معروف کارپوریشن کے دیوالیہ ہونے کے اعلان کے بعد آسٹریلیا کی تعمیراتی صنعت کو صدمہ پہنچا

آسٹریلوی تعمیراتی صنعت ایک بڑے جھٹکے سے دوچار ہے کیونکہ ملک کے معروف تعمیراتی گروپوں میں سے ایک بینسنز پراپرٹی گروپ (BPG) نے دیوالیہ ہونے کا اعلان کر دیا ہے۔

بینسنز پراپرٹی گروپ کے منصوبوں میں سے ایک، کوئنز لینڈ کے گولڈ کوسٹ پر 485 ملین AUD اپارٹمنٹ کی عمارت - تصویر: dailymail.co.uk

بڑے کاروبار کے خاتمے سے وکٹوریہ، کوئنز لینڈ اور تسمانیہ کی ریاستوں میں مجموعی طور پر 1.5 بلین ڈالر مالیت کے 1,300 سے زیادہ مکانات نامکمل رہ گئے ہیں۔

یہ نہ صرف گھر خریداروں کے لیے مشکلات کا باعث بنتا ہے بلکہ آسٹریلوی تعمیراتی صنعت میں عدم استحکام کے بارے میں بھی سنگین خدشات پیدا کرتا ہے، جبکہ منفی اثرات پیدا ہوتے ہیں جو ملکی معیشت کے بہت سے شعبوں تک پھیلتے ہیں۔

بی پی جی کے دیوالیہ ہونے کا فیصلہ اس وقت سامنے آیا ہے جب تعمیراتی صنعت بڑھتے ہوئے مادی لاگت، COVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے عالمی سپلائی چین میں رکاوٹوں اور ہوم لون کی شرح سود میں اضافے سے شدید دباؤ کا شکار ہے۔

چیف ایگزیکٹیو ریک کرٹس نے زور دیا کہ یہ فیصلہ صارفین، ملازمین اور اسٹیک ہولڈرز کے مفادات کے تحفظ کے لیے "انتہائی مشکل لیکن ناگزیر" تھا۔

تاہم، دیوالیہ ہونے کا اعلان نامکمل مکانات یا منصوبوں کو پیچھے چھوڑنے سے نہیں رکتا، بلکہ ایک سلسلہ اثر کا سبب بھی بنتا ہے، جس سے تعمیراتی صنعت سے براہ راست اور بالواسطہ طور پر بہت سے شعبوں پر گہرا اثر پڑتا ہے۔

آسٹریلیا کے تعمیراتی بحران کی وجہ سے ملک کی پراپرٹی مارکیٹ میں شدید خلل پڑا ہے، جس میں ہاؤسنگ پراجیکٹس کا ایک سلسلہ غیر معینہ مدت کے لیے روک دیا گیا ہے۔

بہت سے گھر خریداروں، خاص طور پر نوجوان خاندانوں کو بھاری مالی نقصان کے خطرے کا سامنا ہے، یہاں تک کہ انہیں اپنے نامکمل گھروں کو مکمل کرنے کے لیے فنڈز تلاش کرنے کا اضافی دباؤ بھی برداشت کرنا پڑتا ہے۔ اس نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لوگوں کے اعتماد کو بری طرح مجروح کیا ہے، جو پہلے ہی مکانات کی بلند قیمتوں اور محدود فراہمی کے دباؤ میں ہے۔

بڑے شہروں جیسے کہ سڈنی، میلبورن اور برسبین میں مکانات کی قلت نے مسئلہ کو مزید بڑھا دیا ہے، جس سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے اور سماجی رہائش کی مانگ پر دباؤ ہے۔

نہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، آسٹریلیا کی سپلائی چین اور تعمیراتی ٹھیکیدار بھی شدید متاثر ہیں۔

اسٹیل، سیمنٹ اور لکڑی جیسے تعمیراتی مواد کے سپلائی کرنے والوں کو آرڈرز میں نمایاں کمی کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے کاروبار اپنے کاموں کو کم کرنے یا بند کرنے پر مجبور ہیں۔ ہزاروں تعمیراتی کارکنوں اور ذیلی ٹھیکیداروں نے اپنی ملازمتیں کھو دی ہیں، جس کی وجہ سے گھریلو آمدنی میں کمی اور معیشت میں قوت خرید میں کمی واقع ہوئی ہے۔

ڈومینو اثر نہ صرف تعمیراتی صنعت کو شدید متاثر کرتا ہے بلکہ ریٹیل، سروس اور صارفین کے شعبوں میں بھی پھیلتا ہے، جس سے لیبر مارکیٹ اور سماجی تحفظ کے نظام پر بہت زیادہ دباؤ پڑتا ہے۔

مالیاتی نظام کو بھی بحران سے نمایاں خطرات کا سامنا ہے۔ بڑے تعمیراتی منصوبوں کے لیے قرض فراہم کرنے والے بینک اور مالیاتی ادارے اب خراب قرضوں میں اضافے کے خطرے کا سامنا کر رہے ہیں۔

اس سے نہ صرف مستقبل میں قرض دینے کی صلاحیت کم ہو جاتی ہے بلکہ نئے منصوبوں میں سرمائے کے بہاؤ کو بھی روکا جاتا ہے، جس سے معاشی نمو سست ہو جاتی ہے۔

ان نتائج کی وجہ سے آسٹریلوی حکومت کو اس مشکل دور پر قابو پانے کے لیے تعمیراتی صنعت کی مدد کے لیے مداخلت کرنے کی ضرورت ہے، جبکہ قومی بجٹ میں توازن پیدا کرنے میں بھی بڑے چیلنجز ہیں۔

آسٹریلیا کی معیشت کے لیے بڑے چیلنجز

تعمیراتی صنعت کے بحران نے آسٹریلیا کے معاشی نظام کی بنیادی کمزوریوں کو بے نقاب کر دیا ہے۔ تعمیراتی منصوبوں میں رکاوٹوں نے نہ صرف سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مجروح کیا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں مکانات کی بڑھتی ہوئی مانگ کے تناظر میں۔

بروقت بہتری کے اقدامات کے بغیر، یہ عدم استحکام برقرار رہ سکتا ہے، سرمایہ کاری کے بہاؤ کو کم کر سکتا ہے اور وبائی امراض کے بعد معاشی بحالی کے امکانات کو متاثر کر سکتا ہے۔

اس صورتحال سے نمٹنے کے لیے، آسٹریلوی حکومت کو جامع حل تیار کرنے کے لیے کاروباری اداروں، بینکوں اور مالیاتی اداروں کے ساتھ مل کر کام کرنے کی ضرورت ہے۔ نامکمل منصوبوں کی تکمیل میں تعاون اور گھر خریداروں کے مفادات کا تحفظ اولین ترجیح ہونی چاہیے۔

اس کے ساتھ ساتھ تعمیراتی صنعت کے انتظام میں اصلاحات کی پالیسیوں بشمول مالیاتی نگرانی اور صارفین کے تحفظ کو مضبوطی سے نافذ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ مستقبل میں تعمیراتی صنعت کی پائیداری کو یقینی بنایا جا سکے۔

جو کچھ ہو رہا ہے وہ صرف تعمیراتی صنعت کے لیے ایک مسئلہ نہیں ہے بلکہ آسٹریلیا کی معیشت کے لیے ایک بڑا چیلنج بن گیا ہے۔ اس تناظر میں، قلیل مدتی مدد اور طویل مدتی ترقی کے درمیان توازن منفی اثرات کو کم کرنے اور مارکیٹ میں اعتماد کی بحالی کا فیصلہ کن عنصر ہوگا۔

بروقت کارروائی کے بغیر، موجودہ بحران کا نتیجہ آسٹریلیا کی معیشت اور معاشرے پر دیرپا منفی نشان چھوڑ سکتا ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/nganh-xay-dung-uc-soc-manh-khi-tap-doan-hang-dau-tuyen-bo-pha-san-20241228125216343.htm