کریڈٹ میں تیزی سے اضافے کی وجوہات ریل اسٹیٹ میں ڈالی گئیں۔

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

اسٹیٹ بینک کے اعدادوشمار کے مطابق جون کے آخر تک رئیل اسٹیٹ کے قرضے میں 4.6 فیصد اضافہ ہوا جس میں سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں 10.29 فیصد اضافہ ہوا۔ رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ کا تناسب کل رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کا 39-40% ہے جبکہ ریئل اسٹیٹ کی کھپت کے لیے کریڈٹ میں صرف 1.15% اضافہ ہوا ہے۔

فنانس میگزین کے مطابق، اسٹیٹ بینک (SBV) کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا قرض تقریباً 1,093 ٹریلین VND تک پہنچ گیا۔ اس طرح، سال کے آغاز سے لے کر مئی 2024 کے آخر تک، بینکوں نے پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو 112 ٹریلین VND سے زیادہ کا قرض دیا ہے۔

اس سال کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بینک کریڈٹ زیادہ مثبت رہا ہے۔ پچھلے سال، لوگوں کی ہوم لون کی مانگ میں زبردست کمی دیکھی گئی جب صارفین کے قرضے میں صرف 1% اضافہ ہوا (گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح)، جب کہ سرمایہ کاروں کے لیے کریڈٹ میں 35% سے زیادہ اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، ایک موقع پر (2023 کے پہلے 9 ماہ)، 2022 کے اختتام کے مقابلے میں استعمال اور خود استعمال کے کریڈٹ میں تقریباً 4 فیصد کی کمی دیکھی گئی۔

رئیل اسٹیٹ میں ڈالے گئے کریڈٹ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ انٹرنیٹ سے تصویری تصویر۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بھی سال کے آغاز سے لے کر اب تک بہت سی مثبت پیشرفت ریکارڈ کی ہے، فراہمی اور لیکویڈیٹی بتدریج بحال ہو رہی ہے۔ وزارت تعمیرات کی معلومات کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی، محدود مدت کے بعد، ایک مثبت سمت میں آگے بڑھ رہی ہے۔ مارکیٹ نے پرانے منصوبوں کی ایک سیریز کی واپسی ریکارڈ کی ہے جو دوبارہ شروع ہو چکے ہیں اور نئے منصوبے جو فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں۔

اس کے مطابق سال کی پہلی ششماہی میں 18 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس مکمل کیے گئے اور 23 نئے پراجیکٹس کو لائسنس دیا گیا۔ مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے منصوبوں کے لیے، 32 منصوبے مکمل کیے گئے اور 16 منصوبوں کو لائسنس دیا گیا۔ سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ کے لیے گزشتہ 6 ماہ میں 8 منصوبے مکمل کیے گئے۔

قوت خرید کے لحاظ سے، مارکیٹ نے تقریباً 253,000 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 10 فیصد زیادہ ہے۔ تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے صارفین اور سرمایہ کاروں کی طرف سے بڑھی ہوئی دلچسپی اور رئیل اسٹیٹ کی معلومات کی تلاش جیسے اشاروں کا مثبت جواب دیا ہے۔ تاہم، معروضی اور موضوعی دونوں وجوہات کی بنا پر بحالی کی شرح بہت سست ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں کریڈٹ کیوں ڈالا جاتا ہے؟

فی الحال، بینکوں کا ایک سلسلہ رئیل اسٹیٹ خریدنے اور مکانات کی مرمت کے لیے قرضوں کے لیے سود کی شرح کو کم کرنے کا مقابلہ کر رہا ہے۔ Tien Phong کی معلومات کے مطابق، مسٹر Pham Nhu Anh - ملٹری بینک (MB) کے جنرل ڈائریکٹر کے مطابق، بینکوں نے گزشتہ 10 سالوں میں شرح سود کو کم ترین سطح پر پہنچا دیا ہے۔ کم سرمائے کی لاگت کریڈٹ کی بڑھتی ہوئی طلب کو متحرک کرے گی۔

ماہر اقتصادیات کین وان لوک - نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ممبر - نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کریڈٹ اس وقت معیشت کے مجموعی بقایا کریڈٹ بیلنس کا 1/5 ہے۔ نئے قوانین جیسے کہ لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز قانون وغیرہ کا جلد اطلاق آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوط بحالی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوگا۔

مسٹر لی شوان نگہیا - نیشنل مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ممبر - نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے سرمایہ ابھی بھی "پریشان" ہے۔ خاص طور پر، کریڈٹ کیپٹل اب بھی کاروباری سرگرمیوں کو پیش کرنے کے لیے انٹرپرائزز کے لیے اہم چینل ہے، کیونکہ دیگر متحرک چینلز کو مشکلات کا سامنا ہے۔

حکومت نے شرح سود اور قانونی حیثیت کے حوالے سے بہت سے تعاون فراہم کیے ہیں، اس لیے ماہرین کا خیال ہے کہ کاروباری اداروں کو اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو مارکیٹ کے رجحانات اور نئے قانونی راہداریوں کے لیے زیادہ مناسب طریقے سے دوبارہ ترتیب دینا چاہیے سال کے پہلے 6 مہینوں میں کریڈٹ میں اضافہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد کسی حد تک بحال ہوا ہے۔ اہم رئیل اسٹیٹ سے متعلق نئے ضوابط منظور کیے گئے ہیں، اگرچہ ابھی تک ان کا اطلاق نہیں ہوا ہے، لیکن انھوں نے مارکیٹ کے جذبات کو سہارا دیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے کریڈٹ میں اضافے اور لیکویڈیٹی کے خطرات کو کم کر دیا گیا ہے کیونکہ بہت سے اداروں نے میچورٹی اور ری اسٹرکچرڈ قرضوں سے پہلے کارپوریٹ بانڈز کو فعال طور پر واپس خرید لیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز جو فائدہ اٹھائیں گے وہ ہوں گے جو صاف اراضی کے فنڈز کے مالک ہیں اور ایسے پروجیکٹس جو فروخت کے اہل ہیں، حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

ڈاؤ وو (T/h)

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm