'بڑے لوگوں کو فائدہ، چھوٹے کاروبار' لاوارث'

(CLO) رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں مثبت بحالی کے نتائج کے ساتھ "بند" ہو گئی ہے۔ تاہم، پورے سال میں مارکیٹ کی بحالی ناہموار رہی ہے، لیکن یہ طبقات، خطوں، مصنوعات کی اقسام اور سپلائرز کے درمیان واضح فرق میں ہوئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بکھر رہی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کی رپورٹ کے مطابق، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واضح طور پر بحال ہو رہی ہے۔ تاہم، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں ہیں، جب طبقات، خطوں، مصنوعات کی اقسام اور یہاں تک کہ سپلائرز کے درمیان ایک مضبوط فرق ہے۔

VARs نے تجزیہ کیا کہ 2024 میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے زیادہ کم قیمت والی مصنوعات ریکارڈ کی جائیں گی، تاہم، اپارٹمنٹس اب بھی غالب قسم کے ہوں گے، جو 2024 میں کل نئی ہاؤسنگ سپلائی کا 70% تک ہوں گے۔ نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے، لگژری طبقے میں ہے، جس کی قیمت 50/50 ملین سے زیادہ ہے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پائیدار ترقی نہیں کر رہی ہے اور اسے تقسیم کیا جا رہا ہے۔ (تصویر: ایم سی)

خطے کے لحاظ سے، 2024 میں 60% نئی ہاؤسنگ سپلائی شمالی علاقے کے منصوبوں سے آئے گی۔ دریں اثنا، جنوبی اور وسطی علاقے بالترتیب صرف 29% اور 11% ہوں گے۔ سپلائی بنیادی طور پر مضافاتی علاقوں اور صوبوں اور دو خصوصی شہری علاقوں سے ملحق شہروں میں میگا اربن پروجیکٹس سے آئے گی۔

2024 کی آخری سہ ماہی میں جنوبی علاقے میں نئے سپلائی کھولنے کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا جس میں بڑے پیمانے پر پراجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے، لیکن پھر بھی شمالی صوبوں اور شہروں سے سپلائی کی شرح نمو کے ساتھ "جاری" نہیں رہ سکے۔

سپلائرز کے لحاظ سے، 62% نئے ہاؤسنگ سپلائی میں بڑے سرمایہ کاروں اور غیر ملکی سرمایہ کاری کی تنظیموں کا حصہ ہے۔ خاص طور پر، بڑی کارپوریشنوں کے ماحولیاتی نظام نمایاں ہیں۔

اس معاملے کی وضاحت کرنے کے لیے، VARs نے کہا کہ قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیے گئے نئے قوانین بڑے کاروباری اداروں کے لیے بہت سے مواقع اور فوائد لاتے ہیں۔ مثال کے طور پر، 2024 کے زمینی قانون کی نئی دفعات کے مطابق، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے زمین کی بازیابی صرف ہم آہنگ انفراسٹرکچر والے بڑے پیمانے کے پروجیکٹوں پر لاگو ہوتی ہے، جو بہت سے چھوٹے اور درمیانے درجے کے پروجیکٹوں کو لاگو ہونے سے روکتا ہے، خاص طور پر وہ بڑے شہروں میں سستی ہاؤسنگ سیکشن کو نشانہ بناتے ہیں۔

VARs کے مطابق، چھوٹے اور درمیانے درجے کے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے پاس بڑے پیمانے پر منصوبوں کو لاگو کرنے کی مالی صلاحیت نہیں ہے اور سائٹ کلیئرنس میں مقامی لوگوں کے ساتھ گفت و شنید میں دشواریوں کی وجہ سے دیگر تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو تیار کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ کاروباری اداروں کے اس گروپ کے پاس ریاست کی طرف سے تیار کردہ زمین کے فنڈز کے لیے نیلامی اور بولی لگانے میں مقابلہ کرنے کی صلاحیت اور تجربہ نہیں ہے۔

وہ "گرہیں" جنہیں کھولنے کی ضرورت ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ مارکیٹ کو مستحکم اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے کے لیے، ویتنام کو مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی کو فروغ دینے کے لیے معاون پالیسیوں کی ضرورت ہے، خاص طور پر سستی تجارتی ہاؤسنگ مصنوعات اور سماجی رہائش۔

سب سے پہلے، یہ ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا جائزہ لینا جاری رکھا جائے جن کو مشکلات کا سامنا ہے اور ان کی وجہ اور ان سے نمٹنے کے لیے ذمہ دار ایجنسی کے لحاظ سے درجہ بندی کرنا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، پُرعزم طور پر دوبارہ دعویٰ کریں اور بیک لاگ پروجیکٹس کو ہینڈل کریں۔

دوسرا، ہر مخصوص صورتحال کے لیے تفصیلی اور مخصوص تشخیصی طریقہ کار پر ضابطے تیار کریں، تاکہ مقامی اور تشخیص کرنے والی کمپنیاں آسانی سے ان پر عمل درآمد کر سکیں، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے وقت کم کر سکیں، اور جاری رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے ایک بنیاد کے طور پر کام کر سکیں، نامکمل منصوبوں کو "دوبارہ بحال" کرنے اور مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی لانے میں مدد کریں۔

تیسرا، چھوٹے اور درمیانے درجے کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو فوری طور پر منظور کریں۔ سستی رہائش کی فراہمی کو بڑھانے کے لیے سستی طبقہ میں پروجیکٹس کے لیے سائٹ کلیئرنس کی حمایت کرنے کے منصوبوں پر غور اور مطالعہ کریں۔

چوتھے، ایک منصوبے کی تحقیق کریں تاکہ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کی منتقلی حاصل کرنے والے کاروباروں کو ٹرانسفر کرنے والے کی سابقہ ​​مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے، پروجیکٹ کے نفاذ کو فروغ دینے اور مارکیٹ میں سپلائی لانے کے لیے ذمہ دار ہونے کی اجازت دی جائے۔

کیونکہ موجودہ قواعد و ضوابط کے مطابق، سرمایہ کار صرف اس وقت پراجیکٹ منتقل کر سکتے ہیں جب انہوں نے پراجیکٹ کی اراضی سے متعلق اپنی مالی ذمہ داریاں ریاست کو پوری کر لیں۔ جب کہ زیادہ تر کاروباری اداروں کے پاس اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے اتنی مالی صلاحیت نہیں ہے، وہ پروجیکٹس کی منتقلی پر مجبور ہیں۔

بہت سے سرمایہ کار، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کار جو کافی صلاحیت اور نامکمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو "دوبارہ" کرنے کی خواہش رکھتے ہیں، اور انہیں بڑے پیمانے پر سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس تیار کرنے کی ضرورت ہے، قانونی مسائل اور زمینی فنڈز تک رسائی کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔

سماجی رہائش کے طبقے کے لیے، سوشل ہاؤسنگ پر نئے قانونی ضوابط کے نفاذ کو فروغ دینے کے ساتھ ساتھ، سماجی رہائش کے بارے میں سوچ کو زیادہ فعال اور مثبت سمت میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے مطابق ریاستی انتظامی اداروں کو منصوبہ بندی کے کام میں فیصلہ کن ہونے کی ضرورت ہے۔ مقامی آبادیوں کو فوری طور پر شہری منصوبہ بندی اور صنعتی پارک کی منصوبہ بندی کا جائزہ لینے اور اس کی تکمیل کرنے کی ضرورت ہے، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کافی اراضی کو یقینی بنانا۔ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو فوری طور پر منظور کریں۔

جن علاقوں نے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دی ہے انہیں فوری طور پر تعمیراتی سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کی ضرورت ہے۔ عوامی سرمایہ کاری میں اضافہ کریں، ریاستی بجٹ سے سرمایہ کا استعمال سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں کے ارد گرد انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کے لیے کریں اور سماجی رہائش کے لیے کلین لینڈ فنڈز تیار کریں۔

کاروباری اداروں کے لیے، منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ریاستی انتظامی اداروں کے ساتھ فعال طور پر ہم آہنگی جاری رکھنے کے علاوہ، ترقی کی صحیح سمت حاصل کرنے کے لیے نئے قانون پر قائم رہنا ضروری ہے۔ چھوٹے اور درمیانے درجے کے سرمایہ کار پردیی منڈیوں، نئی منڈیوں، جہاں زمین کے فنڈز اب بھی زیادہ ہیں اور قیمتیں زیادہ نہیں ہیں، میں "سستی" پراجیکٹس کی تحقیق اور ترقی کر سکتے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html