گھر خریدنے والوں کو اس وقت کیا فوائد حاصل ہوتے ہیں؟

مکانات کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

مختلف ریسرچ فرموں کی جانب سے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی حالیہ رپورٹس بتاتی ہیں کہ تیسری سہ ماہی میں، ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں معمولی بہتری آئی، سرمایہ کاروں نے اعلیٰ رعایتوں، مکمل قانونی دستاویزات، گنجان آباد رہائشی علاقوں سے قربت، اور شہر کے مرکز سے آسان نقل و حمل کے لنکس پیش کرنے والے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنا شروع کر دی۔ اس کے علاوہ، زمین اور مکانات کی خریداری کی ملک گیر مانگ میں 6 فیصد اضافہ ہوا۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، اکتوبر میں، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں لوگوں کی تعداد میں 14% اضافہ ہوا، اور یہ اضافہ تمام قسم کی پراپرٹیز، بشمول اپارٹمنٹس، زمینی پلاٹ، علیحدہ مکانات، اور ٹاؤن ہاؤسز میں ہوا۔

خاص طور پر، پچھلے مہینے کے مقابلے میں اپارٹمنٹس اور علیحدہ گھروں کی مانگ میں 15%، ولاز میں 13%، زمینی پلاٹوں میں 12%، اور ٹاؤن ہاؤسز کی مانگ میں 18% اضافہ ہوا۔

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو حال ہی میں بہت سے مثبت اشارے ملے ہیں (مثالی تصویر: ہا فونگ)۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس سال کے آخر تک اپنی نچلی سطح سے گزر چکی ہے۔ تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ کی بحالی کی شرح سال کے آغاز کے مقابلے میں 43.2 فیصد تک پہنچ گئی۔

HoREA نے پیش گوئی کی ہے کہ بقیہ مشکلات کے باوجود، بحالی کے عمل میں داخل ہونے سے قبل مستقبل قریب میں مارکیٹ میں بہتری کی توقع ہے، جو 2024 کے دوسرے نصف حصے میں متوقع ہے۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے مشاہدات کے مطابق، سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کی جانب سے فروخت کے لیے پراجیکٹس کی طلب کی ایک مضبوط لہر دیکھی جا رہی ہے۔ مناسب قیمتوں کے علاوہ، خریدار ترجیحی شرح سود، توسیعی ادائیگی کی شرائط اور اعلیٰ چھوٹ سے بھی لطف اندوز ہو رہے ہیں۔

بازار خریداروں کے لیے محفوظ دور میں ہے۔

سال کے آخری مہینوں کے لیے مارکیٹ کے آؤٹ لک پر تبصرہ کرتے ہوئے، ڈی کے آر اے گروپ کے مارکیٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا کہ بہت سے ڈویلپرز ممکنہ صارفین تک اپنی رسائی بڑھانے کے لیے پرکشش اور لچکدار سیلز پالیسیوں، تحائف اور ادائیگی میں چھوٹ کا جارحانہ طور پر اطلاق کر رہے ہیں۔ یہ نقد رقم رکھنے والوں کے لیے ایک موقع ہے جو مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ مناسب قیمت والی جائیداد کے مالک ہونا چاہتے ہیں۔

سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ مارکیٹ اس وقت ایک مضبوط پیوریفیکیشن دور سے گزر رہی ہے، جو اسے خریداروں کے لیے محفوظ بناتی ہے۔

بحران کے بعد، موجودہ رئیل اسٹیٹ "کھیلنے کا میدان" صرف ان منصوبوں کے لیے ہے جن کی قانونی حیثیت اور پیش رفت کی ضمانت ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جو اس مدت میں زندہ رہتے ہیں انہیں مالی طور پر مضبوط ہونا چاہیے، شفاف طریقے سے کام کرنا چاہیے، اور قانون کی تعمیل کرنی چاہیے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، اس وقت خریداروں کو پیش کیے جانے والے پروجیکٹس کو نہ صرف 100% قانونی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے، بلکہ ان کی مناسب قیمتیں اور سب سے زیادہ مسابقتی ادائیگی کی پالیسیاں بھی ہونی چاہئیں جنہیں مارکیٹ قبول کرے۔ یہ عوامل گھریلو خریداروں کے لیے سب سے مؤثر "فلٹر" تصور کیے جاتے ہیں، جو انہیں غیر ترقی یافتہ یا کم معیار کی جائیدادیں خریدنے سے روکتے ہیں۔

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — ماہرین کے مطابق، یہ رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کے لیے ایک اچھا موقع ہے، کیونکہ مارکیٹ کی قیمتیں پرکشش ہیں (مثالی تصویر: ہا فونگ)۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر Tran Khanh Quang کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے مشکل ترین دور سے گزری ہے، اور اب سے، یہ صرف ٹھیک ہو جائے گی۔ حکومت نے مارکیٹ کے لیے بہت سے حل اور پالیسیاں نافذ کی ہیں، جیسے کہ مزید سپلائی پیدا کرنے کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا، اور بینک کی شرح سود فی الحال CoVID-19 سے پہلے کی سطح کی طرح کم ہے۔

مسٹر کوانگ کے مطابق، مارکیٹ اس وقت بحالی کے مرحلے میں ہے، اس لیے یہ اب بھی ایک وقت ہے جب سرمایہ کاروں کو قیمت اور بہت سے پرکشش اختیارات کے لحاظ سے فائدہ ہوتا ہے۔

تجربہ کار سرمایہ کاروں کو معلوم ہو سکتا ہے کہ بینک کی موجودہ شرح سود انہیں اچھی جگہوں پر رعایتی جائیدادیں خریدنے کے لیے اپنے مالیات کا فائدہ اٹھانے کی اجازت دیتی ہے۔ تاہم، یہ مختصر مدتی سرمایہ کاری پر غور کرنے کا وقت نہیں ہے۔ نئے، ناتجربہ کار سرمایہ کاروں کو اس وقت سرمایہ کاری میں جلدی نہیں کرنی چاہیے۔

رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے والے گھر خریداروں کے لیے، مسٹر کوانگ کا خیال ہے کہ یہ ایک اچھا وقت ہے، جس میں پرکشش مارکیٹ کی قیمتیں اور بینک کے قرضے کے لیے سود کی مناسب شرح ہے۔ تاہم، وہ ضرورت سے زیادہ مالی فائدہ اٹھانے کے خلاف مشورہ دیتے ہیں، خطرات سے بچنے کے لیے جائیداد کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 15-30% قرض لینے کی سفارش کرتے ہیں۔

ماخذ