ملائیشیا پرانے اپارٹمنٹس کو دوبارہ تیار کر رہا ہے۔

ملائیشیا کی حکومت اس وقت شہر کو جدید بنانے کے لیے پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کو دوبارہ تیار کرنے پر زور دے رہی ہے، لیکن رہائشی اس سے متفق نہیں ہیں کیونکہ انہیں ملکیت کھونے اور مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا خدشہ ہے۔

ملائیشیا کی پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی قسمت ملک کے شہری جدیدیت کے عمل میں ایک بڑا سوالیہ نشان بنی ہوئی ہے - تصویر: مالے میل

پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کا عمل اکثر بڑے چیلنجوں کے ساتھ آتا ہے، جن میں آبادکاری کے اخراجات، منتخب شہری جدیدیت سے لے کر ملکیت کے حقوق پر تنازعات تک کا دباؤ۔

100% رہائشی اتفاق رائے کی ضرورت نہیں ہے۔

ملائیشیا کے کوالالمپور انفراسٹرکچر پلان 2040 کے مطابق، 139 سرکاری اور نجی جائیدادوں کی شناخت کی گئی ہے، جن میں 91 اپارٹمنٹس کی عمارتیں شامل ہیں، جن کی دوبارہ ترقی کے امکانات ہیں، سٹریٹس ٹائمز نے 23 مارچ کو رپورٹ کیا۔

ایسا کرنے کے لیے، حکومت اگلے جولائی میں اربن ری ڈیولپمنٹ ایکٹ (یو آر اے) کو پارلیمنٹ میں پیش کرنے کا ارادہ رکھتی ہے تاکہ پرانے شہری علاقوں اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی بحالی کے لیے قانونی فریم ورک فراہم کیا جا سکے۔

موجودہ قانون کے تحت، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی دوبارہ تعمیر کے لیے تمام مالکان کی مکمل اتفاق رائے کی ضرورت ہوتی ہے اور یہ اکثر تزئین و آرائش کے منصوبوں کو مشکل بنا دیتا ہے۔

URA بل میں وفاقی اور ریاستی ایگزیکٹو کمیٹیوں کو بااختیار بنانے کی تجویز دی گئی ہے کہ وہ مالکان کی 100% رضامندی کے بغیر دوبارہ ترقی کے منصوبے شروع کریں، جس سے شہری جدیدیت کو فروغ دینے میں مدد ملے گی۔

مالے میل کے مطابق، اگر یہ بل منظور ہو جاتا ہے، تو 30 سال سے کم پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کو 80 فیصد مالکان کی رضامندی سے فروخت کیا جا سکتا ہے۔ 30 سال سے زیادہ پرانی عمارتوں کے لیے، مطلوبہ رضامندی کا تناسب مالکان کے دو تہائی تک کم کر دیا جاتا ہے۔ جہاں تک ان عمارتوں کا تعلق ہے جو لاوارث یا غیر محفوظ سمجھی جاتی ہیں، فروخت کے لیے آگے بڑھنے کے لیے صرف 51% مالکان کی منظوری درکار ہے۔

ملائیشیا کے ہاؤسنگ اور لوکل گورنمنٹ کے وزیر مسٹر نگا کور منگ نے فرسودہ ضوابط کو تبدیل کرنے اور شہری علاقوں کے بگاڑ کو دور کرنے کے لیے بل کی ضرورت پر زور دیا۔

وزیر کے مطابق، جولائی 2024 تک، ملائیشیا نے شہری تعمیر نو کے لیے 534 ممکنہ مقامات کی نشاندہی کی ہے، جن میں سے 139 کوالالمپور میں ہیں، جس کی کل تخمینہ مالیت ان تعمیر نو کے منصوبوں کی تکمیل پر تقریباً RM355.3 بلین (USD79.6 بلین) ہو سکتی ہے۔

موقع یا خطرہ؟

ملائیشیا کے نیو سٹریٹس ٹائمز اخبار نے کہا کہ وفاقی اور ریاستی حکومتوں نے اس بل کو کامیابی سے لاگو کرنے کو یقینی بنانے کے لیے مراعات دینے کا وعدہ کیا ہے۔

وزیر نگا کور منگ نے تصدیق کی کہ منصوبہ بند جائیدادوں کے مالکان کو بہتر انفراسٹرکچر اور ماحول سے فائدہ اٹھاتے ہوئے مساوی سائز یا اس سے زیادہ قیمت کی نئی جائیدادیں حاصل کرنے کے حق کی ضمانت دی جائے گی۔

حکومت نے اس بات پر بھی زور دیا کہ وہ ان کے مفادات کے تحفظ کے لیے مالکان سے مشاورت کرے گی۔ نئی رئیل اسٹیٹ کی تشخیص موجودہ مارکیٹ ویلیو اور مستقبل کی صلاحیت پر مبنی ہوگی، قیاس آرائی پر مبنی منافع خوری سے بچنے کے لیے منافع کو کنٹرول کیا جائے گا۔

اس کے علاوہ، اگر اتفاق رائے کی سطح 75-80% تک نہیں پہنچتی ہے، تو دوبارہ ترقی کا منصوبہ آگے نہیں بڑھے گا اور حتمی فیصلہ کرنے سے پہلے رہائشیوں کی آراء پر غور کیا جائے گا۔

تاہم، اس خیال کو کئی حلقوں کی جانب سے شدید مخالفت اور ماہرین کے خدشات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ اپوزیشن، خاص طور پر ملائیشین اسلامک پارٹی (PAS) نے اس بل کو ایک متنازعہ سیاسی مسئلہ میں تبدیل کر دیا ہے، اور حکومت پر الزام عائد کیا ہے کہ وہ کم آمدنی والے لوگوں، خاص طور پر ملائیشیا اور ہندوستانیوں کو شہر کے مرکز سے باہر دھکیلنا چاہتی ہے۔

پی اے ایس پارٹی کا خیال ہے کہ دوبارہ ترقی کے بعد، مکانات کی قیمتیں بڑھ جائیں گی اور رہائشیوں کے پاس اپنے گھر خریدنے کی بہت کم صلاحیت باقی رہ جائے گی۔

دریں اثنا، وہ لوگ جو رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں یا ان علاقوں میں رہ رہے ہیں جو دوبارہ ترقی کے تابع ہیں، وہ بھی مستقبل کے بارے میں فکر مند ہیں۔

کوالالمپور میں ایک پرانی اپارٹمنٹ کی عمارت میں طویل عرصے سے رہنے والے سکھدیو سنگھ چیمہ نے کہا کہ وہ اور ان کے بہت سے پڑوسی اس بات سے پریشان ہیں کہ نیا قانون انہیں دوبارہ تعمیر کے دوران عمارت چھوڑنے پر مجبور کر سکتا ہے۔ انہیں یہ بھی خدشہ تھا کہ تزئین و آرائش کے بعد وہ وہاں رہنے کے متحمل نہیں ہوں گے۔

"حکومت اس کنڈومینیم کو دوبارہ تیار کیوں کرنا چاہتی ہے؟ ہمیں صرف ایک چیز کی ضرورت ہے کہ ہم بیرونی حصے کو دوبارہ پینٹ کریں اور بیرونی پلمبنگ کو ٹھیک کریں،" انہوں نے دی سٹریٹس ٹائمز کو بتایا۔ "فی الحال ہم دیکھ بھال کی فیس میں RM80 (تقریباً $18) ماہانہ ادا کرتے ہیں، لیکن اس کے باوجود، کچھ ریٹائرڈ اب بھی اس رقم کی ادائیگی کے متحمل نہیں ہیں۔"

مسٹر چیمہ کے برعکس، وکیل سید خالد الاسرار - جو کوالالمپور میں دو اپارٹمنٹس کے مالک ہیں - نے کہا کہ بحالی کا منصوبہ معاشرے کی ترقی کو برقرار رکھنے کے لیے ضروری تھا لیکن اس کی ضرورت انصاف کو یقینی بنانے اور غریب مکان مالکان کو نقصان میں نہ ڈالنے کے لیے تھی۔

"میرے خیال میں پرانے رہائشی علاقے بہت خستہ نظر آتے ہیں۔ رہائشیوں کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے ساختی، برقی اور نکاسی آب کے نظام کو اپ گریڈ کرنے کے لیے دوبارہ ترقی ضروری ہے۔"

انسٹی ٹیوٹ فار ڈیموکریسی اینڈ اکنامک افیئرز میں پبلک فنانس کے سینئر فیلو نِسچل رنجناتھ منانڈی کے مطابق، عمر رسیدہ انفراسٹرکچر کو دوبارہ تیار کرنا شہری ترقی پر بڑا اثر ڈال سکتا ہے اور ملک بھر کے بڑے شہروں کی تخلیق نو کو فروغ دے سکتا ہے، جس سے متروک اور خستہ حال عمارتوں کو بحال کرنے کے مواقع پیدا ہو سکتے ہیں، خاص طور پر تاریخی مراکز کی تعمیر نو کی قیمتوں کو پورا کرنے کے لیے جدید معیار کے مطابق۔ ممنوعہ

سنگاپور میں پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کا تجربہ

سلیکٹیو انکلیو ری ڈیولپمنٹ اسکیم (SERS) پرانے پبلک ہاؤسنگ اسٹیٹس کو جدید بنانے، زمین کے استعمال کو بہتر بنانے اور شہری انفراسٹرکچر کو اپ گریڈ کرنے کے لیے سنگاپور حکومت کا ایک اقدام ہے۔

1995 میں سنگاپور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ بورڈ کے ذریعے شروع کیا گیا، یہ پروگرام حکومت کو مسمار کرنے اور تعمیر نو کے لیے پرانے ہاؤسنگ اسٹیٹس کو منتخب کرنے کی اجازت دیتا ہے، جبکہ متاثرہ رہائشیوں کو اسی علاقے میں رعایتی قیمتوں پر نئے فلیٹس فراہم کرتا ہے۔

SERS کے رہائشیوں کو مناسب مالی معاوضے کے ساتھ نئے اپارٹمنٹس کے وسیع پیمانے پر دستیاب ہونے سے پہلے ترجیحی رہائش بھی ملتی ہے۔

مزید پڑھیں واپس موضوعات پر

ماخذ: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm