے کے لیے کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کے 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع کے مارجن کے حقدار ہیں، اور انہیں تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر، تجارتی سہولیات کی تعمیر اور خدمات کے لیے، منصوبے کے اندر کل رہائشی اراضی کا زیادہ سے زیادہ 20% مختص کرنے کی اجازت ہے۔
پریس کانفرنس کا منظر۔
سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کا سرمایہ کار علیحدہ اکاؤنٹنگ کا ذمہ دار ہے اور اسے سوشل ہاؤسنگ کی قیمت میں کمرشل، سروس، یا ہاؤسنگ حصے کی تعمیراتی لاگت شامل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ سرمایہ کار تجارتی، سروس، یا ہاؤسنگ حصے کے علاقے سے تمام منافع کا حقدار ہے۔ کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے معاملے میں، سرمایہ کار کو زمین کے قانون کے ضوابط کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے استعمال ہونے والے علاقے پر لینڈ یوز ٹیکس ادا کرنا چاہیے۔
ترمیم شدہ اور ضمنی قانون سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسی میں فائدہ اٹھانے والوں کے دو گروپوں کو شامل کرتا ہے: یونیورسٹیوں، اکیڈمیوں، کالجوں، ووکیشنل اسکولوں، اور خصوصی اسکولوں کے طلباء جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔ اور عوامی نسلی بورڈنگ اسکولوں کے طلباء؛ اور صنعتی زونز میں انٹرپرائزز، کوآپریٹیو، اور کوآپریٹو یونینز۔
2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ 5 سال کی مدت کے اندر، خریدار یا لیز ہولڈرز صرف سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو سرمایہ کار یا اہل افراد کو دوبارہ فروخت کر سکتے ہیں، زیادہ سے زیادہ قیمت پر جو کہ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کے سرمایہ کار کے ساتھ خریداری کے معاہدے میں بیان کردہ سماجی ہاؤسنگ قیمت کے برابر ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)