بینک اس بات کا تعین کرنے میں الجھن کا شکار ہیں کہ آیا گروی رکھی گئی جائیداد قرض دینے کے مقاصد کے لیے رہائش ہے۔

(NLDO) - گروی رکھی ہوئی جائیداد ایک نجی گھر ہے جسے تعمیراتی اجازت نامہ کے ساتھ بنایا گیا ہے لیکن ابھی تک ریڈ بک پر اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے، جس سے بینک قرض دینے میں الجھن کا شکار ہیں۔

یہ ہاؤسنگ قانون 2023 (1 اگست 2024 سے موثر) کو لاگو کرتے وقت کریڈٹ اداروں کی مشکلات میں سے ایک ہے جیسا کہ کانفرنس میں بیان کیا گیا ہے کہ "زمین کے قانون 2024 کے نئے ضوابط، ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023 کا بینکنگ سرگرمیوں پر اثر"، ویتنام من سٹی بینکنگ ایسوسی ایشن، ہو 9 نومبر میں منعقد ہوا۔

ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے بینکنگ لاء کلب کی نائب صدر محترمہ Nguyen Thi Phuong نے کہا کہ بینکوں کی جانب سے ضمانت کے حوالے سے ہاؤسنگ قانون 2023 کو لاگو کرنے میں ایک مسئلہ یہ ہے کہ انفرادی مکانات جو تعمیراتی اجازت نامہ کے ساتھ بنائے گئے لیکن ابھی تک زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) پر اپ ڈیٹ نہیں ہوئے ہیں۔ موجودہ ضوابط خاص طور پر "موجودہ مکانات" یا "مستقبل میں بننے والے مکانات" کو بیان نہیں کرتے ہیں۔ لہذا، بینک اس بارے میں الجھن میں ہیں کہ آیا وہ رہن کو قبول کر سکتے ہیں یا نہیں اور چار مقاصد کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے کریڈٹ فراہم کر سکتے ہیں: خریدنا، تعمیر کرنا، مرمت کرنا، اور خود گھر کی تزئین و آرائش۔

شق 8، آرٹیکل 39 میں کہا گیا ہے کہ خریدار کو گھر کے حوالے کرنے کی تاریخ سے 50 دنوں کے اندر یا کرایہ دار نے متفقہ رقم کی مکمل ادائیگی کی تاریخ سے، گھر کے خریدار یا کرایہ دار کے لیے ایک سرٹیفکیٹ کی درخواست کرنے کے لیے درخواست مجاز ریاستی ایجنسی کو جمع کرائی جائے۔ سوائے ان صورتوں کے جہاں خریدار یا کرایہ دار رضاکارانہ طور پر سرٹیفکیٹ کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرتا ہے۔

"حقیقت میں، گھر کے خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار میں اکثر تاخیر ہوتی ہے، جس سے گھر کے خریداروں کے حقوق متاثر ہوتے ہیں اور بینک بغیر سرٹیفکیٹ کے مکانات کے لیے رہن قبول کرتا ہے (رہن کی رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مکمل نہیں کرتا)۔ تو اس مسئلے پر کیسے قابو پایا جائے؟"، محترمہ فوونگ نے حیرت کا اظہار کیا۔

Ngân hàng lúng túng trong xác định tài sản thế chấp là nhà ở để cho vay- Ảnh 1. — بینکوں کی قرض دینے کی سرگرمیوں کے لیے 2024 کے زمینی قانون، 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کو نافذ کرنے اور لاگو کرنے کے عمل میں اب بھی بہت سی مشکلات اور رکاوٹیں ہیں۔

ان مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، بینک تجویز کرتے ہیں کہ وزارتیں، شاخیں، اور مقامی عوامی کمیٹیاں فوری طور پر رہنما دستاویزات جاری کریں تاکہ زمین، رہائش، اور زمین سے منسلک اثاثوں پر انتظامی طریقہ کار کے نفاذ میں مستقل مزاجی اور ہمواری کو یقینی بنایا جا سکے، اور زمین کے صارفین اور متعلقہ فریقین کے حقوق کو یقینی بنایا جا سکے۔

اس کے ساتھ ساتھ، قومی زمینی ڈیٹا بیس کو ڈیجیٹائز کرنے، زمین کی حفاظت کے لین دین کو آن لائن رجسٹر کرنے، سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار، تبدیلیوں کے اندراج اور اپ ڈیٹ کرنے کے لیے بھی انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرنے کے لیے ڈیجیٹائز کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کے مرکزی معلوماتی چینل پر اراضی اور زمین سے منسلک اثاثوں کی معلومات کو بینکوں کے لیے رہن قبول کرنے سے پہلے اسکرین کرنے کے لیے شائع کیا جائے، یا ریاست کی طرف سے زمینی پلاٹ (اگر رہن ہے) کی بازیابی سے پہلے قرض کی وصولی کو مربوط کیا جائے...

رئیل اسٹیٹ کے رہن والے اثاثوں سے خراب قرضوں کو سنبھالنے کے بارے میں، ویتنام کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز ایسٹ مینجمنٹ کمپنی کے بورڈ آف ممبرز کے ممبر مسٹر ڈو گیانگ نام نے کہا کہ اثاثے ضبط کرنے میں قرض لینے والوں سے تعاون حاصل نہ کرنے کی صورت میں فریقین کے لیے مقدمہ دائر کرنا ہی واحد حل ہے۔ تاہم، قرض لینے والوں پر مقدمہ چلانے کے اقدام میں اب بھی عملی طور پر بہت سی مشکلات اور کوتاہیاں ہیں۔

"قانونی کارروائی کرنے کا وقت طویل ہوتا ہے۔ عام طور پر، اگر گاہک تعاون نہیں کرتا ہے، تو کوئی مقدمہ عدالت کے ذریعے حل کیے بغیر کئی سالوں تک چلتا رہے گا، جس سے گروی رکھے ہوئے اثاثوں کو محفوظ رکھنے اور رکھنے کی لاگت، فرسودگی اور دیگر بہت سے اخراجات متاثر ہوں گے،" مسٹر ڈو گیانگ نام نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm