نئے قانون کے بعد مارکیٹ میں محور، Vinhomes کم اضافہ ریل اسٹیٹ 16%/سال سے کمپاؤنڈ منافع کے ساتھ غالب ہے

ANTD.VN - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو میکرو مینجمنٹ کی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کی جانب سے محرک لیورز سے، نئی تحریکوں کا ایک سلسلہ موصول ہو رہا ہے۔ سب سے نمایاں Vinhomes کی کم سے کم اضافہ پروڈکٹ لائن ہے جس کا کم از کم مرکب منافع 16%/سال ہے - بچت کی شرح سود سے کہیں زیادہ اور سونے کی سرمایہ کاری سے زیادہ محفوظ۔

سپلائی کم ہوتی ہے، قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے مطابق، 1 اگست 2024 سے، زمین کے استعمال کے حقوق ان افراد کو منتقل نہیں کیے جائیں گے جو وارڈز، اضلاع، اور خصوصی طبقے کے شہروں، قسم I، II، اور III کے شہری علاقوں میں مکانات بناتے ہیں یا زمین کی تقسیم اور فروخت کرتے ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ نیا ضابطہ ایک "فلٹر" کی طرح ہے جو منصوبوں کے لیے اراضی کے لیے درخواست دینے اور پھر پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت کے معاملات کو ختم کرنے میں مدد کرتا ہے، جس سے معاشی کارکردگی نہیں آتی۔

دریں اثنا، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان نے تبصرہ کیا کہ زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنے سے رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اور فروخت کی قیمت دونوں متاثر ہو سکتے ہیں۔ خاص طور پر، نئے ضابطے کی وجہ سے مارکیٹ میں سپلائی "سکڑ جائے گی"۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ جب 2024 کا زمینی قانون مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرے گا تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی مضبوطی سے محور ہوگی۔

"گھروں کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی، کیونکہ نئے قانون کے نافذ ہونے پر مصنوعات کے اجزاء زیادہ ہوں گے،" مسٹر ٹوان نے پیشین گوئی کی۔

ماہرین کے مطابق، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست سے زمین سے متعلقہ اخراجات جیسے کہ سائٹ کی منظوری، زمین کی بازیابی کا معاوضہ، زمین سے متعلق ٹیکس اور فیسیں بڑھ جائیں گی... خاص طور پر، سب سے زیادہ اضافہ کم اضافہ والے طبقے میں ہو گا کیونکہ زمین کے استعمال کی فیسیں 25 سے 50% تک کے بڑے تناسب کے لیے ہوتی ہیں۔

"زمین کی قیمتوں کی فہرست میں ایک سلسلہ وار رد عمل ہو گا، جو کہ پہلے کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں 15-20 فیصد اضافہ کرے گا،" وزارت تعمیرات نے کہا۔

نئے ضابطے حوالے کرنے کے لیے تیار پروجیکٹوں کو قیمت فروخت کرنے میں فائدہ دیتے ہیں۔

سپلائی میں کمی اور قیمتوں میں اضافے کے تناظر میں، ایسے پروجیکٹس جنہوں نے تعمیرات کے لیے لائسنسنگ کے طریقہ کار کو مکمل کر لیا ہے، خاص طور پر ایسے پروجیکٹس جو حوالے کرنے کے لیے تیار ہیں، کو پورا فائدہ ہوگا۔ یہ بتاتا ہے کہ کیوں Vinhomes کے مکمل شدہ پروجیکٹ مارکیٹ پر حاوی ہیں۔ خاص طور پر، "ون فیملی" پروڈکٹ کی ٹوکری میں سرمایہ کاری کا سرمایہ اس وقت اور بھی مضبوط ہوتا ہے جب پروگرام "دوگنا منافع کا عزم - بچت سے زیادہ محفوظ" سے ایک اضافی دباؤ ہوتا ہے۔

16%/سال سے یقینی منافع کے ساتھ "اچھی نیند"

سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک بلاک بسٹر سمجھا جاتا ہے، پروگرام "دوگنا منافع کا عزم - بچت سے زیادہ محفوظ" Vinhomes کے بڑے پروجیکٹس میں مکمل انٹیریئر کے ساتھ کم بلندی والی مصنوعات کے لیے مخصوص ہے۔ اس کے مطابق، جیسے ہی وہ اپنا پیسہ ڈالتے ہیں، سرمایہ کاروں کو 6%/سال کے منافع کی یقین دہانی کرائی جائے گی جب Vinhomes 36 ماہ کے لیے سرمایہ کاری کی قیمت کے 18% کے رینٹل فیس کا عہد کرے گا۔

Vinhomes کی بلاک بسٹر پالیسی سرمایہ کاروں کے لیے عملی اور کچھ خاص فوائد لاتی ہے۔

ماہر اقتصادیات Dinh The Hien نے اندازہ لگایا کہ 6%/سال کا منافع جیسا کہ Vinhomes نے کیا ہے، بچت سے زیادہ اور زیادہ یقینی ہے، جب زیادہ تر بینک اس وقت صرف 5 - 6%/سال سے کم شرح سود کا اطلاق کرتے ہیں۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، کہ سود کی شرح بھی افراط زر کی وجہ سے "ختم" ہوتی ہے، جس سے ڈپازٹرز کو موصول ہونے والی اصل رقم غیر معمولی ہو جاتی ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین، اکیڈمی آف فنانس نے کہا کہ کرایے کی کمٹمنٹ لیول واقعی پرکشش ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے بہترین مواقع فراہم کرتی ہے۔ اس کے علاوہ، Vinhomes کی مکمل کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، سرمایہ کار ادائیگی کرنے سے پہلے اسے ذاتی طور پر دیکھ سکتے ہیں۔ سرمایہ کار بڑے پیمانے پر یوٹیلیٹی ایکو سسٹم اور ہلچل مچانے والے کاروبار اور تجارتی جگہ کے ذریعے پروڈکٹ کی قیمتوں میں اضافے کے امکانات کی پیمائش بھی کر سکتے ہیں جسے سرمایہ کار ہر پروجیکٹ میں تخلیق کرتا ہے۔

خاص طور پر، مارکیٹ میں "خرید و فروخت" کے رواج کے برعکس، Vinhomes ہمیشہ صارفین اور سرمایہ کاروں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ کرتا ہے، مسلسل سہولیات میں اضافہ کرنے اور رہائشیوں اور سیاحوں کو راغب کرنے کے لیے پرکشش مقامات کی تخلیق کے ذریعے۔

"صارفین بھروسہ کرتے ہیں کیونکہ حقیقت میں، وہ ہمیشہ Vinhomes کو اپنے وعدے کے مطابق دیکھتے ہیں، یوٹیلیٹیز بنانے سے لے کر ایک مکمل ماحولیاتی نظام تک۔ Vinhomes برانڈ کی ساکھ بہت زیادہ ہے، Vinhomes کے رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں ہمیشہ اچھی اور پائیدار اضافہ کرنے میں مدد ملتی ہے۔ دوسرے سرمایہ کاروں کے پروجیکٹس کے مقابلے میں، خریدار بہت زیادہ حفاظت اور یقین رکھتے ہیں" ۔ ڈاکٹر Dinh Trong Thinh کا اندازہ لگایا.

Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ پچھلے 5-6 سالوں میں، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو Covid-19 وبائی بیماری اور جمود کے طویل عرصے سے گزرنا پڑا، Vinhomes رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، عام طور پر قیمتوں کے 10% - 70% سے۔ مثال کے طور پر، Vinhomes Ocean Park 1 اور Vinhomes Green Bay پروجیکٹس ( Hanoi ) میں بالترتیب 20%/سال اور 28.5%/سال کا اضافہ ہوا۔ Vinhomes Imperia (Hai Phong) میں 50%/سال تک اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، Vinhomes Riverside (Hanoi) میں 70%/سال تک اضافہ ہوا۔

بہت سے پراجیکٹس میں Vinhomes کم اضافہ ریل اسٹیٹ نے 10% - 70% قیمت/سال سے متاثر کن قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا

مندرجہ بالا حقیقت سے، ڈاکٹر Dinh The Hien کا خیال ہے کہ Vinhomes کی کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے سے، سرمایہ کار اس بات کا یقین کر لیں گے کہ وہ بچت سے کئی گنا زیادہ مرکب منافع حاصل کرے گا، اور سونے کی سرمایہ کاری کے چینل سے زیادہ محفوظ ہے۔

خاص طور پر، سال کے آخری مہینے میں، بچت کی کم شرح سود کی وجہ سے ہزاروں بلین VND پختہ ہو گئے اور بینکنگ سسٹم سے "بہاؤ" ہو گئے۔ نئے قانون کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے محور کے ساتھ مل کر، سرمایہ کار Vinhomes کے کم بلندی والے پراجیکٹس میں کیش فلو کی ہدایت کر رہے ہیں، جو سرمایہ کاروں کو پرکشش اور مخصوص منافع لاتے ہیں۔

ماخذ: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd