رئیل اسٹیٹ M&A سال کے آخر میں بڑی لہر کا انتظار کر رہا ہے۔

اس سال کی پہلی ششماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے صنعتی اور رہائشی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں صرف چند انضمام اور حصول (M&A) سودے ریکارڈ کیے ہیں۔ تاہم، اس مارکیٹ میں سال کے آخری مہینوں میں تیزی آنے کی توقع ہے، جب زمین کے نئے قوانین نافذ ہوں گے۔

چند سودے بند ہیں۔

اگرچہ فروخت کا دباؤ اب بھی بہت زیادہ ہے، لیکن 2024 کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ ایم اینڈ اے مارکیٹ اب بھی کافی پرسکون ہے، صرف چند سودے بند ہیں۔ مثال کے طور پر، جون 2024 کے آخر میں، Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company نے BIDICI کمپنی میں تمام 49% حصص کی منتقلی کی پالیسی کی منظوری دی جس کی منتقلی کی قیمت 130% برابر قیمت (VND 10,000/حصص) سے کم نہ ہو۔

چار دن بعد، Phat Dat نے کامیابی سے BIDICI کمپنی کے 25% شیئرز VND769.5 بلین میں ایک فرد کو منتقل کیے، جس سے BIDICI میں Phat Dat کی ملکیت کا تناسب 49% سے کم ہو کر 24% ہو گیا۔ اس لین دین کی بدولت، Phat Dat نے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں VND50 بلین کے منافع کی اطلاع دی، حالانکہ اس کی آمدنی صرف VND8.3 بلین سے زیادہ ریکارڈ کی گئی تھی۔

یہ معلوم ہے کہ BIDICI کا قیام اکتوبر 2020 میں، Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area (Binh Dinh) میں بلند و بالا اپارٹمنٹ اراضی، سب ڈویژن 9 میں سرمایہ کاری کے منصوبے کے ساتھ کیا گیا تھا جسے Phat Dat نے جون 2019 میں نیلامی میں جیتا تھا۔

جہاں تک نام لانگ گروپ کا تعلق ہے، سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹس کو اپ ڈیٹ کرنے کے طریقہ کار میں دشواریوں کی وجہ سے بہت سی "تاخیر" کے بعد، جون 2004 میں، اس انٹرپرائز نے پیراگون ڈائی فوک پروجیکٹ (جسے نام لانگ ڈائی فوک بھی کہا جاتا ہے) میں 25% سرمائے کو پارٹنر نشی نیپون ریل روڈ (جاپان) کو منتقل کیا، جس کی مالیت 666 بلین ڈالر ہے۔

پیراگون ڈائی فوک پروجیکٹ کا پیمانہ 45 ہیکٹر ہے، جو ڈائی فوک جزیرے ( ڈونگ نائی صوبہ) پر واقع ہے۔ درحقیقت، 2022 کے بعد سے، Nam Long Group کو مذکورہ رقم موصول ہوئی ہے، جو Paragon Dai Phuoc میں 25% حصص کی منتقلی کے لیے جمع ہے۔ اس معاہدے کی تکمیل کی بدولت، Nam Long 2024 کی دوسری سہ ماہی میں نقصان سے بچ گئی، جب اسی مدت کے مقابلے کل آمدنی میں تقریباً 74% کمی واقع ہوئی۔

مذکورہ بالا دو سودوں کے علاوہ، مارکیٹ نے کئی دیگر سودوں کو بھی ریکارڈ کیا، جیسے کم اوان گروپ نے 3 کارپوریشنوں کے ساتھ تعاون کیا: Sumitomo Forestry، Kumagai Gumi، NTT اربن ڈیولپمنٹ بِنہ ڈونگ میں دی ون ورلڈ پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے۔

ون ورلڈ کا پیمانہ تقریباً 50 ہیکٹر ہے، جس کی کل سرمایہ کاری 1 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہے۔ منصوبے کو 6 اجزاء کے منصوبوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ سرمایہ کار کانفرنس اور نمائشی مرکز، ایون شاپنگ مال، 5 اسٹار ہوٹل، اور بین الاقوامی انٹر لیول اسکول سمیت سہولیات کی تعمیر کا منصوبہ رکھتا ہے۔ یہ مصنوعات 2025 میں مارکیٹ میں متعارف کرائی جائیں گی۔

دریں اثنا، صنعتی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ نے سوناڈیزی چاؤ ڈک سے با ریا - ونگ تاؤ میں 18 ہیکٹر صنعتی اراضی کے پلاٹ کے حصول کے لیے ٹرائیپڈ ٹیکنالوجی کارپوریشن کے معاہدے کو بھی ریکارڈ کیا۔

250 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کے ساتھ، الیکٹرانک تپائی ویتنام فیکٹری (چاؤ ڈک) Tripod ٹیکنالوجی گروپ کی ہائی ٹیک الیکٹرانکس صنعت کی توسیع اور ترقی کے منصوبے کو عملی جامہ پہنانے میں معاون ہے۔ یہ چاؤ ڈک انڈسٹریل پارک میں اب تک کا سب سے بڑا ہائی ٹیک پروجیکٹ بھی ہے۔

سرعت کی توقعات

سیلنگ سائیڈ پر دباؤ اب بھی بہت بڑا ہے اور M&A کو کاروباروں کو موجودہ مشکلات پر عارضی طور پر قابو پانے میں مدد کرنے کا ایک حل سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر جب لینڈ لا، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون، جو کہ یکم اگست سے نافذ ہوا، سے قانونی طریقہ کار کو صاف کرنے کی توقع کی جاتی ہے، اس طرح پروجیکٹ کی خریداری اور فروخت کے طریقہ کار میں تیزی آئے گی۔

پراجیکٹ کو فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کے طویل عرصے کے بعد، لیکن ناکام، وان فاٹ ہنگ کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے حال ہی میں Nha Be Real Estate Joint Stock Company (Nha Be Land) - Nha Be (HCMC) میں Nhon Duc Residential Area Project کے سرمایہ کار میں 99% حصص کی منتقلی کی پالیسی کو منظور کرتے ہوئے ایک قرارداد منظور کرنا جاری رکھا۔ یہ 2024 میں کمپنی کا بنیادی کاروباری ہدف بھی ہے۔

آنے والے وقت میں غیر ملکی سرمایہ کاری کی ایک مضبوط لہر کا خیرمقدم کرنے کے لیے ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئے، زیادہ کھلے ضوابط ہیں۔

وکیل Nguyen Truc Hien، ویتنام انٹرنیشنل لاء فرم لمیٹڈ (VILAF) کے رکن

درحقیقت، 2021 سے، لوٹے لینڈ نے Nha Be Land کے 55% حصص کی خریداری کو آگے بڑھانے کے لیے 200 بلین VND وان فاٹ ہنگ کو منتقل کیے ہیں، لیکن اس انٹرپرائز کے رہنما کے مطابق، حالیہ مشکل دور میں، نئے قوانین کے لاگو ہونے کا انتظار کرنے کے ساتھ ساتھ ایجنسیوں اور محکموں کے فیصلوں پر انحصار کرتے ہوئے عمل درآمد کا عمل سست پڑ گیا ہے۔

وان فاٹ ہنگ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر پھنگ ڈائن ٹرونگ نے کہا کہ سرمائے کی منتقلی کو مکمل کرنے کے لیے سب سے اہم حصہ پراجیکٹ کے قانونی پہلوؤں میں مضمر ہے، خاص طور پر اس منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری۔ حالیہ برسوں میں، پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار کی تکمیل کے لیے حکام کی منظوری کے فیصلے کا انتظار کرنا پڑا، اس لیے وقت طویل ہو گیا، جس کی وجہ سے ہو چی منہ شہر میں زیادہ تر منصوبے تاخیر کا شکار ہوئے، بشمول کمپنی کے مذکورہ منصوبے۔

تاہم، امکان ہے کہ Nhon Duc Nha Be Residential Area Project کو نئے زمینی قوانین کے نفاذ کے بعد 2024 کی تیسری سہ ماہی میں سرمایہ کاری کے لیے منظوری دے دی جائے گی۔ یہ نہ صرف لوٹے لینڈ بلکہ دیگر دلچسپی رکھنے والے شراکت داروں کے لیے بھی ضروری ہے کہ وہ منتقلی کو انجام دے سکیں۔

قانونی تقاضوں کے علاوہ - ایک کامیاب M&A پروجیکٹ کے لیے ایک ضروری شرط، نئے قانون میں پالیسیاں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے امکانات کو بھی کھولتی ہیں۔

مثال کے طور پر، رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ پراجیکٹس کو منتقل کرنے والے سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ کی زمین کے حوالے سے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا چاہیے، بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے، اور ٹیکس، فیس، اور زمین سے متعلق چارجز؛ منتقلی کے طریقہ کار کو مکمل کرنے اور منتقلی کے لین دین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے بعد، خریدار کو ایک گلابی کتاب دی جائے گی۔

پہلے کے برعکس، زمین پر مالی ذمہ داریاں پوری کرنے کے بعد، سرمایہ کاروں کو گلابی کتاب کے ساتھ ساتھ زمین کے حوالے کرنے کے لیے کافی وقت صرف کرنا پڑتا ہے۔ یہ ایک مثبت نیا نکتہ ہے اور توقع کی جاتی ہے کہ اس سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے عمل کو تیز کرنے میں مدد ملے گی۔

ویتنام انٹرنیشنل لاء فرم (VILAF) کے رکن وکیل Nguyen Truc Hien نے اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے ہمیشہ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائی ہے، لیکن ماضی میں، بہت سی رکاوٹیں تھیں، خاص طور پر قانونی، جو کہ پروجیکٹ M&A کی سرگرمیوں کو ناکام ہونے سے روکتی تھیں۔

2024 کا زمینی قانون غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے فوائد کا اضافہ کرتا ہے، جیسے صنعتی پارکس، صنعتی کلسٹرز، ہائی ٹیک زونز میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی سے زمین کا استعمال اور غیر ملکی سرمایہ کاری والے اداروں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے طریقہ کار کو بڑھانا۔

"نئے، زیادہ کھلے ضوابط ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بنیاد ہیں جو آنے والے وقت میں غیر ملکی سرمایہ کاری کی مضبوط لہر کا خیر مقدم کرتے ہیں،" محترمہ ہیین نے زور دیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html