2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے خطرات کی نشاندہی: رکاوٹیں کیا ہیں؟

(CLO) ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ 2025 میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پانچ اہم خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

9 جنوری کی صبح منعقد ہونے والی ورکشاپ "ویتنام میں 2024 میں پرائس مارکیٹ کی ترقی اور 2025 کے لیے پیشن گوئی" میں، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سابق ڈپٹی ڈائریکٹر سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ نے کہا کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بعض خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

پہلا بین الاقوامی خطرات سے متعلق ہے۔ دنیا میں غیر متوقع جغرافیائی سیاسی تنازعات کے تناظر میں، بڑے ممالک کے درمیان مسابقت کے ساتھ، خاص طور پر نئی امریکی انتظامیہ کے ساتھ، بین الاقوامی سماجی و اقتصادی خطرات موجود ہیں لیکن ان کا اندازہ لگانا بہت مشکل ہے۔

2025 میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 5 اہم خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ (تصویر: ایس ٹی)

دوسرا، میکرو اکنامک خطرات۔ 2025 میں میکرو اکانومی کے مستحکم ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنیادی طور پر مستحکم ہو جائے گا.

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے کہا، "عام طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 10 سالہ دور کے مطابق، 2025 وہ سال ہے جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو میکرو اکنامک پالیسیوں سے فائدہ ہوتا ہے۔"

تیسرا، 2025 میں بہت زیادہ پالیسی اور میکنزم کے خطرات نہیں ہوں گے۔ بنیادی پالیسیاں جو 2024 میں منظور کی گئی تھیں، اگرچہ ابھی کچھ پالیسیاں ہیں جنہیں جاری رکھنے کی ضرورت ہے، لیکن بنیادی طور پر 2025 میں ظاہر نہیں ہوں گی۔ اس لیے 2025 میں پالیسی کے خطرات بہت کم ہیں۔

چوتھا، مارکیٹ کا خطرہ۔ 2025 میں، ویتنامی معیشت سے باہر بڑے اتار چڑھاؤ کے علاوہ، مقامی مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ کے بہت سے اشارے نہیں ہیں، اس لیے یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا خطرہ کم ہے۔

پانچویں، 2025 میں کاؤنٹر پارٹی کے خطرات میں کوئی بڑا اتار چڑھاؤ نہیں ہوگا۔ کاروباری اداروں کی مشکلات، خاص طور پر طریقہ کار اور سرمائے (بانڈز) کے حوالے سے پوری طرح کھل کر سامنے آچکی ہیں۔ لہذا، 2025 میں ممکنہ ہم منصبی خطرات کو کم کیا جائے گا۔

اس تناظر میں، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے 3 منظرنامے تجویز کیے ہیں۔

غیر جانبدار منظر نامے میں، مارکیٹ گرم ہونے کے اشارے دکھاتی ہے لیکن مضبوطی سے نہیں۔ یہ 2024 کے اختتام کے تناظر میں سب سے زیادہ امکان اور واضح ترین منظرنامہ ہے۔

مثبت منظر نامہ، مارکیٹ پھٹ رہی ہے، تمام طبقات مضبوطی سے بڑھ رہے ہیں۔ تاہم، اس منظر نامے کے ہونے کا امکان بہت کم ہے۔

بدترین صورت حال، جو کوئی نہیں چاہتا اور ہونے کا امکان نہیں ہے، ریچھ کی منڈی ہے۔ تاہم، یہ اب بھی ہوسکتا ہے اگر معیشت میں بیرونی عوامل پیدا ہوں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر منفی اثرات کا سامنا کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر ٹیکس ٹولز اور ڈیریویٹیو فنانشل انسٹرومنٹس سے متعلق مسائل کے ادارہ جاتی عمل کو فروغ دینے کی سفارش کی۔

ایک ہی وقت میں، فوری طور پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس سے متعلق قانون پاس کریں۔ دوسرا، مشتق مالیاتی آلات کی تحقیق اور احساس کریں، جیسے مشترکہ ملکیت، باہمی بچت کے فنڈز، دوبارہ رہن کے نظام، اور رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے طریقہ کار کو عملی جامہ پہنانے اور لاگو کرنے کی تجویز پیش کی، جیسے: بنیادی ڈھانچے کے کاموں سے ملحق زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنا، انہیں نیلام کرنا، اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے سرمایہ پیدا کرنے کے منصوبے کے مطابق تعمیر کرنا۔

مسٹر چنگ نے مرکزی انفراسٹرکچر پراجیکٹس اور صوبے سے باہر انفراسٹرکچر پراجیکٹس (علاقائی روابط میں) میں سرمایہ کاری کے لیے مقامی بجٹ کو استعمال کرنے کا طریقہ کار بھی تجویز کیا۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کی بھی تجویز دی۔ سب سے اہم چیز منصوبہ بندی کو ہم آہنگ کرنا اور اسے زمین کے پارسل کے نقشے پر رکھنا ہے۔

مزید برآں، صوبے میں شہری ترقی، انفراسٹرکچر، اور پیداواری منصوبوں کا جائزہ لینے، یکجا کرنے اور ہم آہنگی کی منصوبہ بندی اور عمل درآمد کے منصوبوں کے ذریعے ہم آہنگی پر توجہ مرکوز کریں، اس طرح شہری اور دیہی ترقی، بنیادی ڈھانچے کے کاموں، اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر صوبائی سطح کا ایکشن پروگرام ہو گا۔

"2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دھماکہ خیز طریقے سے ترقی کرے گی اگر تمام متعلقہ دستاویزات ایک ساتھ ادارہ جاتی ہیں؛ منصوبہ بندی کو ہم آہنگ کیا جاتا ہے؛ اخذ کرنے والے آلات کو مکمل طور پر مالیاتی کیا جاتا ہے؛ مارکیٹ کی معلومات کو ڈیجیٹائز کیا جاتا ہے اور زمین اور رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ میں فرق ہوتا ہے،" مسٹر چنگ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html