گھر خریدنے والوں کو اس وقت کیا فوائد حاصل ہوتے ہیں؟

گھر کی خریداری کی مانگ میں اضافہ جاری ہے۔

حال ہی میں کئی تحقیقی اکائیوں کی طرف سے شائع کی گئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ تیسری سہ ماہی میں، ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں ایک بار پھر معمولی اضافے کے آثار نظر آئے ہیں، جس میں سرمایہ کاروں نے اعلیٰ رعایتوں، مکمل قانونی حیثیت، پرہجوم موجودہ رہائشی علاقوں کے قریب واقع منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنا شروع کر دی ہے، اور مرکزی علاقے سے منسلک آسان نقل و حمل۔ اس کے علاوہ، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی مانگ میں 6% اضافہ ہوا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، گزشتہ اکتوبر میں، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں صارفین کی تعداد میں 14 فیصد اضافہ ہوا اور یہ اضافہ تمام قسم کے ریئل اسٹیٹ بشمول اپارٹمنٹس، زمین، نجی مکانات، اور ٹاؤن ہاؤسز میں ہوا۔

جن میں سے اپارٹمنٹس اور پرائیویٹ ہاؤسز خریدنے کی مانگ میں 15% اضافہ ہوا، ولاز میں 13% اضافہ ہوا، زمین میں 12% اضافہ ہوا اور ٹاؤن ہاؤسز میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 18% اضافہ ہوا۔

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو حال ہی میں بہت سے مثبت اشارے ملے ہیں (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس سال کے آخر تک نیچے آ گئی ہے۔ تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ کی "مشکلات پر قابو پانے" کی شرح سال کے آغاز کے مقابلے میں 43.2% تک پہنچ گئی۔

HoREA نے پیشن گوئی کی ہے کہ اگرچہ ابھی بھی بہت سی مشکلات ہیں، لیکن بحالی کے عمل میں داخل ہونے سے پہلے مارکیٹ کے آنے والے وقت میں "روشن" ہونے کی توقع ہے، جس کی توقع 2024 کے دوسرے نصف حصے میں ہوگی۔

ڈین ٹرائی کے نامہ نگاروں کے مطابق، سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کی جانب سے فروخت کے منصوبوں کے ساتھ مانگ کی زبردست لہر دیکھی جا رہی ہے۔ مناسب قیمتوں کے علاوہ، خریدار ترجیحی شرح سود، توسیع شدہ ادائیگیوں اور اعلیٰ رعایتوں سے بھی لطف اندوز ہوتے ہیں۔

بازار خریداروں کے لیے محفوظ دور میں ہے۔

سال کے آخری مہینوں میں مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ڈی کے آر اے گروپ کے مارکیٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا کہ بہت سے سرمایہ کار ممکنہ صارفین تک اپنی رسائی بڑھانے کے لیے زیادہ جارحانہ طور پر سیلز پالیسیوں، تحائف اور ادائیگی میں چھوٹ کا اطلاق کر رہے ہیں۔ یہ نقد رقم رکھنے والوں کے لیے ایک موقع ہے جو مناسب قیمتوں اور مکمل قانونی طریقہ کار کے ساتھ جائیداد کے مالک ہونا چاہتے ہیں۔

سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں شیئر کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈِنہ من ٹوان نے کہا کہ مارکیٹ مضبوط پاکیزگی کے دور میں ہے اور خریداروں کے لیے محفوظ ہے۔

بحران کے بعد، موجودہ رئیل اسٹیٹ "کھیل کا میدان" صرف معیاری قانونی طریقہ کار اور پیش رفت کی ضمانت والے منصوبوں کے لیے ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جو اس وقت زندہ رہ سکتے ہیں انہیں حقیقی معنوں میں مالی طور پر مضبوط، کاروبار میں شفاف اور قانون کے مطابق ہونا چاہیے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، اس وقت جو پروجیکٹ خریداروں کے لیے لائے جاسکتے ہیں، انہیں نہ صرف 100% قانونی حیثیت کو یقینی بنانا چاہیے، بلکہ ان کی مناسب قیمتیں اور سب سے زیادہ مسابقتی ادائیگی کی پالیسیاں بھی ہونی چاہئیں جو مارکیٹ کے لیے قبول کی جائیں۔ مندرجہ بالا عوامل کو گھر کے خریداروں کے لیے سب سے مثبت "فلٹر" سمجھا جاتا ہے، "سبز چاول" یا ناقص کوالٹی کا سامان خریدنے کی صورت حال سے بچتے ہوئے.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — ماہرین کے مطابق، گھر کے حقیقی خریداروں کے لیے یہ ایک اچھا موقع ہے، جب مارکیٹ کی قیمتیں پرکشش ہوں (تصویر: ہا فونگ)۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر Tran Khanh Quang کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے مشکل ترین دور سے گزری ہے، اور اب سے صرف بحالی ہوگی۔ حکومت کے پاس مارکیٹ کے لیے بہت سے حل اور پالیسیاں ہیں جیسے کہ مزید سپلائی پیدا کرنے کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا، اور بینک کی شرح سود فی الحال اتنی ہی کم ہے جتنی کوویڈ 19 وبائی بیماری سے پہلے کی شرح سود۔

مسٹر کوانگ کے مطابق، موجودہ مارکیٹ اب بھی بحال ہونا شروع ہو رہی ہے، اس لیے اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے قیمت کے فوائد اور بہت سے پرکشش اختیارات کے ساتھ مارکیٹ میں شرکت کا وقت ہے۔

تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لیے، موجودہ بینک کی شرح سود اچھی جگہوں پر رعایتی رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے مالی فائدہ اٹھا سکتی ہے۔ تاہم، یہ مختصر مدتی سرمایہ کاری کا حساب لگانے کا وقت نہیں ہے۔ نئے، غیر پیشہ ور سرمایہ کاروں کو اس وقت سرمایہ کاری کے لیے جلدی نہیں کرنی چاہیے۔

گھر کے خریداروں کے لیے حقیقی رہائش کی ضروریات کے لیے، مسٹر کوانگ نے کہا کہ یہ ایک اچھا موقع ہے، جب مارکیٹ کی قیمتیں پرکشش ہوں اور بینک قرض کی شرح سود اچھی ہو۔ تاہم، کسی کو بہت زیادہ مالی فائدہ نہیں اٹھانا چاہیے، صرف خطرات سے بچنے کے لیے جائیداد کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 15-30% قرض لینا چاہیے۔

ماخذ