ملائیشیا پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کو دوبارہ تیار کر رہا ہے۔

ملائیشیا کی حکومت اس وقت شہر کو جدید بنانے کے لیے پرانی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تعمیر نو کو آگے بڑھا رہی ہے، لیکن مالکانہ حقوق سے محرومی اور مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے خدشات کی وجہ سے رہائشی متفق نہیں ہیں۔

ملائیشیا کی پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی قسمت ملک کے شہری جدیدیت کے عمل میں ایک بڑا سوالیہ نشان بنی ہوئی ہے - تصویر: مالے میل

پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کا عمل اکثر اہم چیلنجوں کے ساتھ آتا ہے، جس میں نقل مکانی کے اخراجات اور منتخب شہری جدیدیت کے دباؤ سے لے کر ملکیت کے حقوق پر تنازعات شامل ہیں۔

100% رہائشیوں کا متفق ہونا ضروری نہیں ہے۔

سٹریٹس ٹائمز نے 23 مارچ کو رپورٹ کیا کہ، ملائیشیا کے کوالالمپور انفراسٹرکچر پلان 2040 کے مطابق، 139 سرکاری اور نجی منصوبوں کی نشاندہی کی گئی ہے، جن میں 91 اپارٹمنٹ عمارتیں شامل ہیں، جن کی دوبارہ ترقی کے امکانات ہیں۔

اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، حکومت اس آنے والے جولائی میں اربن ری ڈیولپمنٹ ایکٹ (یو آر اے) کو پارلیمنٹ میں پیش کرنے کا ارادہ رکھتی ہے، جو شہری علاقوں اور پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی بحالی کے لیے قانونی فریم ورک فراہم کرے گا۔

موجودہ قانون کے تحت، اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر نو کے لیے تمام مالکان کی مکمل رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے، جو اکثر تزئین و آرائش کے منصوبوں کو پیچیدہ بنا دیتا ہے۔

URA بل میں وفاقی اور ریاستی ایگزیکٹو کمیٹیوں کو بااختیار بنانے کی تجویز دی گئی ہے کہ وہ جائیداد کے مالکان کی 100% رضامندی کے بغیر دوبارہ ترقی کے منصوبے شروع کریں، اس طرح شہری جدیدیت کو فروغ ملے گا۔

مالے میل کے مطابق، اگر یہ بل منظور ہو جاتا ہے، تو 30 سال سے کم پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کو 80 فیصد مالکان کی رضامندی سے فروخت کیا جا سکتا ہے۔ 30 سال سے زیادہ پرانی عمارتوں کے لیے، مطلوبہ رضامندی کی شرح مالکان کے دو تہائی تک گر جاتی ہے۔ لاوارث عمارتوں یا غیر محفوظ سمجھی جانے والی عمارتوں کے لیے، فروخت کے لیے آگے بڑھنے کے لیے صرف 51% مالکان کی رضامندی درکار ہے۔

ملائیشیا کے ہاؤسنگ اور لوکل گورنمنٹ کے وزیر جناب نگا کور منگ نے اس بل کی ضرورت پر زور دیا تاکہ فرسودہ ضوابط کو تبدیل کیا جا سکے اور شہری علاقوں کی خرابی کو دور کیا جا سکے۔

وزیر کے مطابق، جولائی 2024 تک، ملائیشیا نے شہری تعمیر نو کے لیے 534 ممکنہ مقامات کی نشاندہی کی تھی، جن میں کوالالمپور میں 139 شامل ہیں، جس کی کل تخمینہ مالیت ان تعمیر نو کے منصوبوں کی تکمیل پر تقریباً RM 355.3 بلین (79.6 بلین امریکی ڈالر) ہو سکتی ہے۔

موقع یا خطرہ؟

ملائیشیا کے نیو سٹریٹس ٹائمز نے رپورٹ کیا کہ وفاقی اور ریاستی حکومتوں نے اس بل کے کامیاب نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے مختلف مراعات دینے کا وعدہ کیا ہے۔

روسی وزیر کور منگ نے اس بات کی تصدیق کی کہ منصوبہ بندی کی اسکیم سے مشروط جائیداد کے مالکان کو مساوی یا اس سے زیادہ قیمت کی نئی جائیدادیں حاصل کرنے کے حق کی ضمانت دی جائے گی، جبکہ بہتر انفراسٹرکچر اور ماحولیات سے بھی فائدہ اٹھایا جائے گا۔

حکومت نے اس بات پر بھی زور دیا کہ وہ جائیداد کے مالکان سے ان کے حقوق کے تحفظ کے لیے مشاورت کرے گی۔ نئی جائیداد کی تشخیص موجودہ مارکیٹ ویلیو اور مستقبل کی صلاحیت پر مبنی ہوگی، منافع کے مارجن کو قیاس آرائی پر مبنی منافع خوری کو روکنے کے لیے کنٹرول کیا جائے گا۔

مزید برآں، اگر اتفاق رائے کی سطح 75-80% تک نہیں پہنچتی ہے، تو دوبارہ ترقی کا منصوبہ آگے نہیں بڑھے گا، اور حتمی فیصلہ کرنے سے پہلے رہائشیوں کی آراء پر غور کیا جائے گا۔

تاہم، اس خیال کو اب بھی کئی حلقوں کی جانب سے نمایاں مخالفت اور ماہرین کے خدشات کا سامنا ہے۔ اپوزیشن، خاص طور پر ملائیشین اسلامک پارٹی (PAS) نے اس بل کو ایک متنازعہ سیاسی مسئلہ میں تبدیل کر دیا ہے، اور حکومت پر الزام عائد کیا ہے کہ وہ کم آمدنی والے افراد، خاص طور پر ملائیشیا اور ہندوستانیوں کو شہر کے مرکز سے باہر دھکیلنا چاہتی ہے۔

پی اے ایس پارٹی کا استدلال ہے کہ دوبارہ ترقی کے بعد، مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو جائیں گی اور رہائشی تقریباً اپنے گھر واپس خریدنے سے قاصر ہوں گے۔

دریں اثنا، وہ لوگ جو جائیداد کے مالک ہیں یا ان علاقوں میں رہتے ہیں جو دوبارہ ترقی کے لیے مقرر ہیں وہ بھی مستقبل کے بارے میں پریشانیوں سے دوچار ہیں۔

سکھدیو سنگھ چیمہ، جو کوالالمپور میں تعمیر نو کے لیے تیار ایک پرانی اپارٹمنٹ کی عمارت کے دیرینہ رہائشی ہیں، نے کہا کہ وہ اور بہت سے پڑوسی اس بات سے پریشان ہیں کہ نیا قانون انہیں تعمیر نو کی مدت کے دوران عمارت چھوڑنے پر مجبور کر سکتا ہے۔ انہیں یہ فکر بھی ہے کہ تزئین و آرائش کے بعد وہ وہاں رہنا جاری رکھنے کے متحمل نہیں ہوں گے۔

"حکومت اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کو دوبارہ تیار کیوں کرنا چاہے گی؟ ہمیں صرف ایک چیز کی ضرورت ہے کہ بیرونی حصے کو دوبارہ پینٹ کیا جائے اور بیرونی پلمبنگ کی مرمت کی جائے،" انہوں نے دی سٹریٹس ٹائمز کو بتایا۔ "فی الحال، ہم ہر ماہ RM 80 (تقریباً US$18) کی دیکھ بھال کی فیس ادا کر رہے ہیں، لیکن یہ بھی کچھ ریٹائر ہونے والوں کے لیے کافی نہیں ہے۔"

مسٹر چیمہ کے برعکس، وکیل سید خالد الاسرار - جو کوالالمپور میں دو اپارٹمنٹس کے مالک ہیں - کا استدلال ہے کہ سماجی ترقی کے ساتھ رفتار کو برقرار رکھنے کے لیے دوبارہ ترقی کے منصوبے ضروری ہیں لیکن ان میں انصاف کو یقینی بنانا چاہیے اور غریب گھر مالکان کو نقصان میں نہیں ڈالنا چاہیے۔

"میرے خیال میں یہ پرانے رہائشی علاقے بہت خستہ حال نظر آتے ہیں۔ رہائشیوں کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے ساختی، برقی اور نکاسی آب کے نظام کو اپ گریڈ کرنے کے لیے دوبارہ ترقی ضروری ہے۔"

انسٹی ٹیوٹ فار ڈیموکریسی اینڈ اکنامک افیئرز میں پبلک فنانس میں سینئر ریسرچ فیلو ماہر نِسچل رنجناتھ منانڈی کے نقطہ نظر سے، عمر رسیدہ انفراسٹرکچر کو دوبارہ تیار کرنا شہری ترقی پر اہم اثر ڈال سکتا ہے اور ملک بھر میں بڑے شہروں کی تعمیر نو کو فروغ دے سکتا ہے، جس سے لاوارث اور خستہ حال عمارتوں کو دوبارہ زندہ کرنے کے مواقع پیدا ہوتے ہیں، خاص طور پر تاریخی عمارتوں کی بحالی کے لیے جدید عمارتیں معیارات اکثر ممنوعہ طور پر زیادہ ہوتے ہیں۔

پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش میں سنگاپور کا تجربہ۔

سلیکٹیو ری ڈیولپمنٹ اسکیم (SERS) سنگاپور حکومت کی ایک پہل ہے جس کا مقصد پرانے پبلک ہاؤسنگ اسٹیٹس کو جدید بنانا، زمین کے استعمال کو بہتر بنانا، اور شہری انفراسٹرکچر کو اپ گریڈ کرنا ہے۔

1995 میں سنگاپور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ بورڈ کی طرف سے شروع کیا گیا، یہ پروگرام حکومت کو مسمار کرنے اور تعمیر نو کے لیے پرانے ہاؤسنگ اسٹیٹس کو منتخب کرنے کی اجازت دیتا ہے، جبکہ متاثرہ رہائشیوں کو اسی علاقے میں سبسڈی والے نئے اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے۔

SERS سٹیٹس کے اہل رہائشیوں کو بھی مناسب مالی معاوضے کے ساتھ ساتھ نئے اپارٹمنٹس وسیع پیمانے پر فروخت کے لیے دستیاب ہونے سے پہلے اپنے گھروں کے انتخاب میں ترجیح حاصل ہوتی ہے۔

مزید پڑھیں ہوم پیج پر واپس جائیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm