ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے کچھ پروجیکٹس کی قیمت ان کی اصل قیمت سے زیادہ ہے۔

ہنوئی میں مکانات کی طلب میں اضافہ جاری ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی کے لیے ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں، Savills Vietnam نے کہا کہ اس سہ ماہی میں ریکارڈ کی گئی اپارٹمنٹ کی فراہمی سہ ماہی کے لحاظ سے 41% اور سال بہ سال 99% بڑھ کر 4,062 یونٹس تک پہنچ گئی۔ سہ ماہی میں بنیادی سپلائی 12,928 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 9% زیادہ ہے لیکن سال بہ سال 34% کم ہے۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن بدستور موجود ہے۔ مارکیٹ میں VND30 ملین/m2 کے تحت مصنوعات کی کمی کو ریکارڈ کرنا جاری ہے، یہ مصنوعات نئی سپلائی کا صرف 4% بنتی ہیں اور فروخت ہو چکی ہیں۔ 2020 سے، گریڈ C کی بنیادی فراہمی میں سالانہ 47% کمی واقع ہوئی ہے۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: ایس ٹی)

محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے تبصرہ کیا: سپلائی بنیادی طور پر کلاس B کے اپارٹمنٹس میں مرکوز ہے، جو تقریباً 90% ہے۔ پرائمری مارکیٹ میں کلاس C کے اپارٹمنٹس اور کلاس A کے اپارٹمنٹس صرف بہت کم تناسب کے لیے ہیں۔

"مزید برآں، اب سے لے کر سال کے آخر تک، اگرچہ بڑے قوانین منظور ہو چکے ہیں، پھر بھی نئی سپلائی کو بہتر نہیں کیا جا سکتا،" محترمہ ہینگ نے کہا۔

دریں اثنا، ہنوئی یا ہو چی منہ شہر جیسے دونوں بڑے شہروں میں، مکانات کی قدرتی سالانہ طلب تقریباً 50,000 مکانات ہے۔ یہ امیگریشن کا نتیجہ ہے، بالغوں کے گھر سے باہر نکلنا اور گھر میں لوگوں کی اوسط تعداد میں کمی…

کچھ عرصے سے سپلائی کی رکاوٹوں کی وجہ سے طلب کے اس اعداد و شمار کو پورا نہیں کیا گیا، جس کی وجہ سے مکانات کی طلب میں اضافہ ہوا۔ اس کے علاوہ، غیر مستحکم گولڈ مارکیٹ اور کم شرح سود جیسے میکرو عوامل نے سرمایہ کاروں کو معقول اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے ذرائع تلاش کرنے کا سبب بنایا ہے، جس سے ہنوئی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں غیر مرئی اضافہ ہوتا ہے۔

Savills کے مطابق، پروڈکٹ لائنز کا موازنہ کرتے وقت، حقیقی رہائش کی ضروریات والے خریدار دیکھ سکتے ہیں کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں پروجیکٹ میں زمین سے منسلک مصنوعات جیسے کہ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے مقابلے میں زیادہ معقول ہیں۔

یہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کے حصے کی مانگ اور بنیادی قیمتوں میں ریکارڈ اضافہ کی کہانی کی طرف لے جاتا ہے۔

سہ ماہی میں Savills کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی قیمت 59 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 3% اور سال بہ سال 14% زیادہ ہے۔

مزید برآں، اس شرط کے تحت کہ بنیادی قیمتیں اونچی سطح پر لنگر انداز ہوں، ثانوی مارکیٹ نے بھی تجارتی حجم میں اضافہ ریکارڈ کیا اور قیمتیں بھی پچھلی قیمتوں کے مقابلے بڑھی ہیں۔

ماضی میں ثانوی مارکیٹ میں بھی بنیادی قیمت سے زیادہ مناسب قیمت کی سطح تھی، تاہم، مکانات کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ، 2024 کے پہلے مہینوں میں ثانوی قیمتوں میں بھی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

کچھ منصوبوں کی قیمت ان کی اصل قیمت سے زیادہ رکھی گئی ہے۔

محترمہ ہینگ کے مطابق خریداروں کی نفسیات بدل گئی ہے۔ یہ نظریہ کہ اپارٹمنٹس "استعمال کی اشیاء" ہیں ماضی کی بات لگتی ہے، لیکن اب یہ نظریہ بدل گیا ہے، خریدار آہستہ آہستہ یہ سمجھ رہے ہیں کہ بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس کی مصنوعات بھی ایک اثاثہ ہیں۔

یہ خیال کہ اپارٹمنٹس "استعمال کی اشیاء" ہیں ماضی کی بات لگتی ہے۔ (تصویر: پی او)

یہاں تک کہ اگر ماضی میں، اپارٹمنٹ خریدنے کے فیصلے پر طویل عرصے تک غور کرنے کی ضرورت تھی کیونکہ اسے ایک بڑی رقم سمجھا جاتا تھا، حال ہی میں گھر خریدار خریدنے کا فیصلہ کرنے کے لیے زیادہ انتظار نہیں کرتے۔ خریدنے کا فیصلہ اب تیزی سے کیا گیا ہے اور جمع کرنا بھی تیز ہے۔

تاہم، اس نے یہ بھی وضاحت کی کہ یہ پوری مارکیٹ کی کہانی نہیں ہے: اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے جہاں قیمتیں پروڈکٹ کے معیار کے مطابق نہیں ہوتیں، خریدار فوری فیصلے نہیں کر سکتے۔ Q1/2024 کے پروجیکٹس جو مارکیٹ کی توجہ اپنی طرف مبذول کراتے ہیں وہ تمام پراجیکٹس ہیں جو معروف سرمایہ کاروں کے پروڈکٹس کے ساتھ ہیں، جو ایک بار مارکیٹ میں لانچ ہونے کے بعد، معیار کے ساتھ ساتھ دیگر قانونی عوامل کی بھی یقینی ضمانت ہوتی ہے۔

ایک ہی وقت میں، یہ سرمایہ کار اکثر معروف برانڈز اور کنسلٹنگ یونٹس کا استعمال کرتے ہیں، ڈیزائن یونٹس، لینڈ اسکیپ ڈیزائن یونٹس، اور پروڈکٹ ڈیزائن یونٹس سے۔

بہت سے پراجیکٹس میں سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ کی ساکھ کو بڑھانے کے لیے نامور غیر ملکی یونٹوں کا انتخاب بھی کرنا پڑا ہے۔ اچھے پراجیکٹس، معروف سرمایہ کار، اور گارنٹی شدہ قانونی حیثیت وہ منصوبے ہیں جو مثبت لین دین کے حجم کو ریکارڈ کرتے ہیں۔

بڑھتی ہوئی قیمتوں کا سامنا کرتے ہوئے، کچھ منصوبوں کی قیمتیں ان کی اصل قیمت سے زیادہ رکھی گئی ہیں۔ محترمہ ہینگ نے خریداروں کو مشورہ دیا کہ وہ احتیاط سے استعمال کی قدر اور پروجیکٹ کی معقولیت پر غور کریں۔

"عمومی طور پر، اگر قیمتیں بڑھتی رہیں تو خریدار اپنی مالی صورتحال پر غور کریں گے۔ جب کہ مکانات کی حقیقی طلب اب بھی زیادہ تر ہوتی ہے، اگر قیمتیں بڑھتی رہیں تو خریدار غور کر سکتے ہیں اور اندرون شہر میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کا انتخاب کر سکتے ہیں، یا مناسب قیمتوں کے ساتھ ہنوئی کے پڑوسی صوبوں میں سپلائی کے لیے تبدیلی کی مانگ کو قبول کر سکتے ہیں،" محترمہ ہینگ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html