کاروبار کو بعض اوقات 38 تک کا مطالبہ کرنا پڑتا ہے۔

(CLO) مسٹر Nguyen Quoc Hiep، ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز کے چیئرمین نے انکشاف کیا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، کاروباری اداروں کو بعض اوقات پراجیکٹس کو انجام دینے کے لیے 38 - 40 مہروں تک کی درخواست کرنی پڑتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے کئی اہم سنگ میلوں کا مشاہدہ کیا۔

19 فروری کی صبح منعقد ہونے والے 5ویں سالانہ اسپرنگ رئیل اسٹیٹ فورم میں، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن، ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر، نے کہا: 2024 ویتنام کی معیشت کے لیے متاثر کن اعداد و شمار کے ساتھ ختم ہوا۔

جی ڈی پی میں 7.09 فیصد اضافہ ہوا، اقتصادی پیمانہ 476.3 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا۔ مہنگائی 3.63 فیصد رہی۔ برآمدات 800 بلین امریکی ڈالر سے تجاوز کر گئیں، تجارتی سرپلس 25 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا۔ ریاستی بجٹ کی آمدنی 2 ملین بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی۔ غیر ملکی سرمایہ کاری کی کشش 38 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن، ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر۔ (تصویر: ایس ٹی)

خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، 2024 میں، مارکیٹ نے 2023 کے مقابلے میں بہت سے اہم سنگ میل دیکھے، جیسے: اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ؛ حکومت نے تین اہم قوانین، زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ہاؤسنگ قانون، کو توقع سے پہلے عملی جامہ پہنانے کی بھرپور کوشش کی۔ موجودہ وقت میں معیشت کی سب سے بڑی رکاوٹ کو دور کرنے کے لیے یہ ایک سخت حل سمجھا جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ہنوئی میں قابل ذکر زمین کی نیلامی ریکارڈ کی۔ اسی وقت، کچھ علاقوں میں زمین کی قیمت کے نئے فریم ورک کو مارکیٹ کی قیمتوں تک پہنچنے کے لیے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، جس سے کاروبار کی لاگت، مصنوعات کی فروخت کی قیمتوں اور رئیل اسٹیٹ کا لین دین کرتے وقت لوگوں کی مالی ذمہ داریوں پر اثر پڑتا ہے۔

اس کے علاوہ، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے، خاص طور پر ہائی ویز اور تیز رفتار ریلوے میں سرمایہ کاری کو فروغ دیا گیا ہے، جس سے بہت سے خطوں کے لیے ترقی کے مواقع کھلے ہیں، سرمایہ کاری کی سوچ میں تبدیلی آئی ہے اور ابھرتی ہوئی منڈیوں میں سرمائے کے بہاؤ میں تبدیلی کا باعث ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے کہا کہ اگرچہ معیشت میں مثبت نمو ریکارڈ کی گئی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے، پھر بھی کاروباری اداروں کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

خاص طور پر، 2024 میں، 233,400 کاروبار نئے قائم ہونے اور دوبارہ کام کرنے کے لیے رجسٹرڈ ہوئے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 7.1 فیصد زیادہ ہے۔ تاہم، مارکیٹ سے نکلنے والے کاروباروں کی تعداد بھی 14.7 فیصد بڑھ کر 197,900 کاروبار تک پہنچ گئی۔

صرف جنوری 2025 میں، نئے قائم ہونے والے اور دوبارہ چلنے والے اداروں کی تعداد 33,400 تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 15% زیادہ ہے، جب کہ واپس لیے گئے اداروں کی تعداد 58,300 تک پہنچ گئی، جو کہ 8.1% کا اضافہ ہے۔

مسٹر تھیئن نے کہا کہ تحلیل شدہ کاروباری اداروں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے جبکہ نئے قائم ہونے والے اداروں کی تعداد میں اتار چڑھاؤ آیا ہے۔ یہ ایک تشویشناک رجحان ہے۔ یہ رجحان کوویڈ 19 کے دور سے اب تک جاری ہے۔

درپیش چیلنجز

2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے کہا کہ مارکیٹ بہت سے امکانات اور چیلنجوں کے ساتھ بحالی کے مقام پر ہے۔

"میں سمجھتا ہوں کہ نئے مواقع کا سامنا کرتے وقت، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے جو خطرات پیدا ہو سکتے ہیں ان پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ شاید، ہمارے پاس ابھی بھی بہت سی بات چیت باقی ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بڑھنے کے لیے رفتار پیدا کی جائے۔"

دریں اثنا، ایک اقتصادی ماہر ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا: فی الحال، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔ یہ متعدد عوامل سے ظاہر ہوتا ہے۔

فورم کا جائزہ۔ (تصویر: آر ٹی)

سب سے پہلے، 2024 میں رئیل اسٹیٹ بزنس جی ڈی پی میں 2023 کے مقابلے میں 3.34 فیصد کا اضافہ ہوا اور تعمیراتی صنعت میں بھی 2024 میں 7.78 فیصد کے اضافے کے ساتھ نمایاں ترقی دیکھنے میں آئی۔

دوسرا، 2021-2024 کی مدت میں نئے کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں بھی اضافہ ہوگا۔

زمین کے ساتھ، حالیہ لین دین بہت مثبت رہے ہیں اور 2021 کے مقابلے میں بہت بہتر بازیافت ہوئے ہیں۔

ملک بھر میں صنعتی پارکس (IPs) کی تعداد 2021 میں 397 سے بڑھ کر 431 IPs ہو گئی ہے۔ جن میں سے، آپریشن میں IPs کی تعداد 71% ہے، جو 301 IPs کے برابر ہے۔ IPs کے قبضے کی شرح میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔

تاہم، ڈاکٹر کین وان لوک نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کچھ چیلنجوں کا انکشاف کیا، یعنی درج شدہ کاروباری اداروں کے منافع میں 1.5% کی کمی واقع ہوئی۔ 3.2 فیصد کی لاگت میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے اسٹاک میں 1.9 فیصد کمی واقع ہوئی۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی مسائل ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ مکانات کی موجودہ بلند قیمتیں کئی وجوہات کی وجہ سے ہیں۔

اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کتاب بہت سے علاقوں اور منصوبوں میں پھنسا ہوا ہے۔ کچھ علاقوں نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اعلان نہیں کیا ہے۔ جب اعلان کیا گیا، مواصلات کا کام واقعی اچھا نہیں تھا، جس کے نتیجے میں ملے جلے ردعمل سامنے آئے۔ نئے قوانین اور نئی قراردادوں کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات کا اجراء اب بھی سست ہے۔

سائٹ کلیئرنس میں ابھی بھی مسائل موجود ہیں، خاص طور پر یہ حقیقت کہ سرمایہ کاروں کو چھوٹے اور درمیانے درجے کے منصوبوں کے لیے لوگوں سے بات چیت کرنی پڑتی ہے۔ زمین کے استعمال کی فیس کی نیلامی ابھی بھی ناکافی ہے (شروعاتی قیمت، نیلامی میں حصہ لینے والوں کی صلاحیت، پابندیاں...)۔ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کا طریقہ ابھی بھی ناکافی ہے، سوشل ہاؤسنگ کے لیے سرمائے کے ذرائع پر ابھی بھی توجہ کی ضرورت ہے۔

اس رائے سے اتفاق کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز کے چیئرمین جناب Nguyen Quoc Hiep نے کہا: پارٹی اور حکومت ادارہ جاتی اصلاحات بالخصوص رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں بھی بھرپور کوششیں کر رہی ہے۔ تاہم، بہت سے کاروبار اب بھی بعض مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں.

جناب Nguyen Quoc Hiep، ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز کے چیئرمین۔ (تصویر: ایس ٹی)

مسٹر ہیپ نے انکشاف کیا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، کاروبار کو بعض اوقات کسی پروجیکٹ کو انجام دینے کے لیے 38-40 ڈاک ٹکٹوں کی درخواست کرنی پڑتی ہے۔ یا پلاننگ ایڈجسٹمنٹ کی درخواست کرنے میں بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

جنوری 2025 تک، تقریباً 25 صوبوں اور شہروں نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستوں کا اعلان کیا ہے۔ مسٹر ہائیپ نے کہا کہ زمین کی قیمت کے حساب کتاب کا مواد زمین کی قیمت کے حساب کتاب کے ڈھانچے، نامکمل ان پٹ عوامل کی وجہ سے ہے جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں بلند ہوتی ہیں۔ یہ کاروبار کے لیے سب سے بڑی مشکل ہے جس سے بہت سی مشکلات پیدا ہو رہی ہیں۔

سب سے پہلے نئے منصوبوں کے آغاز میں تاخیر ہے۔ فی الحال، بہت سے کاروباروں کو زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے میں 1-2 سال لگ رہے ہیں۔ دوسرا ان پٹ لاگت میں اضافہ ہے، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں کا درست اندازہ نہ لگایا جائے تو بہت سے مسائل پیدا ہو سکتے ہیں۔

مسٹر ہائیپ نے کہا، "مجھے امید ہے کہ وزارتیں اور مقامی ادارے کاروبار کے لیے حل کریں گے۔ اگر اسے حل کیا جا سکتا ہے، تو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے کی صلاحیت تیز ہو جائے گی،" مسٹر ہائیپ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html