'بڑے لوگوں کو فائدہ، چھوٹے کاروبار' لاوارث'

(CLO) رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں مثبت بحالی کے نتائج کے ساتھ "بند" ہو گئی ہے۔ تاہم، پورے سال میں مارکیٹ کی بحالی ناہموار رہی ہے لیکن یہ طبقات، خطوں، مصنوعات کی اقسام اور سپلائرز کے درمیان واضح فرق میں ہوئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بکھرتی جارہی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کی رپورٹ کے مطابق، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واضح طور پر بحال ہو رہی ہے۔ تاہم، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں ہیں، جب طبقات، خطوں، مصنوعات کی اقسام اور یہاں تک کہ سپلائرز کے درمیان ایک مضبوط فرق ہے۔

VARs نے تجزیہ کیا کہ 2024 میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے زیادہ کم قیمت والی مصنوعات ریکارڈ کی جائیں گی، تاہم، اپارٹمنٹس اب بھی غالب قسم کے ہوں گے، جو 2024 میں کل نئی ہاؤسنگ سپلائی کا 70% تک ہوں گے۔ نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے، لگژری طبقے میں ہے، جس کی قیمت 50/50 ملین سے زیادہ ہے۔

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر مستحکم ترقی کر رہی ہے اور بکھرتی جا رہی ہے۔ (تصویر: ایم سی)

خطے کے لحاظ سے، 2024 میں 60% نئی ہاؤسنگ سپلائی شمالی علاقے کے منصوبوں سے آئے گی۔ دریں اثنا، جنوبی اور وسطی علاقے بالترتیب صرف 29% اور 11% ہوں گے۔ سپلائی بنیادی طور پر مضافاتی علاقوں اور صوبوں اور دو خصوصی شہری علاقوں سے ملحق شہروں میں میگا اربن پروجیکٹس سے آئے گی۔

جنوب میں 2024 کی آخری سہ ماہی میں بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ایک سیریز کے ساتھ نئی سپلائی لانچوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا، لیکن یہ اب بھی شمال کے صوبوں اور شہروں سے سپلائی کی شرح نمو کو برقرار نہیں رکھ سکا۔

سپلائی کے لحاظ سے، 62% نئے ہاؤسنگ سپلائی میں بڑے ڈویلپرز اور غیر ملکی سرمایہ کاری کی تنظیموں کا حصہ ہے۔ ان میں سے بڑی کارپوریشنوں کے ماحولیاتی نظام نمایاں ہیں۔

اس معاملے کی وضاحت کرنے کے لیے، VARs نے کہا کہ قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیے گئے نئے قوانین بڑے کاروباری اداروں کے لیے بہت سے مواقع اور فوائد لاتے ہیں۔ مثال کے طور پر، زمینی قانون 2024 کی نئی دفعات کے مطابق، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے زمین کی بازیابی صرف ہم آہنگ انفراسٹرکچر والے بڑے پیمانے کے پروجیکٹوں پر لاگو ہوتی ہے، جو بہت سے چھوٹے اور درمیانے درجے کے پروجیکٹوں کو لاگو ہونے سے روکتا ہے، خاص طور پر وہ بڑے شہروں میں سستی ہاؤسنگ کے حصے کو نشانہ بناتے ہیں۔

VARs کے مطابق، چھوٹے اور درمیانے درجے کے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے پاس بڑے پیمانے پر منصوبوں کو لاگو کرنے کی مالی صلاحیت نہیں ہے اور سائٹ کلیئرنس پر لوگوں سے بات چیت کرنے میں دشواریوں کی وجہ سے دیگر کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو تیار کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ کاروباری اداروں کے اس گروپ کے پاس ریاست کی طرف سے تیار کردہ زمین کے فنڈز کے لیے نیلامی اور بولی لگانے میں مقابلہ کرنے کی صلاحیت اور تجربہ نہیں ہے۔

وہ "رکاوٹیں" جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ، مارکیٹ کو مستحکم اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے کے لیے، ویتنام کو مارکیٹ میں نئی ​​رہائش کی فراہمی کو فروغ دینے کے لیے معاون پالیسیوں کی ضرورت ہے، خاص طور پر سستی کمرشل ہاؤسنگ اور سماجی رہائش۔

سب سے پہلے، مشکلات کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا جائزہ لیتے رہنا اور اسباب اور ان سے نمٹنے کے لیے ذمہ دار ایجنسیوں کے مطابق ان کی درجہ بندی کرنا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، ہمیں پرعزم منصوبوں کو منسوخ اور حل کرنا چاہیے۔

دوسرا، ہر مخصوص صورت حال کے لیے تفصیلی اور مخصوص تشخیصی طریقہ کار اور عمل پر ضابطے تیار کریں، تاکہ مقامی اور تشخیص کرنے والی کمپنیاں آسانی سے ان پر عمل درآمد کر سکیں، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے وقت کم کر سکیں، اور جاری رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے ایک بنیاد کے طور پر کام کر سکیں، نامکمل منصوبوں کو "دوبارہ بحال" کرنے اور مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی لانے میں مدد کریں۔

تیسرا، چھوٹے اور درمیانے درجے کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو فوری طور پر منظور کریں۔ مناسب قیمت والے مکانات کی فراہمی میں اضافہ کرنے کے لیے سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں پروجیکٹس کے لیے زمین کی منظوری میں مدد کے لیے اختیارات پر غور کریں اور مطالعہ کریں۔

چوتھے، تحقیقی اختیارات جو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس حاصل کرنے والے کاروباروں کو منتقل کرنے والے کی پیشگی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے ذمہ دار ہونے کی اجازت دیتے ہیں، تاکہ پروجیکٹ کے نفاذ کو تیز کیا جا سکے اور مارکیٹ میں سپلائی لائی جا سکے۔

موجودہ قواعد و ضوابط کے مطابق، سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ کی زمین سے متعلق ریاست کو اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے بعد ہی پروجیکٹ منتقل کرنے کی اجازت ہے۔ تاہم، زیادہ تر کاروباروں کے پاس ان ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے مالی صلاحیت کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے وہ پروجیکٹس کی منتقلی پر مجبور ہیں۔

بہت سے سرمایہ کار، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کار جن کی صلاحیت اور خواہش ہے کہ وہ نامکمل رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو "دوبارہ بحال" کریں اور بڑے پیمانے پر، سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس تیار کریں، قانونی رکاوٹوں اور زمین تک رسائی کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے۔

سماجی رہائش کے شعبے میں، سماجی رہائش پر نئے قانونی ضوابط کے نفاذ کو فروغ دینے کے ساتھ ساتھ، سماجی رہائش کے حوالے سے ذہنیت کو مزید فعال اور مثبت سمت میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے مطابق ریاستی انتظامی اداروں کو منصوبہ بندی کے کام میں فیصلہ کن ہونے کی ضرورت ہے۔ مقامی آبادیوں کو فوری طور پر شہری منصوبہ بندی اور صنعتی پارک کی منصوبہ بندی کا جائزہ لینے اور اس کی تکمیل کرنے کی ضرورت ہے، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کافی اراضی کو یقینی بنانا۔ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو فوری طور پر منظور کریں۔

جن علاقوں میں سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دی گئی ہے وہاں تعمیر کے لیے فوری طور پر سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔ عوامی سرمایہ کاری میں اضافہ کریں، ریاستی بجٹ سے فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں کے ارد گرد انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کریں اور سماجی رہائش کے لیے صاف زمین تیار کریں۔

کاروباری اداروں کے لیے، پراجیکٹس کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ریاستی انتظامی اداروں کے ساتھ فعال تعاون کرنے کے علاوہ، ترقی کی صحیح سمت حاصل کرنے کے لیے نئے قانون پر قائم رہنا ضروری ہے۔ چھوٹے اور درمیانے درجے کے سرمایہ کار پردیی منڈیوں، نئی منڈیوں، جہاں زمین کے فنڈز اب بھی زیادہ ہیں اور قیمتیں زیادہ نہیں ہیں، میں "سستی" پراجیکٹس کی تحقیق اور ترقی کر سکتے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html