بینکوں میں اربوں روپے جمع، ٹائیکونز نقصان سے بال بال بچ گئے۔

لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ ڈویلپر نے تیسری سہ ماہی میں زمین کے لیز سے مزید آمدنی حاصل نہیں کی، جبکہ گزشتہ سال اسی مدت میں اس نے اب بھی 100 بلین VND سے زیادہ کمایا تھا۔ آمدنی بنیادی طور پر فیکٹری کی عمارتوں، رہائش کی سہولیات، تجارتی مراکز اور دیگر سرگرمیوں سے لیز پر حاصل ہوتی ہے۔

اس صورتحال کی وجہ سے حالیہ کاروباری سہ ماہی میں Long Hau کی آمدنی میں 62% کی کمی واقع ہوئی۔ نتیجتاً، قبل از ٹیکس منافع بھی 59% کم ہو کر 42 ارب VND سے نیچے آ گیا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس منافع میں 24 بلین VND سے زیادہ کی مالی آمدنی (بینک ڈپازٹس پر مکمل طور پر سود) کے ذریعے نمایاں طور پر حصہ ڈالا گیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 74% اضافہ ہے اور منافع کا نصف سے زیادہ حصہ ہے۔ کمپنی نے تقریباً 1,100 بلین VND کے بینک ڈپازٹ بیلنس کو برقرار رکھتے ہوئے اعلی شرح سود کے ماحول سے فائدہ اٹھایا۔

مجموعی طور پر، سال کے پہلے نو مہینوں میں، اس انڈسٹریل پارک کمپنی نے ریونیو میں 50% کی کمی ریکارڈ کی ہے جو کہ 250 بلین VND سے نیچے ہے (دوسری اور تیسری سہ ماہی میں تقریباً کوئی زمینی لیز ریونیو نہ ہونے کی وجہ سے)۔ قبل از ٹیکس منافع 38% کم ہو کر 133 بلین VND ہو گیا، جس میں 57 بلین VND سے زیادہ کے بینک سود کے اخراجات میں نمایاں شراکت ہے۔

کھاد کی بڑی کمپنی Ca Mau فرٹیلائزر کمپنی بینک ڈپازٹس سے حاصل ہونے والی سود کی آمدنی پر اور بھی زیادہ انحصار کرتی ہے۔ فرٹیلائزر کمپنی کی آمدنی میں 9% کمی کے ساتھ منفی کاروباری سہ ماہی رہی اور منافع 87% گر کر بالترتیب 3,150 بلین VND اور 105 بلین VND ہو گیا، جو 11 سہ ماہیوں میں سب سے کم سطح ہے۔

درحقیقت، Ca Mau فرٹیلائزر کمپنی کو نقصان بھی ہو سکتا تھا اگر وہ 150% سال بہ سال مالیاتی آمدنی میں 200 بلین VND (بشمول 150 بلین VND سے زیادہ ڈپازٹس پر سود اور بقیہ شرح مبادلہ کے فرق سے) میں اچانک اضافہ نہ کرتی۔

کمپنی نے فروخت کے بڑھتے ہوئے حجم کے ساتھ ساتھ اپنے روشن مقامات میں سے ایک کے طور پر سازگار مالی آمدنی کو تسلیم کیا۔ تاہم، کھاد کی قیمتوں میں تیزی سے کمی اور فروخت کے اخراجات میں نمایاں اضافے نے نتائج کو کم سازگار بنا دیا ہے۔

Ca Mau فرٹیلائزر کمپنی بینک ڈپازٹس میں تقریباً 9,800 بلین VND کا بیلنس برقرار رکھے ہوئے ہے، جو اس کی کاروباری کارکردگی میں ایک بڑا معاون ہے۔ سال کے پہلے نو مہینوں کے لیے کمپنی کا قبل از ٹیکس منافع 714 بلین VND تک پہنچ گیا، جس میں سے 400 بلین VND بینک ڈپازٹس سے حاصل کردہ سود تھا۔

CRV رئیل اسٹیٹ – ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی جو مسٹر Do Huu Ha's Hoang Huy Group ایکو سسٹم سے تعلق رکھتی ہے – اسی طرح بینکوں سے سود کی آمدنی پر انحصار کرتی ہے۔ کمپنی نے مالیاتی آپریٹنگ منافع میں 16 فیصد اضافہ 92 بلین VND سے زیادہ ریکارڈ کیا (مکمل طور پر ڈپازٹس/قرضوں سے سود)۔

یہ اعداد و شمار اہم ہیں کیونکہ اس نے 1 جولائی سے 30 ستمبر 2023 کے دوران CRV ریئل اسٹیٹ کے VND 108 بلین کے قبل از ٹیکس منافع میں سب سے بڑا حصہ ڈالا، جو کہ منافع میں 85% تک شراکت کی شرح کے برابر ہے۔

درحقیقت، پچھلی چند سہ ماہیوں میں بنیادی شراکت اب بھی ڈپازٹس/قرضوں سے سود کی آمدنی سے آئی ہے، اور اس کے برعکس، کوئی مالی اخراجات نہیں ہوئے ہیں۔ کمپنی کے پاس فی الحال 4,576 بلین VND کا بینک ڈپازٹ بیلنس ہے، جس کی شرح سود 3.4-11% سالانہ ہے۔

ہدف (ارب VND)	ڈپازٹس/قرضوں پر سود (III/2023)	ڈپازٹس/قرضوں پر سود (III/2022)	ٹیکس سے پہلے منافع (III/2023)	ٹیکس سے پہلے منافع (فروری 2022)
ایف پی ٹی ٹیلی کام	263	198	785	723
ڈیک گیانگ کیمیکلز	169	82	863	1,596
Ca Mau کھاد	150	67	105	786
Vefac	150	136	145	102
CRV رئیل اسٹیٹ	92	79	108	87
ڈووک ہاؤ گیانگ	54	32	187	290
ایگری بینک انشورنس	46	33	71	86
لانگ ہاؤ	24	14	42	102

ویتنام ایگزیبیشن اینڈ فیئر سینٹر جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Vefac) - Vingroup کی ذیلی کمپنی - کو اپنے بنیادی کاموں میں نمایاں مشکلات کا سامنا ہے، اس کی آمدنی اب بھی بنیادی طور پر بانڈز اور شراکت داروں کو قرضوں میں لگائے گئے بیکار فنڈز پر انحصار کرتی ہے۔

اپنی Q3 رپورٹ کے مطابق، Vefac نے ڈیپازٹس، بانڈز، اور قرضوں سے 150 بلین VND سے زیادہ سود کی آمدنی ریکارڈ کی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10% اضافہ ہے۔ فی الحال، کمپنی بنیادی طور پر بانڈز میں 1,657 بلین VND کی سرمایہ کاری کرتی ہے تاکہ ہر سال 8.5% کی شرح سود حاصل کی جا سکے۔

کئی دوسرے کاروبار یہ بھی ظاہر کر رہے ہیں کہ ڈپازٹس/قرضوں پر سود سے حاصل ہونے والا منافع ان کے مجموعی کاروباری نتائج میں نمایاں کردار ادا کرتا ہے، جیسے FPT ٹیلی کام، ایگری بینک انشورنس، ہاؤ گیانگ فارماسیوٹیکل، اور ڈک گیانگ کیمیکلز...

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے اعداد و شمار کے مطابق، اگست تک بینکوں میں جمع کی گئی بچت کی کل رقم 12.4 ملین بلین VND سے زیادہ ہو گئی۔ اس میں سے، افراد کے ذخائر 9.68 فیصد بڑھ کر تقریباً 6.43 ملین بلین VND ہو گئے، اور کاروباری اداروں کے ذخائر 1% بڑھ کر 6.01 ملین بلین VND سے زیادہ ہو گئے۔

رئیل اسٹیٹ کمپنیاں کھربوں ڈونگ اکٹھا کر رہی ہیں، بانڈ مارکیٹ پر دباؤ کم کر رہی ہیں ۔ بہت سی بڑی ویتنامی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں پچھلے بانڈ کے قرضوں کو حل کرنے کے لیے اضافی کھربوں ڈونگ جمع کر رہی ہیں۔ کچھ کاروباری اداروں نے اپنے قرضوں کو مکمل طور پر طے کر لیا ہے، جبکہ دیگر کو تنظیم نو کے لیے مزید وقت درکار ہے۔

ماخذ