بینک اس بات کا تعین کرنے میں الجھن کا شکار ہیں کہ آیا رہن رکھی گئی جائیداد قرض دینے کے لیے رہائش ہے۔

(NLDO) - گروی رکھی ہوئی جائیداد ایک خاندانی گھر ہے جسے تعمیراتی اجازت نامہ کے ساتھ بنایا گیا ہے لیکن ابھی تک ریڈ بک پر اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے، جس سے بینک قرض دینے میں الجھن کا شکار ہیں۔

یہ ہاؤسنگ قانون 2023 (1 اگست 2024 سے مؤثر) کو لاگو کرتے وقت کریڈٹ اداروں کی مشکلات میں سے ایک ہے جیسا کہ کانفرنس میں اٹھایا گیا "زمین کے قانون 2024 کے نئے ضوابط، ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023 کا بینکنگ سرگرمیوں پر اثر"، جس کا اہتمام ویتنام من بینکنگ ایسوسی ایشن، نومبر ہو 9 کو ہو 9 میں ہوا۔

ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے بینکنگ لا کلب کی وائس چیئرمین محترمہ Nguyen Thi Phuong نے کہا کہ جب بینکوں کی جانب سے ضمانت پر ہاؤسنگ قانون 2023 کو لاگو کیا جاتا ہے تو ان میں سے ایک مسئلہ یہ ہے کہ انفرادی مکانات جو تعمیراتی اجازت نامے کے ساتھ بنائے گئے ہیں لیکن ابھی تک زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) پر اپ ڈیٹ نہیں ہوئے ہیں۔ موجودہ ضوابط خاص طور پر "موجودہ مکانات" یا "مستقبل میں بننے والے مکانات" کو بیان نہیں کرتے ہیں۔ لہذا، بینک اس بارے میں الجھن میں ہیں کہ آیا وہ رہن کو قبول کر سکتے ہیں یا نہیں اور چار مقاصد کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے کریڈٹ فراہم کر سکتے ہیں: خریدنا، تعمیر کرنا، مرمت کرنا، اور خود گھر کی تزئین و آرائش۔

شق 8، آرٹیکل 39 میں کہا گیا ہے کہ گھر خریدار کو دینے کی تاریخ سے 50 دنوں کے اندر یا کرایہ دار نے متفقہ رقم ادا کرنے کی تاریخ سے، گھر کے خریدار یا کرایہ دار کے لیے سرٹیفکیٹ کی درخواست کرنے کے لیے مجاز ریاستی ایجنسی کو درخواست جمع کرائی جائے۔ سوائے اس صورت کے جہاں خریدار یا کرایہ دار رضاکارانہ طور پر سرٹیفکیٹ کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرتا ہے۔

"حقیقت میں، گھر کے خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار میں اکثر تاخیر ہوتی ہے، جس سے گھر کے خریداروں کے حقوق متاثر ہوتے ہیں اور بینک بغیر سرٹیفکیٹ کے مکانات کے لیے رہن قبول کرتا ہے (رہن کی رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مکمل نہیں کرتا)۔ تو اس مسئلے پر کیسے قابو پایا جائے؟"، محترمہ فوونگ نے حیرت کا اظہار کیا۔

بینکوں کی قرض دینے کی سرگرمیوں میں زمینی قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023 کو نافذ کرنے اور لاگو کرنے کے عمل میں اب بھی بہت سی مشکلات اور مسائل موجود ہیں۔

ان مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، بینکوں نے سفارش کی کہ وزارتیں، شاخیں، اور مقامی عوامی کمیٹیاں فوری طور پر رہنمائی کے دستاویزات جاری کریں تاکہ زمین، رہائش، اور زمین سے منسلک اثاثوں پر انتظامی طریقہ کار کے نفاذ میں مستقل مزاجی اور ہمواری کو یقینی بنایا جا سکے، اور زمین کے صارفین اور متعلقہ فریقین کے حقوق کو یقینی بنایا جا سکے۔

اس کے ساتھ ساتھ، قومی زمینی ڈیٹا بیس کو ڈیجیٹائز کرنے، زمین کی حفاظت کے لین دین کو آن لائن رجسٹر کرنے، سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار، تبدیلیوں کے اندراج اور اپ ڈیٹ کرنے کے لیے بھی انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرنے کے لیے ڈیجیٹائز کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کے مرکزی معلوماتی چینل پر اراضی اور زمین سے منسلک اثاثوں کی معلومات کو بینکوں کے لیے رہن قبول کرنے سے پہلے اسکرین کرنے کے لیے شائع کیا جائے، یا ریاست کی طرف سے زمینی پلاٹ (اگر رہن ہے) کی بازیابی سے پہلے قرض کی وصولی کو مربوط کیا جائے...

رئیل اسٹیٹ کے رہن والے اثاثوں سے خراب قرضوں کو سنبھالنے کے بارے میں، ویتنام کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز ایسٹ مینجمنٹ کمپنی کے بورڈ آف ممبرز کے ممبر مسٹر ڈو گیانگ نام نے کہا کہ اثاثے ضبط کرنے میں قرض لینے والوں سے تعاون حاصل نہ کرنے کی صورت میں فریقین کے لیے مقدمہ دائر کرنا ہی واحد حل ہے۔ تاہم، قرض لینے والوں پر مقدمہ چلانے کے اقدام میں اب بھی عملی طور پر بہت سی مشکلات اور کوتاہیاں ہیں۔

"قانونی کارروائی کرنے کا وقت طویل ہوتا ہے۔ عام طور پر، اگر گاہک تعاون نہیں کرتا ہے، تو کوئی مقدمہ عدالت کے ذریعے حل کیے بغیر کئی سالوں تک چلتا رہے گا، جس سے گروی رکھے ہوئے اثاثوں کو محفوظ رکھنے اور رکھنے کی لاگت، فرسودگی اور دیگر بہت سے اخراجات متاثر ہوں گے،" مسٹر ڈو گیانگ نام نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm