بینک ترجیحی شعبوں کو "ٹپ آف" دیتے ہیں۔

13 نومبر 2023 کو، ہنوئی میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے تعمیراتی وزارت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کریڈٹ پر ایک کانفرنس کا اہتمام کیا۔

کانفرنس میں، اسٹیٹ بینک کے نمائندے نے کہا کہ 30 ستمبر 2023 تک، رئیل اسٹیٹ سیکٹر آف کریڈیٹ اداروں (CIs) کے لیے مجموعی بقایا کریڈٹ بیلنس VND 2.74 ملین بلین تک پہنچ گیا، جو کہ 31 دسمبر 2022 کے مقابلے میں 6.04 فیصد زیادہ ہے، جو کہ مجموعی بقایا قرض کا 21.46 فیصد بنتا ہے ۔

کچھ یونٹس جیسے کہ ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک (VPBank) اور ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے صنعت و تجارت ( VetinBank ) نے اپنے بقایا قرض کا اعلان کیا ہے اور اپنی قرض دینے کی خواہش کا "اشارہ" کیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ لون بینکنگ ترجیحی شعبوں کی تصویر 1 — 13 نومبر 2023 کو، ہنوئی میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے تعمیراتی وزارت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کریڈٹ پر ایک کانفرنس کا اہتمام کیا۔ تصویر: ایس بی وی

رئیل اسٹیٹ قرضوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

VPBank نے کہا کہ 30 ستمبر 2023 تک، VPBank میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کل بقایا کریڈٹ بیلنس VND 92,536 بلین ہے۔ یہ وہ بقایا بیلنس ہے جسے VPBank روایتی صارفین کے لیے پابند کردہ کریڈٹ کی حد کے مطابق تقسیم کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے جن کے VPBank کے ساتھ طویل مدتی کریڈٹ تعلقات ہیں، ان کا اندازہ اچھا ہے، مستحکم کیش فلو، پراجیکٹ کے اہم مقامات، اور انتہائی قابل عمل کاروباری منصوبے ہیں۔

کانفرنس میں شرکت کرنے والے انٹرپرائزز کی فہرست کے مطابق گروپس/کارپوریشنز والے 26 صارفین میں سے، 5 ایسے صارفین ہیں جن کے VPBank پر بقایا قرضے ہیں، جن کا مجموعی بقایا قرضہ 12,858 بلین VND ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قرض کے مجموعی بقایا کا 6.8 فیصد ہے۔

VietinBank نے ہمیشہ ساتھ دیا ہے اور رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے سرمائے کے ذرائع کھولے ہیں۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں صارفین کے لیے VietinBank کے کریڈٹ کا تناسب کافی بڑا ہے، جو بقایا کریڈٹ کا 19.1% ہے۔

خاص طور پر، اقتصادی اور سماجی ترقی کو فروغ دینے کے لیے صارفین کی مدد کے لیے بڑے سرمائے کے ذرائع مختص کرنے پر خصوصی توجہ دی جاتی ہے جیسے: بقایا جائداد غیر منقولہ صارفین کے قرضے کل بینک کریڈٹ بقایا بقایا کا 10.4% بنتے ہیں۔ بقایا قرضے + صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ کے لیے کارپوریٹ بانڈز کل بینک کریڈٹ بقایا رقم کا 2.2% ہے۔ فعال طور پر رجوع کریں اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات، ... بشمول تقریباً 3,000 بلین VND تک کی بڑی کریڈٹ ویلیو والے پروجیکٹس کو ترجیحی شرح سود کے ساتھ قرض دینے کا فیصلہ کریں۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے لیے قرض دینے پر پابندیاں

VPBank نے کہا کہ بینک توازن قائم کر رہا ہے اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قرض دینے کو اہم شعبوں میں سے ایک کے طور پر شناخت کر رہا ہے۔ خاص طور پر کنزیومر رئیل اسٹیٹ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، یعنی افراد کو مکان خریدنے کے لیے قرض دینا، استعمال کے مقاصد کے لیے، خود استعمال کرنے کے لیے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش کو ترجیح دینا، صنعتی پارکوں کو قرض دینا، حکومت اور اسٹیٹ بینک کی ہدایت کے مطابق ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز، محتاط رہنا اور رئیل ازم پر سختی کرنا۔

رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے، VPBank منتخب کرتا ہے: صلاحیت، تجربہ، اچھی مالی صلاحیت، اچھی قانونی حیثیت، قرضوں کی ادائیگی کی صلاحیت کو یقینی بنانے والے صارفین؛ واضح اور مکمل قانونی حیثیت کے حامل منصوبے؛ مستحکم تعمیراتی پیشرفت؛ اچھی لیکویڈیٹی، کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے پراجیکٹس پر توجہ مرکوز کرنا، سماجی تحفظ کے ہدف میں ایک چھوٹا سا حصہ ڈالنا۔

VPBank نے رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو غیر ہمدرد قرض کے زمرے کے طور پر غور نہ کرنے پر غور کرنے کی تجویز پیش کی، جس کے نتیجے میں محدود ضوابط پیدا ہوتے ہیں، جس سے پروجیکٹوں کے سرمائے کے بہاؤ کی پیشرفت متاثر ہوتی ہے۔

حالیہ دنوں میں، VPBank نے رئیل اسٹیٹ صارفین کی مدد کے لیے ہم وقت ساز حل استعمال کیے ہیں جیسے: قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو اور قرض گروپ کو برقرار رکھنا؛ قرض کی ادائیگی کی پیشرفت میں توسیع؛ سرمائے کے اخراجات کے مطابق مناسب سطح پر شرح سود کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کرنا؛ خطرات کو منتشر کرنے کے لیے گھر کے خریداروں کی مدد کے لیے مناسب پالیسیاں تیار کرنے کے لیے سرمایہ کاروں/رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنا؛ گھر خریداروں کے تنازعات اور شکایات کو مشترکہ طور پر حل کرنا وغیرہ۔

ان صارفین کے لیے جو پروجیکٹ سرمایہ کار ہیں، VPBank کو پروجیکٹوں کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ قانونی طریقہ کار کو ہموار کرنے اور مکمل طور پر مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کرنا؛ ترقی کو تیز کرنا؛ اور فوری طور پر گھر خریداروں کے حوالے کرنا۔

VPBank، بینکوں کے ساتھ مل کر (فی الحال سرمایہ کاروں/سرمایہ کاروں کے گروپ/پروجیکٹ کو قرض دے رہا ہے)، مشترکہ طور پر کیش فلو کو متوازن کرنے، شرکت کرنے والے کریڈٹ اداروں کے لیے مشکلات کو دور کرنے، اور لوگوں کے مسائل (آخری خریداروں) اور خود سرمایہ کاروں کی مشکلات کو حل کرنے کا منصوبہ بنائے گا۔

جائزے کے عمل کے دوران، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے جو قانونی حیثیت/نقدی کے بہاؤ کے لحاظ سے کمزور ہیں، سرمایہ کار سے پراجیکٹ کی منتقلی کے لیے مالی نقصانات کو قبول کرنے یا عارضی طور پر عمل درآمد کو معطل کرتے ہوئے، اعلیٰ فزیبلٹی والے کلیدی منصوبوں پر سرمایہ مرکوز کرنے کا مطالبہ کرتے ہیں۔

بینکنگ انڈسٹری کو بھی سپورٹ کی ضرورت ہے۔

نہ صرف کاروباری اداروں کو بینکنگ انڈسٹری سے تعاون کی ضرورت ہے، بلکہ بینکنگ انڈسٹری کو بھی حکام کی مدد کی ضرورت ہے۔

VietinBank تجویز کرتا ہے کہ حکام کو زمین، منصوبہ بندی، لائسنس یافتہ منصوبوں پر صحیح ترتیب، قانونی طریقہ کار، اور ہر علاقے میں عمل درآمد کی پیشرفت کے مطابق عوامی معلومات کا نظام بنانے کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے والے اداروں کو سرکاری معلومات تک رسائی کی سہولت فراہم کی جاسکے۔

ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے سخت کنٹرول پالیسیاں اور پابندیاں ہیں جو قانونی تقاضوں کو پورا نہیں کرتے۔ وہاں سے، تجارتی بینکوں کے لیے ریئل اسٹیٹ کے جائز کاروبار اور استعمال کی ضروریات کے لیے قرض دینے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا؛

بانڈ مارکیٹ کے لیے میکانزم اور قانونی راہداری کو مکمل کرنا، بانڈ جاری کرنے کی مارکیٹ کی شفافیت اور ترقی میں حصہ ڈالنا، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے سرمائے کے ذرائع کو مزید غیر مسدود کرنے، کمرشل بینکوں سے سرمائے کے ذرائع پر انحصار کو کم کرنا، بڑے رئیل اسٹیٹ صارفین/ منصوبوں کے لیے سرمائے کی فراہمی کو یقینی بنانا؛

رہنے کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنے والے لوگوں کے لیے جزوی طور پر شرح سود کی حمایت کرنے کی پالیسی ہے (حکم نامہ 31 کے مطابق سپورٹ لیول پیداوار اور کاروباری سپورٹ کے 2% کے برابر ہو سکتی ہے) اور/یا رئیل اسٹیٹ خریدنے والے صارفین کے لیے قرض کی شرح سود کی حمایت کا ایک مخصوص طریقہ کار ہے تاکہ مارکیٹ کو مستحکم کیا جا سکے اور صارفین کے لیے سرمایہ کی مالی اعانت کے لیے کریڈٹ اداروں کی مدد کی جا سکے۔

ضروری ضروریات کو پورا کرنے والے اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے والے کچھ قسم کے رئیل اسٹیٹ پر خطرے کے مناسب گتانکوں کو لاگو کرنے پر غور کریں، جیسے صنعتی پارکس، کرایہ کے لیے فیکٹری کی تعمیر، سماجی رہائش، درمیانی رینج اور لوئر اینڈ اپارٹمنٹس جو ضروری رہائشی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

VPBank تجویز کرتا ہے کہ متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے لائسنسنگ سے متعلق طریقہ کار کو آسان بنانے کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے اور مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قانونی ضوابط کو ایڈجسٹ اور ترمیم کرنے کی ضرورت ہے۔ معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے طریقہ کار کو بھی حقیقت کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لیے پراجیکٹس کو نافذ کرنے، کیش فلو بنانے، معاشرے کے لیے سرپلس ویلیو بنانے اور بینک قرضوں کی ادائیگی کے لیے کیش فلو کے لیے قانونی مدد۔

اسی وقت، VPBank پولیس، عدالتوں اور نفاذ کرنے والی ایجنسیوں سے درخواست کرتا ہے کہ وہ قرض کی وصولی، ضبطی، اور ضامن کو سنبھالنے میں مدد کریں، قرض کی وصولی کے لیے کریڈٹ اداروں کو ترجیح دیں، بینکوں کے لیے کریڈٹ کی حفاظت کو یقینی بنائیں، اور دوبارہ پیش کرنے/مالی کارروائیوں کے لیے نقد بہاؤ حاصل کریں۔

ماخذ