ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی سپلائی 2025 میں ہو چی منہ سٹی سے دگنی ہو گئی۔

(CLO) مختصر مدت میں، 2025 میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں 2024 کے مقابلے میں تقریباً 10% اضافہ ہوتا رہے گا۔ درحقیقت، بہت سے پروجیکٹس مارکیٹ کی بحالی کے مواقع کی توقع کے لیے "لانچ" کرنے کے منصوبے بھی رکھتے ہیں۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کے مطابق، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال بہ سال سپلائی میں تیزی سے اضافے کے ساتھ اپنا مشکل ترین دور گزر چکی ہے۔ نئے ہاؤسنگ پروجیکٹس، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں، اچھی جذب کی شرح ریکارڈ کی گئی ہے۔ تاہم، مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

VARs نے تبصرہ کیا: مارکیٹ کی بحالی میں اب بھی طبقات، خطوں، مصنوعات کی اقسام اور یہاں تک کہ سپلائرز کے درمیان واضح فرق ہے۔

مختصر مدت میں، 2025 میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں 2024 کے مقابلے میں تقریباً 10 فیصد اضافہ ہوتا رہے گا۔ (تصویر: ST)

لوگوں کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مکانات کی فراہمی ابھی بھی مقدار اور معیار دونوں میں ناکافی ہے، جس کی وجہ سے کچھ علاقوں میں جائیداد کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، جس سے قیمتوں کی نئی سطح قائم ہو رہی ہے۔ یہ عنصر ان سرمایہ کاروں کے لیے فوائد لاتا ہے جو مختصر مدت میں "صاف" زمین کے فنڈز کے مالک ہیں۔

تاہم، قیمت کو بہت زیادہ بڑھایا جانا بھی طویل مدتی میں مارکیٹ کے لیے ایک مشکل مسئلہ پیدا کرتا ہے جب یہ سائٹ کی منظوری کے لیے معاوضے کی لاگت، زمین کے استعمال کی فیس اور نئے منصوبوں کی تیاری کی لاگت کو متاثر کرتا ہے۔

خاص طور پر، سرمائے کی بڑھتی ہوئی قیمت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنا مشکل بناتی ہے، جو بہت سے لوگوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہے۔ اس سے یہ خطرہ بڑھ جاتا ہے کہ پراجیکٹس کو فروخت کے لیے کھول دیا جاتا ہے لیکن طلب سے زیادہ سپلائی کی وجہ سے اسے ختم کرنے میں دشواری ہوتی ہے جو آنے والے کئی سالوں تک مالی صلاحیت کو پورا کر سکتی ہے۔

"تاہم، زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر نئے قانونی ضوابط کی تکمیل اور نفاذ کے ساتھ، بہت سی رکاوٹیں بتدریج حل ہو رہی ہیں، VARs سے توقع ہے کہ آنے والے وقت میں مارکیٹ کی بحالی اور استحکام میں مزید مدد ملے گی،" VARs نے کہا۔

ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی سپلائی ہو چی منہ سٹی سے دوگنی ہے۔

VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ قلیل مدت میں، 2025 میں رہائشی ریل اسٹیٹ کی سپلائی میں اضافہ جاری رہے گا، جو 2024 کے مقابلے میں تقریباً 10% ہے۔ درحقیقت، بہت سے پراجیکٹس میں مارکیٹ کی بحالی کے مواقع کی توقع کے لیے "شروع" کرنے کا منصوبہ بھی ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بنیادی طور پر بڑے سرمایہ کاروں کے شمالی علاقے کے صوبوں اور شہروں کے بڑے شہری علاقوں سے تعاون کی توقع ہے۔ صرف ہنوئی اور سیٹلائٹ شہروں میں، 2025 میں تقریباً 37 ہزار مصنوعات تک پہنچنے کا تخمینہ ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر اور اس کے مضافات میں تقریباً 18 ہزار مصنوعات تک پہنچنے کا تخمینہ ہے۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ، بنیادی طور پر جس کی قیمت 50 ملین VND/m2 اور اس سے اوپر ہے، لگژری سپلائی میں اضافے کے ساتھ، مارکیٹ میں "لیڈ" جاری رکھے ہوئے ہے۔

ولا/ٹاؤن ہاؤس کی قسم بھی دھیرے دھیرے مارکیٹ کا "فوکس" بنتی جا رہی ہے جس میں بڑے شہری پروجیکٹس سے ہم آہنگ انفراسٹرکچر اور افادیت کی فروخت کے لیے کھولے جانے کی توقع ہے۔ دریں اثنا، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت سے متعلق "سخت" ضوابط کے ساتھ زمین کی فراہمی میں کمی ہوتی رہے گی۔ تاہم، مکانات کی فراہمی قلیل رہے گی، خاص طور پر سستی رہائش والے حصے میں۔

VARs نے کہا کہ 2025 میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس سے سپلائی میں "نمایاں طور پر" اضافے کی توقع ہے لیکن پھر بھی مارکیٹ کے کل ہاؤسنگ سپلائی ڈھانچے کا بہت کم حصہ ہے۔

VARs کا اندازہ ہے: طلب کے مقابلے میں سپلائی بڑھ رہی ہے لیکن پھر بھی نایاب ہے اور بنیادی طور پر بڑے سرمایہ کاروں کے بڑے شہری منصوبوں سے آتی ہے، جو کہ نئے شروع کیے گئے ہاؤسنگ پروجیکٹس کو اعلیٰ "لنگر انداز" فروخت کی قیمتوں کو برقرار رکھنے میں مدد فراہم کرتے رہیں گے۔ دریں اثنا، ثانوی قیمت کی سطح مزید آہستہ آہستہ بڑھتی رہے گی۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹس کی قیمت کی سطح بڑے شہروں میں 2024 کے مقابلے میں 7-10% سے کم اضافے کے ساتھ بڑھتی رہے گی، کیونکہ موجودہ قیمت کی سطح کافی زیادہ ہے، مارکیٹ میں ترقی کی رفتار اس وقت کم ہو جاتی ہے جب بہت سے پرانے اپارٹمنٹ پروڈکٹس، جن میں انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز کا فقدان ہوتا ہے، منتقلی کی قیمتیں ان کی اصل قیمت کے مقابلے بہت زیادہ ہوتی ہیں۔

زمین کے حصے میں، قیمتوں میں اضافے کے اچھے امکانات کی بدولت بنیادی قیمت کی سطح میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ ولا/ٹاؤن ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں کی سطح قلیل اراضی کے فنڈز اور بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کے اخراجات، خاص طور پر زمین سے متعلق اخراجات کے تناظر میں بھی بلند رہے گی۔

VARS کا خیال ہے کہ 2025 میں شروع کیے گئے ہاؤسنگ پراجیکٹس اب بھی توجہ مبذول کریں گے، تجارت کی جائے گی، اور اچھی طرح جذب ہو جائے گی، لیکن جذب کی شرح کم ہونے کا امکان ہے۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر "حاوی" رہے گا۔

تاہم، اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی اب بھی بڑے شہری منصوبوں میں مرکوز رہے گی۔ مکانات کی طلب، خاص طور پر سرمایہ کاری کی طلب، مضافاتی علاقوں اور ٹائر 2 اور ٹائر 3 شہروں میں منتقل ہوتی رہے گی، جہاں قیمتیں کم ہیں اور مستقبل میں ترقی کی مزید گنجائش ہے۔ اراضی کے پلاٹ جنہیں پلاٹوں میں تقسیم کیا گیا ہے، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور اعلی صلاحیت والے علاقوں میں "معیاری" قانونی حیثیت کے ساتھ، اب بھی وہ طبقہ ہے جس کے لیے بہت سے لوگ "ادائیگی" کرنے کو تیار ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html