صوبے کے جنوبی حصے میں ٹھنڈے ٹاؤن ہاؤسز، پرسکون "سنہری زمین"

ایک زمانے میں، ہوآ بن کا پرانا مرکزی علاقہ، جس میں ہوا بن، تان ہو، اور تھونگ ناٹ وارڈز شامل ہیں، کو "سنہری زمین" کا علاقہ سمجھا جاتا تھا۔ یہاں کے گلی کوچوں میں گھر خوشحالی کی علامت تھے جو کہ بہت سے خاندانوں کا خواب تھا۔ لیکن اب صوبے کے انضمام اور آن لائن کھپت کے تیزی سے پھیلنے کے بعد ٹاؤن ہاؤسز کی قدر میں کمی آئی ہے۔ زمین کی گرتی ہوئی قیمتیں، خالی جگہیں اور پُرسکون سڑکیں صوبے کے جنوبی شہری علاقے کی تبدیلی کے عمل میں ایک نئی حقیقت کی عکاسی کرتی ہیں۔

اکتوبر کے اواخر کی ایک صبح، ہوا بن کے پرانے مرکز میں، کیو چن لان گلی - جو کبھی ہوا بن وارڈ کی سب سے مصروف تجارتی گلی تھی - اب عجیب سی خاموشی تھی۔ یہاں تک کہ گلیوں میں جو کئی سالوں سے ہلچل مچا رہی تھیں اب "گھر برائے فروخت" اور "مکان برائے کرایہ" کے نشانات تھے۔ بہت سی نشانیاں ختم ہو چکی تھیں، خاموشی سے وقت گزرنے کے ساتھ، حروف تقریباً پڑھے نہیں جا سکتے تھے۔

"میرا گھر تقریباً ایک سال سے فروخت کے لیے ہے، 6 ارب VND سے کم ہو کر 4.5 بلین VND ہو گیا ہے، لیکن کسی نے اسے خریدنے کے لیے نہیں کہا، پہلے شہر کے مرکز میں زمین کو "سنہری زمین" سمجھا جاتا تھا، ہر کوئی، ہر گھر اسے خریدنے کا مقابلہ کرتا تھا۔ گھر" - محترمہ لون، ٹران ہنگ ڈاؤ اسٹریٹ پر 80 مربع میٹر سے زیادہ کے مکان کی مالک، ہوا بنہ وارڈ مشترکہ۔

لوگ Cu Chinh Lan سٹریٹ، Hoa Binh وارڈ پر کرائے کے لیے نشانیاں لٹکا رہے ہیں۔

مقامی تجارتی منزلوں کے اعدادوشمار کے مطابق، ہوآ بن کے پرانے وسطی علاقے میں فرنٹیج زمین کی قیمت میں 2023-2024 کی مدت کے مقابلے میں اوسطاً 20-30٪ کی کمی واقع ہوئی ہے۔ کچھ مقامات جن کی تجارت کبھی 70 ملین VND/m2 پر ہوتی تھی اب 45-50 ملین VND میں فروخت ہو رہی ہے، لیکن لیکویڈیٹی تقریباً صفر ہے۔

نہ صرف زمین کی قیمتیں گر گئی ہیں بلکہ ٹاؤن ہاؤسز کی تجارتی قیمت بھی گر گئی ہے۔ اس سے پہلے، صرف سڑک کے سامنے والے گھر کا مالک آپ کو ایک کاروبار شروع کرنے کے لیے ذہنی سکون دے سکتا تھا، کپڑے کی دکان، فارمیسی سے لے کر ایک چھوٹے سے ریستوراں تک۔ اب یہ فائدہ آہستہ آہستہ ختم ہو رہا ہے۔

"ماہانہ کرایہ 7 ملین VND ہے، لیکن آمدنی بجلی اور پانی کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ میں کنٹریکٹ کو منتقل کرنے اور آن لائن سیلز میں تبدیل کرنے پر غور کر رہا ہوں،" Tan Hoa وارڈ میں ایک فیشن اسٹور کے مالک مسٹر Tran Duc Thinh نے کہا۔

انتظامی انضمام کے عمل کے ساتھ ساتھ ای کامرس کا عروج روایتی کاروباری اضلاع کو ویران ہونے کا سبب بن رہا ہے۔ صارفین دھیرے دھیرے آن لائن شاپنگ کی طرف جا رہے ہیں، جس کی وجہ سے ان دکانوں کے لیے یہ مشکل ہوتا جا رہا ہے جو پیدل ٹریفک پر منحصر ہیں۔ چی لینگ اور کیو چِن لین کی سڑکیں، ہوا بن وارڈ، جو کبھی "اہم مقامات" سمجھے جاتے تھے، اب ویران ہیں۔

ایک طویل عرصے سے مقامی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار مسٹر نگوین وان مان کے مطابق، پرانے ہوا بن مرکز کی "ٹھنڈا ہونے" کی صورتحال بہت سے عوامل کا نتیجہ ہے۔ "نہ صرف انتظامی انضمام کی وجہ سے، بلکہ اس وجہ سے بھی کہ عام مارکیٹ "ورچوئل فیور" کے دور کے بعد کمزور ہو گئی تھی۔ جب 2022 - 2024 کے عرصے میں زمین کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئی تھیں، قیاس آرائی کرنے والے پیچھے ہٹ گئے، اور غیر آباد اور غیر کرائے کے مکانات کا ایک سلسلہ چھوڑ دیا۔ مان نے تجزیہ کیا۔

انتظامی مرکز کے نئے علاقے میں منتقل ہونے کے بعد لوگوں کی آمد و رفت اور معاشی سرگرمیاں بھی تبدیل ہو گئیں۔ کبھی بھیڑ والی سڑکیں اب کم ہجوم ہو گئی ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے گھرانے جو کرائے یا چھوٹے کاروبار پر انحصار کرتے تھے مشکل حالات میں پڑ گئے۔ کچھ دکانوں نے کرائے کے لیے نشانات لگائے، دوسروں کو بند کرنے پر مجبور کیا گیا۔

"ماضی میں، اگر آپ کا گھر گلی کی طرف ہوتا تو آپ امیر ہوتے۔ اب، اگر آپ کا گھر گلی کی طرف ہے تو آپ نہیں جانتے کہ کون سا کاروبار کرنا ہے۔ اگر آپ بیچنا چاہتے ہیں تو آپ کو قیمت کم کرنی پڑتی ہے، لیکن کوئی اسے خریدنے کے لیے نہیں کہہ رہا ہے۔ اگر آپ اسے کرائے پر دیتے ہیں، تو کوئی اسے کرائے پر نہیں دے گا۔ اسے خالی چھوڑنا افسوسناک ہے،" ایک نارتھ ڈا منھنگ کے علاقے کے مسٹر منھنگ نے کہا۔ آہ

دوسری جگہوں پر، جیسے ہی رات ہوتی ہے، ڈا گیانگ سٹریٹ، جو کبھی دریائے دا کے کنارے "رات کا اقتصادی مرکز" تھی، ان دنوں شام کو بھی خاموش ہے۔ کچھ کافی شاپس اب بھی موسیقی بجاتی ہیں، لیکن بہت کم لوگ اندر آتے ہیں۔ دریا پر چمکتے ہوئے بجلی کے کھمبوں سے پیلی روشنیاں ایک زمانے کے خوشحال محلے کی خاموش اداسی کی عکاسی کرتی ہیں۔ "ایسا محسوس ہوتا ہے جیسے سب کچھ عارضی طور پر رک گیا ہے،" محترمہ ہوا نے کہا، دا گیانگ اسٹریٹ پر ایک چھوٹے سے ریستوراں کی مالک۔

یہ ناقابل تردید ہے کہ ای کامرس نے خریداری کی عادات کو بنیادی طور پر بدل دیا ہے۔ لوگ اب اپنے کمپیوٹر اور فون پر ہی سامان آرڈر کر سکتے ہیں۔ وہ باہر جانے کے بجائے گھر بیٹھ کر ان کی دہلیز پر سامان وصول کرتے ہیں۔ اس سے روایتی کاروباری ماڈل جو "سامنے کی جگہ" پر انحصار کرتا ہے آہستہ آہستہ اپنا فائدہ کھو دیتا ہے۔ چھوٹے شہری علاقوں جیسے پرانے ہوا بن علاقے میں، آبادی کی کثافت اتنی زیادہ نہیں ہے کہ مستحکم آمدنی کو برقرار رکھا جا سکے، جب کہ کرایہ اور آپریٹنگ احاطے کی لاگت زیادہ ہے۔

"مارکیٹ بدل گئی ہے، لیکن بہت سے لوگ اب بھی پرانی ذہنیت رکھتے ہیں، یہ سوچتے ہیں کہ سڑک کے سامنے والی زمین ہمیشہ کے لیے "سونا" ہے۔ درحقیقت، قدر ڈیجیٹل جگہ کی طرف منتقل ہو رہی ہے، جہاں گاہک اور کیش فلو مرکوز ہیں،" مسٹر مان نے مزید کہا۔

جب صوبے اور شہر ضم ہو جاتے ہیں اور اپنی جگہ کو بڑھاتے ہیں، تو پرانے مرکزی علاقوں کو اکثر "کولنگ آف" کے چکر سے گزرنا پڑتا ہے جب وہ اپنے فوائد کھو دیتے ہیں۔ اب، پرانے ہوا بن مرکز کے وارڈوں کی کہانی صرف چند خالی گلیوں یا "کرائے کے مکان" کے نشانات نہیں ہیں۔ یہ معاشرے کی ایک بڑی تحریک کی عکاسی کرتا ہے: شہری تنظیم نو کا عمل، صارفین کے رویے میں تبدیلی اور ترقیاتی مراکز کی تبدیلی۔

فی الحال، پرانے ہوا بن سینٹر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "انتظار کرو اور دیکھو" حالت میں ہے، بحالی کے آثار کا انتظار کر رہے ہیں، جبکہ حقیقی خریدار احتیاط سے تحقیق کر رہے ہیں۔ ہر کوئی ایک فروغ کا انتظار کر رہا ہے، جو کہ ایک انفراسٹرکچر پراجیکٹ، ایک نئی منصوبہ بندی کی پالیسی، یا صوبے کے پرانے جنوبی مرکز کو "بیدار" کرنے کے لیے کافی مضبوط معاشی تبدیلی ہو سکتی ہے۔

ہانگ ٹرنگ

ماخذ: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm