سست مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کا پیشہ: کمپنی بند ہو رہی ہے۔

کئی بروکریجز بند ہو گئے۔

2023 کے آغاز سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، بروکریج کے کاروبار کے پاس بیچنے کے لیے کوئی پروڈکٹس نہیں ہیں، گاہک نہیں مل سکتے... اس کی وجہ سے فیلڈ میں کمپنیوں کا ایک سلسلہ بند ہو گیا ہے یا صحیح وقت کا انتظار کرنے کے لیے کام رک گیا ہے۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں، اکتوبر 2023 میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے اعلان کیا کہ 17 رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کام بند کر چکے ہیں، بشمول: Cao Phu Thinh رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور (نیشنل ہائی وے 1A، ڈسٹرکٹ 12)؛ گولینڈ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور (نمبر 47 Dien Bien Phu, District 1); ویت لان ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور (نمبر 90A Nguyen Thi Minh Khai, District 3); Quoc Vuong ٹریڈنگ فلور (صوبائی روڈ 10، تان تاؤ وارڈ، بنہ ٹین ڈسٹرکٹ)؛ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور جیتنا (نمبر 384 ہوانگ ڈیو، ڈسٹرکٹ 4)؛ سنگ میل لینڈ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور (Thu Duc City); Khanh Hoi Real Estate Trading Floor (191 Tran Nao, An Khanh Ward, Thu Duc City); کم کک لینڈ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور (نمبر 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan ڈسٹرکٹ) کا ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور...

رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے دوران، بہت سی بروکریج کمپنیاں اور تجارتی منزلیں اجتماعی طور پر قائم ہوئیں۔

یہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز بنیادی طور پر 2017 سے 2022 تک قائم کیے گئے تھے۔ فلورز کی آپریٹنگ مدت 1-2 سال ہے۔ خاص طور پر، Hoang Anh رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور (ضلع 10) 2009 میں قائم کیا گیا تھا اور اسے ستمبر 2019 سے کام بند کرنا پڑا تھا۔

تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ شہر میں ایک بروکریج کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر فام تھانہ ڈک نے کہا: "2017 کے آغاز سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت خوشحال رہی ہے، یہ کہا جا سکتا ہے کہ ہر کوئی زمین میں تجارت کر رہا ہے۔ خاص طور پر، بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز اور سیلز سرمایہ کاری کے چینلز اور رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے ذریعے بہت زیادہ پیسہ کماتے ہیں، وہ پیشہ ورانہ طور پر سرمایہ کاری سے لے کر کمپنیاں کھولتے ہیں، سرمایہ کاری سے لے کر کاروباری اداروں میں تعاون کرتے ہیں۔ F1 اور F2 منزلیں سرمایہ کاروں کو مصنوعات بیچنے کے لیے چھوٹی منزلیں بن جاتی ہیں تاہم، جب مارکیٹ جمود کا شکار ہو جاتی ہے، تو وہ مصنوعات نہیں بیچ سکتے، آپریٹنگ اپریٹس کو برقرار رکھنے، تنخواہیں ادا کرنے کے لیے پیسے نہیں ہوتے۔

روزی کمانے کے لیے جدوجہد کرنا

جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل میں ہوتی ہے، تو بہت سی بروکریج کمپنیاں بند ہو جاتی ہیں، اور بروکرز اور سیلز سٹاف اپنی نوکری چھوڑنے پر مجبور ہو جاتے ہیں۔ کچھ لوگوں کو کام کرنے کے لیے نئی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں مل جاتی ہیں، لیکن بہت سے دوسرے اپنی ملازمتیں چھوڑنے اور نئی سمتیں تلاش کرنے پر مجبور ہوتے ہیں۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، محترمہ Hoang Thi Bich Hanh (UN کمپنی کی ایک بروکر) نے Thu Duc City، Ho Chi Minh City میں ایک ایڈریس کے ساتھ کہا: "میں 4 سال سے ایک بروکر ہوں، میں نے کچھ دوستوں کی بدولت اس پیشے میں شمولیت اختیار کی جنہوں نے مجھے زمین کی تجارت، مکانات بیچنے اور پھر کام کرنے کے لیے درخواست دی، جو کہ F2 سال کی ایک بروکریج کمپنی میں کام کرنے کے لیے تیار تھی۔ فروخت کریں، لیکن سال کے آغاز سے گاہکوں کو پیش کرنے کے لیے کوئی سامان نہیں ہے، تنخواہ کم ہے، اپارٹمنٹس کی فروخت بنیادی طور پر کمیشن کے لیے ہے، لیکن اب مارکیٹ خالی ہے، گاہک دلچسپی نہیں رکھتے، اس لیے مجھے نوکری چھوڑنی پڑی اور ایک دوست کے ساتھ مل کر ٹین بن بازار سے کپڑے خریدے، کیونکہ اب رئیل اسٹیٹ کر کے اپنا کفالت نہیں کر سکتا۔

ریئل اسٹیٹ بروکریج کے شعبے میں کام کرنے والے بہت سے لوگوں نے اس وقت نئی سمتوں کی تلاش کی جب مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

مسٹر تھانہ تام (بِن تھانہ ضلع میں رہنے والے) نے بتایا: "2020 سے، میں کاروں کی فروخت میں کام کر رہا ہوں۔ وبائی امراض کے بعد، 2022 کے اوائل میں، میں نے دیکھا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ امکانات ہیں، اس لیے میں نے ایک بروکر کے طور پر کام کرنے کے لیے NVL گروپ میں تبدیل کر دیا۔ اچھی مارکیٹ کے آغاز میں، میں نے اپنے چند اپارٹمنٹس کو بیچ دیا، اور میں نے اپنا ایک بڑا کمیشن بیچا۔ اب، میری ٹیم کے 10 سے زیادہ بروکرز کے گروپ نے سب کو چھوڑ دیا ہے، مجھے ایک نئی سمت تلاش کرنی ہے، اپنی بیوی اور بچوں کی کفالت کے لیے ایک مالیاتی مشیر کے طور پر کام کرنے کے لیے درخواست دینا ہے۔"

دریں اثنا، مسٹر وو من کیو، 35 سالہ، جو بن تھانہ ضلع میں رہائش پذیر ہیں، نے کہا کہ وہ 7 سال سے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہیں اور اس پیشے میں بہت سے اتار چڑھاؤ کا تجربہ کیا ہے۔

عروج کی منڈی کے دوران، اس نے ایک بروکر کے طور پر پیسے کمائے اور اپنے خاندان کے رہنے کے لیے تھو ڈک سٹی میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ لیکن وبائی امراض کے بعد، اور اب معاشی مشکلات، کاروباری گروپ میں سب نے ایک ایک کر کے چھوڑ دیا ہے۔ مسٹر کیو کو سامان پہنچانے اور گھر پر رہنے کے لیے اپنی بیوی کو بیف نوڈلز بیچ کر آمدنی حاصل کرنے میں مدد کے لیے بھی اپنی نوکری چھوڑنی پڑی۔

بہت سے بروکرز کو اضافی آمدنی حاصل کرنے کے لیے متعدد کام کرنے پڑتے ہیں۔

جب ان سے پوچھا گیا کہ کیا وہ بروکریج کے پیشے میں واپس آئیں گے، مسٹر کیو نے کہا، "دلالی کا پیشہ درحقیقت بہت دلچسپ اور بھرپور ہے، آپ اس پیشے سے بہت کچھ سیکھیں گے، لیکن زندگی کے دباؤ کی وجہ سے، مارکیٹ میں کوئی گاہک نہیں، کوئی لیکویڈیٹی نہیں، اس لیے میں ایک نئی سمت تلاش کر رہا ہوں۔ لیکن میں پھر بھی پوسٹ کرتا ہوں، پرانے صارفین کو مصنوعات فروخت کرنے کے لیے سپورٹ کرتا ہوں، میں مارکیٹ کو مستحکم کرنے کا بھی انتظار کروں گا۔"

درحقیقت، ہو چی منہ شہر اور پڑوسی علاقوں میں حالیہ دنوں میں، بروکرز کی ملازمتیں چھوڑنے کی لہر بڑے پیمانے پر ہو گئی ہے۔ بہت سی کمپنیاں اور ٹریڈنگ فلورز نے اپنے 70-80% بروکرز کو نئی ملازمتوں میں تبدیل کر دیا ہے۔ بہت سے لوگوں نے روزی کمانے کے لیے نئے شعبوں (زیادہ تر ملازمتیں جن میں اعلیٰ مہارت کی ضرورت نہیں ہوتی) جیسے آن لائن سیلز، کاسمیٹکس کا کاروبار، مصنوعات کی مارکیٹنگ... میں اپنا ہاتھ آزمایا ہے۔

تاہم، زیادہ تر بروکرز اب بھی امید کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی، معیشت زیادہ پائیدار ہو گی، حقیقی قدریں پیدا ہوں گی۔ ہاؤسنگ کی طلب مارکیٹ کی اقتصادی سرگرمیوں کے ساتھ ساتھ چلے گی، ہر چیز کو دوبارہ متحرک کرے گی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بروکرز کی تعداد میں کمی کا رجحان عام ہو گیا ہے۔ مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ بروکرز کی ایک بڑی تعداد نے اپنی ملازمتیں چھوڑ دی ہیں۔ 2022 کے اختتام کے مقابلے میں اس وقت مارکیٹ میں کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ بروکرز کی تعداد صرف 30 - 40% ہے۔

VARS ماہرین کا اندازہ ہے کہ یہ لہر ایک طویل عرصے سے جاری ہے، جس میں ہر لہر بتدریج کم ہو رہی ہے اور رکنے کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے ہیں۔ بروکرز جو اس پیشے میں رہتے ہیں انہیں زندہ رہنے کے لیے تمام فارمز کو لچکدار طریقے سے لاگو کرنا چاہیے، جیسے کہ شعبوں کو متنوع بنانا، اضافی ملازمتیں تلاش کرنا وغیرہ۔

اگلا: رئیل اسٹیٹ کی بحالی، بروکریج پھر سے ہلچل مچا رہی ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html