میٹرو - Gia Lam ریئل اسٹیٹ کو توڑنے میں مدد کے لیے انفراسٹرکچر لیور

جبکہ ہنوئی کے بہت سے مرکزی علاقے سنترپتی کے مقام پر ترقی کر چکے ہیں، دارالحکومت کا مشرق، خاص طور پر جیا لام، بنیادی ڈھانچے کو فروغ دینے کی بدولت مضبوطی سے بڑھ رہا ہے، خاص طور پر دو میٹرو لائنیں نمبر 1 اور نمبر 8 اس علاقے سے گزر رہی ہیں۔

میٹرو لائن 1 مین برانچ ین وین - نگوک ہوئی اور سیکنڈری برانچ Gia Lam - Duong Xa کے ساتھ Gia Lam کو براہ راست شہر کے مرکز سے جوڑ دے گی، جس سے سفر کے وقت کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ اس کے ساتھ ساتھ، میٹرو لائن 8 ، 39 کلومیٹر لمبی، جو سون ڈونگ سے ڈوونگ زا تک پھیلی ہوئی ہے، نئے شہری علاقوں، تجارتی مراکز، بڑے ٹریفک چوراہوں اور دیگر میٹرو لائنوں کو جوڑنے والی ریڑھ کی ہڈی ہو گی، جو کہ دارالحکومت میں ہم آہنگ پبلک ٹرانسپورٹ سسٹم کو مکمل کرنے کے لیے ہے۔

میٹرو لائن نمبر 1 (Ngoc Hoi - Yen Vien) Gia Lam سے گزرتی ہے، وزیراعظم نے 2004 میں سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی تھی، اور آخری ایڈجسٹمنٹ 2017 میں ہوئی تھی۔

دنیا کی حقیقت پر نظر ڈالیں تو بڑے شہروں جیسے کہ بنکاک (تھائی لینڈ)، جکارتہ (انڈونیشیا) یا ٹوکیو (جاپان) میں رئیل اسٹیٹ، جہاں میٹرو سسٹم تیار کیا گیا ہے، اکثر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں میٹرو کے چلنے کے بعد 20 سے 35 فیصد تک اضافہ ریکارڈ کیا جاتا ہے، اور اس سے بھی زیادہ اگر ہم وقت ساز شہری کمپلیکس کے ارد گرد تشکیل پاتے ہیں۔

ویتنام میں، میٹرو لائنوں والے علاقوں میں نہ صرف جائیداد کی قیمت میں بلکہ معیار زندگی اور سرمایہ کاری کی کشش میں بھی نمایاں اضافہ دیکھنے میں آتا ہے۔ تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے میٹرو اسٹیشنوں کے آس پاس کے علاقوں میں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے 40% تک اضافہ ہوا ہے، میٹرو آپریشن کے فاصلے اور وقت کے لحاظ سے۔ Savills کے مطابق، ہنوئی میں، Cau Giay - Nhon اسٹیشن کے 500m کے دائرے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں صرف ایک سال میں 40% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے (Q3/2024 کے مقابلے Q3/2023)، جبکہ میٹرو سے دور کے علاقوں میں صرف 25-35% اضافہ ہوا ہے، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ میٹرو نے قیمتوں کو عمومی سطح کے مقابلے میں 51% تک بڑھا دیا ہے۔ ماہرین کے مطابق، اس سے اس یقین کو مزید تقویت ملتی ہے کہ میٹرو لائنز 1 اور 8 Gia Lam کو ایک ترقیاتی مرکز میں تبدیل کرنے کے لیے ایک مضبوط دھکا ثابت ہو گی، جو ہنوئی کے مشرق میں سرمایہ کاری کو راغب کرے گی۔

ریل اسٹیٹ کی قدریں ان علاقوں میں تیزی سے بڑھ رہی ہیں جہاں سے میٹرو لائنیں گزرتی ہیں۔

جیا لام کمیون میں رہتے ہوئے، مسٹر لی ٹرنگ ہیو - ایک دفتری کارکن جو گیائی فوننگ اسٹریٹ پر کام کرتے ہیں - نے شیئر کیا: "مجھے ہر روز کام پر جانے میں تقریباً 1 گھنٹہ لگتا ہے، ٹریفک جام ایک معمول کی بات ہے۔ جب میٹرو چلتی ہے، میں ہر روز ٹرین کے ذریعے کام پر جانے کے لیے تیار ہوں، یہ تیز رفتار، آسان اور گرمی کی وجہ سے آلودگی سے بچاتا ہے، ٹریفک اور آلودگی سے بچاتا ہے۔ "

نہ صرف موجودہ رہائشی بلکہ گھر کے خریدار بھی مشرقی ہنوئی کے امکانات کی بہت تعریف کرتے ہیں۔ محترمہ ٹران تھی نگوک - ایک گاہک جو ولا خریدنے کے خواہاں ہیں نے کہا:

"میں سنگاپور میں 3 سال رہا اس لیے میں MRT لائن کے قریب رہنے کی قدر کو سمجھتا ہوں۔ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی قدر اور امکانات کا تعین کرنے میں میٹرو ایک اہم عنصر ہے۔ سنگاپور میں، MRT کے قریب مکانات کی قیمتیں ہمیشہ زیادہ ہوتی ہیں اور ان کو ختم کرنا آسان ہوتا ہے۔"

میٹرو لائن 1 اور 8 جیسے بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی ایک سیریز کے ساتھ Gia Lam کی تبدیلی بتدریج ہنوئی کے مشرق میں ایک نئے متحرک شہری مرکز کی تشکیل کر رہی ہے۔ اس تناظر میں، شفاف قانونی حیثیت، سٹریٹجک مقامات اور منصوبہ بندی سے براہ راست فوائد کے حامل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کی طرف سے کافی توجہ مبذول کر رہے ہیں۔

یورو ونڈو ٹوئن پارکس فوکل پوائنٹس کو جوڑنے میں پیش پیش ہے۔

جیا لام کے نئے انتظامی مرکز میں واقع، یورو ونڈو ٹوئن پارکس کا شہری علاقہ ڈوونگ زا میٹرو اسٹیشن سے صرف چند منٹ کی دوری پر ہے۔ اس منصوبے نے قانونی طریقہ کار مکمل کر کے رہائشیوں کو گلابی کتابیں حوالے کر دی ہیں۔

قانونی اور ٹریفک کنکشن کے فوائد کے علاوہ، یورو ونڈو ٹوئن پارکس بھی 31 ہیکٹر پر مشتمل Gia Lam سینٹرل پارک کے قریب واقع ہے، جسے پورے علاقے کا "سبز پھیپھڑا" سمجھا جاتا ہے۔ میٹرو کے قریب اور پارک سے متصل اس کے محل وقوع کے ساتھ، یہ منصوبہ نہ صرف ایک اعلیٰ معیار کے رہنے والے ماحول کی ضروریات کو پورا کرتا ہے بلکہ مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کی واضح صلاحیت بھی رکھتا ہے، اور توقع ہے کہ جلد ہی دارالحکومت کا نیا "ترقیاتی قطب" بن جائے گا۔

میٹرو اور پارک کے قریب اہم مقام یورو ونڈو ٹوئن پارکس پروجیکٹ کو زندگی کے معیار کو بہتر بنانے اور پائیدار سرمایہ کاری کی قدر بڑھانے میں مدد کرتا ہے۔

یورو ونڈو ٹوئن پارکس پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے نمائندے نے کہا: "یورو ونڈو ٹوئن پارکس ماڈل شہری علاقے میں رہتے ہوئے، رہائشی ایک جدید شہری علاقے کے قلب میں ایک معیاری رہائشی جگہ سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں جس میں افادیت کے متنوع ایکو سسٹم ہیں۔ میٹرو لائن اور سنٹرل پارک کے قریب پروجیکٹ کا مقام نہ صرف معیار زندگی کو بہتر بناتا ہے بلکہ مشرق وسطی کے ماحول کو بھی فروغ دیتا ہے۔"

ماہرین کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے تناظر میں، خریدار واضح قانونی حیثیت، یقینی پیش رفت، اچھے بنیادی ڈھانچے کے رابطوں اور پائیدار سبز جگہ کی منصوبہ بندی کے حامل منصوبوں کے انتخاب میں تیزی سے محتاط ہو رہے ہیں۔ یورو ونڈو ٹوئن پارکس، ان عوامل کے ساتھ، ایک "پروں کے ساتھ ڈریگن" سے تشبیہ دی جاتی ہے جب وہ ہنوئی کے مشرق میں بنیادی ڈھانچے کے سب سے بڑے فروغ کا پوری طرح سے اندازہ لگاتا ہے۔

ماخذ: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha