ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) مسلح افواج کے لیے ورکرز کی رہائش اور رہائش کو تیار کرنے کی شکل کی تکمیل کرتا ہے۔

25 دسمبر کو، صدر کے دفتر نے 15 ویں قومی اسمبلی کے 6 ویں اجلاس میں منظور کیے گئے 7 قوانین کو نافذ کرنے کے لیے صدر کے حکم کا اعلان کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کی۔ ان میں ہاؤسنگ قانون بھی شامل ہے۔ یہ قانون 13 ابواب اور 198 مضامین پر مشتمل ہے، جو یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہے۔

ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کی ترقی کا مقصد پارٹی کے رہنما خطوط اور پالیسیوں اور لوگوں کے لیے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ سے متعلق ریاست کی پالیسیوں کو فوری طور پر ادارہ جاتی بنانا ہے، خاص طور پر کم آمدنی والے اور غریب جو مارکیٹ میکانزم کے تحت مکان بنانے سے قاصر ہیں۔ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی دفعات کو اصل صورتحال کے مطابق ترمیم اور مکمل کرنا، موجودہ مسائل اور حدود کو دور کرنا، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کے درمیان آئینی، مستقل مزاجی اور ہم آہنگی کو یقینی بنانا۔

تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے کہا: ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) میں قومی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ حکمت عملی، صوبائی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرامز اور منصوبوں سے متعلق بنیادی نئے نکات ہیں۔ ہاؤسنگ کی ترقی؛ اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو؛ سماجی ہاؤسنگ پالیسیاں؛ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے فنانس؛ ہاؤسنگ مینجمنٹ اور استعمال؛ اپارٹمنٹ عمارتوں کا انتظام اور استعمال...

ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون ورکرز ڈارمیٹریوں کی ترقی اور مسلح افواج کے لیے رہائش کی شکل کو پورا کرتا ہے، تصویر 1 — نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے پریس کانفرنس میں ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کے بارے میں آگاہ کیا۔

اس قانون میں دو نئی شکلیں شامل کی گئی ہیں: کارکنوں کی رہائش کی ترقی اور لوگوں کی مسلح افواج کے لیے رہائش کی ترقی۔

قانون میں کہا گیا ہے کہ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر ٹریڈ یونین کے مالی وسائل کا استعمال کرتے ہوئے سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی گورننگ باڈی ہے۔

کثیر المنزلہ مکانات تیار کرنے کے معاملے کے بارے میں، افراد کے بہت سے اپارٹمنٹس برائے فروخت اور کرائے پر (جسے "منی اپارٹمنٹ" بھی کہا جاتا ہے)، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن Nguyen Van Sinh کے مطابق: قانون کے سخت ضابطے ہیں، جس میں یہ کہا گیا ہے کہ اس قسم کی رہائش جو شق 1، آرٹیکل 57 کے تحت دی گئی شرائط پر پورا اترتی ہے، اس کے لیے قانون 2020 کے 2017 کی بنیاد رکھی جائے گی۔ کتابیں، اور قانون کے مطابق فروخت کی جا سکتی ہیں، لیز پر دی جا سکتی ہیں یا کرائے پر دی جا سکتی ہیں۔ یہ ہر ایک "منی اپارٹمنٹ" کی انفرادی ملکیت کو تسلیم کرنے کی قانونی بنیاد ہے۔

2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مطابق، سرمایہ کاروں کو منصوبے کے پورے اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ حاصل ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو زمین کی قیمتوں کے تعین، استثنیٰ شدہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے، اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ کی درخواست کے لیے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے۔

2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں نیا نکتہ یہ ہے کہ سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے رقبے کے لیے کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کے 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع کے حقدار ہیں، اور انہیں پروجیکٹ ایریا کے اندر کل رہائشی اراضی کا زیادہ سے زیادہ 20% ریزرو کرنے کی اجازت ہے۔

ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون ورکرز ڈارمیٹریوں کی ترقی اور مسلح افواج کے لیے رہائش کی شکل کو پورا کرتا ہے، تصویر 2 — پریس کانفرنس کا منظر۔

سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو الگ سے اکاؤنٹ کرنے کی اجازت ہے، سماجی ہاؤسنگ کی لاگت میں کاروباری، تجارتی، اور تجارتی ہاؤسنگ حصے کی تعمیر کی سرمایہ کاری کی لاگت شامل نہیں ہے، اور کاروباری، تجارتی، اور تجارتی ہاؤسنگ حصے کے علاقے سے تمام منافع سے لطف اندوز ہونے کا حقدار ہے؛ کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کی صورت میں، سرمایہ کار کو زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے علاقے پر لینڈ یوز ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

قانون سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے حقدار مضامین کے دو گروپوں میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے۔ یہ یونیورسٹیوں، اکیڈمیوں، کالجوں، پیشہ ورانہ اسکولوں، اور خصوصی اسکولوں کے طالب علم ہیں جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔ عوامی نسلی بورڈنگ اسکولوں اور کاروباری اداروں، کوآپریٹیو، اور صنعتی زونوں میں کوآپریٹو یونینوں کے طلباء۔

2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ 5 سال کی مدت کے اندر، خریدار یا کرایہ پر لینے والا صرف سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو دوبارہ فروخت کر سکتا ہے یا سماجی ہاؤسنگ خریدنے کے اہل افراد کو زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت کے برابر فروخت کر سکتا ہے جو اس سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت کے مساوی ہو، سرمایہ کاری کے سماجی تعمیراتی منصوبے کے سرمایہ کار کے ساتھ فروخت کے معاہدے میں۔

ماخذ