ہو چی منہ شہر میں سیکنڈری مارکیٹ صرف مقامی طور پر بڑھنے کی وجہ

کچھ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز پر تاریخی قیمتوں کے مطابق، سال کے پہلے 6 مہینوں میں، کچھ اپارٹمنٹ پروجیکٹس نے 2023 کی اسی مدت کے مقابلے سیکنڈری مارکیٹ کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ مرکزی علاقوں جیسے کہ ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 4، ڈسٹرکٹ 7 یا بن تھانہ ڈسٹرکٹ پر توجہ مرکوز کرنا۔ مثال کے طور پر، سٹی گارڈن اپارٹمنٹ کمپلیکس ثانوی فروخت کے لیے تقریباً 85 ملین VND/m2 پر پیش کیا جا رہا ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18.2 فیصد زیادہ ہے۔ Saigon Pearl کی ثانوی فروخت کی قیمت تقریباً 65 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 3.5% کا اضافہ ہے۔

وجہ یہ ہے کہ مرکزی علاقوں میں سپلائی کی کمی ہے، یا نئی سپلائی 100 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ اعلیٰ درجے کے، لگژری طبقہ کی طرف جھک رہی ہے۔ لہذا، گھر کے خریداروں کو حقیقی رہائش کی ضرورت ہے، جو مرکزی علاقے میں رہنا چاہتے ہیں، انہیں اپنی مالی صلاحیت کے مطابق ثانوی مارکیٹ میں پرانی مصنوعات تلاش کرنا ہوں گی۔

اس کے علاوہ، اچھی جگہوں کے ساتھ، ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے سے آگے یا اچھے قبضے کی شرحوں کے ساتھ لیز پر لینے کے لیے آسان کچھ پروجیکٹس بھی صارفین اور سرمایہ کاروں کی طرف سے تلاش کیے جاتے ہیں۔ مثال کے طور پر، Thu Duc شہر کے علاقے میں، Masteri Thao Dien میں سب سے زیادہ مثبت ثانوی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، 10.3% کے اضافے کے ساتھ؛ Masteri An Phu میں 5.5 فیصد اضافہ ہوا؛ صفیرا کھنگ ڈائن میں 5 فیصد اضافہ ہوا، جس میں 4.7 فیصد کا اضافہ بھی ریکارڈ کیا گیا۔

مرکز کے قریب اپارٹمنٹ کے بہت سے پروجیکٹس سیکنڈری مارکیٹ میں فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کر رہے ہیں۔

مسٹر Nguyen Duy Quang - Thu Duc علاقے میں ایک بروکر نے کہا: "فی الحال، رہنے کے لیے خریدنے والے صارفین کا تناسب بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے انتظار میں رہنے کے لیے خریدنے والے سرمایہ کاروں سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر، ثانوی مارکیٹ میں مکان خریدنے والے سرمایہ کار منافع میں اضافے کے لیے انہیں کرائے پر دیتے ہیں۔ خاص طور پر جب مرکزی علاقوں میں کرائے کی مانگ اور کرائے کی قیمتوں میں روز بروز اضافہ ہو رہا ہے۔"

اس بروکر نے یہ بھی کہا کہ کرائے کی مستحکم مانگ اور کرایہ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ مالکان نے فروخت کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ وسطی علاقے کی سیکنڈری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بڑھی ہیں۔

تاہم، اس کے برعکس، بہت سے اپارٹمنٹ پروجیکٹس سیکنڈری مارکیٹ میں قیمتوں میں کمی ریکارڈ کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں Batdongsan.com.vn کے تاریخی قیمتوں کے اعداد و شمار کے مطابق، ضلع بن ٹین میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی تقریباً 30 فیصد کم ہے۔ اس ضلع میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس جیسے کہ An Gia Star، 8X Rainbow، Moonlight Boulevard، Moonlight Boulevard کی قیمتوں میں کمی کا ریکارڈ ہے۔ -7%

ڈسٹرکٹ 9 میں، بہت سے پراجیکٹس نے اب بھی اسی مدت کے مقابلے میں فروخت کی قیمت میں 30% سے زیادہ کی اوسط کمی ریکارڈ کی ہے۔ اس علاقے میں قیمتوں میں کمی ریکارڈ کرنے والے منصوبوں کی ایک سیریز میں Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13.5%)... شامل ہیں 2023 کے اوائل میں فروخت کی قیمت کے مقابلے۔

کہا جاتا ہے کہ مضافاتی علاقوں میں قیمتوں میں تیزی سے کمی پڑوسی صوبوں میں کم قیمتوں پر پیش کیے جانے والے منصوبوں سے متاثر ہوئی ہے، جس سے ہو چی منہ شہر کے لیے سپلائی کی پیاس کو "بجھانے" میں مدد ملتی ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سی نئی مصنوعات فروخت کی پالیسیوں اور سرمایہ کاروں کی طرف سے پیش کردہ ترجیحی قرض کی شرح سود کے لحاظ سے بہت سے فوائد رکھتی ہیں۔ اس لیے، ثانوی مارکیٹ کو سخت مقابلے کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے قیمتوں کو کم کیے بغیر جلدی فروخت کرنا مشکل ہو رہا ہے۔ اگر گھر کے مالکان اونچی قیمت پر فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو وہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے قیمت میں اضافے اور بحالی کی مدت میں داخل ہونے کا انتظار کر سکتے ہیں۔

ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے سے متعلق منصوبوں کو بھی پذیرائی ملی ہے۔

بحالی کے وقت کے بارے میں، بہت سے ماہرین نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2024 کے آخری مہینوں میں بتدریج بحال ہونے کا امکان ہے جب مارکیٹ کی طلب دوبارہ بڑھے گی اور نئی بنیادی سپلائی تعینات کی جائے گی، ہو چی منہ شہر میں قیمتوں کی عمومی سطح کو اوپر کی سمت میں تبدیل کر دیا جائے گا۔

Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے اشتراک کیا کہ اپارٹمنٹس اب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غالب طبقہ ہیں، خاص طور پر ایسے وقت میں جب مارکیٹ حقیقی خریداری کی طلب کی طرف جھک رہی ہے۔ یہ بھی وہ قسم ہے جس میں آج کی خرید طلب کی تیز ترین اور بہترین وصولی کی شرح ہے۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ سال کے پہلے 6 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹس کی تلاشوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا، جس میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 51% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

بڑھتی ہوئی طلب سرمایہ کاروں کو آنے والے مہینوں میں سیلز کو لاگو کرنے میں مزید جرات مندانہ بننے کی ترغیب دے گی۔ مستقبل کی سپلائی کو مدنظر رکھتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی میں زیادہ تر آنے والے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، جن کی اوسطاً 55 - 85 ملین VND/m2 ہے۔ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافے کی شرح فی الحال تقریباً 5 - 7% سالانہ ہے۔ 2021 سے 2030 تک آبادی اور مکانات کی تعمیر کے علاقے کی پیشین گوئیوں کے مطابق، ہو چی منہ شہر کو فی شخص اوسطاً 22m2 تعمیراتی اراضی کی ضرورت ہے۔

2026 - 2030 تک، اگر ہو چی منہ شہر کی آبادی میں 12 ملین کا اضافہ ہوتا ہے، تو اسے کم از کم 100 ملین مربع میٹر سے زیادہ مکانات کی ضرورت ہوگی۔ سال کے آغاز سے، ملک بھر میں ہاؤسنگ سپلائی صرف 6,000 یونٹس رہی ہے، جو اوپر دیے گئے اعداد و شمار کے 3% سے بھی کم ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ آنے والے وقت میں ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حقیقی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہوگی۔

Dang Quoc Hung

ماخذ: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html