ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 45-210 ملین VND/ماہ کی آمدنی درکار ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے تجویز کردہ کم از کم آمدنی ہنوئی میں گھریلو اوسط آمدنی سے تقریباً 2.3 سے 10 گنا زیادہ ہے۔

خاص طور پر، جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں کارکنوں کی اوسط ماہانہ آمدنی 10.7 ملین VND/ماہ تک پہنچ گئی۔ 4 افراد پر مشتمل گھرانہ فرض کرتے ہوئے، جن میں سے 2 کام کرنے کی عمر کے ہیں، گھر کی کل آمدنی تقریباً 21.4 ملین VND/ماہ ہوگی۔

2024 میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 70 ملین VND/m2 تک پہنچنے کے ساتھ، نئے کھولے گئے منصوبوں کی قیمت 60 ملین VND/m2 ہے، ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، خریداروں کو رقبے کے لحاظ سے، 45 ملین سے 210 ملین VND/ماہ تک کی کم از کم آمدنی کی ضرورت ہے۔

ہنوئی میں گھر کی ملکیت درمیانی آمدنی والے گھرانوں کی اکثریت کے لیے ایک چیلنج ہے ۔

اصل اوسط آمدنی اور مکان کی قیمتوں کے درمیان اہم فرق آج ہنوئی میں گھر کی ملکیت کو نہ صرف چیلنج بناتا ہے بلکہ اوسط یا اچھی آمدنی والے گھرانوں کی اکثریت کے لیے ناممکن بھی ہے۔ مرکزی اضلاع جیسے کہ Hoan Kiem، Ba Dinh، Dong Da، Hai Ba Trung یا Tay Ho میں، رہن کی ادائیگی کے لیے درکار کم از کم سالانہ تنخواہ اور اوسط گھریلو آمدنی کے درمیان فرق 10 تک پہنچ جاتا ہے۔

دریں اثنا، مضافاتی علاقوں جیسے ہا ڈونگ، باک ٹو لائیم یا لانگ بیئن میں زیادہ قابل رسائی قیمتیں ہیں، لیکن یہ صرف ان افراد اور گھرانوں کے لیے موزوں ہیں جن کی آمدنی 40 - 60 ملین/ماہ ہے۔

اگر ہر ضلع میں مکان کی اوسط قیمت کی بنیاد پر حساب لگایا جائے اور یہ فرض کیا جائے کہ خریدار 20 سال کے لیے 8%/سال کی اوسط شرح سود کے ساتھ بینک سے مکان کی قیمت کا 70% قرض لے سکتا ہے، تو کل ماہانہ قسط آمدنی کے 40% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، تو ہاے جی تم لانگ، لانگ ٹونگ، میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے تجویز کردہ کم از کم آمدنی۔ ہنوئی کے کارکنوں کی اوسط گھریلو آمدنی سے تقریباً 2 سے 3 گنا زیادہ ہے۔

Hoan Kiem، Ba Dinh، Hai Ba Trung، Dong Da یا Tay Ho اضلاع میں، مطلوبہ کم از کم آمدنی 1 بلین VND/سال سے زیادہ ہے، جو تقریباً 3.7 سے 8 گنا کے فرق کے برابر ہے۔ Cau Giay اور Thanh Xuan اضلاع میں، فرق 3 سے 3.5 گنا ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ ہا ڈونگ، لانگ بیئن، نم ٹو لیم، باک ٹو لائم، جیا لام اضلاع میں گھر خریدنا عام آمدنی والے گھرانوں کے لیے زیادہ ممکن ہے، بشرطیکہ وہ اپنی آمدنی کا 40% سے زیادہ ماہانہ اقساط پر خرچ کرتے ہوئے، لاگت کا بوجھ "اٹھانے" کے لیے تیار ہوں۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - VARS کے چیئرمین نے کہا کہ پچھلے سالوں میں، عام اوسط آمدنی والے بہت سے افراد اور گھرانوں کے لیے، گھر خریدنا نہ صرف رہائش کی ضرورت کو پورا کرنا ہے بلکہ یہ سرمایہ کاری کی ایک شکل بھی ہو سکتی ہے۔ کیونکہ تاریخ بتاتی ہے کہ ویتنام کے بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں عام طور پر، ہنوئی میں خاص طور پر گزشتہ دہائی میں آمدنی کی شرح نمو کے مقابلے میں اوسطاً تیزی سے بڑھی ہیں، سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع اور قرض کی شرح سود سے زیادہ ہیں۔

تاہم، درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کی استطاعت مشکل ہوتی جا رہی ہے کیونکہ مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے، نئے شروع کیے گئے تمام منصوبوں کی قیمتیں VND60 ملین/m2 اور اس سے زیادہ ہیں۔ سرمایہ کاری کے ذائقے اور طرز زندگی پر منحصر ہے، کچھ لوگ اب بھی رہنے کے اخراجات کو کم کرنے، جلد گھر خریدنے کے لیے خطرات کو قبول کرنے، بینک قرضوں کو قبول کرنے اور مالی دباؤ کو برداشت کرنے کا انتخاب کریں گے۔

دوسرے لوگ مالی معاملات میں زیادہ لچکدار ہونے کے ساتھ ساتھ طرز زندگی میں فرق کو پورا کرنے کے لیے انتظار کرنے یا مکان کرایہ پر لینے کا انتخاب کریں گے۔ چونکہ ہنوئی میں مکانات کی موجودہ قیمت کی سطح "لنگر انداز" بلند ہے، قیمت میں اضافے کی شرح کو گزشتہ مدت کی طرح برقرار رکھنا مشکل ہے۔

خاص طور پر، معاشی بدحالی گھر خریداروں کی آمدنی میں کمی کا سبب بن سکتی ہے، ان کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت کو کم کر سکتی ہے یا ان لوگوں پر دباؤ بڑھ سکتی ہے جنہوں نے قرض ادا کرنے کے لیے رقم لی ہے۔ بینک کی شرح سود طے نہیں ہوتی اور بعض ادوار میں شرح سود میں ایڈجسٹمنٹ ہوم لون کو مزید مہنگا بنا دیتی ہے جس کی وجہ سے ان کے لیے ادائیگیوں کو پورا کرنا ناممکن ہو جاتا ہے۔

موجودہ اچھی شرح سود کے ساتھ، عام آمدنی والے گھرانے یا مساوی آمدنی والے افراد، جن میں اپارٹمنٹ کی قیمت کا کم از کم 30% نقد ہے، اب بھی ہوم لون لینے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ تاہم، گھر کے خریداروں کو کم قیمت والے علاقوں جیسے کہ مرکز سے دور اضلاع یا ہنوئی کے آس پاس کے سیٹلائٹ شہروں میں منتقل ہونا قبول کرنے کی ضرورت ہے۔

"ایک ہم آہنگ نقل و حمل کے نیٹ ورک میں سرمایہ کاری اور ترقی پر توجہ اور توجہ کے ساتھ، علاقوں کے درمیان سفر زیادہ آسان ہو جائے گا، سفر کے مختصر اوقات کے ساتھ۔ یہ مثبت طور پر لوگوں کو مرکز سے آگے کے علاقوں میں رہائش کا انتخاب کرنے کے لیے زیادہ آمادہ ہونے میں مدد فراہم کرے گا۔

تاہم، گھر کے خریداروں کو راغب کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو زیادہ مناسب قیمتیں پیش کرنے کی ضرورت ہے، جو لوگوں کی ضروریات اور استطاعت کے مطابق ہوں، بہت سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کے مواقع پیدا کریں،" VARS کے چیئرمین نے توقع کی۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481