ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ کو اپنے اپنے چیلنجوں کا سامنا ہے۔

نئے مطالبات سے چیلنجز

اس کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر FDI سرمائے کے بڑھتے ہوئے "کثرت" ذرائع کے ساتھ، نئے لاگو کیے گئے منصوبوں کی تعداد میں زبردست ترقی کے ساتھ اپنی "گرمی" کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ صنعتی پارکس (IPs) کے قبضے کی شرح جو کام میں آچکی ہے، مستحکم شرح نمو کو برقرار رکھا ہے، جو تقریباً 75% تک پہنچ گیا ہے۔ جن میں سے اہم شمالی صوبے 82% اور اہم جنوبی صوبے 92% تک پہنچ گئے۔

تاہم، ایک دوسرے کے لیے طلب اور رسد کے "انتظار" کی وجہ سے قائم شدہ صنعتی پارکوں کے قبضے کی شرح میں اضافہ کرنا اب بھی مشکل ہے۔ کیونکہ صنعتی پارک کے سرمایہ کار بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے صرف نئے صارفین تلاش کر سکتے ہیں جبکہ سرمایہ کار صرف ان منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں جن میں پہلے سے بنیادی ڈھانچہ موجود ہے۔ اس قسم کا چیلنج "سبز" صنعتی پارکوں کی ضرورت سے بھی آتا ہے، سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی مانگوں کو پورا کرنا اور پائیدار ترقی کی طرف توجہ دینا۔

اسی طرح، کمرشل رئیل اسٹیٹ سیکٹر، آفس اور ریٹیل دونوں، پیمانے اور معیار دونوں میں بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے طویل مدتی میں بڑی صلاحیت کے ساتھ ترقی کر رہا ہے۔ جدید، اعلیٰ درجے کے دفاتر، سبز سرٹیفیکیشن کے ساتھ، پائیدار ترقی کے معیارات کو پورا کرتے ہوئے کرایہ داروں، خاص طور پر غیر ملکی اداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے رہتے ہیں۔

نئے شاپنگ مالز، بہت سی سرگرمیوں کو یکجا کرتے ہوئے، بھی مقبول ہوتے رہتے ہیں۔ دریں اثنا، پرانی دفاتر کی عمارتیں، پرانے شاپنگ مالز، جن کی فعال طور پر تزئین و آرائش نہیں کی گئی، اور پرائم سٹریٹس پر چھوٹے ٹاؤن ہاؤسز، تیزی سے زیادہ خالی جگہوں کی شرح ریکارڈ کر رہے ہیں۔

ریل اسٹیٹ کی کئی اقسام کی مانگ نئے رجحانات کی پیروی کر رہی ہے، جس میں سرمایہ کاروں کو مناسب تبدیلیاں کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ مسٹر چنگ نے سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات کا بھی ذکر کیا۔ خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ویتنامی سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تقریباً 945 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں صرف 35 فیصد کی واضح کمی اور 2023 کی اسی مدت کے مساوی ہے۔ یہ کمی بنیادی طور پر پچھلی مقامی سنگی کووا کے بڑے پروجیکٹ میں نئی ​​سپلائی کی وجہ سے تھی۔ عام طور پر، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، پوری سیاحت اور ریزورٹ مارکیٹ نے فروخت کے لیے 4,059 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 80% زیادہ ہے لیکن 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 25% تک پہنچ گئی۔

2024 کی آخری مدت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، VARS نے یہ بھی پیش گوئی کی ہے کہ اگر قانونی پالیسیاں، مالیات اور عوامی سرمایہ کاری جیسے عوامل میں بہتری آتی رہتی ہے، تو مارکیٹ ممکنہ طور پر سال کے آخری عرصے میں "ہیٹ اپ" جاری رکھے گی جب نیا قانونی کوریڈور باضابطہ طور پر نافذ العمل ہو گا، جب سرمایہ کار تیز رفتاری جاری رکھیں گے، خاص طور پر پراجیکٹ پر عمل درآمد کو فروغ دینے کے لیے سپلائی جاری رہے گی۔ M&A سرگرمیوں کے ذریعے، مارکیٹ کے لیے قوت۔

رپورٹ میں ایک اہم بات پر زور دیا گیا ہے کہ ریاست مارکیٹ کی نگرانی اور ضابطے کو مضبوط کرتی رہے گی، استحکام اور مناسب ترقی کو یقینی بنائے گی۔ ایک ہی وقت میں، سبز رئیل اسٹیٹ رجحان ابھر رہا ہے، نئے سائیکل میں مارکیٹ کی قیادت کرنے کی توقع ہے.

وہ اقسام جو ریکوری کو ریکارڈ کرتی رہیں گی ان میں شامل ہیں: لگژری اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے رہتے ہیں، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز زیادہ متحرک ہو جاتے ہیں، صاف قانونی حیثیت والی زمین سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے، اور سوشل ہاؤسنگ (NOXH) کو نئے ضوابط کی بدولت مزید مواقع ملیں گے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ ترقی کرے گا، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو بہتر کرنے کا موقع ملے گا جس کی بدولت Condotel کو ایک نمبر دیا گیا ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو نئے رجحانات کے ساتھ متحرک رہنے کی ضرورت ہے۔

تیزی سے بہتر ہوتے ہوئے قانونی راہداری کے تناظر میں، VARS تجویز کرتا ہے کہ سرمایہ کاروں، تجارتی منزلوں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کو فعال طور پر اپ ڈیٹ کرنے اور نئی تبدیلیوں کو فوری طور پر سمجھنے کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں، کاروباری اداروں کو اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو قانونی راہداری اور مارکیٹ کی ترقی کے رجحانات کے مطابق کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، VARS تجویز کرتا ہے کہ سرمایہ کاروں کو لوگوں کی اکثریت کے رجحانات اور استطاعت کے مطابق مصنوعات کی تحقیق اور ترقی کو فروغ دینا چاہیے۔ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو پراجیکٹس کی قانونی تشخیص میں اپنی ذمہ داری کو بڑھانا چاہیے، تاکہ تقسیم کے لیے معیاری پراجیکٹس کے انتخاب کو یقینی بنایا جا سکے۔ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے لیے، تربیتی پروگراموں میں حصہ لینا اور پیشہ ورانہ سرٹیفیکیشن کے امتحانات دینا پیشے میں پیشہ ورانہ مہارت اور ساکھ بنانے کے لیے ایک اہم قدم ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں، تجارتی منزلوں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کو اپنی طاقت پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے، "پھیلنے اور بہت زیادہ لینے" سے گریز کرنا چاہیے جس سے آپریشنل کارکردگی کم ہوتی ہے، وسائل منتشر ہوتے ہیں اور بہترین نتائج حاصل کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ تمام سرگرمیوں میں، عام مارکیٹ کو کلید کے طور پر لیا جانا چاہئے۔ یہ واضح طور پر بیان کرنے کی ضرورت ہے کہ اگر مارکیٹ صحت مند ہے، تو ریل اسٹیٹ کے کاروبار اور بروکرز صحت مند ہوں گے. تب ہی صارفین اور سرمایہ کار محفوظ محسوس کریں گے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اداروں کو بھی آنے والے عرصے میں لچکدار ہونے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، اس ریسرچ یونٹ کا خیال ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ایک عبوری مرحلے میں ہے، اس لیے یہ مضامین کے مثبت یا منفی اثرات کے لیے بہت حساس ہوگی۔ اگر پالیسیوں، بنیادی ڈھانچے اور مالیات کے معاون عوامل کو پورا کیا جائے تو کچھ حصوں میں معمولی ترقی بحالی کی ایک مضبوط رفتار پیدا کر سکتی ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی کہانی، اگر جلد مداخلت نہ کی گئی، تو مارکیٹ اور معاشرے کے لیے بہت سے نتائج کا باعث بنے گی۔

اس صورت حال کو حل کرنے کے لیے، ریاست کو جلد ہی سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مزید بحالی کی پالیسیاں بنانے کے لیے معاون اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔ ساتھ ہی، VARS کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے آپریشن سے متعلق تمام اداروں کی شرکت اور صحبت ضروری ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html