2025 میں، سستی اپارٹمنٹس لگژری اپارٹمنٹس کے مقابلے میں زیادہ قیمتوں میں اضافہ کا تجربہ کریں گے۔

Báo Đầu tư•23/03/2025

کاروباری سروے کے مطابق، لگژری اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 2025 میں 10 فیصد سے بھی کم اضافہ دیکھا جا سکتا ہے۔ تاہم، سستی سے لے کر درمیانے درجے کے ہاؤسنگ طبقے کے لیے، یہ اضافہ 20-30 فیصد تک ہو گا۔

کاروباری سروے کے مطابق، لگژری اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 2025 میں 10 فیصد سے بھی کم اضافہ دیکھا جا سکتا ہے۔ تاہم، سستی سے لے کر درمیانے درجے کے ہاؤسنگ طبقے کے لیے، یہ اضافہ 20-30 فیصد تک ہو گا۔

حال ہی میں، ویتنام کی رپورٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 2025 میں سرفہرست 10 معروف رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی اپنی درجہ بندی شائع کی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ رینکنگ میں مستقبل کی جائیداد کی قیمتوں کے بارے میں پیشین گوئیاں شامل ہیں۔ سروے سے انکشاف ہوا ہے کہ زیادہ تر کاروباروں کا خیال ہے کہ 2025 میں قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سیگمنٹ کے لحاظ سے اتار چڑھاؤ۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ، لگژری اپارٹمنٹ، آفس رینٹل، صنعتی رئیل اسٹیٹ، اور زمین کے حصوں کی قیمتوں میں 10% سے کم کا معمولی اضافہ دیکھا جائے گا۔

دریں اثنا، سستی سے درمیانی رینج ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کے طبقے میں 20% سے 30% تک بڑے اضافے کی توقع ہے۔ جہاں تک ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے حصے کا تعلق ہے، کاروباریوں کا خیال ہے کہ قیمتیں نسبتاً مستحکم رہیں گی۔ یہ وہ طبقہ بھی ہے جس میں مشکل مدت کے بعد سب سے سست بحالی کی شرح ہے۔

خاص طور پر، ویتنام کی رپورٹ نے اندازہ لگایا ہے کہ مقامی انضمام کے بارے میں معلومات کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں اتار چڑھاؤ آ رہا ہے۔ فی الحال، بہت سے سرمایہ کار انتظامی مراکز بننے والے علاقوں میں سرگرمی سے زمین کی تلاش میں ہیں۔ اس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا ہے، کچھ علاقوں میں سرکاری اعلانات سے پہلے ہی 20% تک اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔

رپورٹ میں ایک اور دلچسپ دریافت رئیل اسٹیٹ انڈسٹری سے متعلق موضوعات کی فہرست ہے جنہیں میڈیا کی سب سے زیادہ توجہ ملی۔ سرفہرست پانچ سب سے زیادہ کثرت سے ذکر کیے گئے موضوعات میں اسٹاک (20.9%) شامل ہیں۔ فنانس/کاروباری نتائج (20%)؛ مصنوعات (11٪)؛ تصویر/پی آر/اسکینڈلز (9.7%)؛ اور گورننس (7.5%)۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی منفی رحجانات سے بتدریج بحالی مثبت خبروں میں اضافے کا باعث بنی ہے۔ خاص طور پر، اپریل 2024 اور دسمبر 2024 میں، مثبت خبروں کا فیصد بالترتیب 26.5% اور 30.2% تک پہنچ گیا۔ یہ وہ وقت بھی ہے جب کمپنیاں اپنے 2023 کے کاروباری نتائج کی اطلاع دیتی ہیں اور 2024 کے لیے امید افزا پیشن گوئیاں پیش کرتی ہیں۔

2025 میں داخل ہونے پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے امید کی جاتی ہے کہ وہ اپنے بحالی کے رجحان کو جاری رکھے گا، جس سے ترقی کا ایک نیا دور ہوگا۔

ویتنام کی رپورٹ کے مطابق، ایڈجسٹمنٹ کی مدت کے بعد 2025 ویتنام کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے ایک نئے گروتھ سائیکل کا آغاز ہے۔ مارکیٹ کے اہم محرکات معاشی بحالی، بہتر قانونی ماحول اور عوامی سرمایہ کاری میں اضافہ سے آئیں گے۔

"مثبت نقطہ نظر سے، مضبوط معاشی نمو اکثر فی کس آمدنی میں اضافے کے ساتھ ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں مکانات کی طلب میں اضافہ ہوتا ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں درمیانی فاصلے اور قابل استطاعت حصوں میں،" رپورٹ میں نوٹ کیا گیا۔

مزید برآں، تین نئے قوانین کا تعارف - زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء - ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو نئی شکل دے گا۔ توقع ہے کہ 2026 کے بعد سے، ایک بار جب یہ ضوابط مکمل طور پر نافذ ہو جائیں گے، تو مارکیٹ میں بڑے منصوبوں، خاص طور پر صنعتی اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصوں میں سپلائی میں اضافہ دیکھا جائے گا۔ اس کے علاوہ، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر اپنی توجہ کے ساتھ، کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کے مسئلے کو حل کرنے کی بھی توقع کی جاتی ہے۔

خاص طور پر، 878,316 بلین VND کی ریکارڈ کُل عوامی سرمایہ کاری کے ساتھ، یہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر، خاص طور پر بڑے شہروں اور صنعتی زونوں میں ایک بڑا فروغ ہوگا۔ مزید برآں، ان عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی اچھی طرح سے منصوبہ بند نوعیت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پائیدار طریقے سے ترقی کرنے میں مدد کرے گی، جو بڑے شہروں میں قیاس آرائیوں، قیمتوں میں اضافے اور سپلائی ڈیمانڈ کے عدم توازن کو محدود کرے گی۔

2025 میں سرفہرست 10 معروف رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے حوالے سے، Vinhomes JSC کو اس کی شاندار مالی کارکردگی، میڈیا کوریج، اور کاروباری سروے کے نتائج کی بدولت ویتنام رپورٹ نے نمبر 1 قرار دیا۔

ریل اسٹیٹ ڈویلپرز کی درجہ بندی۔

اس کے بعد، دوسرے اور تیسرے نمبر پر بالترتیب نام لانگ انویسٹمنٹ کارپوریشن اور ایکوپارک گروپ کارپوریشن ہیں۔ دریں اثنا، Phu My Hung Development Company Limited اور Khang Dien House Investment and Business Corporation بالترتیب چوتھے اور 5ویں نمبر پر ہیں۔

رینکنگ میں باقی پانچ کمپنیاں Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company، Van Phu - Investment Investment Joint Stock Company، DIC Construction Investment Development Corporation، Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company، اور Regal Group Joint Stock Company ہیں۔

ڈویلپرز کی فہرست کے علاوہ، ویتنام رپورٹ نے 2025 میں سرفہرست 10 صنعتی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں اور سرفہرست 10 معروف رئیل اسٹیٹ سروس کمپنیوں کا بھی اعلان کیا۔ ذیل میں وہ فہرستیں ہیں۔