بینک میں کھربوں روپے جمع، ٹائیکون نقصان سے بال بال بچ گیا۔

لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ ڈویلپر نے تیسری سہ ماہی میں زمین کے کرایے سے آمدنی حاصل نہیں کی، جبکہ گزشتہ سال اسی عرصے میں اس نے اب بھی 100 بلین VND سے زیادہ کمایا تھا۔ ریونیو بنیادی طور پر کارخانوں، رہائش، شاپنگ سینٹرز اور دیگر سرگرمیوں کے کرائے سے حاصل ہوتا ہے۔

اس صورتحال کی وجہ سے حالیہ کاروباری سہ ماہی میں لانگ ہاؤ کی آمدنی 62% تک گر گئی۔ قبل از ٹیکس منافع بھی 59% کم ہو کر 42 بلین VND سے نیچے آ گیا۔

یہ بات قابل غور ہے کہ اس منافع میں 24 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ مالیاتی آمدنی (جو تمام بینک ڈپازٹس پر سود ہے) سے ایک اہم حصہ ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 74% زیادہ ہے اور منافع کا نصف سے زیادہ حصہ ہے۔ کمپنی تقریباً 1,100 بلین VND کے بینک ڈپازٹ بیلنس کو برقرار رکھتے ہوئے اعلی شرح سود کے ماحول سے فائدہ اٹھاتی ہے۔

سال کے پہلے 9 مہینوں میں، اس صنعتی پارک کمپنی نے 250 بلین VND سے کم آمدنی کا نصف ریکارڈ کیا (دوسری اور تیسری سہ ماہی میں زمین کے کرایے پر تقریباً کوئی آمدنی نہ ہونے کی وجہ سے)۔ قبل از ٹیکس منافع 38% کم ہو کر 133 بلین VND ہو گیا، جس میں ایک بڑا حصہ 57 بلین VND سے زیادہ کے بینک سود کا تھا۔

فرٹیلائزر دیو ڈیم Ca Mau بینک کے ذخائر سے سود پر بھی زیادہ انحصار کرتا ہے۔ فرٹیلائزر کمپنی کا منفی کاروباری سہ ماہی تھا جس کی آمدنی 9% کم تھی اور منافع 87% گر گیا تھا، بالترتیب VND3,150 بلین اور VND105 بلین تک گر گیا تھا، جو 11 سہ ماہیوں میں سب سے کم سطح ہے۔

درحقیقت، Ca Mau فرٹیلائزر کو نقصان کا سامنا کرنا پڑ سکتا تھا اگر اس کی مالی آمدنی میں اسی مدت کے VND200 بلین کے مقابلے میں 150% کا اچانک اضافہ نہ ہوتا (بشمول VND150 بلین سے زیادہ ڈپازٹ سود اور باقی شرح مبادلہ کے فرق میں)۔

کمپنی نے تسلیم کیا کہ سازگار مالی آمدنی اس کے آپریشنز میں ایک روشن جگہ تھی، جس کے ساتھ فروخت کے حجم میں اضافہ ہوا۔ تاہم، کھاد کی قیمتوں میں تیزی سے کمی اور فروخت کی لاگت میں زبردست اضافے نے نتائج کو کم مثبت بنا دیا ہے۔

Ca Mau فرٹیلائزر اب بھی بینک ڈپازٹس میں تقریباً 9,800 بلین VND کا توازن برقرار رکھتا ہے اور کاروباری اہداف میں اہم شراکت دار ہے۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں کمپنی کا قبل از ٹیکس منافع 714 بلین VND تک پہنچ گیا جس میں سے 400 بلین VND بینک ڈپازٹس پر سود تھا۔

CRV رئیل اسٹیٹ - مسٹر ڈو ہوو ہا کے ہوانگ ہوئی گروپ ماحولیاتی نظام سے تعلق رکھنے والی ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی - کو بھی اسی طرح بینک کے سود کو "جاں گزارنا" ہے۔ اس یونٹ نے مالیاتی آپریٹنگ منافع میں VND92 بلین سے زیادہ 16% اضافہ ریکارڈ کیا (تمام جمع/قرض کے سود سے)۔

یہ اعداد و شمار اہم ہیں کیونکہ یہ CRV ریئل اسٹیٹ کے 1 جولائی - 30 ستمبر 2023 کی مدت میں VND 108 بلین کے قبل از ٹیکس منافع میں سب سے زیادہ حصہ ڈالتا ہے، جو منافع میں 85% تک شراکت کی شرح کے برابر ہے۔

درحقیقت، حالیہ سہ ماہیوں میں اہم شراکت اب بھی ڈپازٹس/قرضوں سے سود کی آمدنی سے آتی ہے اور اس کے برعکس، کوئی مالی لاگت نہیں ہوتی۔ کمپنی کے پاس اس وقت VND 4,576 بلین کا بینک ڈپازٹ بیلنس ہے، جو 3.4-11%/سال تک کی شرح سود سے لطف اندوز ہو رہا ہے۔

ہدف (ارب VND)	ڈپازٹ/قرض کا سود (III/2023)	ڈپازٹ/قرض کا سود (III/2022)	ٹیکس سے پہلے منافع (III/2023)	ٹیکس سے پہلے منافع (II/2022)
ایف پی ٹی ٹیلی کام	263	198	785	723
ڈیک گیانگ کیمیکلز	169	82	863	1,596
Ca Mau کھاد	150	67	105	786
Vefac	150	136	145	102
CRV رئیل اسٹیٹ	92	79	108	87
ہاؤ گیانگ فارماسیوٹیکل	54	32	187	290
ایگری بینک انشورنس	46	33	71	86
لانگ ہاؤ	24	14	42	102

ویتنام ایگزیبیشن فیئر سینٹر جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Vefac) - Vingroup کی ایک ذیلی کمپنی - کو اپنے اہم کاموں میں مشکلات کا سامنا ہے، کاروبار کو برقرار رکھنے کے لیے آمدنی کا ذریعہ اب بھی بنیادی طور پر بانڈز میں لگائے گئے بیکار ڈپازٹس اور شراکت داروں کو قرضوں پر منحصر ہے۔

تیسری سہ ماہی کی رپورٹ کے مطابق، Vefac نے ڈیپازٹس، بانڈز اور قرضوں پر 150 ارب VND سے زیادہ سود ریکارڈ کیا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 10% زیادہ ہے۔ فی الحال، کمپنی نے بنیادی طور پر 8.5%/سال کی شرح سے سود حاصل کرنے کے لیے بانڈز میں VND1,657 بلین کی سرمایہ کاری کی اور دیگر کاروباروں کو 12%/سال کی شرح سود پر VND3,391 بلین قرض دیا۔

کچھ دوسرے کاروبار یہ بھی ظاہر کر رہے ہیں کہ ڈپازٹ/قرض کے سود سے حاصل ہونے والے منافع مجموعی طور پر کاروباری نتائج میں اہم کردار ادا کرتے ہیں جیسے FPT ٹیلی کام، ایگری بینک انشورنس، ہاؤ گیانگ فارماسیوٹیکل یا ڈک گیانگ کیمیکلز...

اسٹیٹ بینک کے مطابق، اگست تک بینکوں میں کل بچتی ذخائر VND12.4 quadrillion تک پہنچ گئے۔ جس میں سے، رہائشیوں کے ڈپازٹس 9.68% بڑھ کر تقریباً VND6.43 quadrillion ہو گئے اور کاروباروں نے اپنی بچت کا توازن 1% بڑھا کر VND6.01 quadrillion کر دیا۔

بانڈ مارکیٹ پر دباؤ کو کم کرتے ہوئے ، رئیل اسٹیٹ کمپنیاں ہزاروں اربوں کو جذب کرنے کے لیے دوڑتی ہیں۔ بہت سے ویتنامی رئیل اسٹیٹ جنات نے پچھلے بانڈ قرضوں کو حل کرنے کے لیے مزید ہزاروں اربوں کو متحرک کیا۔ کچھ کاروباری اداروں نے اپنے قرضوں کو مکمل طور پر ادا کر دیا ہے، لیکن کچھ کارپوریشنز کو تنظیم نو کے لیے مزید وقت درکار ہے۔

ماخذ