مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں: امیر زمینیں جمع کر رہے ہیں، جب کہ نوجوان پریشان ہیں۔

(CLO) ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی بہت زیادہ صلاحیت اور ترقی کی گنجائش موجود ہے، لیکن یہ ایک بلبلے کا خطرہ بھی ہے کیونکہ مکانات کی قیمتیں "گرم" بڑھ رہی ہیں، جو حقیقی آمدنی سے کہیں زیادہ ہیں اور ان لوگوں کے درمیان جو جائیداد کے مالک ہیں اور جو ابھی تک گھر کے مالک نہیں ہیں۔

مالدار زمین، نوجوان پریشانیوں سے بوجھل ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی ایک رپورٹ کے مطابق، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے اپنے اہم اور اہم کردار کا مظاہرہ کر رہی ہے، عوام، سرمایہ کاروں اور پالیسی سازوں کی طرف سے خصوصی توجہ حاصل کر رہی ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر (اب محکمہ شماریات، وزارت خزانہ ) کے مطابق، حالیہ برسوں میں ملک کے کل جی ڈی پی میں تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا اوسط حصہ تقریباً 10 فیصد رہا ہے۔ اس میں سے، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا براہ راست حصہ تقریباً 3.5 فیصد ہے، جو جی ڈی پی کی نمو میں اوسطاً 0.5 فیصد پوائنٹس کا حصہ ڈالتا ہے۔

تاہم، ویتنام کی جی ڈی پی میں تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا اوسط حصہ خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے میں صرف 50 فیصد ہے۔

طلب اور رسد کے عدم توازن نے مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں۔ (تصویر: سی پی)

کل اقتصادی اثاثوں میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا حصہ صرف 21% ہے – جو ترقی یافتہ ممالک میں 35% کی شرح سے نمایاں طور پر کم ہے۔ لہذا، مارکیٹ میں اب بھی درمیانی اور طویل مدتی ترقی کے لیے کافی گنجائش موجود ہے۔

تاہم، موجودہ ترقی کا عمل غیر مستحکم ہونے کی بہت سی علامات کو ظاہر کر رہا ہے، خاص طور پر مصنوعات کی ساخت اور آبادی کی اکثریت کی برداشت کے درمیان مماثلت۔ پچھلے تین سالوں میں، اگرچہ ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ زیادہ تر اعلیٰ درجے کے، اعلیٰ قدر والے طبقے میں مرکوز ہے اور بنیادی طور پر سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، بشمول قیاس آرائیاں۔

یہاں تک کہ مضافاتی علاقوں میں، جہاں سستی رہائش کی طلب کو پورا کرنے کی توقع ہے، اصل فروخت کی قیمتیں اب بھی لوگوں کی اوسط آمدنی سے کہیں زیادہ ہیں۔ دریں اثنا، مارکیٹ کی حقیقی طلب سستی رہائش کے حصے میں مرکوز ہے۔

طلب اور رسد کے عدم توازن نے مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس، قیمتوں کی ایک نئی سطح قائم کر رہے ہیں جو آمدنی میں اضافے سے کہیں زیادہ ہے۔ اس سے نہ صرف لوگوں کی رہائش تک رسائی محدود ہو جاتی ہے بلکہ قیمتوں کے بلبلے کا خطرہ بھی ہوتا ہے۔

بہت سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کم ہو رہی ہے۔ تقریباً 5 بلین VND کی لاگت والے دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے، ماہانہ 50 ملین VND کمانے والے خاندان کو اسے خریدنے کے لیے تقریباً 8 سال درکار ہوں گے اگر وہ اپنی تمام آمدنی اس کے لیے وقف کر دیتے ہیں، اور 25 سال تک اگر وہ اس اصول پر عمل کرتے ہیں کہ رہائش کی لاگت ان کی آمدنی کے ایک تہائی سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

حتمی مضمون: زیر زمین جگہ: پارکنگ کے لیے زمین کو پھیلانے کا ایک حل۔جب کہ زمین کے اوپر کی زمین تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے، ہنوئی کو ایک مشکل چیلنج کا سامنا ہے: 8 ملین سے زیادہ آبادی والے شہر کے لیے جامد نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ تیار کرنے کے لیے اسے جگہ کہاں ملے گی؟ زیر زمین پارکنگ لاٹس بنانے کے لیے شہر کی بیک وقت تجاویز اور سرمایہ کاری کے متعدد مراعات کا اجراء ظاہر کرتا ہے کہ زیر زمین جگہ کو ترقی کے نئے وسائل کے طور پر تسلیم کیا جا رہا ہے۔ صرف پارکنگ کے علاوہ، یہ دارالحکومت کے "تیسرے جہت" سے فائدہ اٹھانے کا پہلا قدم ہو سکتا ہے۔

نئے ال نینو سائیکل سے پہلے ویتنام کو کیا کرنا چاہیے؟ویتنام ایک مضبوط ال نینو سائیکل میں داخل ہو سکتا ہے، آنے والے عرصے میں بہت سے علاقوں میں خشک سالی، پانی کی قلت، اور کھارے پانی کے داخل ہونے کا خطرہ بڑھ رہا ہے۔

ٹیکسٹ میسج کی وجہ سے گھر کی خریداری میں ناکامی کے بعد عورت 200 ملین VND ڈپازٹ سے محروم ہو گئی۔5 بلین VND مالیت کا گھر خریدنے کے لیے 200 ملین VND ڈپازٹ منتقل کرنے کے بعد، خاتون نے رقم کا دوبارہ دعوی کرنے کے لیے مقدمہ کیا اور پہلی بار ٹرائل میں جیت گئی۔ تاہم، اپیل کی سماعت میں سامنے آنے والی ایک پیشرفت نے کیس کا رخ تبدیل کر دیا۔

یہاں تک کہ سماجی رہائش، کم آمدنی والے افراد کے لیے بھی، اب "سستے" نہیں رہی۔ ایک 60 ایم 2 اپارٹمنٹ کی قیمت لگ بھگ 1.5 بلین VND ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ ضوابط کے ذریعہ زیادہ سے زیادہ آمدنی والے گھرانے (40 ملین VND/ماہ) کو اب بھی تقریباً 10 سال، یا اس سے بھی زیادہ بچت کرنی ہوگی اگر وہ قرض کا انتخاب کرتے ہیں۔

نتیجتاً جائیداد کے مالکان اور غیر جائیداد کے مالکان کے درمیان خلیج بڑھ رہی ہے۔ جو لوگ پہلے سے ہی جائیداد کے مالک ہیں وہ زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے مستفید ہوتے رہتے ہیں، جب کہ جن کے گھر نہیں ہیں انہیں اپنی آمدنی کو بہتر بنانے کی کوششوں کے باوجود طویل مدتی کرائے کے خطرے کا سامنا ہے۔ بروقت حل کے بغیر، امیر اور غریب کا فرق نسلوں کے لیے بھی طے ہو سکتا ہے، جس سے سماجی بہبود اور پائیدار شہری کاری پر براہ راست اثر پڑے گا۔

مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کو "سست" کرنے کے لیے حل درکار ہیں۔

VARS کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی پائیدار ترقی کو جاری رکھنے کے لیے، سستی مکانات کی فراہمی کو کھول کر مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کو روکنے کے لیے حل کی ضرورت ہے۔ جب سپلائی کافی ہوتی ہے تو، مارکیٹ کی قیمتیں اصل طلب اور رسد کے توازن کے مطابق خود کو منظم کرتی ہیں۔

سب سے پہلے، قانونی نظام کی تکمیل کو تیز کرنا اور مقامی سطح پر نفاذ کی صلاحیت کو بڑھانا ضروری ہے۔ زمین کی منظوری میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے شفاف اور موثر طریقے سے کام کرنے کی ضرورت ہے، لوگوں کے حقوق کو یقینی بناتے ہوئے پروجیکٹ پر عمل درآمد کا وقت کم کرنا چاہیے۔

مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کو روکنے کے لیے حل کی ضرورت ہے۔ (مثالی تصویر/CO)

اس کے ساتھ ساتھ، زائد المیعاد زمین کے استعمال کی فیس پر اضافی 5.4%/سال وصول کرنے کے ضابطے کو ختم کرنے اور منصوبے کی ترقی کے اخراجات کو کم کرنے اور مکانات کی قیمتوں میں کمی کے لیے گنجائش پیدا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے تعین کے لیے فوری طور پر ایک واضح طریقہ جاری کرنے پر غور کیا جانا چاہیے۔

دوم، بینک کریڈٹ پر انحصار کم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کیپیٹل چینلز کو متنوع بنانا ضروری ہے۔ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کا ایک موثر ذریعہ بننے کے لیے از سر نو تشکیل دیا جانا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، قومی ہاؤسنگ فنڈ کی تشکیل کو فروغ دینا اور رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) تیار کرنا ضروری ہے۔

تیسرا، سماجی رہائش اور سستی رہائش کے منصوبوں کو منصوبہ بندی میں ترجیح دی جانی چاہیے اور ان میں ترغیبی طریقہ کار ہونا چاہیے۔ شہری ترقی کو نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، خاص طور پر رنگ روڈز، میٹرو لائنز، اور ایکسپریس ویز سے منسلک کیا جانا چاہیے، تاکہ شہری جگہ کو وسعت دی جا سکے اور شہر کے مرکز میں زمین کی قیمتوں پر دباؤ کو کم کیا جا سکے۔ اس کے ساتھ ساتھ، ایک پیشہ ور کرائے کی مارکیٹ کو تیار کرنے کی ضرورت ہے، اس ذہنیت کو کم کرتے ہوئے کہ "مستحکم زندگی کے لیے گھر کا مالک ہونا ضروری ہے۔"

چوتھا، یہ ضروری ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیشرفت کی نگرانی اور پیش رفت کے بارے میں ابتدائی انتباہ فراہم کرنے کے لیے معیارات اور معیارات کے سیٹوں کی تحقیق اور جاری کیا جائے، جو مارکیٹ کے شرکاء کی سرگرمیوں کا جائزہ لینے، درجہ بندی کرنے اور ان کی نگرانی کے لیے ایک بنیاد کے طور پر کام کرے۔

اس انڈیکس سسٹم کے ذریعے، ریگولیٹری ایجنسیاں مناسب مداخلت اور ایڈجسٹمنٹ کے اقدامات کرنے کے لیے فوری طور پر "انحراف" کی علامات کا پتہ لگا سکتی ہیں، جیسے کہ قیاس آرائی، طلب اور رسد میں عدم توازن، قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ، یا مقامی لیکویڈیٹی میں کمی۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

24 جون کو ہنوئی ان موشن پروگرام دیکھیں: "ہانوئی نے شہری ریلوے کو ترقی دی"قارئین کو 24 جون کو "ہنوئی ان موشن" پروگرام دیکھنے کے لیے مدعو کیا جاتا ہے، جس کا تھیم "ہانوئی کی شہری ریلوے ترقی" کے ساتھ شام 7 بجے سے رات 8 بجے تک ہنوئی اخبار، ریڈیو، اور ٹیلی ویژن ایجنسی کے میڈیا کمپلیکس پر براہ راست نشر کیا جاتا ہے۔

کوانگ ٹرائی میں ڈونگ ہوئی ہوائی اڈے کی توسیع: بین الاقوامی معیارات پر پورا اترنے کے لیے ٹرمینل T2 کی تعمیر۔ڈونگ ہوئی ہوائی اڈے پر ٹرمینل 2 کا تعمیراتی منصوبہ اپنے آخری مراحل میں داخل ہو رہا ہے، جس کا مقصد سالانہ 3 ملین مسافروں کی گنجائش کو بڑھانا اور اسے بین الاقوامی ہوائی اڈے میں تبدیل کرنا ہے۔

ایک بار "زمین کے پلاٹ کیپٹل" کے نام سے جانا جاتا تھا، یہ علاقہ 90 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس کے لیے ایک ہاٹ سپاٹ بن گیا ہے۔ایک زمانے میں ہو چی منہ شہر کا "زمین کا دارالحکومت"، سابقہ ​​بن چان ضلع کئی سالوں سے بڑے پیمانے پر اپارٹمنٹس کے منصوبوں سے تقریباً خالی ہے۔ تاہم، وہاں کی ہاؤسنگ مارکیٹ ایک ڈرامائی تبدیلی سے گزر رہی ہے، جو اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو 90 ملین VND/m2 تک بڑھا رہی ہے۔

اس فعال نگرانی کے طریقہ کار کو قائم کرنے سے خطرات کو روکنے میں مدد ملے گی اور مارکیٹ کو ابتدائی اور دور سے ہی مستحکم کرنے میں مدد ملے گی، بجائے اس کے کہ مسائل کے ظاہر ہونے پر ہی ان کو حل کیا جائے، جس سے سلسلہ کے رد عمل پیدا ہوں گے اور ان پر قابو پانا مشکل ہو جائے گا۔

مزید برآں، زمین، ہاؤسنگ، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک متحد، مطابقت پذیر، اور شفاف قومی ڈیٹا بیس کی تعمیر اور تکمیل کو تیز کرنا ضروری ہے۔

یہ ایک اہم معلوماتی ڈھانچہ ہوگا جو حکومتی ایجنسیوں، تحقیقی تنظیموں اور کاروباری اداروں کو بروقت اور درست طریقے سے مارکیٹ کی نگرانی، تجزیہ، پیشن گوئی اور انتظام کرنے میں مدد کرے گا۔

"وزارتوں، شعبوں اور علاقوں کے درمیان ایک کھلے، باہم مربوط ڈیٹا سسٹم کی تشکیل - بشمول منصوبہ بندی، لین دین، اقدار، قانونی حیثیت، اور زمین کے استعمال میں تبدیلیوں کے بارے میں معلومات - نہ صرف نگرانی اور پالیسی کی منصوبہ بندی کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد کرے گی، بلکہ اس سے زیادہ شفافیت، خطرات کو کم کرنے، قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کو روکنے میں بھی مدد ملے گی۔

ماخذ: https://congluan.vn/gia-nha-tang-phi-ma-nguoi-giau-om-dat-nguoi-tre-om-noi-lo-10317311.html